一、拆遷補償系數(shù)什么意思,拆遷補償中的系數(shù)是什么

拆遷補償中的系數(shù)并不是一個固定的數(shù)值或比例，而是指在確定拆遷補償款時所考慮的各種因素和參數(shù)。這些因素和參數(shù)會根據(jù)具體的拆遷情況、地區(qū)政策以及被拆遷房屋的性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)等而有所不同。

在拆遷補償中，通常會考慮以下幾個方面的系數(shù)：

房屋價值系數(shù)：這是根據(jù)被拆遷房屋的市場價值來確定的。房屋征收部門會對被征收房屋進行立項評審，評估其市場價值，并以此為基礎(chǔ)確定補償金額。這個系數(shù)的高低會直接影響到補償款的多少。

搬遷和臨時安置系數(shù)：這是為了補償被拆遷人因房屋被征收而產(chǎn)生的搬遷費用和臨時安置費用。這些費用會根據(jù)被拆遷人的實際情況和需要來確定，因此也會有一個相應(yīng)的系數(shù)。

停產(chǎn)停業(yè)損失系數(shù)：如果被拆遷房屋是用于生產(chǎn)經(jīng)營的，那么因房屋被征收而產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失也需要得到補償。這個系數(shù)會根據(jù)被拆遷人的經(jīng)營情況、停產(chǎn)停業(yè)的期限以及預(yù)期的損失等因素來確定。

需要注意的是，以上所述的系數(shù)并不是單獨存在的，而是相互關(guān)聯(lián)、共同作用的。在確定拆遷補償款時，房屋征收部門會綜合考慮這些系數(shù)，以及被拆遷人的實際情況和需求，來制定一個合理的補償方案。

此外，不同地區(qū)和不同政策下，拆遷補償?shù)南禂?shù)也會有所不同。因此，在具體操作中，還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和政策規(guī)定來確定具體的系數(shù)和補償標(biāo)準(zhǔn)。

總的來說，拆遷補償中的系數(shù)是一個復(fù)雜而綜合的概念，它涉及到多個方面的因素和參數(shù)。在確定拆遷補償款時，需要綜合考慮這些系數(shù)，并根據(jù)實際情況來制定一個公平、合理的補償方案。

二、拆遷補償系數(shù)

法律分析：(一)住宅用房基準(zhǔn)價格＝重置價格×(成新系數(shù)+樓層系數(shù)+朝向、配套系數(shù))+區(qū)位價格被拆遷房屋補償金額＝基準(zhǔn)價格×(1+市場修正系數(shù))×房屋建筑面積。

(二)商業(yè)用房基準(zhǔn)價格＝重置價格×成新系數(shù)+區(qū)位價格×樓層修正系數(shù)被拆遷房屋補償金額＝基準(zhǔn)價格×(1+市場修正系數(shù))×房屋建筑面積。

(三)辦公用房基準(zhǔn)價格＝重置價格×成新系數(shù)+區(qū)位價格被拆遷房屋補償金額＝基準(zhǔn)價格×房屋建筑面積。

(四)生產(chǎn)(含生產(chǎn)性辦公)、倉儲用房被拆遷房屋補償金額＝重置價格×80%×成新系數(shù)×房屋建筑面積+區(qū)位價格×土地使用權(quán)面積。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、拆遷補償系數(shù) -拆遷補償

法律分析:

(一)住宅用房基準(zhǔn)價格＝重置價格×(成新系數(shù)+樓層系數(shù)+朝向、配套系數(shù))+區(qū)位價格被拆遷房屋補償金額＝基準(zhǔn)價格×(1+市場修正系數(shù))×房屋建筑面積。

(二)商業(yè)用房基準(zhǔn)價格＝重置價格×成新系數(shù)+區(qū)位價格×樓層修正系數(shù)被拆遷房屋補償金額＝基準(zhǔn)價格×(1+市場修正系數(shù))×房屋建筑面積。

(三)辦公用房基準(zhǔn)價格＝重置價格×成新系數(shù)+區(qū)位價格被拆遷房屋補償金額＝基準(zhǔn)價格×房屋建筑面積。

(四)生產(chǎn)(含生產(chǎn)性辦公)、倉儲用房被拆遷房屋補償金額＝重置價格×80%×成新系數(shù)×房屋建筑面積+區(qū)位價格×土地使用權(quán)面積。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、房屋拆遷補償比例

法律分析：計算公式為;非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補償價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷賠償系數(shù)是什么呢

拆遷安置費的計算標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費：以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費：以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

廠房拆遷賠償系數(shù)是多少

廠房拆遷賠償系數(shù)是不能明確的。在當(dāng)下的法律實踐中由于地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平不同賠償?shù)膬r格并不一致計算方法上都有所差異。廠房拆遷賠償?shù)姆秶饕ㄙY產(chǎn)和費用的補償需要經(jīng)評估確定具體的標(biāo)準(zhǔn)。

門面房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法對被征收人給予補助和獎勵。對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

(1)房屋補償費(房屋重置費)用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

拆遷是按照什么賠償?shù)?/p>

1、征地安置補償項目　　(1)土地補償費 用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償?！　?2)青苗補償費 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用?！　?3)附著物補償費 用地單位對被征用土地上的附著物如房屋、其它設(shè)施因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。　　(4)安置補助費 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

集資房拆遷賠償政策是什么

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：　(一)被征收房屋價值的補償；　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：阮博

內(nèi)容審核：馮興元教授