一、征地拆遷村委會簽字有效嗎

征地拆遷只與村委會簽訂協(xié)議是無效的，如果征地是商業(yè)用途，那肯定要村民簽字同意才行的。征地過程中，要確保農(nóng)民知情并通過有效渠道表達自己的意愿，就征收土地方案聽取被征地村組和農(nóng)戶的意見，確認方案有關內(nèi)容，且在最終的方案中需要體現(xiàn)出村民的意見。拆遷協(xié)議，通常是指房屋拆遷補償安置協(xié)議，是具有法律效力的文件。拆遷協(xié)議的法律效力表現(xiàn)在兩個方面： 1、權利依法產(chǎn)生后受到法律的保護； 2、義務依法產(chǎn)生后，那么就會受到法律的強制。依法訂立的房屋拆遷補償安置協(xié)議必須認真恪守，當事人任何一方都沒有權利擅自變更或者解除。 村委會是屬于簽訂合同的主體之一，所以與村委會簽訂的合同只要符合下列生效要件就是有效的： 1、訂立合同的當事人具有完全民事行為能力； 2、合同是當事人的真實意思表示，且是當事人自愿簽訂的； 3、合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 未經(jīng)被拆遷人同意被村委會擅自代簽的補償協(xié)議，而補償協(xié)議數(shù)額還偏低的情況，被拆遷人該怎么辦？ 對于已經(jīng)簽訂的補償協(xié)議侵害到被拆遷人合法補償利益的，被拆遷人可提起訴訟要求撤銷該補償協(xié)議，從而維護自己的合法補償利益。 村委會擅自代簽征地補償協(xié)議實際上就是村委會作出的一個決定，這一決定實際上使得被代簽的村民不能拿到合理的補償款，侵害了被代簽村民的合法權益；再者，根據(jù)《民法典》相關規(guī)定，未經(jīng)過被代理人同意或追認的，代理人簽訂的合同或協(xié)議，對代理人不發(fā)生效力。所簽協(xié)議效力產(chǎn)生的權利義務由代理人承擔。 被征收人與村委會簽訂的補償協(xié)議有兩種情況： 1、若村委會接受政府土地主管部門的委托，并且有書面的委托書，同時又無其他違法性事由，那么所簽的補償協(xié)議就是有效的。 如果簽訂協(xié)議之后，雙方因協(xié)議履行發(fā)生糾紛，比如征收方簽后違約、不認賬，或是補償數(shù)額不準確等，則由委托方即被征地的市、縣土地行政主管部門承擔責任。 2、若村委會沒有接受委托，且沒有委托書，也未履行相應手續(xù)而自行組織征收，也就是說是村委會私自且在沒有任何征地審批的情況下與村民簽訂的補償協(xié)議，這就違反了《土地管理法》中的相關規(guī)定，所以在此情況下所簽訂的補償協(xié)議是無效的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條  房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。 補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

《中華人民共和國土地管理法》

第十九條  縣級土地利用總體規(guī)劃應當劃分土地利用區(qū)，明確土地用途。 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃應當劃分土地利用區(qū)，根據(jù)土地使用條件，確定每一塊土地的用途，并予以公告。

二、村委會能征收土地嗎能簽訂拆遷補償協(xié)議嗎

村民委員會是村民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織。不是行政部門，不能行使行政權力，沒有資格簽訂拆遷補償協(xié)議。除非村委會得到有關行政部門的授權。

《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

相關合同

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三、村委會是征地拆遷的主體嗎

村委員并不是土地征收拆遷的主體，土地征收拆遷的主體是國家，國家在公共利益需要的情況下，可以對土地進行征收。中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定： （一）國防和外交的需要； （二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要； （三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要； （四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要； （五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拒絕簽字征地拆遷會有什么懲罰

征地拆遷拒絕簽字拆遷人可以申請由房屋拆遷管理部門裁決，被拆遷人對裁決不服的，可以向人民政府申請行政復議進行解決，裁決后被拆遷人仍不滿意拒絕修路的，拆遷人可以向人民法院提起訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定： （一）國防和外交的需要； （二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要； （三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要； （四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要； （五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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來源：臨律-征地拆遷村委會簽字有效嗎，征地拆遷村委會簽字有效嗎合法嗎

投稿：曹成

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