一、汕頭龍湖宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),關(guān)于汕頭征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定

一、建設(shè)用地項(xiàng)目名稱

汕頭市2015年度第一批次城市建設(shè)用地農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實(shí)施方案。

二、征收土地位置及地類

被征收土地位于金平區(qū)鮀江街道“東至鮀濟(jì)河、西至飄合紙業(yè)、南至后蘭路、北至鴨母頭池”地段山兜經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社屬下的集體土地。土地地類為：集體農(nóng)用地21.5376公頃(折合323.063畝)，其中耕地20.0742公頃(折合301.113畝)、其他農(nóng)用地1.4634公頃(折合21.950畝)。

三、被征收土地的所有權(quán)人及面積

被征收土地的所有權(quán)人及面積為：金平區(qū)鮀江街道山兜經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社，面積21.5376公頃(折合323.063畝)。

四、征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

(一)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

本次征收土地根據(jù)《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》的有關(guān)規(guī)定及中共汕頭市委《關(guān)于加強(qiáng)土地管理若干問題的通知》(汕發(fā)〔2009〕10號(hào))精神，按《金平區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)》及《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)征地補(bǔ)償規(guī)定》，并參照近期周邊項(xiàng)目征地的土地、勞力安置補(bǔ)償、青苗、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合上述土地范圍內(nèi)的實(shí)際使用情況進(jìn)行補(bǔ)償，勞力安置采取貨幣安置、留置用地采用劃留集體土地相結(jié)合的方式進(jìn)行，征地補(bǔ)償款總額為3422.4448萬元。具體各項(xiàng)補(bǔ)償情況見如下：

(二)支付對(duì)象和支付方式。

上述各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用已支付50%(即1711.2224萬元)給被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，其中地上青苗及附著物和其他補(bǔ)償費(fèi)由該集體經(jīng)濟(jì)組織支付還所有者，支付方式為轉(zhuǎn)賬。剩余補(bǔ)償費(fèi)由被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)后按規(guī)定進(jìn)行支付。

五、劃留集體建設(shè)用地安置辦法

劃留集體建設(shè)用地3.2306公頃(折合48.459畝)作為金平區(qū)鮀江街道山兜經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社興辦集體企業(yè)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的用地，山兜經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社已選址確定用地位置，并由市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具用地藍(lán)線圖，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)在汕頭市金平區(qū)2015年度第一批次城市建設(shè)用地農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實(shí)施方案中一并報(bào)批，經(jīng)完善相關(guān)手續(xù)后依照規(guī)劃劃留作為山兜經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社的留用地。

六、被征收土地范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人或者其他權(quán)利人應(yīng)在本公告規(guī)定的登記期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書或者其它有關(guān)土地權(quán)屬證明材料，到指定的地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?

登記期限：自本公告發(fā)布之日起1個(gè)月內(nèi)。

登記地點(diǎn)：金平區(qū)鮀江街道山兜經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社。

七、本公告發(fā)布之日起，搶建、搶種的地上附著物不予辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?

八、被征地農(nóng)民社會(huì)保障。按照《廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省人力資源社會(huì)保障廳關(guān)于進(jìn)一步做好我省被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障工作意見的通知》(粵府辦〔2020〕41號(hào))規(guī)定，由區(qū)人社部門辦理。

九、被征收土地的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人或者其他權(quán)利人未如期辦理補(bǔ)償?shù)怯浀模溲a(bǔ)償內(nèi)容以市國(guó)土資源部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

十、市國(guó)土資源部門負(fù)責(zé)受理對(duì)本公告內(nèi)容的查詢以及實(shí)施中存在問題的舉報(bào)。

二、汕頭市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

一、土地征收應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律程序簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，具體程序?yàn)椋?/p>

1、市、縣國(guó)土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

2、市、縣國(guó)土資源局會(huì)同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會(huì)或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。

村委會(huì)或村民對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的，市、縣國(guó)土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，應(yīng)告知被征地相對(duì)人有權(quán)提出聽證申請(qǐng)，并依法組織聽證。

3、市、縣國(guó)土資源局會(huì)同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并現(xiàn)場(chǎng)填制調(diào)查表一式三份，由國(guó)土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無誤后簽字。

4、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就協(xié)議主要內(nèi)容按照村民大會(huì)或者村民代表大會(huì)議事程序等民主程序作出決議。

村委會(huì)作為被征收主體的，簽訂協(xié)議后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村村民公示征地補(bǔ)償安置協(xié)議。

三、汕頭市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

1、自征地預(yù)公告發(fā)布之日起這一系列行為不予補(bǔ)償自征地預(yù)公告發(fā)布之日起，在擬征地上改變土地利用現(xiàn)狀，搶栽、搶種青苗、林木，新增魚塘、放養(yǎng)物，搶建房屋和地上附著物的，一律不予補(bǔ)償。自征地預(yù)公告發(fā)布之日起，有關(guān)行政管理部門暫停在擬征地范圍內(nèi)辦理下列事項(xiàng)：審批宅基地及其他建設(shè)用地;審批新建、改建、擴(kuò)建房屋;改變土地、房屋用途;辦理房屋、土地的轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押登記;辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國(guó)、退伍轉(zhuǎn)業(yè)、畢業(yè)生戶籍回遷、投靠直系親屬、刑滿釋放等原因應(yīng)當(dāng)辦理入戶、分戶的除外;以被征收房屋為住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所辦理工商注冊(cè)登記、變更手續(xù)。

2、征地補(bǔ)償安置費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等在征地補(bǔ)償方面，《條例》指出，市、縣(區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)采取多種方式，加強(qiáng)征地補(bǔ)償費(fèi)用核算、支付的監(jiān)督管理，依法按時(shí)足額向被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民和其他權(quán)利人支付征地補(bǔ)償費(fèi)用，妥善安置被征地農(nóng)民的生產(chǎn)生活。征地補(bǔ)償安置費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)民宅基地及房屋補(bǔ)償、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，以及被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)等。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照被征地所在征地區(qū)片綜合地價(jià)核算。農(nóng)民宅基地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市土地行政主管部門組織編制，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施，并報(bào)市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

3、因公共利益項(xiàng)目需要征收農(nóng)民集體所有土地可以適當(dāng)提高本條例規(guī)定的征地補(bǔ)償費(fèi)用金平區(qū)、龍湖區(qū)、濠江區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的征地區(qū)片劃分和征地區(qū)片綜合地價(jià)，由市土地行政主管部門組織編制，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施，并報(bào)市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。南澳縣、澄海區(qū)、潮陽(yáng)區(qū)、潮南區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的征地區(qū)片劃分和征地區(qū)片綜合地價(jià)，由縣(區(qū))土地行政主管部門組織編制，經(jīng)本級(jí)人民政府和市土地行政主管部門審查同意后，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施，并報(bào)市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。市土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)督促、指導(dǎo)南澳縣、澄海區(qū)、潮陽(yáng)區(qū)、潮南區(qū)的土地行政主管部門開展征地區(qū)片劃分和征地區(qū)片綜合地價(jià)編制工作，并進(jìn)行統(tǒng)籌平衡。征地區(qū)片綜合地價(jià)不得低于省規(guī)定的征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。因下列公共利益項(xiàng)目需要征收農(nóng)民集體所有土地的，經(jīng)市人民政府同意，可以適當(dāng)提高本條例規(guī)定的征地補(bǔ)償費(fèi)用：由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目;由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)項(xiàng)目;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益項(xiàng)目。綜上所述，身為經(jīng)濟(jì)特區(qū)的汕頭，為快速發(fā)展經(jīng)濟(jì)、文化和政治進(jìn)行征地補(bǔ)償是比較有必要的。在征地補(bǔ)償?shù)倪^程中，當(dāng)?shù)孛癖娦枰皶r(shí)了解清楚征地政策，并積極配合當(dāng)?shù)卣墓ぷ?。同時(shí)，在經(jīng)濟(jì)特區(qū)的廣大群眾在征地期間若是有異議的，還需要及時(shí)進(jìn)行溝通。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

四、汕頭拆遷補(bǔ)償一平方多少

每平米最高補(bǔ)償6000元汕頭的房子拆遷怎么賠?(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。企業(yè)拆遷賠償包括哪些企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面：(一)是被征收固定資產(chǎn)價(jià)值的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?二)是因征收造成的搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;臨時(shí)安置費(fèi)，是指動(dòng)遷的和異地安置的，過度期間產(chǎn)生的費(fèi)用。(三)是停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)用，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失。(四)是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。法律依據(jù)《民法典》第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

三、汕尾市深汕合作區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、財(cái)政收入和土地價(jià)值等情況，汕尾市深汕合作區(qū)征地區(qū)片劃分為五個(gè)地區(qū)類別，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：Ⅰ類片區(qū)9.3萬元/畝，Ⅱ類片區(qū)6.8萬元/畝，Ⅲ類片區(qū)5.3萬元/畝，Ⅳ類片區(qū)4.3萬元/畝，Ⅴ類片區(qū)3.75萬元/畝。

此外，征收耕地、園地、林地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按征地區(qū)片綜合地價(jià)和地類調(diào)整系數(shù)計(jì)算。各區(qū)片各地類的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)=所在區(qū)片范圍的征地區(qū)片綜合地價(jià)*對(duì)應(yīng)地類的調(diào)整系數(shù)。其中，耕地、城鎮(zhèn)村及工礦用地、交通運(yùn)輸用地、水利設(shè)施用地的調(diào)整系數(shù)為1，園地的調(diào)整系數(shù)為0.75，經(jīng)濟(jì)林地、坑塘水面、溝渠、農(nóng)村道路、田坎、設(shè)施農(nóng)業(yè)用地、人工牧草地、天然牧草地、林地(非經(jīng)濟(jì))、養(yǎng)殖水面及灘涂的調(diào)整系數(shù)為0.55，未利用地的調(diào)整系數(shù)為0.25。

一、征地補(bǔ)償項(xiàng)目包括哪些？

1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)、用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

二、征地補(bǔ)償糾紛如何解決？

1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議先由縣級(jí)以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。

2、補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛其性質(zhì)為民事糾紛，當(dāng)事人為村委會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)和村民，當(dāng)事人可以通過民事訴訟解決。

3、征地信息公開糾紛屬于行政爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以通過行政復(fù)議和行政訴訟的方式解決。

由此可見，在汕尾市深汕合作區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中，分為五類用地，不同的類別補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，從每畝地9萬多到3萬多不等。這個(gè)補(bǔ)償款就是綜合地價(jià)，不包括青苗費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。如果農(nóng)民有種植農(nóng)作物或者在土地上進(jìn)行養(yǎng)殖，政府還應(yīng)該按照市場(chǎng)價(jià)格額外進(jìn)行補(bǔ)償。

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文章來源參考：【頭條】汕頭龍湖宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，汕頭市龍湖區(qū)拆遷補(bǔ)償方案

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投稿：顧婉鈺

內(nèi)容審核：王四新律師