一、長(zhǎng)春好的拆遷補(bǔ)償律師,長(zhǎng)春市房屋互換居住管理暫行辦法

第一條為方便職工就近上班，以利于生產(chǎn)和工作，促進(jìn)房屋的合理使用，在產(chǎn)權(quán)不變的前提下，開展跨行業(yè)、跨單位職工互換房屋是可行的。現(xiàn)根據(jù)實(shí)際情況，特制定本辦法。

第二條凡中央、省的駐長(zhǎng)單位及市屬各機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)單位的房屋互換工作，均依本辦法管理。但軍事單位、保密單位、大專院校教學(xué)區(qū)、工廠企業(yè)生產(chǎn)區(qū)的住宅和各有關(guān)單位的專家、教授或高級(jí)干部的住宅，不對(duì)外互換。

第三條房屋互換，要本著有利生產(chǎn)、方便生活、自愿互利、合理用房、經(jīng)過批準(zhǔn)的原則進(jìn)行。

第四條無論單位或個(gè)人換房，均須到長(zhǎng)春市房屋互換站登記，辦理有關(guān)手續(xù)后方可進(jìn)行。

第五條房屋互換的范圍：

（一）市房產(chǎn)經(jīng)營公司直管公房（以下簡(jiǎn)稱直管房）住戶之間的互換；

（二）各單位自管房與市直管房住戶之間的互換；

（三）單位與單位自管房住戶之間的互換；

（四）私有產(chǎn)戶與市直管房之間的互換；

（五）單位工商用房（包括辦公用房）與單位承租的市直管工商用房之間的互換；

（六）單位與單位工商用房之間的互換；

（七）跨省、市職工對(duì)調(diào)工作或離退休職工住房之間的互換。

第六條自管房單位住宅換入外單位職工居住時(shí)，在管理、維修、供暖服務(wù)等方面要一視同仁。

第七條單位自管房由單位自行擴(kuò)建或改造新建時(shí)，在房屋分配上，對(duì)互換的住戶應(yīng)不少于原住房面積。

第八條住外單位房屋的職工，在分配到新房時(shí)，倒出的房屋由產(chǎn)權(quán)單位另行分配；屬于互換的房屋，原住戶單位保留居住權(quán)。

第九條職工換入其它單位住宅時(shí)，必須事先由職工所在單位出具介紹信，財(cái)務(wù)部門蓋章，由單位作保，按時(shí)交納房租水電等費(fèi)用。如拖欠不交，由職工所在單位代扣，以維護(hù)產(chǎn)權(quán)單位的權(quán)益。如住戶拒納房租，單位又拒辦扣款，產(chǎn)權(quán)單位有權(quán)收回房屋。

第十條外單位職工向產(chǎn)權(quán)單位繳納房租時(shí)，應(yīng)按基本租金交納，由產(chǎn)權(quán)單位開具收據(jù)。享受房租補(bǔ)助四分之一待遇的住戶，回所在單位報(bào)銷。單位住宅基本租金標(biāo)準(zhǔn)低于長(zhǎng)春市規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可按市房產(chǎn)部門的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。不準(zhǔn)隨意提高收租標(biāo)準(zhǔn)。

第十一條單位暖氣房之間的互換，采暖費(fèi)互不結(jié)算；暖氣戶換入非暖氣房，即為自愿放棄暖氣條件；非暖氣房換入暖氣房，在辦理換房手續(xù)的同時(shí)，由住戶所在單位出具交納采暖費(fèi)的證明，方可辦理換房手續(xù)。采暖費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)據(jù)實(shí)結(jié)算，但一般不超過市房產(chǎn)部門供暖標(biāo)準(zhǔn)。

第十二條為了方便住戶和產(chǎn)權(quán)單位之間的聯(lián)系，自管單位的住宅，如有五戶以上是外單位職工居住時(shí)，可推薦或選舉一名住戶代表，協(xié)助產(chǎn)權(quán)單位代收房租、水、電等項(xiàng)費(fèi)用。

第十三條外單位職工必須遵守產(chǎn)權(quán)單位的房產(chǎn)管理制度。要愛護(hù)房屋，不準(zhǔn)私自拆改房屋設(shè)備，不準(zhǔn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)兌，違者由產(chǎn)權(quán)單位按有關(guān)房產(chǎn)管理規(guī)定處以罰款或收回房屋。

第十四條互換后的房屋需要維修時(shí)，住戶要向產(chǎn)權(quán)單位提出申請(qǐng)，產(chǎn)權(quán)單位須及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，做到不倒、不漏，保證住戶安全。

第十五條市房屋互換站是負(fù)責(zé)全市換房工作的組織指導(dǎo)部門，要加強(qiáng)對(duì)換房工作領(lǐng)導(dǎo)，有計(jì)劃地組織各單位搞好換房工作。同時(shí)，要做好換房糾紛的仲裁工作。

第十六條各單位的領(lǐng)導(dǎo)及房產(chǎn)管理人員，要認(rèn)真執(zhí)行本辦法，并積極給職工換房提供方便。各單位房管部門和工會(huì)組織，要認(rèn)真負(fù)責(zé)地抓好本單位職工換房工作，及時(shí)傳遞信息和辦理換房手續(xù)。

第十七條本辦法自發(fā)布之日起施行。

第十八條本辦法由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋并組織實(shí)施。

二、長(zhǎng)春市居住證到期怎么換

一、長(zhǎng)春市居住證到期怎么換

居住證有效期滿的，持證人須在期滿前三十日至期滿后十五日內(nèi)到居住地公安派出所或者社區(qū)流動(dòng)人口服務(wù)管理站辦理延期手續(xù)。未按期辦理延期手續(xù)的，停止計(jì)算連續(xù)居住期限。

續(xù)辦事宜：

1、續(xù)辦居住證，應(yīng)在居住證到期前1個(gè)月之內(nèi)，到原材料申報(bào)點(diǎn)，辦理續(xù)辦。

2、原居住證有效期到期后，自動(dòng)作廢。

3、所有的申報(bào)材料均需核對(duì)原件。

4、申報(bào)材料須本人或單位人事部門人員遞交，其他人員不得代辦。

居住證是中國一些發(fā)達(dá)城市借鑒發(fā)達(dá)國家“綠卡”制度進(jìn)行的嘗試，為中國制定技術(shù)移民辦法，最終形成中國國家“綠卡”制度積累了經(jīng)驗(yàn)。持有居住證者，可享受當(dāng)?shù)鼐用竦拇觥?/p>

二、居住證到期了續(xù)期的流程是什么

居住證到期了續(xù)期的流程如下：

1、續(xù)辦居住證，應(yīng)在居住證到期前1個(gè)月之內(nèi)，到原材料申報(bào)點(diǎn)，辦理續(xù)辦；

2、原居住證有效期到期后，自動(dòng)作廢；

3、所有的申報(bào)材料均需核對(duì)原件；

4、申報(bào)材料須本人或單位人事部門人員遞交，其他人員不得代辦。

5、根據(jù)《居住證暫行條例》第十條

居住證由縣級(jí)人民政府公安機(jī)關(guān)簽發(fā)，每年簽注1次。

居住證持有人在居住地連續(xù)居住的，應(yīng)當(dāng)在居住每滿1年之日前1個(gè)月內(nèi)，到居住地公安派出所或者受公安機(jī)關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理簽注手續(xù)。

逾期未辦理簽注手續(xù)的，居住證使用功能中止;補(bǔ)辦簽注手續(xù)的，居住證的使用功能恢復(fù)，居住證持有人在居住地的居住年限自補(bǔ)辦簽注手續(xù)之日起連續(xù)計(jì)算。

三、居住證到期了怎么續(xù)期

居住證到期了續(xù)期只要準(zhǔn)備好居住證（滿11個(gè)月且不超過13個(gè)月）及本人身份證，就可以到屬在地全市范圍內(nèi)的任意戶籍派出所辦理居住證簽注業(yè)務(wù)。無需重新照相，如果原居住證遺失的，需繳納工本費(fèi)20元。居住證過期過久都可以辦理續(xù)期，不過，中間間隔在90天之內(nèi)的可以連續(xù)，間隔超過90天的，不算連續(xù)，重新算起。持證人逾期未辦理簽注手續(xù)的，《居住證》使用功能中止。在60日內(nèi)補(bǔ)辦簽注手續(xù)的，《居住證》使用功能恢復(fù)?！读鲃?dòng)入口服務(wù)管理?xiàng)l例》第十四條規(guī)定居住證有效期滿需要延期的，持證入應(yīng)當(dāng)在有效期滿前三十日內(nèi)持有關(guān)證明材料向居住地公安派出所或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道流動(dòng)入口服務(wù)管理機(jī)構(gòu)辦理延期手續(xù)。

三、長(zhǎng)春市城鎮(zhèn)異產(chǎn)毗連房屋共有房屋管理辦法

第一章總則

第一條為加強(qiáng)我市異產(chǎn)毗連房屋、共有房屋的管理，維護(hù)房屋所有人、使用人的合法權(quán)益，明確管理、修繕責(zé)任，保證房屋的正常使用和完好，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條凡我市城鎮(zhèn)異產(chǎn)毗連房屋、共有房屋，均適用本辦法。

本辦法所稱異產(chǎn)毗連房屋（以下簡(jiǎn)稱毗連房屋），是指結(jié)構(gòu)相連且相連部位為不同所有人共用的，或者房屋結(jié)構(gòu)不相連，但具有共有設(shè)施設(shè)備和附屬物的房屋。

本辦法所稱共有房屋，是指為兩個(gè)以上所有人所共有的房屋。

第三條市房地產(chǎn)管理局是我市城鎮(zhèn)毗連房屋、共有房屋的行政主管機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)全市毗連房屋、共有房屋的統(tǒng)一管理工作。

毗連房屋、共有房屋的具體管理實(shí)行地域管轄：市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)管轄城區(qū)的毗連房屋、共有房屋；各縣（市）、郊區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)管轄本行政區(qū)城鎮(zhèn)的毗連房屋、共有房屋。

第四條毗連房屋、共有房屋由自用部位、自用設(shè)備和共用部位、共用設(shè)施設(shè)備組成。

自用部位系指戶門以內(nèi)的部位和自用陽臺(tái)。

自用設(shè)備系指戶門以內(nèi)的上水、電照，煤氣表以內(nèi)的管線和暖氣支管，散熱器及衛(wèi)生設(shè)施。

共用部位系指樓板、屋面、梁、柱、內(nèi)外墻體、基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位和樓梯間、水箱間、走廊、門廳、樓內(nèi)存車庫、院落、共用廚房、共用廁所。

共用設(shè)施設(shè)備系指共用的給排水管道、落水管、郵政信箱、垃圾道、煙囪、供電干線、共用照明、共用天線、通訊電纜、暖氣干線、供暖鍋爐設(shè)備及房屋、加壓水泵設(shè)備及房屋、消防設(shè)施。

第五條毗連房屋、共有房屋所有人或使用人應(yīng)依法行使權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

第六條毗連房屋、共有房屋的所有人、使用人均應(yīng)自覺遵守本辦法，服從管理，正確使用房屋及設(shè)施設(shè)備，維護(hù)房屋及設(shè)施設(shè)備完好。并按照有利于生產(chǎn)、方便生活、共同協(xié)商、公平合理的原則正確處理相鄰關(guān)系。

第二章毗連房屋、共有房屋的管理

第七條毗連房屋、共有房屋所有人確有能力自行管理的，必須以棟為單位進(jìn)行管理；不能以棟為單位自行管理的，必須委托轄區(qū)房地產(chǎn)管理部門認(rèn)定的房屋托管單位管理，不得放棄管理。

委托管理的房屋，房屋托管單位要與房屋所有人按有關(guān)規(guī)定簽訂托管合同，并按托管合同約定收取費(fèi)用。

第八條毗連房屋、共有房屋所有人自行管理的，各所有人應(yīng)當(dāng)協(xié)商建立管理組織，訂立管理章程，報(bào)轄區(qū)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后，對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行管理：

（一）負(fù)責(zé)共用部位及設(shè)施設(shè)備使用的管理、監(jiān)督。

（二）負(fù)責(zé)共用部位及設(shè)施設(shè)備的修繕，確保使用功能完好。

（三）按修繕費(fèi)用承擔(dān)比例收取修繕費(fèi)用。

（四）調(diào)解因共用部位及設(shè)施設(shè)備的使用和修繕?biāo)l(fā)生的糾紛。

第九條毗連房屋、共有房屋自行管理的，所有人應(yīng)當(dāng)簽訂協(xié)議，依照協(xié)議約定進(jìn)行管理。房屋管理協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確房屋管理方式及設(shè)施設(shè)備的使用、修繕、爭(zhēng)議處理等事項(xiàng)。

第十條毗連房屋、共有房屋的所有人、使用人應(yīng)當(dāng)對(duì)毗連房屋、共有房屋的共用部位及設(shè)施設(shè)備正確使用，不得損壞。

第十一條毗連房屋、共有房屋的一方所有人、使用人不得擅自改建房屋。確需改建的，須其他共有人或使用人同意并經(jīng)轄區(qū)房地產(chǎn)管理部門安全鑒定后，方可進(jìn)行。

第十二條需改變毗連房屋、共有房屋用途的，應(yīng)不影響房屋安全及相鄰方正常使用房屋，符合城市規(guī)劃、消防和環(huán)境保護(hù)等要求，并報(bào)轄區(qū)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)。

第十三條毗連房屋、共有房屋所有人或使用人以外的人如需使用毗連房屋的共用部位或共有房屋時(shí)，應(yīng)取得各所有人、使用人一致同意，并簽訂書面協(xié)議。

第十四條共用墻的房屋，其中一方所有人拆除房屋不建的，共用墻由共有各方協(xié)商或由轄區(qū)房地產(chǎn)管理部門估價(jià)賣給繼續(xù)使用方，不得擅自拆除。

第十五條毗連房屋、共有房屋的一方所有人或使用人損害房屋的，他方有權(quán)采取必要措施予以制止。

第十六條毗連房屋、共有房屋所有人下落不明、又無合法代理人的，由市房產(chǎn)委托管理處依照法定程序代管。代管期間，市房產(chǎn)委托管理處對(duì)房屋享有相應(yīng)的權(quán)利、承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

第三章毗連房屋、共有房屋的修繕

第十七條毗連房屋、共有房屋發(fā)生自然損失或因不可抗力造成損壞的，所有人、使用人或托管單位應(yīng)及時(shí)組織修繕，確保房屋正常使用。

第十八條共有房屋及設(shè)施設(shè)備的修繕由共有人按所有權(quán)份額比例承擔(dān)修繕費(fèi)，但煤氣、暖氣設(shè)備除外。

第十九條毗連房屋自用部位的修繕，由所有人承擔(dān)修繕費(fèi)用。

毗連房屋自用設(shè)備的維護(hù)由所有人承擔(dān)維護(hù)費(fèi)用。

第二十條毗連房屋共用部位的修繕，按下列規(guī)定處理：

（一）房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的修繕，由毗連房屋所有人按產(chǎn)權(quán)部門確定的共用部位份額比例（以下簡(jiǎn)稱共用份額比例）分擔(dān)。

（二）共用墻體的修繕，由每側(cè)相關(guān)房屋所有人均分。

（三）樓板（隔層）的修繕，其樓面與頂棚部位，由房屋所有人負(fù)責(zé)，其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人均攤。

（四）層面的修繕：

（1）不上人的屋面，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按共用份額比例分擔(dān)。

（2）可上人的屋面（含周邊圍欄），如為各層所共用，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按共用份額比例分擔(dān)；如僅為部分層使用的，由使用層的所有人按共用份額比例分擔(dān)其二分之一，其余二分之一由修繕?biāo)胺秶采w下的各層房屋所有人按共用份額比例分擔(dān)。

（五）樓梯及樓梯間（含超出屋面部分）的修繕：

（1）各層共用的樓梯間、樓梯，由使用的各層房屋所有人按共用份額比例分擔(dān)。

（2）為部分房屋所有人使用的樓梯間、樓梯，由使用的房屋所有人按共用份額比例分擔(dān)。

（六）房屋共用部位裝飾的整修、檢修，由房屋所有人按共用份額比例分擔(dān)。

第二十一條毗連房屋共用設(shè)施設(shè)備及附屬物的維護(hù)，按下列規(guī)定處理：

（一）給排水管道、落水管、郵政信箱、共用天線、消防器材、垃圾道的修繕（含疏通、更換），由共用設(shè)備所有人按共用份額比例分擔(dān)。

（二）加壓水泵、水箱、蓄水池、泵房的修繕和清洗，由受益的房屋所有人按共用份額比例分擔(dān)。

（三）共用照明電路更換電線、增加容量、增裝電表、更新配件等，由受益的房屋所有人按共用份額比例分擔(dān)。

第二十二條毗連房屋、共有房屋發(fā)生自然損壞、所有人應(yīng)及時(shí)修繕及承擔(dān)費(fèi)用，不得拖延或拒絕。否則，造成損失的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第二十三條毗連房屋、共有房屋因使用不當(dāng)造成損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修繕，給他人造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第二十四條毗連房屋、共有房屋經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋所有人應(yīng)積極治理，所需費(fèi)用由房屋所有人按產(chǎn)權(quán)份額比例分擔(dān)。

第二十五條毗連房屋、共有房屋所有人應(yīng)按產(chǎn)權(quán)份額比例定期籌備資金，用于共有房屋或共用部位及設(shè)施設(shè)備的修繕。

第二十六條毗連房屋，共有房屋的拆除，其拆除費(fèi)用和殘值由房屋所有人按產(chǎn)權(quán)份額比例分配。

第四章法律責(zé)任

第二十七條違反本辦法第十條、十一條、十二條、十三條、十四條、十五條的，除責(zé)令其停止侵害外，造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第二十八條對(duì)違反本辦法第三章的有關(guān)規(guī)定，拒絕承擔(dān)修繕義務(wù)的，其他房屋所有人或管理組織、房屋托管單位可向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。因延誤修繕給他人造成損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

第五章附則

第二十九條本辦法由市人民政府法制辦公室負(fù)責(zé)解釋。

第三十條本辦法由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

第三十一條本辦法自發(fā)布之日起施行。

一、房屋維修基金使用范圍有哪些

主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來講，公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施、設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性的車場(chǎng)或者車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋。

四、長(zhǎng)春市回遷房標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的

補(bǔ)償款拆遷補(bǔ)償價(jià)格×原建筑面積經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×拆遷補(bǔ)貼面積其中，拆遷補(bǔ)貼面積按照下列公式計(jì)算：

拆遷補(bǔ)貼面積原建筑面積×拆遷補(bǔ)償系數(shù)拆遷補(bǔ)償價(jià)格由各區(qū)縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時(shí)普通住宅商品房?jī)r(jià)確定，并報(bào)市國土資源和房屋管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。經(jīng)市政府批準(zhǔn)，納入本市計(jì)劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)境保護(hù)、污水管道和處理城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設(shè)工程的房屋拆遷，拆遷補(bǔ)償價(jià)格由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)項(xiàng)目范圍內(nèi)屆時(shí)普通住宅商品房平均水平確定；

城區(qū)和近郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)，由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)格確定；遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)，由區(qū)、縣政府根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)適用住房的市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)格確定。

拆遷補(bǔ)償系數(shù)一般為0.7，本市近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊、縣的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以根據(jù)拆遷項(xiàng)目實(shí)際情況降低拆遷補(bǔ)償系數(shù)；按市政府有關(guān)文件規(guī)定經(jīng)認(rèn)定的特困戶的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以決定增加拆遷補(bǔ)償系數(shù)0.1至0.2。

一、買回遷房需要注意什么？

1、一房多賣?；剡w房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購買時(shí)一定要注意。

2、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣方出賣行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實(shí)踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時(shí)，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。

3、必須約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間。簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。

4、買方要留尾款。沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買房留有尾款(大額尾款)，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。

五、長(zhǎng)春市公共租賃住房管理辦法

法律主觀：一、長(zhǎng)春租房 提取公積金 條件、各地根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚胶妥》棵娣e確定提取額度。目前長(zhǎng)春市尚未正式實(shí)施此政策，卡寶寶將持續(xù)關(guān)注長(zhǎng)春市租房提取公積金的最新消息，有新消息將會(huì)第一時(shí)間告知大家。）二、長(zhǎng)春租房提取公積金申請(qǐng)資料1、租住公租房，提供 房屋租賃合同 和租金繳納證明；2、租住商品住房，提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明；3、承租公有住房的月房租超出家庭月工資收入15%的，提供公有住房使用證、家庭收入證明、當(dāng)年全部房租支付憑證；4、非本市城鎮(zhèn)務(wù)工人員租賃住房的，提供非本市身份證明、房屋租賃合同、租住地派出所辦理的居住證。三、長(zhǎng)春租房提取公積金流程1、職工憑提取證明材料，向單位提出提取 住房公積金 的申請(qǐng);單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，對(duì)符合提取條件的向職工出具加蓋公章的《長(zhǎng)春 住房公積金提取 申請(qǐng)表》。2、職工持《長(zhǎng)春住房公積金提取申請(qǐng)表》、本人住房公積金卡及規(guī)定的相關(guān)證明材料的原件，到中心相關(guān)分支機(jī)構(gòu)辦理提取審批。中心自受理申請(qǐng)之日起三個(gè)工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予提取或不準(zhǔn)予提取的決定。3、中心各分支機(jī)構(gòu)對(duì)提取的證明材料及金額進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的予以審批后，除遇特殊情況外，實(shí)時(shí)將提取資金存入職工本人的住房公積金卡內(nèi)。五、長(zhǎng)春租房提取公積金時(shí)間規(guī)定1、依照承租公有住房月房租超出家庭月工資收入15%的規(guī)定 提取住房公積金 的，每年可提取一次；2、依照非本市城鎮(zhèn)務(wù)工人員租賃住房的規(guī)定提取住房公積金的，每年可以提取一次。

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文章來源參考：【頭條】長(zhǎng)春好的拆遷補(bǔ)償律師，長(zhǎng)春市拆遷律師事務(wù)所

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投稿：毛丹錦

內(nèi)容審核：李軒教授