一、道南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),商丘市梁園區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

國(guó)有土地收購(gòu)實(shí)行貨幣一次性買斷補(bǔ)償或掛賬收購(gòu)補(bǔ)償(即在被收購(gòu)?fù)恋爻鲎尯笤僦Ц对恋厥褂脵?quán)人收購(gòu)補(bǔ)償費(fèi)用)。市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心根據(jù)財(cái)政資金、被收購(gòu)人意愿等實(shí)際情況選定補(bǔ)償方式。

收購(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按收購(gòu)地塊原土地登記用途和使用權(quán)類型的評(píng)估價(jià)、地上建(構(gòu))筑物等不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估現(xiàn)值之和確定，機(jī)器、設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)不予補(bǔ)償，其中掛賬收購(gòu)補(bǔ)償在總和基礎(chǔ)上上浮10%確定。

1、一級(jí)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：176000元/畝；基本農(nóng)田：211200元/畝；建設(shè)用地：176000元/畝；未利用地：140800元/畝。

2、二級(jí)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：136000元/畝；基本農(nóng)田：163200元/畝；建設(shè)用地：136000元/畝；未利用地：108800元/畝。

3、三級(jí)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：104000元/畝；基本農(nóng)田：124800元/畝；建設(shè)用地：104000元/畝；未利用地：83200元/畝。

二、商丘市梁園區(qū)青苗費(fèi)是如何調(diào)整的？

地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在《商丘市人民政府關(guān)于調(diào)整我市國(guó)家建設(shè)征收土地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》基礎(chǔ)上提高21.89%(水井中對(duì)口抽、小機(jī)井和手拉井補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按30%幅度提高，墳?zāi)?、多年生藥材?0%幅度提高)，水澆地、旱地的青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按1500元/畝執(zhí)行。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、商丘市梁園區(qū)如何做好征地安置工作？

切實(shí)做好征地涉及的拆遷補(bǔ)償安置工作，先安置后拆遷，堅(jiān)決制止和糾正違法違規(guī)強(qiáng)制拆遷行為；合理進(jìn)行住房拆遷的補(bǔ)償安置，因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農(nóng)戶居住問(wèn)題；統(tǒng)籌規(guī)劃有序推進(jìn)征地拆遷。同時(shí)，還要認(rèn)真做好用地報(bào)批前告知、確認(rèn)、聽證工作，妥善解決群眾提出的合理要求；簡(jiǎn)化征地批后實(shí)施程序；強(qiáng)化市縣政府征地實(shí)施主體職責(zé)，國(guó)土資源管理部門應(yīng)在政府的統(tǒng)一組織領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真履行部門職責(zé)；落實(shí)征地批后反饋制度，建設(shè)用地批準(zhǔn)后6個(gè)月內(nèi)，市縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)將征地批后實(shí)施完成情況，通過(guò)在線報(bào)送系統(tǒng)及時(shí)報(bào)送上級(jí)主管部門。

二、商丘市梁園區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

國(guó)有土地收購(gòu)實(shí)行貨幣一次性買斷補(bǔ)償或掛賬收購(gòu)補(bǔ)償(即在被收購(gòu)?fù)恋爻鲎尯笤僦Ц对恋厥褂脵?quán)人收購(gòu)補(bǔ)償費(fèi)用)。市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心根據(jù)財(cái)政資金、被收購(gòu)人意愿等實(shí)際情況選定補(bǔ)償方式。

收購(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按收購(gòu)地塊原土地登記用途和使用權(quán)類型的評(píng)估價(jià)、地上建(構(gòu))筑物等不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估現(xiàn)值之和確定，機(jī)器、設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)不予補(bǔ)償，其中掛賬收購(gòu)補(bǔ)償在總和基礎(chǔ)上上浮10%確定。

1、一級(jí)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：176000元/畝；基本農(nóng)田：211200元/畝；建設(shè)用地：176000元/畝；未利用地：140800元/畝。

2、二級(jí)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：136000元/畝；基本農(nóng)田：163200元/畝；建設(shè)用地：136000元/畝；未利用地：108800元/畝。

3、三級(jí)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：104000元/畝；基本農(nóng)田：124800元/畝；建設(shè)用地：104000元/畝；未利用地：83200元/畝。

一、商丘市梁園區(qū)青苗費(fèi)是如何調(diào)整的？

地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在《商丘市人民政府關(guān)于調(diào)整我市國(guó)家建設(shè)征收土地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》基礎(chǔ)上提高21.89%(水井中對(duì)口抽、小機(jī)井和手拉井補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按30%幅度提高，墳?zāi)?、多年生藥材?0%幅度提高)，水澆地、旱地的青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按1500元/畝執(zhí)行。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、商丘市梁園區(qū)如何做好征地安置工作？

切實(shí)做好征地涉及的拆遷補(bǔ)償安置工作，先安置后拆遷，堅(jiān)決制止和糾正違法違規(guī)強(qiáng)制拆遷行為；合理進(jìn)行住房拆遷的補(bǔ)償安置，因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農(nóng)戶居住問(wèn)題；統(tǒng)籌規(guī)劃有序推進(jìn)征地拆遷。同時(shí)，還要認(rèn)真做好用地報(bào)批前告知、確認(rèn)、聽證工作，妥善解決群眾提出的合理要求；簡(jiǎn)化征地批后實(shí)施程序；強(qiáng)化市縣政府征地實(shí)施主體職責(zé)，國(guó)土資源管理部門應(yīng)在政府的統(tǒng)一組織領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真履行部門職責(zé)；落實(shí)征地批后反饋制度，建設(shè)用地批準(zhǔn)后6個(gè)月內(nèi)，市縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)將征地批后實(shí)施完成情況，通過(guò)在線報(bào)送系統(tǒng)及時(shí)報(bào)送上級(jí)主管部門。

三、2021年商丘市梁園區(qū)拆遷區(qū)域

法律分析：對(duì)鐵路以北、中州路以西、包河以南、梁園路以東25平方公里的區(qū)域全部實(shí)施征遷改建。雖然商丘市的行政中心已移至道南，但道北仍是商丘市的經(jīng)濟(jì)、文化中心。楊鳳林回憶說(shuō)，當(dāng)時(shí)道北最繁華的地方是人民路，那里有百貨大樓、放映廳、市場(chǎng)街，南頭是躍進(jìn)塔、票房后，那是全市人民逛街的地方。

法律依據(jù)：《商丘火車站高鐵核心區(qū)城市設(shè)計(jì)》 梁園區(qū)緊抓機(jī)遇，正在舉全區(qū)之力，對(duì)鐵路以北、中州路以西、包河以南、梁園路以東25平方公里的區(qū)域全部實(shí)施征遷改建。2021年，老道北的核心地帶的“綠軸”將成為一道靚麗的文化、商業(yè)、休閑景觀。這里將展現(xiàn)老朱集、商丘古城的獨(dú)特歷史文化，并將融合現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念。據(jù)介紹，綠軸的南北端頭將有標(biāo)志性的“南、北城門”，地面景觀工程包括80米寬的綠化帶和三個(gè)休閑廣場(chǎng)，地下有兩層，包括地下通道及停車位、地下商業(yè)步行街。高鐵綠軸，將融合商丘“城疊城”獨(dú)特歷史風(fēng)貌，通過(guò)屋頂觀光之城、地面綠地活力之城、地下商業(yè)之城，展現(xiàn)三層活力空間的疊合。凱旋路、建設(shè)路東北角的“高鐵商城”醒目的雙子大樓，俗稱“道北第一高”。

四、商丘市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：商丘房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一個(gè)是宅基地補(bǔ)償，另一個(gè)就是宅基地上房屋的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、商丘拆遷補(bǔ)償

法律分析：土地補(bǔ)償都是按公頃計(jì)算，1公頃等于15畝，各個(gè)區(qū)域的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣，在《河南省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》里面有非常詳細(xì)的說(shuō)明，具體到村委會(huì)，約500多頁(yè).梁園區(qū)：解放、中州、平原、建設(shè)、平臺(tái)（示范區(qū)）、王樓、李莊、市區(qū)為108萬(wàn)每公頃。中州（示范區(qū)）、雙八鎮(zhèn)、張閣鎮(zhèn)（示范區(qū)）、平臺(tái)（示范區(qū)）、平安（示范區(qū)）、周集（示范區(qū)）、水池鋪、為90萬(wàn)每公頃。其余多為75萬(wàn)每公頃，還有部分72萬(wàn)每公頃。睢陽(yáng)區(qū)：文化、新城、古宋、宋城、民欣、路河、市轄區(qū)為108萬(wàn)每公頃，城鄉(xiāng)結(jié)合部約為90萬(wàn)，鎮(zhèn)級(jí)為75萬(wàn)左右。各縣級(jí)約為50-65萬(wàn)左右。這樣算下來(lái)，市區(qū)的整體補(bǔ)償價(jià)格較高

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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投稿：孟欣

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