一、拆遷貨幣賠償還是房屋補(bǔ)償,房屋拆遷安置補(bǔ)償和賠償?shù)膮^(qū)別

一、房屋拆遷安置補(bǔ)償和賠償?shù)膮^(qū)別

房屋拆遷安置補(bǔ)償和賠償?shù)膶?duì)象是一樣的，都是被拆遷人。

但補(bǔ)償只是針對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)直接給與金錢補(bǔ)償，給的是貨幣。

拆遷安置是指在政府部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)需要辦理的土地征用、建筑物拆除、居民動(dòng)遷和勞動(dòng)力安置等項(xiàng)工作。

安置是政府臨時(shí)提供住處過(guò)渡等原拆遷地重建完畢后安排原拆遷地同等面積的住房--以舊房換新房，沒有貨幣補(bǔ)償?shù)摹?

二、拆遷補(bǔ)償安置有哪幾種方案

目前，我國(guó)法律對(duì)農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償方式一般有貨幣補(bǔ)償和房屋安置兩種方式，但總的原則還是很低的。具體計(jì)算方式為：

1、可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

2、貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。

二、拆遷房安置補(bǔ)償方式是什么

法律分析：拆遷房安置補(bǔ)償方式，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要由地區(qū)做出評(píng)估后進(jìn)行確定并公布。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條　市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

三、拆遷安置房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、房屋拆遷安置有哪些補(bǔ)償

第十八條房屋拆遷補(bǔ)償安置人員為本辦法第十條人員，和本辦法施行前已征地農(nóng)轉(zhuǎn)非但未享受房屋安置的人員。第十九條農(nóng)村房屋拆遷，按瀘州市青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。房屋拆遷后，被拆遷戶用每人30平方米的合法房屋面積進(jìn)行置換，由征地單位按每人30平方米建筑面積，以貨幣補(bǔ)償方式給予支付(貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)另行制定)。結(jié)算辦法：貨幣補(bǔ)償費(fèi)乘以30平方米減去550元m2乘以30平方米。第二十條被征地范圍內(nèi)，在市、縣人民政府批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案前，符合以下條件之

一，長(zhǎng)期居住在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的非在籍人員，在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織外無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)的，可享受優(yōu)惠房屋安置：

(一)城鎮(zhèn)居民與被征地農(nóng)村居民結(jié)婚或與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織本辦法施行前已征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員在農(nóng)轉(zhuǎn)非前結(jié)婚，經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二農(nóng)村居民代表證明，夫妻長(zhǎng)期居住在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，并在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織擁有自己的房屋產(chǎn)權(quán)，經(jīng)單位或街道辦事處證明無(wú)其他房屋產(chǎn)權(quán)的。

(二)符合本款第一項(xiàng)規(guī)定條件的未成年子女(含屬城鎮(zhèn)居民的未成年子女和原農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的未成年子女)。

(三)與被征地人員存在合法贍養(yǎng)、合法撫養(yǎng)(撫養(yǎng)人員為未成年)關(guān)系的人員。房屋安置結(jié)算辦法：每人按30平方米享受還房面積補(bǔ)助。貨幣還房款按被征地所在地應(yīng)享受的還房?jī)r(jià)格扣減550元每平方米后50%乘以30平方米計(jì)算。第二十一條被安置人員憑國(guó)土資源管理部門出具的還房安置證明，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證時(shí)，各有關(guān)辦證部門應(yīng)免收其除工本費(fèi)以外的屬購(gòu)房人繳納的各項(xiàng)規(guī)費(fèi)。第二十二條戶口不在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，以繼承、贈(zèng)與或其它方式在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)有房屋產(chǎn)權(quán)的，以及集體所有的房屋，按瀘州市青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)給予補(bǔ)償，注銷產(chǎn)權(quán)。第二十三條殘疾人的貨幣還房款，憑《中華人民共和國(guó)殘疾證》(第二代)確定的等級(jí)可在還房款標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上提高20%進(jìn)行補(bǔ)助。

五、房屋補(bǔ)償和安置補(bǔ)償區(qū)別

房屋補(bǔ)償包含：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，而安置補(bǔ)償屬于房屋拆遷補(bǔ)償其中的一項(xiàng)。

安置補(bǔ)償和房屋拆遷的區(qū)別

拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議和征收補(bǔ)償協(xié)議的區(qū)別是性質(zhì)不同。拆遷安置補(bǔ)償適用的是國(guó)土地上房屋征收與補(bǔ)償條例，征收補(bǔ)償適用的是土地管理法，屬于對(duì)集體土地征用進(jìn)行的相關(guān)補(bǔ)償。

房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的區(qū)別

安置費(fèi)用屬于房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用中的一種。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

房屋拆遷時(shí)有證和沒證補(bǔ)償區(qū)別

1.原則上，有證的，是合法建筑；無(wú)證的，屬違章建筑；2.合法建筑，按規(guī)定全額補(bǔ)償；3.違章建筑，要看當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，給予不同程度的補(bǔ)償，如規(guī)定哪一年以前的，可以給予70%、50%、30%等不同的補(bǔ)償。有的違章建筑，可能一分錢也不補(bǔ)償。沒證房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要取決于其建設(shè)情況。2008年1月1日《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施，該法明確規(guī)定了：（1）國(guó)有土地上建設(shè)規(guī)劃許可：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。（2）鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村莊集體土地建設(shè)規(guī)劃許可：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。理論上在2008年以后國(guó)有土地上、鄉(xiāng)村集體土地上建設(shè)房屋都需要取得建設(shè)規(guī)劃許可證。因此，2008年1月1日被視為一條分水嶺，結(jié)合具體的房屋建設(shè)年份及房屋當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃管理措施等其他因素如房屋建設(shè)是在2008年之前形成，則征收部門很大可能會(huì)視為有證房屋按補(bǔ)償安置方案補(bǔ)償，但這也并不是說(shuō)所有2008年之前建成的無(wú)證房屋就是合法的建筑物，需具體情況具體對(duì)待。

拆遷補(bǔ)償安置房與正常房屋的區(qū)別

拆遷戶的安置房又稱動(dòng)遷房。所謂的拆遷安置房，是指在拆遷過(guò)程中，由于城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因，將其安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。由于安置的對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，這類房屋的買賣除了受法律、法規(guī)的管制外，還受當(dāng)?shù)卣恼咧萍s，因此與一般的商品房買賣有很大區(qū)別。但是，如果拆遷安置房取得了產(chǎn)權(quán)，而且沒有規(guī)定限制對(duì)外銷售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已經(jīng)屆滿，這種拆遷安置房與普通商品住房沒有什么區(qū)別，可以買賣。

房屋的補(bǔ)償安置方式

一、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。2、商品房交易均價(jià)。商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。3、重置價(jià)。重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。二、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。2、回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。三、結(jié)合型補(bǔ)償顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

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文章來(lái)源參考：【頭條】拆遷貨幣賠償還是房屋補(bǔ)償，拆遷貨幣補(bǔ)償劃算嗎

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投稿：李興

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