一、宅基地?fù)?dān)保人影響拆遷補(bǔ)償嗎,擔(dān)保人名下宅基地住宅會(huì)被執(zhí)行拍賣嗎

擔(dān)保人名下的宅基地住宅在特定情況下確實(shí)可能會(huì)被執(zhí)行拍賣。

擔(dān)保責(zé)任與財(cái)產(chǎn)執(zhí)行：

當(dāng)擔(dān)保人承擔(dān)連帶或一般擔(dān)保責(zé)任，且借款人無法償還債務(wù)時(shí)，法院可能會(huì)判決擔(dān)保人先償還欠款。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第六百八十八條，當(dāng)事人在保證合同中約定保證人和債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。此時(shí)，如果債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以請(qǐng)求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

法院執(zhí)行程序：

在法院作出判決且原告（債權(quán)人）申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行后，法院有權(quán)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，包括查封、拍賣擔(dān)保人的財(cái)產(chǎn)。然而，如果擔(dān)保人名下只有一套宅基地住宅，法院通?？梢圆榉獠⑾拗破涑鍪?，但一般不會(huì)直接進(jìn)行拍賣，以保障擔(dān)保人的基本居住權(quán)。

唯一房產(chǎn)的執(zhí)行限制：

盡管法律上沒有明確規(guī)定唯一房產(chǎn)不能被執(zhí)行，但在實(shí)踐中，法院通常會(huì)采取更為謹(jǐn)慎的態(tài)度。如果債務(wù)人和擔(dān)保人的唯一房產(chǎn)需要強(qiáng)制執(zhí)行，法院可能會(huì)要求債務(wù)人或擔(dān)保人提供不低于當(dāng)?shù)厝司幼∷疁?zhǔn)的租房作為替代住所。

綜上所述，擔(dān)保人名下的宅基地住宅在借款人無法償還債務(wù)且經(jīng)過法院判決和強(qiáng)制執(zhí)行程序后，有可能會(huì)被執(zhí)行拍賣，特別是當(dāng)該住宅不是擔(dān)保人的唯一住房時(shí)。然而，在具體執(zhí)行過程中，法院會(huì)綜合考慮多種因素，包括擔(dān)保人的居住需求和法律規(guī)定，以作出合理的執(zhí)行決定。

二、宅基地房是否可以通過法院拍賣作為債務(wù)抵押？

宅基地房不可拍賣，法院只能查封。被執(zhí)行人及其家屬的居住房屋是保護(hù)對(duì)象，法院不得拍賣、變賣或抵債。超過必需的房屋和生活用品可根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的要求執(zhí)行。被執(zhí)行人唯一的居住房屋屬于必需品，法院只能查封，不會(huì)拍賣。宅基地原則上不可拍賣。

法律分析

法院是不可以拍賣宅基地房抵債的，宅基地上的房屋通常是當(dāng)事人的唯一住房，相關(guān)規(guī)定如下：

1、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債；

2、第七條對(duì)于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行；

3、根據(jù)最高院的解釋規(guī)定，如果被執(zhí)行人只能唯一的房屋，且屬于被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋的，法院可以查封，但不會(huì)拍賣。所以說宅基地原則上是不能拍賣的。

拓展延伸

宅基地房作為債務(wù)抵押是否存在法律限制？

根據(jù)我對(duì)相關(guān)法律的了解，宅基地房作為債務(wù)抵押存在一定的法律限制。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和相關(guān)法規(guī)，宅基地是集體土地，其使用權(quán)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或集體成員所有，并不具備出租、抵押等經(jīng)濟(jì)性使用權(quán)。因此，宅基地房作為債務(wù)抵押需要滿足一系列條件，如取得集體經(jīng)濟(jì)組織或集體成員的同意，并符合相關(guān)法律程序。此外，不同地區(qū)的法律規(guī)定可能存在差異，需要具體參考當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)和政策。因此，在考慮宅基地房作為債務(wù)抵押時(shí)，建議咨詢專業(yè)律師以獲取準(zhǔn)確的法律意見和指導(dǎo)。

結(jié)語

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，宅基地房作為債務(wù)抵押存在一定的限制。宅基地上的房屋通常是當(dāng)事人的唯一住房，法院不得拍賣、變賣或者抵債。宅基地屬于集體土地，其使用權(quán)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或集體成員所有，不具備經(jīng)濟(jì)性使用權(quán)。因此，在考慮宅基地房作為債務(wù)抵押時(shí)，需要滿足特定條件并遵循相關(guān)法律程序。具體情況可能因地區(qū)而異，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師以獲取準(zhǔn)確的法律意見和指導(dǎo)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

三、法院執(zhí)行農(nóng)村宅基地的房子可以拍賣嗎

法律分析：原則上是不能的。宅基地上的房屋通常是當(dāng)事人的唯一住房。若被執(zhí)行人只能唯一的房屋，且屬于被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋的，法院可以查封，但不會(huì)拍賣。所以說宅基地原則上是不能拍賣的。因?yàn)?，在農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，農(nóng)村宅基地上的房屋是農(nóng)民賴以生存的生活資料。為了維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定，保障農(nóng)民的居住權(quán)，一般情況下，法院都不會(huì)直接拍賣被執(zhí)行人的宅基地上的房屋。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

四、被執(zhí)行人宅基地上的房屋可以拍賣嗎

債務(wù)人如果出現(xiàn)違約的情況，不履行償還債務(wù)的責(zé)任，債權(quán)人可以起訴債務(wù)人要求賠償債務(wù)。如果法院判決下達(dá)后債務(wù)人還不執(zhí)行的，債權(quán)人可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院就會(huì)對(duì)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣變現(xiàn)償還債務(wù)。那么宅基地上的房屋法院可以拍賣嗎?下面由律師為進(jìn)行解答。

宅基地上的房屋法院可以拍賣嗎

原則上是不能的。宅基地上的房屋通常是當(dāng)事人的唯一住房。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》

第六條對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

第七條對(duì)于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。

根據(jù)最高院的解釋規(guī)定，如果被執(zhí)行人只能唯一的房屋，且屬于被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋的，法院可以查封，但不會(huì)拍賣。所以說宅基地原則上是不能拍賣的。

宅基地房屋可以購(gòu)買嗎

根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。

農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦，受房?jī)r(jià)或者其他原因的影響，總有人無視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購(gòu)買宅基地使用權(quán)。從表面看來，購(gòu)房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護(hù)。因此，一旦發(fā)生糾紛則會(huì)被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購(gòu)買農(nóng)村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。

農(nóng)村宅基地使用程序

1、申請(qǐng)

申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料，依法召開村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所初審。

2、現(xiàn)場(chǎng)勘查

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國(guó)土資源所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。

3、填申請(qǐng)表

國(guó)土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。

4、村委會(huì)審查

村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見，證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。

5、審核上報(bào)

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍，并報(bào)縣國(guó)土資源局初審?？h國(guó)土資源局對(duì)符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。

6、審批

縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國(guó)土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

7、放樣

由國(guó)土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請(qǐng)人方能動(dòng)工建設(shè)。

8、驗(yàn)收發(fā)證

新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

三、給別人擔(dān)保自己的唯一住房能被拍賣嗎

法律分析：法院是不會(huì)拍賣擔(dān)保人唯一的房產(chǎn)的，如果有其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)則可以?！拔ㄒ坏淖》俊睉?yīng)屬于保障債務(wù)人家庭生活所必須的居住房屋，根據(jù)法律的規(guī)定，如果屬于銀行設(shè)定了抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)，依法拍賣、變賣或者抵債；如果屬于非銀行抵押房屋，則不能以拍賣等方式處置償債。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》

第十九條 當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，被執(zhí)行人請(qǐng)求抵銷，請(qǐng)求抵銷的債務(wù)符合下列情形的，除依照法律規(guī)定或者按照債務(wù)性質(zhì)不得抵銷的以外，人民法院應(yīng)予支持：

（一）已經(jīng)生效法律文書確定或者經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人認(rèn)可；

（二）與被執(zhí)行人所負(fù)債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同。

第二十條 金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：

（一）對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；

（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；

（三）申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。

執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達(dá)之日起，已經(jīng)給予三個(gè)月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

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文章來源參考：【頭條】宅基地?fù)?dān)保人影響拆遷補(bǔ)償嗎，宅基地可以擔(dān)保嗎

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投稿：紀(jì)澤藝

內(nèi)容審核：馮立影律師