一、晉江農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,晉江拆遷補(bǔ)償

法律分析:

對(duì)于無證房拆遷，以下三種是可以補(bǔ)償?shù)模?

1、祖宅。在農(nóng)村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產(chǎn)證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。

2、農(nóng)村宅基地上房屋。因房屋在農(nóng)村，08年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺(tái)之前法律規(guī)定并未完善，對(duì)于農(nóng)村宅基地上房屋管理比較松，法律也并沒有明確指出農(nóng)村房屋需要辦理房產(chǎn)證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。

3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時(shí)候的房屋，房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補(bǔ)貼的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。

法律依據(jù)《土地管理法》第二條中

華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

二、晉江市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

晉江市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、過渡期生活補(bǔ)助等，不同情況下標(biāo)準(zhǔn)有所不同。其中，住房面積在90平方米以下的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為9400元/平方米，面積在90平方米以上的為7600元/平方米。晉江市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指政府在進(jìn)行城市更新、公共項(xiàng)目等需要征地拆遷的情況下，對(duì)被拆遷人提供的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。晉江市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、過渡期生活補(bǔ)助等多個(gè)部分。首先是房屋補(bǔ)償，根據(jù)房屋面積和所在位置等因素，給予相應(yīng)的補(bǔ)償。其中，住房面積在90平方米以下的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為9400元/平方米，面積在90平方米以上的為7600元/平方米。同時(shí)還可綜合考慮補(bǔ)助人的收入、房屋的使用年限等情況，給予相應(yīng)的補(bǔ)償。其次是搬遷補(bǔ)助，即為被拆遷人在新居入住前的一次性生活費(fèi)用和搬遷費(fèi)用。對(duì)于非五保戶、低保戶和重癥貧困人員，搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為5000元/戶，其中包括2000元的搬家費(fèi)用和3000元的生活費(fèi)用。對(duì)于五保戶、低保戶和重癥貧困人員，搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為8000元/戶。最后是過渡期生活補(bǔ)助，即為被拆遷人因搬遷而導(dǎo)致生活上的支出增加所補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用。根據(jù)被拆遷人的家庭人口數(shù)和收入情況，給予不同的補(bǔ)助金額。需要注意的是，以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅是晉江市目前的具體實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)，各地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能存在差異。晉江市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否符合法律要求？晉江市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)要求。依照《中華人民共和國(guó)拆遷條例》等法規(guī)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)合理、公平、及時(shí)、足額，并應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行具體核算。如果發(fā)現(xiàn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不符合法律要求，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門投訴或?qū)で蠓蓭椭x江市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是政府在進(jìn)行征地拆遷等行為時(shí)必須注意的方面之一。其標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)合理、公正、科學(xué)，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。被拆遷人在接受補(bǔ)償時(shí)也應(yīng)當(dāng)注意自身權(quán)益的保護(hù)，必要時(shí)可以尋求法律幫助。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 國(guó)家保護(hù)城鄉(xiāng)居民合法權(quán)益。城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)當(dāng)按照政府制定的有關(guān)價(jià)格政策，明碼標(biāo)價(jià)，合理定價(jià)，公開銷售，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。

三、晉江市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

律師解答：

晉江市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指政府在進(jìn)行城市更新、公共項(xiàng)目等需要征地拆遷的情況下，對(duì)被拆遷人提供的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。晉江市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、過渡期生活補(bǔ)助等多個(gè)部分。首先是房屋補(bǔ)償，根據(jù)房屋面積和所在位置等因素，給予相應(yīng)的補(bǔ)償。其中，住房面積在90平方米以下的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為9400元/平方米，面積在90平方米以上的為7600元/平方米。同時(shí)還可綜合考慮補(bǔ)助人的收入、房屋的使用年限等情況，給予相應(yīng)的補(bǔ)償。其次是搬遷補(bǔ)助，即為被拆遷人在新居入住前的一次性生活費(fèi)用和搬遷費(fèi)用。對(duì)于非五保戶、低保戶和重癥貧困人員，搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為5000元/戶，其中包括2000元的搬家費(fèi)用和3000元的生活費(fèi)用。對(duì)于五保戶、低保戶和重癥貧困人員，搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為8000元/戶。最后是過渡期生活補(bǔ)助，即為被拆遷人因搬遷而導(dǎo)致生活上的支出增加所補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用。根據(jù)被拆遷人的家庭人口數(shù)和收入情況，給予不同的補(bǔ)助金額。需要注意的是，以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅是晉江市目前的具體實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)，各地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能存在差異。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 國(guó)家保護(hù)城鄉(xiāng)居民合法權(quán)益。城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)當(dāng)按照政府制定的有關(guān)價(jià)格政策，明碼標(biāo)價(jià)，合理定價(jià)，公開銷售，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。

四、晉江梅嶺拆遷規(guī)劃

法律分析：普通商品住宅用地占比較大，為59.6807公頃（折895.2105畝），其他住宅用地38.3760公頃（折575.64畝）。在區(qū)域分布上，城市主城區(qū)（含拓展區(qū)）計(jì)劃供應(yīng)88.6687公頃（折1330.0305畝），鄉(xiāng)鎮(zhèn)計(jì)劃供應(yīng)9.3880公頃（折140.82畝）。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、2021年晉江哪些地方要拆遷

法律分析：豐澤：云山片區(qū)

2021年1月11日，據(jù)泉州廣播電視臺(tái)|無線泉州報(bào)道稱，東海組團(tuán)的云山片區(qū)接下去將啟動(dòng)，主要是打通云山隧道連接至城東安吉路。云山隧道即云鹿路北拓隧道工程，項(xiàng)目建成后將有效緩解坪山路、坪山隧道的交通壓力，加強(qiáng)中心市區(qū)、東海與城東的聯(lián)系。

2020年8月5日，據(jù)泉州自然資源局信息顯示，云山片區(qū)棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目建設(shè)用地已獲得工程規(guī)劃許可證。地址位于東海組團(tuán)云山片區(qū)津淮街東段以北，東海隧道連接線以東部分地塊，總用地面積為25176.48㎡（約合37.8畝）。

法律依據(jù)：《關(guān)于泉州市第九中學(xué)城東校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目土地征收啟動(dòng)通告》泉州市將實(shí)施39個(gè)為民辦實(shí)事項(xiàng)目：

1. 新改擴(kuò)建20所公辦幼兒園；

2. 改善全市60所中小學(xué)校教室視覺環(huán)境；

3. 持續(xù)實(shí)施呵護(hù)母嬰健康工程；

4. 繼續(xù)補(bǔ)助全市158家“空白村”衛(wèi)生所；

5. 新建10家嬰幼兒照護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)示范點(diǎn)；

6. 打造14個(gè)區(qū)域性養(yǎng)老服務(wù)中心；

7. 改造建設(shè)20個(gè)長(zhǎng)者食堂；

8. 購(gòu)買居家社區(qū)養(yǎng)老基礎(chǔ)服務(wù)；

9. 繼續(xù)實(shí)施老年遠(yuǎn)程教育提升工程；

10.市級(jí)重點(diǎn)扶持8個(gè)歷史文化名鎮(zhèn)名村傳統(tǒng)村落保護(hù)提升；

11.建設(shè)36個(gè)新時(shí)代文明實(shí)踐所（站）；

12.改造提升24個(gè)村（社區(qū)）綜合文化服務(wù)中心示范點(diǎn)；

13.開展250場(chǎng)文藝精品公益性演出；

14.新建10座村級(jí)老年體育活動(dòng)中心；

15.實(shí)施中心城區(qū)全民健身設(shè)施提升工程；

16.實(shí)施特殊困難殘疾人關(guān)懷項(xiàng)目；

17.持續(xù)開展“計(jì)生特殊家庭”關(guān)愛行動(dòng)；

18.繼續(xù)實(shí)施關(guān)愛女孩“五項(xiàng)工程”；

19.建設(shè)提升33個(gè)“婦女兒童之家”；

20.完善全市涉案未成年人社會(huì)支持體系；

21.優(yōu)化提升“救急難”工作；

22.實(shí)施農(nóng)村低收入戶“同心安居工程”；

23.完善“菜籃子”工程體系建設(shè)；

24.新建1500個(gè)公共停車泊位；

25.提升城市綜合交通便民服務(wù)體系建設(shè)；

26.開展城區(qū)小游園建設(shè)；

27.治理“餐桌污染”，建設(shè)“食品放心工程”；

28.完善提升城市安全信息系統(tǒng)（2021年）；

29.推進(jìn)全市62處道路交通安全隱患點(diǎn)段整治；

30.鞏固提升100個(gè)自然災(zāi)害避災(zāi)點(diǎn)；

31.繼續(xù)實(shí)施“四好農(nóng)村路”工程；

32.完成12條“斷頭路”改造項(xiàng)目；

33.打造新時(shí)代電力服務(wù)“雙滿意”工程；

34.實(shí)施中心城區(qū)供水舊管網(wǎng)改造及水質(zhì)優(yōu)化工程；

35.新建（改造）100公里城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)；

36.打造30個(gè)老舊小區(qū)改造示范項(xiàng)目；

37.開展實(shí)施科技特派員制度；

38.持續(xù)推進(jìn)水土流失綜合治理；

39.實(shí)施農(nóng)村供水保障工程。

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文章來源參考：【頭條】晉江農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，晉江拆遷政策

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投稿：蕭一

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