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浙江農(nóng)村老宅基地拆遷補償,浙江東陽市農(nóng)村房子拆遷補償標準是多少:今日土地征收拆遷補償更新

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    2024-11-07 12:47:24
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    圣運律師
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浙江農(nóng)村老宅基地拆遷補償,2023浙江東陽市農(nóng)村房子拆遷補償標準是多少,近年來,城市發(fā)展腳步加快,越來越多的農(nóng)村被征收,老百姓一聽說要征收,關(guān)心的問題就是拆遷補償政策,聽說東陽市農(nóng)村房子也要拆遷了,你對政策和補貼了解多少呢?農(nóng)村房子拆遷補償

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一、浙江農(nóng)村老宅基地拆遷補償,2023浙江東陽市農(nóng)村房子拆遷補償標準是多少

近年來,城市發(fā)展腳步加快,越來越多的農(nóng)村被征收,老百姓一聽說要征收,關(guān)心的問題就是拆遷補償政策,聽說東陽市農(nóng)村房子也要拆遷了,你對政策和補貼了解多少呢?農(nóng)村房子拆遷補償標準:草房每平方米補償1900元、磚瓦房每平方米補償2400元... 想要了解更多關(guān)于浙江東陽市農(nóng)村房子拆遷補償標準是多少的知識,跟著我一起看看吧。


      一、農(nóng)村房子拆遷補償標準


      1、草房每平方米補償1900元


      2、磚瓦房每平方米補償2400元


      3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元


      4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元


      5、地上(下)附著物使用等價補償標準


      6、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元


二、房屋拆遷補償計算公式


      房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價;


      宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價,由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。


      拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準;


      房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積,按照100-150平方米控制,具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。


三、農(nóng)村房子拆遷如何補償


      土地法修正草案現(xiàn)行第四十七條


規(guī)定:


      征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償;


      征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;


      土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍;


在住房保障方面:


      將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋,無法提供的按照市場價給予貨幣補償;


      城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

二、浙江東陽市農(nóng)村房子拆遷補償標準是多少

一、農(nóng)村房子拆遷補償標準

1、草房每平方米補償1900元

2、磚瓦房每平方米補償2400元

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元

4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元

5、地上(下)附著物使用等價補償標準

6、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元

二、房屋拆遷補償計算公式

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價;

宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價,由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。

拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準;

房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積,按照100-150平方米控制,具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

三、農(nóng)村房子拆遷如何補償

土地法修正草案現(xiàn)行第四十七條

規(guī)定:

征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償;

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;

土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍;

在住房保障方面:

將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋,無法提供的按照市場價給予貨幣補償;

城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、浙江省東陽市拆遷補償標準

法律分析:按照以下標準。1、草房每平方米補償1900元2、磚瓦房每平方米補償2400元3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元5、地上(下)附著物使用等價補償標準6、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、東陽市國有土地上房屋征收與補償辦法

法律主觀:國有土地上房屋征收與補償?shù)囊?guī)定是:國有房屋的征收需要先向上級人民政府進行申請,申請批準后才能夠公布征收決定和補償方案,公布后沒有異議并且補償搬遷過后就可以開始拆遷,補償方式有貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種補償方式。

法律客觀:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日?!秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十一條市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案。

三、浙江東陽拆遷政策

法律分析:1、草房每平方米補償1900元

2、磚瓦房每平方米補償2400元

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元

4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元

5、地上(下)附著物使用等價補償標準

6、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元

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文章來源參考:【頭條】浙江農(nóng)村老宅基地拆遷補償,浙江農(nóng)村拆遷補償標準明細2021

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投稿:阮悅鈺

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