一、回遷地還能領(lǐng)拆遷補(bǔ)償,拆遷后是否可以回購(gòu)自己的房子

法律分析：在拆遷過(guò)程中，根據(jù)相關(guān)拆遷規(guī)定，居民有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償或安置。在拆遷后，如果居民想要回購(gòu)自己的房子，需要依據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头梢?guī)定進(jìn)行操作。但是，在房屋被拆遷后，土地及房屋的歸屬已經(jīng)發(fā)生了改變，可能需要重新申請(qǐng)土地使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)登記，具體操作需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定進(jìn)行。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)憲法》 第十二條 國(guó)家保護(hù)公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)。

2.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 第十六條 不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利取得方式包括出讓、劃撥、拍賣(mài)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓、遺贈(zèng)、法定繼承等。

3.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第五十七條 城市拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循“自愿、公開(kāi)、公正、公平”的原則，對(duì)居民的合法權(quán)益給予保護(hù)，尊重居民的意愿，保障居民的安居生活。

4.《中華人民共和國(guó)房屋拆遷條例》 第十四條 拆遷實(shí)行“安置優(yōu)先、貨幣補(bǔ)償與安置相結(jié)合”的原則，拆遷安置費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照政府有關(guān)部門(mén)關(guān)于拆遷安置費(fèi)的規(guī)定一次性給付。

5.《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二十三條 土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)與、抵押、租賃或者注銷(xiāo)。

6.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 第二十五條 不動(dòng)產(chǎn)作為建筑物或者構(gòu)筑物的附著物，與建筑物或者構(gòu)筑物一并轉(zhuǎn)讓或者取得。

7.《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四十四條 不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，出現(xiàn)在登記標(biāo)的物上且該標(biāo)的物未經(jīng)合法登記轉(zhuǎn)讓的其他權(quán)益，可以在權(quán)利人同意的情況下一并登記。

二、回遷房還能買(mǎi)嗎

只有購(gòu)房合同的回遷房是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，只有辦理了房產(chǎn)證的回遷房才能上市交易。下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)核痉C(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海?）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）依法收回土地使用權(quán)的；（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（5）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

三、回遷房能買(mǎi)嗎 ？

法律分析：

只要賣(mài)方有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即其擁有對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)，只要雙方意思表示真實(shí)，在不損害國(guó)家、集體或第三人利益的前提和在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同也就隨之有效。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百九十七條 因出賣(mài)人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買(mǎi)受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。

第五百九十八條

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。

四、回遷房能買(mǎi)嗎

法律分析：只要賣(mài)方有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即其擁有對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)，只要雙方意思表示真實(shí)，在不損害國(guó)家、集體或第三人利益的前提和在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同也就隨之有效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百九十七條 因出賣(mài)人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買(mǎi)受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。

第五百九十八條 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。

五、拆遷安置房回購(gòu)

法律分析：拆遷過(guò)程中，平均每戶拆遷戶能分到兩套房，很多人往往會(huì)空余出一套住房。與此同時(shí)，由于拆遷安置建設(shè)周期長(zhǎng)，許多新增加的拆遷戶又要騰倉(cāng)很長(zhǎng)時(shí)間才能分到房。為此，政府推出了安置房回購(gòu)新政，以自愿參與的原則，對(duì)拆遷戶多余的安置房進(jìn)行回購(gòu)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對(duì)于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：柳潔子

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