一、瑞金拆遷貨幣補(bǔ)償,2020瑞金市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

剛剛，我從瑞金市人民政府網(wǎng)了解到，市自然資源局發(fā)布了《關(guān)于中華蘇維埃共和國法制建設(shè)紀(jì)念館項(xiàng)目征收土地補(bǔ)償安置方案的公告(瑞征收土地〔2022〕6號)》，詳情如下:

關(guān)于中華蘇維埃共和國法制建設(shè)紀(jì)念館項(xiàng)目征收土地補(bǔ)償安置方案的公告(瑞征收土地〔2022〕6號)

      中華蘇維埃共和國法制建設(shè)紀(jì)念館項(xiàng)目范圍內(nèi)的沙洲壩鎮(zhèn)沙洲壩村沙洲壩小組、新村小組集體土地征收補(bǔ)償安置方案，經(jīng)瑞金市人民政府研究，現(xiàn)公告如下:

一、規(guī)劃用途

      征收土地用于中華蘇維埃共和國法制建設(shè)紀(jì)念館項(xiàng)目建設(shè)。

二、征收土地位置

      征收土地位于瑞金市沙洲壩鎮(zhèn)沙洲壩村沙洲壩小組、新村小組。東至空地，南至村道、村莊，西至村道，北至魚塘。(具體征收范圍見征地位置圖)

三、征收土地面積及及現(xiàn)狀

      (一)征收土地面積。該項(xiàng)目用地規(guī)模10.42畝(原沙洲壩機(jī)械廠5.06畝土地另行處置)，現(xiàn)征地面積5.36畝(其中:旱地0.86畝、塘1.03畝、林地0.65畝、宅基地0.02畝、村內(nèi)空閑地2.8畝)。

      (二)土地現(xiàn)狀。本次征收土地的地上青苗等附著物主要為:旱地上種植的花生、紅薯、蔬菜等農(nóng)作物，魚塘里養(yǎng)殖的魚類及林地上種植的一般樹種，磚木結(jié)構(gòu)房1棟等(具體品種、類別和數(shù)量以市住房保障安置服務(wù)中心根據(jù)鎮(zhèn)、村等單位調(diào)查材料進(jìn)行核定的結(jié)果數(shù)據(jù)為準(zhǔn))。

四、征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及支付對象

(一)征收土地補(bǔ)償。

      按照《江西省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》(贛府字〔2020〕9號)、《瑞金市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞金市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有、集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法的通知》(瑞府辦發(fā)〔2017〕64號)、《瑞金市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞金市集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2020年調(diào)整)的通知》(瑞府辦發(fā)〔2020〕26號)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。具體補(bǔ)償情況如下:

      1.旱地0.86畝，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.746萬元/畝。其中:土地補(bǔ)償費(fèi)2.255萬元/畝，勞動安置補(bǔ)助費(fèi)2.255萬元/畝，青苗補(bǔ)償費(fèi)0.236萬元/畝。

      旱地上種植的果樹、苗木不按上述青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，執(zhí)行評估補(bǔ)償(補(bǔ)助)。

      2.塘1.03畝，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.746萬元/畝。其中:土地補(bǔ)償費(fèi)2.255萬元/畝，勞動安置補(bǔ)助費(fèi)2.255萬元/畝，青苗補(bǔ)償費(fèi)0.236萬元/畝。

      一般性養(yǎng)殖坑塘(魚塘)養(yǎng)殖的魚類或其他養(yǎng)殖產(chǎn)品，按上述青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償;經(jīng)評估認(rèn)定為精養(yǎng)魚塘、標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)殖坑塘的，對其養(yǎng)殖的魚類或其他養(yǎng)殖產(chǎn)品按上述青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償后，增加0.3萬元/畝補(bǔ)助費(fèi)。

      3.林地0.65畝，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.04萬元/畝。其中:土地補(bǔ)償費(fèi)0.902萬元/畝，勞動安置補(bǔ)助費(fèi)0.902萬元/畝，青苗補(bǔ)償費(fèi)0.236萬元/畝。

      林地上一般樹種按上述青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，名貴樹種執(zhí)行評估補(bǔ)償(補(bǔ)助)。

      4.村內(nèi)空閑地2.8畝，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.51萬元/畝。其中:土地補(bǔ)償費(fèi)2.255萬元/畝，勞動安置補(bǔ)助費(fèi)2.255萬元/畝。

      5.宅基地0.02畝(列入房屋拆遷一并補(bǔ)償)。

      地上房屋按《瑞金市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞金市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有、集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法的通知》(瑞府辦發(fā)〔2017〕64號)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

      6.其它地上附著物補(bǔ)償按照《瑞金市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞金市集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2020年調(diào)整)的通知》(瑞府辦發(fā)〔2020〕26號)中附件1《標(biāo)準(zhǔn)果園青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》和附件2《生產(chǎn)生活設(shè)施及其它地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定執(zhí)行。

      (二)征地補(bǔ)償費(fèi)的支付對象和管理使用

      1.土地補(bǔ)償費(fèi):20%歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理，80%支付給被征地農(nóng)民。用于土地被征收后被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民后續(xù)生產(chǎn)的恢復(fù)和發(fā)展。

      2.勞動安置補(bǔ)助費(fèi):支付給被征地農(nóng)民。用于土地被征收后被征地農(nóng)民的生活補(bǔ)助和安置。

      3.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi):支付給地上附著物和青苗的所有權(quán)人。用于因土地征收對其地上附著物和農(nóng)作物造成損失的一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

      4.地上房屋等建筑物補(bǔ)償費(fèi):支付給地上房屋等建筑物所有權(quán)人(單位)。用于因土地征收對其地上房屋等建筑物拆遷造成損失的補(bǔ)償。

五、安置政策

      土地征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置和被征地農(nóng)民參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)貼(補(bǔ)助)的安置措施;主體房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置兩種方式;其它地上建筑物、構(gòu)筑物、青苗等附著物進(jìn)行貨幣補(bǔ)償(補(bǔ)助)安置。具體按照《瑞金市人民政府關(guān)于印發(fā)瑞金市被征地農(nóng)民參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)施辦法的通知》(瑞府發(fā)〔2015〕26號)、《瑞金市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞金市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有、集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法的通知》(瑞府辦發(fā)〔2017〕64號)、《瑞金市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞金市集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2020年調(diào)整)的通知》(瑞府辦發(fā)〔2020〕26號)及《瑞金市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞金市征收土地實(shí)施辦法的通知》(瑞府辦發(fā)〔2022〕6號)規(guī)定執(zhí)行。

六、公告期限

      本公告期限自2022年9月15日至2022年10月15日。

七、在本公告期限內(nèi)，被征收土地涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶以及地上建筑物、構(gòu)筑物、青苗等附著物所有權(quán)人(單位)和使用權(quán)人(單位)需持土地權(quán)屬證明等相關(guān)材料到當(dāng)?shù)卮逦瘯k理補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

八、被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶對征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑有申請聽證的權(quán)利。對本方案有異議的，按照《自然資源聽證規(guī)定》的規(guī)定，在收悉自然資源部門的《聽證告知書》之日起5個(gè)工作日內(nèi)提出聽證書面申請，逾期未提出的，按放棄聽證辦理。

附件:中華蘇維埃共和國法制建設(shè)紀(jì)念館擬征地位置圖

二、瑞金市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：江西省瑞金市土地共有四類：一類土地：象湖鎮(zhèn)、沙洲壩鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)(水田)：42465元畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于42465元畝;旱地、宅基地不低于28451元畝;林地及其他農(nóng)用地、 集體建設(shè)用地 不低于14862元畝;未利用地不低于8493元畝。二類土地：壬田鎮(zhèn)、葉坪鄉(xiāng)、黃柏鄉(xiāng)、澤覃鄉(xiāng)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)(水田)：39762元畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于39762元畝;旱地、宅基地不低于26640元畝;林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于13916元畝;未利用地不低于7952元畝。三類土地：謝坊鎮(zhèn)、武陽鎮(zhèn)、九堡鎮(zhèn)、云石山鄉(xiāng)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)(水田)：37128元畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于37128元畝;旱地、宅基地不低于24875元畝;林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于12994元畝;未利用地不低于7425元畝。四類土地：瑞林鎮(zhèn)、日東鄉(xiāng)、大柏地鄉(xiāng)、拔英鄉(xiāng)、丁陂鄉(xiāng)、岡面鄉(xiāng)、萬田鄉(xiāng)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)(水田)：35020元畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于35020元畝;旱地、宅基地不低于23463元畝;林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于12257元畝;未利用地不低于7004元畝。

三、瑞金拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、瑞金2021拆遷項(xiàng)目

法律分析：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《江西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》、《瑞金市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞金市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有、集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法的通知》、《瑞金市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞金市集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2020年調(diào)整）的通知》等法律法規(guī)和文件精神，相關(guān)部門已對《2021年城市綜合體項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償安置方案 (征求意見稿）》進(jìn)行了論證，現(xiàn)將該方案征求公眾意見。

法律依據(jù)：《2021年城市綜合體項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償安置方案》 為改善群眾生活居住條件，提升城市品位，經(jīng)市政府研究，擬對瑞明村崗下小組（八一北路原看守所及其周邊區(qū)域）列入2021年城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)范圍（具體改造范圍以規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)），對規(guī)劃紅線內(nèi)所涉及的房屋（含土地使用權(quán)）、構(gòu)筑物和附屬物依法進(jìn)行征收。

五、江西瑞金農(nóng)村拆遷標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。征地應(yīng)對支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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投稿：穆思

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