長春市棚戶區(qū)拆遷補償辦法,長春市人民政府關(guān)于實施《長春市城市房屋拆遷安置管理辦法》的補充規(guī)定,第一條為適應(yīng)我市房屋拆遷工作的新情況,更好地貫徹落實《長春市城市房屋拆遷安置管理辦法》,特對《長春市人民政府關(guān)于實施〈長春市城市房屋拆遷安置管理辦
第一條為適應(yīng)我市房屋拆遷工作的新情況,更好地貫徹落實《長春市城市房屋拆遷安置管理辦法》,特對《長春市人民政府關(guān)于實施〈長春市城市房屋拆遷安置管理辦法〉的若干規(guī)定》做如下補充規(guī)定。第二條被拆除住宅房屋使用人的臨時過渡期限,依據(jù)其新建安置用房的層數(shù)不同,分別規(guī)定如下:安置用房層數(shù)為1-7層多層建筑的,臨時過渡期限不得超過24個月。安置用房層數(shù)為8-18層高屋建筑的,臨時過渡期限不得超過30個月。安置用房層數(shù)為19層以上高層建筑的,臨時過渡期限一般不得超過36個月。第三條被拆除住宅房屋使用人臨時安置補助費,依據(jù)過渡期限的不同,分別執(zhí)行如下標(biāo)準(zhǔn):臨時過渡期限不超過24個月的,每人每月30元。臨時過渡期限在24個月以上,不超過36個月的,每人每月40元。拆遷人擅自延長臨時過渡期限的,按《辦法》第六十七條的規(guī)定執(zhí)行。第四條新建住宅房屋的建筑成本價格按建筑面積每平方米500元計算。第五條市人民政府以前的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的,依照本規(guī)定執(zhí)行。第六條本規(guī)定由市人民政府法制辦公室負責(zé)解釋。第七條本規(guī)定由市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負責(zé)組織實施。第八條本規(guī)定自一九九四年七月一日起施行。在本規(guī)定施行前實施拆遷的,仍按原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
各縣、區(qū)人民政府,市政府有關(guān)部門、有關(guān)單位: 現(xiàn)將《棚戶區(qū)改造項目住宅房屋拆遷補償安置暫行規(guī)定》印發(fā)給你們,請認真遵照執(zhí)行。棚戶區(qū)改造項目住宅房屋拆遷補償安置暫行規(guī)定 為加快我市棚戶區(qū)改造步伐,維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項目的順利進行,現(xiàn)就棚戶區(qū)改造項目住宅房屋拆遷補償安置規(guī)定如下: 一、凡涉及棚戶區(qū)改造項目住宅房屋的拆遷補償安置,均需遵守本規(guī)定。棚戶區(qū)改造項目由長春市人民政府批準(zhǔn)確定?! 《⒈徊疬w人選擇貨幣補償?shù)?,按照《長春市城市房屋拆遷管理辦法》執(zhí)行;被拆遷人選擇房屋安置的,按照本規(guī)定執(zhí)行?! ∪?、拆遷租賃房屋的,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,安置被拆遷人;被拆遷人與房屋承租人未解除租賃關(guān)系的,安置房屋承租人?! ∷?、安置房屋實行1.5室、2室、2.5室三種統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)戶型,各種戶型的建筑面積應(yīng)當(dāng)不低于如下標(biāo)準(zhǔn):1.5室49平方米、2室54平方米、2.5室64平方米,其中各戶型的主臥室不低于13平方米、廳不低于4.8平方米、廚房不低于4平方米、衛(wèi)生間不低于1.8平方米。樓梯間以外的公攤面積每戶不超過0.45平方米,超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,被拆遷人可不交納費用?! ”徊疬w房屋建筑面積超出最大標(biāo)準(zhǔn)戶型的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,或者超出最大標(biāo)準(zhǔn)戶型面積部分選擇貨幣補償;被拆遷人也可以選擇分套安置,分套安置建筑面積超出或者不足應(yīng)安置建筑面積部分,應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算?! ∥?、安置房屋可根據(jù)原房屋的建筑面積就近上靠或下靠標(biāo)準(zhǔn)戶型。安置房屋與原房屋建筑面積相等部分不找差價,且產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變;上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型超出原房屋建筑面積部分,按照安置房屋的建筑成本交納差價,產(chǎn)權(quán)歸交納費用者所有;下靠標(biāo)準(zhǔn)戶型不足原房屋建筑面積部分,由拆遷人按照原房屋的貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)返還費用?! ×?、安置房屋的樓層位置,在回遷時依據(jù)搬遷時間早晚、交款時間先后、受益面積大小公開排序,由被拆遷人依次自主選擇。 七、安置房屋應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn);拆遷人要按照經(jīng)市拆遷主管部門審定后的標(biāo)準(zhǔn)戶型進行設(shè)計?! “?、拆遷《中華人民共和國城市規(guī)劃法》頒布實施以前自建、自住、無房屋產(chǎn)權(quán)證的獨立房屋,不予房屋安置,其所有人具有拆遷區(qū)域內(nèi)正式戶口,又確無其它住處的,可對被拆遷房屋按照不同結(jié)構(gòu)房屋建筑成本結(jié)合成新給予適當(dāng)補償,具體補償數(shù)額由評估機構(gòu)評估確定。 九、本規(guī)定以外的其它有關(guān)事項仍按照《長春市城市房屋拆遷管理辦法》執(zhí)行?! ∈?、房屋建筑成本由市建設(shè)行政主管部門制定。 十一、本規(guī)定由市建設(shè)行政主管部門組織實施。 長春市人民政府二OO三年八月七日
長春市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋面積、樓層數(shù)、建筑年代等因素確定,并有明確的補償條款,如搬家費、過渡費、安置補貼等。具體標(biāo)準(zhǔn)需參照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。另外,居民可以針對補償標(biāo)準(zhǔn)不合理提起上訴。長春市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是指在拆遷時,依據(jù)當(dāng)?shù)卣吆褪袌鰞r格,對被拆遷房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)、距離拆遷區(qū)域等多方面進行評估后所確定的補償標(biāo)準(zhǔn)。一般來說,補償標(biāo)準(zhǔn)會受到多種因素的影響,例如房屋面積、樓層數(shù)、建筑年代、房屋狀況等等,不同類型的房屋補償標(biāo)準(zhǔn)也會存在較大差異。除了房屋本身的補償標(biāo)準(zhǔn),長春市也規(guī)定了許多其他的補償條款,包括但不限于搬家費、過渡費、安置費等。在補償過程中,政府會對居民進行詳細的評估,以確定居民的具體損失并進行精準(zhǔn)補償。需要注意的是,長春市的房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)必須遵守相關(guān)法律法規(guī),如《城市房屋拆遷與補償條例》和《土地管理法》等。如果居民認為自己獲得的補償不合理,可以進行上訴。同時,政府也應(yīng)該秉持公正公平原則,確保居民合法權(quán)益得到保障。長春市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是否存在差異?是的,長春市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)存在差異。在不同地區(qū)、不同時間段、不同類型的房屋拆遷過程中,補償標(biāo)準(zhǔn)都會存在較大差異。同時,在評估過程中,政府也可能根據(jù)不同的因素進行針對性評估,而這些因素也可能導(dǎo)致補償標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)變化。長春市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)多方面因素評估所確定的,不同類型的房屋補償標(biāo)準(zhǔn)存在較大差異。同時,政府還會對搬遷過程中的其他方面進行詳細評估以確保居民合法權(quán)益得到保障。如果居民認為自己獲得的補償不合理,可以進行上訴。【法律依據(jù)】:《長春房屋征收補條例》第五條 集體土地征收依法報批前,市政府向被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織發(fā)布擬征地通知書。擬征地通知書內(nèi)容包括征收土地位置、范圍、面積等。沒有按通知書規(guī)定的期限實施征地給被征收土地的所有者或者使用者造成損失的,市、區(qū)人民政府(開發(fā)區(qū)管委會)、用地單位應(yīng)當(dāng)予以補償。
長春市城市建設(shè)動遷安置管理條例 【頒布單位】 吉林省人大常委會 【頒布日期】 19860724 【實施日期】 19861001 1986年7月24日吉林省第六屆人民代表大會常務(wù) 委員會第二十次會議通過 【章名】 目 錄 第一章 總 則 第二章 房屋拆遷 第三章 公共設(shè)施及其它附著物的拆遷 第四章 住房安置 第五章 違反本條例的處理 第六章 附 則 【章名】 第一章 總 則 第一條 為做好動遷安置工作,保證城市建設(shè)和改造的順利進行,根 據(jù)本市實際情況,制定本條例?! 〉诙l 各機關(guān)、團體、部隊、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)單位和個人,在本 市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行各種建設(shè),涉及動遷、安置、補償事宜,均按本條例 辦理?! 〉谌龡l 城市建設(shè)動遷,要按照城市總體規(guī)劃進行,既要保證建設(shè)的 需要,又要妥善安置、合理補償。被動遷單位和被動遷戶,必須在限期內(nèi) 遷完;建設(shè)單位必須妥善安置被動遷單位和被動遷戶?! 〉谒臈l 市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會是市人民政府城市建設(shè)動遷安置工作的主 管部門,負責(zé)貫徹執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策以及省的有關(guān)規(guī)定;管 理、檢查、指導(dǎo)全市的動遷安置工作;審批建設(shè)單位的動遷申請;調(diào)解、 處理動遷安置工作中發(fā)生的糾紛?! ∩婕皠舆w安置的有關(guān)部門,要按各自的職責(zé)做好應(yīng)承擔(dān)的工作?! 〉谖鍡l 建設(shè)項目經(jīng)批準(zhǔn)后,建設(shè)單位要持批準(zhǔn)的文件、規(guī)劃位置圖 和銀行存款證明,到市動遷主管部門辦理動遷登記或履行自行動遷批準(zhǔn)手 續(xù)?! ∫?guī)劃小區(qū)的建設(shè),由承擔(dān)建設(shè)任務(wù)的單位提出動遷安置方案,經(jīng)市動 遷主管部門審核后,發(fā)給《動遷批準(zhǔn)證書》,自行組織動遷?! ∈蟹抗懿块T直管的房屋,凡原地大修、翻建、擴建項目,可自行組織 動遷?! 〉诹鶙l 未經(jīng)市動遷主管部門批準(zhǔn),建設(shè)單位擅自動遷的,銀行不得 支付各項動遷安置補償費?! 〉谄邨l 經(jīng)批準(zhǔn)動遷的區(qū)域,市動遷主管部門簽發(fā)《動遷凍結(jié)通知書 》后,有關(guān)部門停止辦理戶口遷入、分戶;停止辦理房屋調(diào)配、互換、產(chǎn) 權(quán)變動以及私房換發(fā)執(zhí)照手續(xù);停止發(fā)放工商營業(yè)執(zhí)照;停止辦理產(chǎn)權(quán)變 動的公證業(yè)務(wù)?! 菊旅?第二章 房屋拆遷 第八條 拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)房屋,必須經(jīng)市房管部門鑒定和批準(zhǔn)。 (一)在規(guī)劃小區(qū)以外進行建設(shè),不準(zhǔn)拆除六成新(含六成新)以上 房屋?! ?二)拆除房管部門直管房屋,新房建成后產(chǎn)權(quán)歸房管部門的,建設(shè) 單位不交納被拆除的舊房補償費;建設(shè)單位要求產(chǎn)權(quán)的,按國家規(guī)定交納 房產(chǎn)重置費?! ?三)拆除房管部門的撥用房屋,新房建成后即由撥用改為租賃。建 設(shè)單位要求產(chǎn)權(quán)的,經(jīng)房管部門同意,按國家規(guī)定交納房產(chǎn)重置費?! ?四)拆除機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)、事業(yè)單位有合法證照的房屋, 由建設(shè)單位在原地安置的,原房按評價標(biāo)準(zhǔn)作價收購,不保留產(chǎn)權(quán);易地 另建的,原房在限期內(nèi)自行拆除,由建設(shè)單位按標(biāo)準(zhǔn)給予補償?! ?五)拆除私人的有照房屋,原房由建設(shè)單位按房屋評價標(biāo)準(zhǔn)作價收 購。如產(chǎn)權(quán)人在外地,限期內(nèi)不能返回又未委托代理人處理的,由承租單 位或承租人會同動遷部門填寫房屋鑒定表,在拍攝房屋現(xiàn)狀照片備案后拆 除?! 〔鸪信R時執(zhí)照的房屋,按房屋評價標(biāo)準(zhǔn),給予百分之二十的補助?! ?六)被動遷單位或被動遷戶不要求安置用房的,建設(shè)單位可按原房 評價標(biāo)準(zhǔn)加價百分之三十收購?! ?七)拆除港澳同胞、臺灣同胞以及華僑、外僑私有房屋和教會的房 屋,由建設(shè)單位與其主管部門協(xié)商,按國家有關(guān)規(guī)定辦理?! ?八)單位或居民的無照房屋、非法建筑,要在限期內(nèi)自行無償拆除 。逾期不拆的,由市動遷主管部門會同公安、城建部門代為拆除?! 〉诰艞l 動遷區(qū)域內(nèi)農(nóng)民的房屋,在限期內(nèi)自行拆除。易地自建的, 按房屋評價標(biāo)準(zhǔn)給予百分之八十的補償,其建房用地由建設(shè)單位從所征、 撥的土地中解決,或由所在鄉(xiāng)、村安排解決。由建設(shè)單位安置的,按房屋 評價標(biāo)準(zhǔn)作價收購;不要求安置住房也不易地自建的,按本條例第八條第 六項辦理?! 〉谑畻l 拆除農(nóng)民出租房屋,承租人系單位職工、城市戶口、確無其 它住房,并在動遷前租住一年以上的,經(jīng)核準(zhǔn)承租關(guān)系后,由建設(shè)單位安 置住房或撥給其所在單位相應(yīng)的資金,由單位解決住房?! 〉谑粭l 拆除各類房屋,遇有產(chǎn)權(quán)、繼承權(quán)等糾紛時,在限期內(nèi)未 能解決,可申請法院同意,先拆除,后處理。任何一方不得以發(fā)生糾紛為 借口,拖延或阻礙動遷。 【章名】 第三章 公共設(shè)施及其它附著物的拆遷 第十二條 拆除市政、公用等設(shè)施,建設(shè)單位要同主管部門協(xié)商,由 建設(shè)單位承擔(dān)修復(fù)或另建所需的費用?! 〉谑龡l 單位或居民搭建的臨時性服務(wù)點、售貨亭、攤床、菜窖、 花窖以及棚廈、門斗、圍墻等,一律在限期內(nèi)自行無償拆除?! 】撤淠竞筒鸪r(nóng)民的水井、溫室、畜禽廄舍,給予合理補償。 清除繳納土地使用費的居民種植的蔬菜、花卉等植物,給予補償。 第十四條 被動遷單位不在原地安置的,其大型機械設(shè)備及生產(chǎn)附屬 設(shè)施的拆遷費用,由建設(shè)單位和被動遷單位協(xié)商解決?! 〉谑鍡l 在建設(shè)用地范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)文物古跡時,建設(shè)和施工單位不得 擅自處理,應(yīng)妥善保護,并及時報告文物管理部門處理。 拆遷中發(fā)現(xiàn)的無主財物,應(yīng)按規(guī)定上繳國家?! 〉谑鶙l 遷移建設(shè)用地上的墳?zāi)?,要事先通知墳主限期自行處理, 由建設(shè)單位給予適當(dāng)補助。對無主墳由建設(shè)單位代遷或深埋。遷移革命烈 士、國內(nèi)外有影響人物或外僑的墳?zāi)?,要按國家有關(guān)規(guī)定辦理?! 菊旅?第四章 住房安置 第十七條 居住在建設(shè)用地范圍內(nèi)的住戶,同時具備下列三項條件的 為被動遷戶: (一)有合法的公、私房承租關(guān)系證明或私房產(chǎn)權(quán)執(zhí)照; (二)戶口簿、糧食供應(yīng)證所標(biāo)地址與住址相符; (三)常住人口與戶口簿、糧食供應(yīng)證所標(biāo)人口相符?! 〉谑藯l 被動遷戶雖有兩個以上戶口,但無兩個以上房屋承租關(guān)系 證明的,按一個被動遷戶對待。 1983年6月1日以前獨立居住在無照房屋的住戶,視為被動遷戶 ,但不發(fā)給動遷補助費?! 〉谑艞l 被動遷戶的臨時安置,主要是投親靠友自行解決,職工所 在單位也要積極協(xié)助安排。自己無力解決、所在單位安排又確有困難的, 由建設(shè)單位負責(zé)安置。 對被動遷戶按規(guī)定發(fā)給補助費。被動遷戶必須在規(guī)定的限期內(nèi)遷出, 對提前搬遷的給予獎勵?! 〉诙畻l 拆除有合法房產(chǎn)執(zhí)照或公房承租關(guān)系證明并有營業(yè)執(zhí)照的 個體工商戶的房屋,按規(guī)定發(fā)給補助費。 第二十一條 國營、集體生產(chǎn)或營業(yè)性單位,因動遷停產(chǎn)停業(yè)的,由 建設(shè)單位按規(guī)定發(fā)給補助費。 第二十二條 被動遷戶建臨時住房,要在城建部門指定的地點搭建。 搬進新房后必須立即無償拆除,并清除殘土。不得繼續(xù)占用或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)賣 、出租,違者由城建部門拆除?! 〉诙龡l 被動遷戶持有動遷證明,有關(guān)部門應(yīng)準(zhǔn)予在臨時住處就 近用水、用電,購買糧、煤和副食品?! ÷毠ひ騽舆w搬家誤工,可持動遷部門證明,由所在單位按公假處理。 第二十四條 被動遷單位的用房安置,按下列規(guī)定辦理: (一)被動遷單位自找臨時用房,臨時遷出確有困難的,由其上級主 管部門負責(zé)解決?! ?二)原地能夠安置的,新房建成后按原房建筑面積予以安置?! ?三)原地不能安置的,可由建設(shè)單位易地安置,或按規(guī)定撥給相應(yīng) 的資金,由被動遷單位易地自建?! ?四)經(jīng)環(huán)境保護部門測定,對污染環(huán)境,危害居民正常生活的,應(yīng) 遷至適合的地點安置?! 〉诙鍡l 被動遷戶的住房安置標(biāo)準(zhǔn),以家庭常住人口數(shù)及構(gòu)成情 況為主要依據(jù)?! ?一)三口人以下,給一室一套;四至五口人,給一室半或兩室一套 ;六至七口人,給兩室半或三室一套;八口人以上,參照上述標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)增 加分配數(shù)量。 (二)兩地分居的夫婦、現(xiàn)役軍人、從原戶口遷出的就學(xué)或入托的直 系親屬等,列為分房人口,但不發(fā)給動遷補助費?! ?三)對年滿十六周歲以上的子女,可分室安置?! ?四)1983年6月1日以前,獨立居住在無照房屋的住戶,應(yīng)低 于上述標(biāo)準(zhǔn)分房,或由建設(shè)單位騰串舊房安置。 (五)用住宅兼作營業(yè)用房的個體工商戶,仍按住宅安置。 第二十六條 在規(guī)劃小區(qū)內(nèi),被動遷戶新分配一室半以上的住房超出 原住房面積部分,由職工所在單位同建設(shè)單位在住房分配前簽訂協(xié)議,并 承擔(dān)房屋的基本造價款。不付擴大面積款的,按原居住面積分配住房。 第二十七條 在規(guī)劃小區(qū)和重點工程范圍內(nèi),對被動遷戶的住房安置 不實行預(yù)分?! 》峙渥》繒r應(yīng)根據(jù)新建房的位置、設(shè)計圖紙,按立體單元砍
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《吉林省土地管理條例》等相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章,結(jié)合我市實際,制定本辦法。第二十條補償安置的地上房屋應(yīng)具有合法審批手續(xù)、證明材料或符合相關(guān)規(guī)定。對擬征地通知書發(fā)布以后,在擬征收土地范圍內(nèi)搶栽、搶種,或?qū)Ψ课菁案綄傥镄陆?、改建、擴建的,不予補償。第二十一條土地補償費、安置補助費、青苗補償費標(biāo)準(zhǔn),按照市人民政府制定并公布的征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行。第二十二條征收集體土地涉及征收地上房屋的,被征收人可以選擇貨幣補償安置、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置和遷建安置。
(一)在城市總體規(guī)劃范圍內(nèi),采取貨幣安置和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。城區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一建造房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置住宅,其住宅用地應(yīng)征為國有并以劃撥方式供地。
(二)在城市總體規(guī)劃范圍外,有集中建設(shè)安置住房條件的,應(yīng)由城區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會統(tǒng)一建造房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置住宅。不能安排房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置住宅的,可以選擇遷建安置,重新安排宅基地建房,房屋拆遷按建筑重置成本補償。
(三)在征收范圍內(nèi),已經(jīng)享受貨幣安置或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的,不得再申請新的宅基地。
(四)房屋產(chǎn)權(quán)為被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及成員以外的,只給予地上房屋補償,土地補償費、安置補助費應(yīng)給予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。
(五)被征收的房屋補償標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)與同一區(qū)域或同一建設(shè)項目國有土地上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)相同。第二十三條對房屋等附著物的補償,還應(yīng)對產(chǎn)權(quán)人補償搬家補助費、設(shè)備遷移安裝費、停產(chǎn)或停業(yè)損失補償費、無法恢復(fù)使用的設(shè)備重置費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費等。其標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,由相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)評估。這些是長春市的一些征地賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)還有安置范圍等,有需要可以看一看。但是不同省份,不同地區(qū)的征地補償?shù)倪@些要求還有賠償是不太一樣的,所以具體的要求,還是得去看自己當(dāng)?shù)厥》莸难a償條款,希望在簽訂條約前,看清楚要求。
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投稿:湯書雅
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