一、盛澤鎮(zhèn)小區(qū)拆遷補償,蘇州市姑蘇區(qū)動遷規(guī)劃

法律分析:

1、住宅整修。對住宅樓立面進(jìn)行整修、專業(yè)防漏處理、附著物清理，安裝無障礙和適老化設(shè)施等；

2、市政道路設(shè)施。對道路、停車場等進(jìn)行改造，根據(jù)現(xiàn)場條件進(jìn)行海綿城市建設(shè)；增加無障礙道路、無障礙坡道等；

3、綠化景觀。對公共綠化等進(jìn)行改造，重新規(guī)劃施工各類游園、布置健身設(shè)施等；

4、管線改造。按照雨污分流要求，進(jìn)行雨污水管網(wǎng)改造。整修或更新自來水、燃?xì)?、供電、電信等管線和設(shè)施設(shè)備；

5、智能化建設(shè)。根據(jù)公安部門標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)小區(qū)安防設(shè)施，新增智能停車充電系統(tǒng)，新增道閘、門禁卡系統(tǒng)等智能化設(shè)施；

6、新增公共配套設(shè)施。在小區(qū)和公園的公共區(qū)域內(nèi)，根據(jù)居民需求及配套要求，增加公共活動的配套建筑物及設(shè)施；

7、環(huán)境整治。整治各類占用道路、公共綠地、無合法手續(xù)的違章建筑，依法清理違法占道、占綠堆放雜物等。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

二、蘇州市姑蘇區(qū)動遷規(guī)劃？

律師分析:

1、住宅整修。對住宅樓立面進(jìn)行整修、專業(yè)防漏處理、附著物清理，安裝無障礙和適老化設(shè)施等；

2、市政道路設(shè)施。對道路、停車場等進(jìn)行改造，根據(jù)現(xiàn)場條件進(jìn)行海綿城市建設(shè)；增加無障礙道路、無障礙坡道等；

3、綠化景觀。對公共綠化等進(jìn)行改造，重新規(guī)劃施工各類游園、布置健身設(shè)施等；

4、管線改造。按照雨污分流要求，進(jìn)行雨污水管網(wǎng)改造。整修或更新自來水、燃?xì)?、供電、電信等管線和設(shè)施設(shè)備；

5、智能化建設(shè)。根據(jù)公安部門標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)小區(qū)安防設(shè)施，新增智能停車充電系統(tǒng)，新增道閘、門禁卡系統(tǒng)等智能化設(shè)施；

6、新增公共配套設(shè)施。在小區(qū)和公園的公共區(qū)域內(nèi)，根據(jù)居民需求及配套要求，增加公共活動的配套建筑物及設(shè)施；

7、環(huán)境整治。整治各類占用道路、公共綠地、無合法手續(xù)的違章建筑，依法清理違法占道、占綠堆放雜物等。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

三、蘇州市姑蘇區(qū)動遷規(guī)劃 法律問題

法律分析:

1、住宅整修。對住宅樓立面進(jìn)行整修、專業(yè)防漏處理、附著物清理，安裝無障礙和適老化設(shè)施等；

2、市政道路設(shè)施。對道路、停車場等進(jìn)行改造，根據(jù)現(xiàn)場條件進(jìn)行海綿城市建設(shè)；增加無障礙道路、無障礙坡道等；

3、綠化景觀。對公共綠化等進(jìn)行改造，重新規(guī)劃施工各類游園、布置健身設(shè)施等；

4、管線改造。按照雨污分流要求，進(jìn)行雨污水管網(wǎng)改造。整修或更新自來水、燃?xì)?、供電、電信等管線和設(shè)施設(shè)備；

5、智能化建設(shè)。根據(jù)公安部門標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)小區(qū)安防設(shè)施，新增智能停車充電系統(tǒng)，新增道閘、門禁卡系統(tǒng)等智能化設(shè)施；

6、新增公共配套設(shè)施。在小區(qū)和公園的公共區(qū)域內(nèi)，根據(jù)居民需求及配套要求，增加公共活動的配套建筑物及設(shè)施；

7、環(huán)境整治。整治各類占用道路、公共綠地、無合法手續(xù)的違章建筑，依法清理違法占道、占綠堆放雜物等。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

四、蘇州吳江區(qū)拆遷規(guī)劃

法律分析：本次規(guī)劃范圍為吳江區(qū)行政轄區(qū),面積1176.72平方公里（不含部分太湖水域面積）,含七個鎮(zhèn)(黎里鎮(zhèn)、盛澤鎮(zhèn)、同里鎮(zhèn)、平望鎮(zhèn)、震澤鎮(zhèn)、七都鎮(zhèn)、桃源鎮(zhèn))、四個街道（東太湖生態(tài)旅游度假區(qū)的松陵街道、橫扇街道、八坼街道以及吳江開發(fā)區(qū)江陵街道）。

法律依據(jù)：《城市規(guī)劃編制辦法》 第四條 編制城市規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以構(gòu)建社會主義和諧社會為基本目標(biāo)，堅持五個統(tǒng)籌，堅持中國特色的城鎮(zhèn)化道路，堅持節(jié)約和集約利用資源，保護生態(tài)環(huán)境，保護人文資源，尊重歷史文化，堅持因地制宜確定城市發(fā)展目標(biāo)與戰(zhàn)略，促進(jìn)城市全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。

五、蘇州拆遷補償

法律分析：可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補償方式的，被征收房屋的價值評估時點為房屋征收決定公告之日。被征收住宅居民書面承諾不再享受政策性住房保障及本方案規(guī)定的定銷商品房居住保障的，可按被征收住宅房屋價值（不含房屋室內(nèi)裝修價值和房屋附屬建筑或構(gòu)筑物價值）的25%予以獎勵。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值和被征收房屋價值在同一評估時點分別計算價格后，結(jié)清差價。涉及房屋附屬物的，不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：舒丹惠

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