一、北京宅基地拆遷補(bǔ)償規(guī)則,北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則

第一條根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(市人民政府第124號(hào)令)第十四條規(guī)定，制定本規(guī)則。

第二條拆遷宅基地房屋的補(bǔ)償價(jià)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋拆遷補(bǔ)償價(jià))，按照本規(guī)則計(jì)算。

第三條房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)，由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成;計(jì)算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

宅基地面積按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十八條確定;宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由區(qū)縣人民政府以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位，依本規(guī)則第四條的規(guī)定確定并公布，報(bào)市國(guó)土房管局備案。

第四條宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)按下列公式計(jì)算：

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積/戶均宅基地面積

當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等情況綜合確定。

房屋重置成新均價(jià)，是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400～700元/平方米幅度內(nèi)確定。

戶均安置面積，按照100～150平方米控制，具體安置標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、農(nóng)民居住情況確定。

戶均宅基地面積，原則上暫統(tǒng)一按0.3畝(200平方米)計(jì)算。

與國(guó)有土地相鄰的集體土地，其宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，可以參照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第87號(hào))確定。

第五條按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十五條規(guī)定，以經(jīng)濟(jì)適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的，依本規(guī)則計(jì)算拆遷補(bǔ)償時(shí)，當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)分別為經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)、定向安置房屋價(jià)。

第六條被拆遷房屋重置成新價(jià)按照《北京市房屋估價(jià)辦法》(京房地評(píng)字〔1996〕573號(hào))和《北京市住宅樓房估價(jià)技術(shù)規(guī)范》(京房地評(píng)字〔1996〕655號(hào))執(zhí)行。

第七條本規(guī)則自2003年8月1日起施行。

二、北京宅基地2023最新政策

北京宅基地2023最新政策具體如下：1、本市按照“一戶一宅”的原則給予補(bǔ)償，嚴(yán)格控制宅基地面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；2、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在征收宅基地時(shí)維護(hù)被征收人合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予公平、合理的補(bǔ)償，并聽(tīng)取被征收人的意見(jiàn)；3、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征收宅基地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；4、被征收人取得宅基地，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行登記。希望以上信息對(duì)您有幫助。北京戶口申請(qǐng)條件：1、和北京人結(jié)婚滿10年，年齡滿45周歲可以；2、和北京人結(jié)婚，配偶單位可以解決兩地分居問(wèn)題，可以；3、符合北京市人才引進(jìn)政策要求的，可以；4、碩士以上學(xué)歷，被北京市高新技術(shù)企業(yè)錄用，工作滿一定年限后可以；5、父母一方為北京戶口的，不滿18周歲的未成年子女和不滿18周歲的二胎子女可以；6、連續(xù)3年擔(dān)任私營(yíng)企業(yè)的負(fù)責(zé)人，合伙企業(yè)合伙事務(wù)的執(zhí)行人或者其他組織形式私營(yíng)企業(yè)的法定代表人；在北京有本人所有權(quán)的住房；企業(yè)連續(xù)3年每年納稅80萬(wàn)元人民幣以上或者近三年納稅達(dá)300萬(wàn)元人民幣以上；企業(yè)職工中的北京市人員連續(xù)3年保持在100人以上，或者達(dá)到職工總數(shù)的90%以上的，可以；7、本人直接被北京的事業(yè)單位、大型國(guó)企、國(guó)家機(jī)關(guān)等能解決落戶問(wèn)題的單位錄用。綜上所述，本市按照“一戶一宅”的原則給予補(bǔ)償，嚴(yán)格控制宅基地面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在征收宅基地時(shí)維護(hù)被征收人合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予公平、合理的補(bǔ)償，并聽(tīng)取被征收人的意見(jiàn)；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征收宅基地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；被征收人取得宅基地，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行登記。希望以上信息對(duì)您有幫助。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三條十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

三、北京宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：第十三條宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。第十四條拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國(guó)土房管局制定并公布。按照前款規(guī)定對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償?shù)?，不再進(jìn)行房屋安置或者另行審批宅基地。第十五條拆除宅基地上房屋以國(guó)有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款，在中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍外征收農(nóng)民集體所有的土地，征收補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)費(fèi)用：1、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)：土地征收補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的80％支付給承包戶，20％補(bǔ)償給村集體；2、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)：該費(fèi)用全部支付給所有權(quán)人。3、耕地開(kāi)墾費(fèi)；4、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)；5、被征收土地農(nóng)民社會(huì)保障資金政府補(bǔ)貼部分。

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、北京市農(nóng)村宅基地翻建最新政策

1、在宅基地上新建、改建、擴(kuò)建、翻建房屋的，要嚴(yán)格依據(jù)村莊規(guī)劃對(duì)房屋間距、層數(shù)和高度，基底面積和高度等規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、村民建房基底面積占宅基地面積原則上不得超過(guò)75%，房屋檐口高度(以房屋基底上平面起計(jì)算)原則上不得超過(guò)7.2米。3、房屋四至(含滴水)垂直下落投影、臺(tái)階均應(yīng)控制在自家宅基地范圍內(nèi)。一、房屋更改條件：1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，有房產(chǎn)證，無(wú)抵押貸款，不是有過(guò)戶時(shí)間規(guī)定的經(jīng)適房或小產(chǎn)權(quán)房。2、業(yè)主健在，有民事行為能力。3、過(guò)戶雙方自愿，或是按法定的程序。二、房屋更裝程序：1、主體拆改 房屋裝修第一步就是對(duì)主體進(jìn)行拆改，例如拆墻、砌墻等。2、水電改造 主體拆改結(jié)束之后，接下來(lái)就是水電改造了，這是一個(gè)非常重要的步驟，因?yàn)槿绻@步出錯(cuò)的話，則會(huì)對(duì)我們?nèi)蘸笊钣泻艽笥绊?。同時(shí)，水電改造沒(méi)有做好的話，還存在一些安全隱患。3、包立管 水電結(jié)束后，需使用到一些裝飾材料將下水管道給包裹起來(lái)，這樣才不會(huì)影響居室的美觀性。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

三、宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)等。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：水和靈

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