一、長(zhǎng)春輕軌拆遷補(bǔ)償,長(zhǎng)沙市拆遷補(bǔ)償政策

律師分析:

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有： （1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。 （2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。 （3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。 由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

【法律依據(jù)】:

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、2022年長(zhǎng)沙拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。拆遷注意事項(xiàng)是什么1、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況；2、拆除房屋的有關(guān)情況；3、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間；4、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價(jià)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、長(zhǎng)沙未來(lái)5年拆遷規(guī)劃范圍

天心區(qū)向外界推出了古道巷、獅子山、長(zhǎng)沙機(jī)床廠等多塊國(guó)有、集體建設(shè)/兩安用地，類(lèi)型涵蓋沿江“絕版”地塊、棚改“稀缺”地塊、城改“含金”地塊等，總面積近千余畝，并對(duì)天心區(qū)南部融城片區(qū)起步區(qū)牛角塘板片區(qū)資源進(jìn)行了重點(diǎn)推介。據(jù)介紹，未來(lái)三年，天心區(qū)將陸續(xù)推出30余塊重點(diǎn)地塊，總面積超過(guò)2000畝，范圍覆蓋長(zhǎng)沙外灘、省府新區(qū)、南部片區(qū)三大板塊，可建產(chǎn)品涵蓋商業(yè)綜合體、一線江景房、高端寫(xiě)字樓、名校學(xué)區(qū)房等多種業(yè)態(tài)。天心區(qū)位置及交通情況介紹>天心區(qū)位于長(zhǎng)沙城區(qū)南部，東面以芙蓉路（識(shí)字嶺起）至新中路、韶山路、中意路至桂花坪、先鋒兩街道與洞井街道街界、暮云街道與跳馬鎮(zhèn)鄉(xiāng)界為界，與雨花區(qū)接壤；南面以南托、暮云街道與湘潭市岳塘區(qū)鄉(xiāng)界為界；西面以湘江主河道中心線為界；北面以人民路（識(shí)字嶺起）至黃興路、五一廣場(chǎng)至沿江大道為界，與芙蓉區(qū)、開(kāi)福區(qū)毗鄰。天心區(qū)有京廣鐵路和107國(guó)道穿境而過(guò)，城市地鐵、城際輕軌內(nèi)聯(lián)外通，城市二、三環(huán)線緊緊相繞，距京珠高速公路不足2公里，距長(zhǎng)沙黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅20公里?！就卣官Y料】長(zhǎng)株潭城際鐵路在境內(nèi)設(shè)站三座。1、古道巷地塊古道巷地塊，凈地面積50.13畝，容積率2.1至3.5，純商業(yè)用地。地塊處于五一商圈核心位置，緊臨黃興南路步行商業(yè)街和天心閣，周邊匯聚了平和堂、王府井、坡子街、太平老街、酒吧一條街等，擁有旺盛的人氣和商業(yè)氛圍。項(xiàng)目將以天心閣為依托，老街文化為主體，保留洗藥庵、南岳行宮、吊馬莊等歷史古跡，并將重現(xiàn)長(zhǎng)沙各個(gè)歷史時(shí)期風(fēng)格的老建筑，可建商業(yè)街區(qū)、高檔公寓、寫(xiě)字樓等，項(xiàng)目建成后將成為長(zhǎng)沙下一個(gè)新地標(biāo)、網(wǎng)紅打卡地。目前已完成房屋征收和土地整理工作，計(jì)劃2020年完成土地掛牌。2、獅子山地塊獅子山地塊位于長(zhǎng)沙城市主干道芙蓉路與南湖路交匯處，凈地面積約25畝，綜合容積率6.0，商住用地，可建住宅面積近2.8萬(wàn)平方米。地塊緊挨長(zhǎng)沙市侯家塘商圈中心和地鐵1號(hào)線南湖路站，周邊教育、醫(yī)療、文化設(shè)施配套齊全，目前已完成征收騰地，計(jì)劃2020年實(shí)現(xiàn)掛牌。3、長(zhǎng)沙機(jī)床廠地塊長(zhǎng)沙機(jī)床廠地塊位于長(zhǎng)沙市新開(kāi)鋪路與木蓮路交匯處，一期項(xiàng)目總面積458畝，凈地面積約200余畝，容積率3.0至3.5，商住用地，項(xiàng)目建成后，將配建九年制學(xué)校、幼兒園、綠地公園、體育場(chǎng)、社區(qū)養(yǎng)老、醫(yī)療服務(wù)、加油站、停車(chē)場(chǎng)、環(huán)衛(wèi)、通信設(shè)施等公共配套。目前地塊已完成國(guó)有土地的征收工作，正在推進(jìn)集體土地的拆遷掃尾，計(jì)劃2021年實(shí)現(xiàn)掛牌出讓。4、天悅8-3號(hào)地塊天悅8-3號(hào)地塊，凈地面積70.3畝，容積率2.8至4.0，商住用地，地塊周邊有多個(gè)高端小區(qū)，目前已完成地面建筑物拆遷騰地，擬于2020年年底出讓。5、天悅12號(hào)地塊天悅12號(hào)地塊，凈地面積103畝，容積率2.5至3.0，商住用地，地塊緊臨湘雅五醫(yī)院，友阿奧特萊斯、中信廣場(chǎng)、中海環(huán)宇城等商業(yè)載體匯集于此，擬于2021年出讓。6、舒家橋地塊舒家橋地塊，凈地面積約20畝，容積率1.9至3.1，商住用地，地塊周邊人口密度較大，目前已完成拆遷簽約，擬于2021年第三季度出讓。7、石人村肖家大屋地塊石人村肖家大屋地塊，緊臨天心實(shí)驗(yàn)小學(xué)和明德中學(xué)，凈地面積約87.9畝，容積率3.0-3.5，商住用地，地塊正在推進(jìn)拆遷掃尾，預(yù)計(jì)2020年年度掛牌出讓。8、南湖1、2號(hào)地塊南湖1、2號(hào)地塊緊臨地鐵4號(hào)碧沙湖站，凈地面積64.48畝，容積率2.0至7.35，商住、文化設(shè)施用地，擬于2020年掛牌出讓。9、南湖路24號(hào)地塊南湖路24號(hào)地塊緊鄰湘江大道和火車(chē)頭文化廣場(chǎng)，凈地面積240.33畝，綜合容積率2.93，商住用地，擬于2020年掛牌出讓。10、牛角塘板片區(qū)牛角塘板片區(qū)地處長(zhǎng)沙南城長(zhǎng)株潭商圈腹地，是南部融城片區(qū)起步區(qū)，項(xiàng)目總規(guī)劃面積約為一萬(wàn)畝，其中可開(kāi)發(fā)用地約5600畝，可出讓面積約為3000畝。片區(qū)擁有生態(tài)資源、周邊配套、交通體系三大優(yōu)勢(shì)，目前正在開(kāi)展片區(qū)征拆工作，并同步啟動(dòng)招商?？偨Y(jié)近期長(zhǎng)沙軌道建設(shè)投入成果顯現(xiàn)，土地交易額攀升，現(xiàn)在天心區(qū)又開(kāi)啟大片區(qū)土地招商，大動(dòng)作頻出，這在一定程度上會(huì)吸引人民購(gòu)房，房?jī)r(jià)有所上漲。最近很多朋友眼看著房?jī)r(jià)在漲可購(gòu)房資格還差點(diǎn)時(shí)間，干著急，但我認(rèn)為這幾次大的動(dòng)作并不會(huì)徹底炒熱房市，致使房?jī)r(jià)猛漲，所有大家還是不必太過(guò)擔(dān)心。過(guò)去房地產(chǎn)增長(zhǎng)迅猛，因?yàn)橛旋嫶蟮男枨笾巍鞘谢ㄞr(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房）+城市剛需（巨大的人口基數(shù)）+城市改善型需求（人均住房面積較低），房?jī)r(jià)就算有點(diǎn)泡沫，也很快就能消化掉。未來(lái)整個(gè)需求端都出現(xiàn)大幅度萎縮，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)泡沫，那就真的是泡沫了。這也是房住不炒的一個(gè)重要緣由。我曾看到一個(gè)案例，長(zhǎng)沙某項(xiàng)目由于地段好，品質(zhì)優(yōu)成為外地投資客青睞的對(duì)象，2018年一度售價(jià)達(dá)到27000元，然后一紙限價(jià)令從天而降——新開(kāi)盤(pán)住宅限價(jià)10000元！這個(gè)限價(jià)令對(duì)投資炒房客猶如晴天霹靂，二手房?jī)r(jià)格頓時(shí)雪崩般下跌，很多炒房客血本無(wú)歸。因此在長(zhǎng)沙政府的限價(jià)調(diào)控下，加上國(guó)家整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)預(yù)期，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)會(huì)小漲但絕不會(huì)大漲。剛需人士可看準(zhǔn)上車(chē)，投資需謹(jǐn)慎。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證細(xì)則》第二條拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補(bǔ)償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系所訂立的協(xié)議。第三條拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證是公證處依法證明當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議真實(shí)、合法的行為。

四、長(zhǎng)沙縣拆遷人頭費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：人頭費(fèi)跟戶(hù)口聯(lián)系在一起的,如戶(hù)口沒(méi)有遷移的話(huà),人頭費(fèi)不享有，根據(jù)當(dāng)?shù)氐觅r償政策標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。法律上沒(méi)有“人頭費(fèi)”這一補(bǔ)償項(xiàng)目。這只是老百姓的一種通俗叫法，實(shí)際是指“安置補(bǔ)償”，這是對(duì)于失地人以后長(zhǎng)遠(yuǎn)生活保障的補(bǔ)償，因?yàn)檫@個(gè)補(bǔ)償往往是按照人口兌現(xiàn)，所以通俗的說(shuō)法叫人頭費(fèi)。補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條 房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、長(zhǎng)沙市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：楊清

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