一、上海居改非拆遷補償,各地關(guān)于承租人的補償政策是如何規(guī)定的

(一)、上海市

《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第五十一條規(guī)定，公有房屋承租人，是指執(zhí)行政府規(guī)定租金標準、與公有房屋產(chǎn)權(quán)人或者管理人建立租賃關(guān)系的個人和單位。這類人，和被征收房屋的所有權(quán)人一樣，在征收拆遷中享有依法獲取補償安置的權(quán)利。該實施細則中對公房的補償給出了一個明確的公式，對公房的所有人和承租人之間的補償比例進行了相關(guān)的規(guī)定。

征收公有出租居住房屋時，被征收人選擇貨幣補償?shù)模赓U關(guān)系終止，對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格×20%；對公有房屋承租人的補償金額計算公式為：評估價格×80%+價格補貼。其中，價格補貼=評估均價×補貼系數(shù)×被征收房屋的建筑面積。補貼系數(shù)不超過0.3，具體標準由區(qū)(縣)人民政府制定。

(二)、長沙市

《長沙市國有土地上拆遷(征收)直管公房和單位自管房對承租人補償安置的暫行規(guī)定》(長房政發(fā)〔2010〕7號)中規(guī)定：

1.由拆遷人或征收實施部門與產(chǎn)權(quán)單位簽訂拆遷(征收)補償安置協(xié)議。補償安置協(xié)議簽訂后，由產(chǎn)權(quán)單位對拆遷(征收)項目范圍內(nèi)承租人進行補償安置，費用在所獲補償安置款中列支。

2.征收決定公告公布后，產(chǎn)權(quán)單位向承租人送達終止租賃關(guān)系通知單，與承租人解除租賃關(guān)系，并告知拆遷(征收)規(guī)定的搬遷期限。

3.產(chǎn)權(quán)單位制定并公示拆遷(征收)范圍內(nèi)承租人補償安置方案并與拆遷(征收)范圍內(nèi)直管公房和單位自管房承租人逐戶簽訂補償安置協(xié)議。承租人應結(jié)清租金和水電費用，并在補償安置協(xié)議約定的期限內(nèi)騰空房屋，交付拆除。

一、關(guān)于直管公房的補償安置

首先，對直管公房住宅承租人的補償安置方式為異地房屋安置和解除房屋租賃關(guān)系貨幣補償安置兩種。直管公房住宅承租人選擇異地房屋安置的按原承租房屋計租面積進行安置；選擇解除房屋租賃關(guān)系貨幣補償安置的按承租房屋計租面積進行核算。其每平方米補償單價參照同一拆遷許可(征收)項目內(nèi)各類結(jié)構(gòu)、成新直管公房住宅的房地產(chǎn)分類評估單價平均值的40%確定，但不得低于1200元。

其次，對直管營業(yè)用房及其配套用房每平方米補償單價參照同一拆遷許可(征收)項目內(nèi)各類結(jié)構(gòu)、成新，同地域、同用途房屋的房地產(chǎn)分類評估單價平均值的25%確定。

最后，對直管辦公、生產(chǎn)、倉儲用房等其它非住宅每平方米補償單價參照同一拆遷許可(征收)項目內(nèi)各類結(jié)構(gòu)、成新，同用途房屋的房地產(chǎn)分類評估單價平均值的30%確定。

二、關(guān)于自管公房的補償安置

對單位自管住宅承租人的補償安置方式原則上由產(chǎn)權(quán)單位制定。產(chǎn)權(quán)單位可實行解除房屋租賃關(guān)系貨幣補償安置，也可實行異地房屋安置。

解除房屋租賃關(guān)系貨幣補償安置按承租房屋計租面積進行核算。補償單價由產(chǎn)權(quán)單位自行確定，但每平方米補償單價不得低于1200元。

異地房屋安置的計租面積不得小于原承租房屋的計租面積。

其他省市地區(qū)對于公房的征收拆遷補償安置的規(guī)定大多是原則性的，公房的承租人作為使用權(quán)人也是有權(quán)利獲得補償?shù)模魇?拆遷)人應該和被征收(拆遷)人、公房承租人簽訂安置補償協(xié)議。

二、各地關(guān)于承租人的補償政策是如何規(guī)定的

為了妥善解決該問題，各地方政府一般通過頒布實施地方政府規(guī)章和地方政府規(guī)范性文件對征收拆遷中的公房補償安置進行規(guī)制。例如：

上海市

《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第五十一條規(guī)定，公有房屋承租人，是指執(zhí)行政府規(guī)定租金標準、與公有房屋產(chǎn)權(quán)人或者管理人建立租賃關(guān)系的個人和單位。這類人，和被征收房屋的所有權(quán)人一樣，在征收拆遷中享有依法獲取補償安置的權(quán)利。該實施細則中對公房的補償給出了一個明確的公式，對公房的所有人和承租人之間的補償比例進行了相關(guān)的規(guī)定。

征收公有出租居住房屋時，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，租賃關(guān)系終止，對被征收人的補償金額計算公式為:評估價格×20%;對公有房屋承租人的補償金額計算公式為:評估價格×80%+價格補貼。其中，價格補貼=評估均價×補貼系數(shù)×被征收房屋的建筑面積。補貼系數(shù)不超過0.3，具體標準由區(qū)(縣)人民政府制定。

長沙市

《長沙市國有土地上拆遷(征收)直管公房和單位自管房對承租人補償安置的暫行規(guī)定》(長房政發(fā)〔2010〕7號)中規(guī)定：1.由拆遷人或征收實施部門與產(chǎn)權(quán)單位簽訂拆遷(征收)補償安置協(xié)議。補償安置協(xié)議簽訂后，由產(chǎn)權(quán)單位對拆遷(征收)項目范圍內(nèi)承租人進行補償安置，費用在所獲補償安置款中列支。2.征收決定公告公布后，產(chǎn)權(quán)單位向承租人送達終止租賃關(guān)系通知單，與承租人解除租賃關(guān)系，并告知拆遷(征收)規(guī)定的搬遷期限。3.產(chǎn)權(quán)單位制定并公示拆遷(征收)范圍內(nèi)承租人補償安置方案并與拆遷(征收)范圍內(nèi)直管公房和單位自管房承租人逐戶簽訂補償安置協(xié)議。承租人應結(jié)清租金和水電費用，并在補償安置協(xié)議約定的期限內(nèi)騰空房屋，交付拆除。

1.關(guān)于直管公房的補償安置

首先，對直管公房住宅承租人的補償安置方式為異地房屋安置和解除房屋租賃關(guān)系貨幣補償安置兩種。直管公房住宅承租人選擇異地房屋安置的按原承租房屋計租面積進行安置;選擇解除房屋租賃關(guān)系貨幣補償安置的按承租房屋計租面積進行核算。其每平方米補償單價參照同一拆遷許可(征收)項目內(nèi)各類結(jié)構(gòu)、成新直管公房住宅的房地產(chǎn)分類評估單價平均值的40%確定，但不得低于1200元。

其次，對直管營業(yè)用房及其配套用房每平方米補償單價參照同一拆遷許可(征收)項目內(nèi)各類結(jié)構(gòu)、成新，同地域、同用途房屋的房地產(chǎn)分類評估單價平均值的25%確定。

最后，對直管辦公、生產(chǎn)、倉儲用房等其它非住宅每平方米補償單價參照同一拆遷許可(征收)項目內(nèi)各類結(jié)構(gòu)、成新，同用途房屋的房地產(chǎn)分類評估單價平均值的30%確定。

2.關(guān)于自管公房的補償安置

對單位自管住宅承租人的補償安置方式原則上由產(chǎn)權(quán)單位制定。產(chǎn)權(quán)單位可實行解除房屋租賃關(guān)系貨幣補償安置，也可實行異地房屋安置。

解除房屋租賃關(guān)系貨幣補償安置按承租房屋計租面積進行核算。補償單價由產(chǎn)權(quán)單位自行確定，但每平方米補償單價不得低于1200元。

異地房屋安置的計租面積不得小于原承租房屋的計租面積。

其他省市地區(qū)對于公房的征收拆遷補償安置的規(guī)定大多是原則性的，公房的承租人作為使用權(quán)人也是有權(quán)利獲得補償?shù)?，征?拆遷)人應該和被征收(拆遷)人、公房承租人簽訂安置補償協(xié)議。

三、對各類承租人補償安置

(一)對直管公房承租人的補償安置

1、房改前出租的具有福利分房性質(zhì)公有住房承租人的補償安置。

對此類承租人進行拆遷補償安置的方法有四種：

(1)租賃權(quán)安置。安置房應當在同類地區(qū)、其使用面積應不少于原房屋使用面積、且繼續(xù)執(zhí)行政府規(guī)定的租金標準。若安置房的區(qū)位低于被拆遷房屋區(qū)位或房屋使用面積少于原房屋使用面積的，被拆遷人應適當補償。搬遷費、提前獎、過渡費及承租人添置物品的補償歸承租人。

(2)貨幣安置。在實施貨幣補償時，還是應區(qū)分兩種情況，即承租人符合享受房改政策條件的，房屋的成本價歸被拆遷人，其余補償歸承租人;承租人不符合享受房改政策條件的，則承租人只能獲得搬遷費、提前獎、過渡費及添置物品部分的補償。

(3)準產(chǎn)權(quán)安置。若承租人符合享受房改政策條件的且要求購買安置房的，除將成本價支付給被拆遷人外，由承租人享受被拆遷人的相關(guān)權(quán)利，其可以要求拆遷人進行產(chǎn)權(quán)置換安置。

(4)產(chǎn)權(quán)安置。若承租人符合享受房改政策條件，又愿意購買其承租房屋的，則由承租人直接向產(chǎn)權(quán)人購買被拆遷房屋，從而成為被拆遷人，并可要求拆遷人進行安置。

2、房改前出租的非福利分房性質(zhì)的公有住房承租人的補償安置。

對此類承租人進行拆遷補償安置的方法有：

(1)租賃權(quán)安置。搬遷費、提前獎、過渡費及承租人添置物品的補償?shù)葰w承租人。

(2)貨幣安置。

3、房改后出租的公有住房承租人。

對此類承租人進行拆遷補償安置的方法同房改前出租的非福利分房性質(zhì)的公有住房承租人的補償安置方法，但要注意的是廉租住房的承租人有權(quán)要求繼續(xù)承租廉租住房，被拆遷人應當提供相應的廉租住房安置承租人。

4、代管住房承租人的補償安置。

如果租賃協(xié)議明確了代管性質(zhì)的，則對其進行拆遷補償安置的方法同房改前出租的非福利分房性質(zhì)的公有住房承租人的補償安置方法。如果租賃協(xié)議未明確代管性質(zhì)的，則區(qū)別對待：一是按福利分房政策出租的，則按房改前出租的具有福利分房性質(zhì)公有住房承租人的補償辦法執(zhí)行;二是通過市場機制出租的，則按照房改前出租的非福利分房性質(zhì)的公有住房承租人的補償安置方法執(zhí)行。

5、對公有非住房承租人補償安置。

對此類承租人進行拆遷補償安置的方法有：

(1)租賃權(quán)安置。

(2)貨幣安置。

6、對變更用途的公房承租人的補償安置。

若經(jīng)有權(quán)部門批準變更用途的，則按變更后的用途進行補償安置。若未經(jīng)有權(quán)部門批準，屬于被拆遷人或者承租人私自改變用途的，按原用途進行補償安置。

(二)對自管公房承租人的補償安置

對自管公房各類承租人的補償安置原則上按直管公房相同類別承租人的補償安置方法執(zhí)行，但還要注意以下兩類承租人：

1、對未經(jīng)批準實施非改居承租人的補償安置。

對于未經(jīng)批準實施非改居的，拆遷人應按原用途進行補償安置，且不再計算停業(yè)損失。

對此類承租人進行拆遷補償安置的方法有：

(1)租賃權(quán)安置。

(2)貨幣安置。

2、職工集體宿舍承租人的補償安置。

職工集體宿舍不同于非改居，因為其在規(guī)劃設計時就是居住用房，不存在用途變更問題;職工集體宿舍又不同于一般的住房，因為其規(guī)劃設計時是作為單位生產(chǎn)經(jīng)營辦公的配套用房設計的，其用地性質(zhì)為生產(chǎn)經(jīng)營用地，而非住宅用地。職工集體宿舍一般由單位免費提供，居住方式有一名職工單獨(含雙職工家庭)居住也有多名職工共同居住。若單位收取了職工租金的，則承租人有權(quán)要求安置。

對此類承租人進行拆遷補償安置的方法有：

(1)租賃權(quán)安置。

(2)貨幣安置。

(三)對私房承租人的補償安置

1、對通過市場機制出租私房承租人的補償安置。

此類出租房屋的基本特征就是市場化，故在拆遷補償安置時要充分尊重租賃雙方的約定，根據(jù)租賃雙方租賃協(xié)議的約定劃分支付拆遷補償款，在沒有約定或約定不明的情況下應作出有利于被拆遷人的判斷。

對此類承租人進行拆遷補償安置的方法有：

(1)租賃權(quán)安置。

(2)貨幣安置。

2、對帶戶發(fā)還私有住房承租人的補償安置。

對帶戶發(fā)還私有住房的承租人及被拆遷人進行補償安置時，若承租人與被拆遷人達成一致解除租賃協(xié)議的，則對被拆遷人進行安置;若承租人與被拆遷人不能達成一致解除租賃協(xié)議或承租人與被拆遷人就被拆遷房屋一直沒有簽定租賃協(xié)議的，則由政府房管部門對承租人按公有住房承租人實行補償安置，由拆遷人對被拆遷人按私房進行補償安置，即實施雙重安置。

對此類承租人進行拆遷補償安置的具體方法如下：

(1)租賃權(quán)安置。

(2)貨幣安置。

(3)準產(chǎn)權(quán)安置。

3、對國有企事業(yè)改制后私房承租人的補償安置。

此類承租人是指在改制前承租的國有企事業(yè)單位的自管公房，在改制時未剝離而整體出讓給私人，此后承租人由公房承租人變成私房承租人。對此類承租人的安置應由產(chǎn)權(quán)人負責，不存在政府或原國有企事業(yè)主管部門對承租人補償安置的問題，即不存在雙重安置的問題，對此類承租人的補償安置方法按照對通過市場機制出租私房承租人的補償安置辦法執(zhí)行。

4、對居改非私房承租人的補償安置。

對于被拆遷人將房屋用途由居住改為非居房后出租給承租人或者是房屋承租人經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意將住宅房屋用于經(jīng)營，并取得工商營業(yè)執(zhí)照的，在拆遷時應根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限、納稅等情況參照非居房進行評估。對此類承租人的補償安置辦法按照對通過市場機制出租私房承租人的補償安置辦法執(zhí)行，

(四)對未超過批建期限臨時建筑房屋承租人的補償安置

補償此類承租人的具體補償安置方法如下：

(1)租賃權(quán)安置。

(2)貨幣安置。

(五)對租賃違章建筑或超過批建期限臨時建筑的當事人的處置

由于違章建筑或超過批準期限的臨時建筑具有一定的利用價值，同樣會被用于出租，從而生產(chǎn)對租賃當事人的補償安置問題。根據(jù)《拆遷條例》第二十二條的規(guī)定，在拆遷中拆除違章建筑及超過批準期限的臨時建筑，均不予補償，故不論該建筑物使用人是否是善意取得違章建筑或拆除超過批準期限臨時建筑的租賃權(quán)，均不予補償安置，使用人添置的物品因拆遷受到損害的，由其自行承擔。其與出租人有爭議的，可通過民事訴訟程序予以解決。

一、公房拆遷要補償?shù)挠心男?/p>

如果要拆除國家公房，同普通住宅一樣，需要給予權(quán)利人補償。補償需要按照法律規(guī)定的標準，按照法定的程序，結(jié)合權(quán)利人的損失，給予適當補償。拆除國家直管公房，非住宅房屋實行拆一還一不結(jié)算差價;住宅房屋按戶償還，按戶計算，每戶建筑面積在50平方米以內(nèi)不結(jié)算差價，超面積部分按成本價結(jié)算?，F(xiàn)實生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛較多，但大多都是因為享有簽約權(quán)利的承租人對被拆遷房屋獲得的補償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財產(chǎn)權(quán)利。享有對該房屋居住權(quán)利的人員，因?qū)υ摲课菀鸬呢敭a(chǎn)權(quán)利，均享有一定份額。那種認為承租人就是房屋唯一權(quán)利人的觀點是錯誤的，是對物權(quán)的誤解?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。

四、拆遷租賃房屋時承租人的補償項目有哪些

法律分析：被征收拆遷人，應當獲得的補償，在相關(guān)法律中被明確規(guī)定為：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。以及市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、房屋征收對承租人的補償

法律主觀：房屋征收過程中，承租人可以主張的補償內(nèi)容有租賃房屋的費用，因拆遷而需要承擔的搬遷、臨時安置費等。但是承租人主要是由房屋出租人進行賠償，承租人和出租人簽訂的合同中有約定的按約定。沒有約定的，房屋出租人按照損失承擔違約責任。

法律客觀：1、搬遷費，又稱搬遷補助費?！恫疬w條例》第三十一條第一款規(guī)定：“拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費?！比绻徊疬w人與承租人就該項費用有約定的，按約定辦理;若無約定的，則“當房屋由房屋承租人使用時，發(fā)給房屋承租人?！?、提前搬遷獎。規(guī)定被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)提前搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎勵費。北京市政府頒布的《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(2001年11月1日起施行)第三十二條規(guī)定：“被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，拆遷人可以給予提前搬家獎勵費?！卑徇w獎勵費的支付按搬遷費的支付原則辦理。3、臨時安置補助費(過渡費)。《拆遷條例》第三十一條第二款規(guī)定：“在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;……”第三十二條第二款規(guī)定：“因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;……”故當承租人自行安排住處的，則應獲得相應的臨時安置補助費。4、停產(chǎn)停業(yè)損失?！恫疬w條例》第三十三條規(guī)定：“因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償?！睋?jù)此，若因拆遷造成承租人停產(chǎn)、停業(yè)的，則承租人有權(quán)要求獲得相應的補償。5、添置物品的補償。《合同法》第二百二十三條第一款的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物?！背凶馊烁纳苹蛘咴鲈O的物品主要體現(xiàn)為對房屋的裝修及添置的相關(guān)設施，如承租人與被拆遷人就此項改善或者增設物品有約定的，則按約定處理;如無特別約定或約定不明的，則此部分的拆遷補償款應支付給承租人。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●上海居改非拆遷補償多少錢

●上海居改非拆遷補償怎么算

●上海市居改非政策

●上海居改非動遷補償

●上海居改非政策規(guī)定

●上海居改非政策出臺

●上海非居動遷

●上海征收非居補償

●上海市城市居住房屋拆遷補償安置協(xié)議

●上海拆遷居困標準

●各地關(guān)于承租人的補償政策是如何規(guī)定的呢

●各地關(guān)于承租人的補償政策是如何規(guī)定的呢

●什么是承租人相應的補償

●承租人補償款什么意思

●承租人可以獲得征收補償嗎

●承租人的賠償責任

●承租人管理辦法

●承租人賠償

●承租人的條件

●承租人法條

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷需要所有人簽字嗎上海，拆遷分房如何分配:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●2024拆遷補償一平米多少錢，2024上海拆遷標準:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷戶口本上的人都有賠償嗎北京，上海市政拆遷補償標準:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●上海一般拆遷補償款有多少，法院拍賣的房子拆遷補償怎么算:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●房屋拆遷補償世博，上海拆遷補償標準2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●上海老城區(qū)拆遷補償，上海動遷托底認定標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●挪用征地補償款哪部門管，上海房屋動遷征收事務所是否事業(yè)單位:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●上海動拆遷糾紛律師

●上海拆遷糾紛律師費用

●上海拆遷補償糾紛律師

●拆遷上海征地律師

●上海比較好的拆遷律師

●文廟路拆遷補償，上海楊浦區(qū)動遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●閔行區(qū)拆遷補償，上海市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●上海閔行區(qū)拆遷房子補償，上海農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●上海繼子不能享有拆遷補償，繼子繼女拆遷有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●上海 拆遷補償價格，上海拆遷補償標準2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●上海外灘拆遷補償，虹口區(qū)20平方動遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●上海華亭拆遷補償公示名單，上海拆遷補償標準2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●上海單身阿姨拆遷補償政策，小孩子戶口可以掛靠到親戚家么:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】，上海居改非拆遷補償怎么算

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：秦杰煜

內(nèi)容審核：王四新律師