一、《煙臺市房屋拆遷補償辦法》,煙臺舊村改造補償標準

法律主觀：

為進一步規(guī)范 煙臺 市征地管理秩序，切實維護被征地農(nóng)民合法權(quán)益，日前，煙臺市國土資源局、煙臺市財政局聯(lián)合下發(fā)《征地補償準備金管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，要求各縣 市區(qū) 在征地報批前，應(yīng)將土地 征收補償 安置費作為征地補償準備金足額預(yù)先存入專戶，以確保征地批準后3個月內(nèi)將征地補償費用及時、足額撥付給被征地集體和農(nóng)民。 該辦法自2016年1月1日起在全市范圍內(nèi)實施。 征地補償款實行預(yù)存制 《辦法》明確，征地補償準備金指土地征收補償安置費。所有依法應(yīng)報省政府或國務(wù)院批準征收的土地，都要按規(guī)定繳納征地補償準備金。 《辦法》明確了“誰收取 土地出讓金 誰支付征地補償準備金”這一原則，并將征地補償準備金到賬憑據(jù)列為征地報批的必備要件，進一步落實政府主體責(zé)任。 按照要求，征地補償準備金單獨設(shè)立賬戶，由縣級國土資源部門按規(guī)定報批并管理、使用。 征地補償準備金按照“由誰收取土地出讓金由誰支付”的原則執(zhí)行，政府確定的城建重點建設(shè)項目，征地補償準備金由財政部門負責(zé)籌措，并繳入準備金專戶;納入土地儲備計劃的經(jīng)營性用地，由國土資源部門從土地儲備運營資金中統(tǒng)籌解決，并繳入準備金專戶;單獨選址建設(shè)項目征地補償準備金，由用地單位按要求繳入準備金賬戶。 嚴查挪用、拖欠、截留征地補償金 《辦法》強調(diào)，征地經(jīng)批準后，縣級國土資源部門要及時將征地補償準備金撥付至征地補償發(fā)放專戶，并根據(jù)批準的征地補償安置方案和審定的征地補償費用發(fā)放名單，依法將征地補償費用足額撥付到位。 征地補償準備金不計利息、多退少補。繳納的征地補償準備金不足的，由縣級國土資源部門函告原繳納單位，由原繳納單位按照有關(guān)規(guī)定及時籌措資金，補繳至征地補償準備金發(fā)放專戶。征地補償準備金實行統(tǒng)一管理、專款專用、分賬核算，不同批次或項目的征地補償準備金不得混用。 對弄虛作假或違規(guī)挪用、拖欠、截留征地補償準備金的，有關(guān)部門將依法嚴肅查處。 煙臺市所有征地補償費全部到位 “征地準備金補償制度的建立既是為解決征地補償不到位問題而探索設(shè)立的一種補償制度，也是政府有計劃實施征地，提高土地利用效率，提升政府形象的一項重要工程。”煙臺市國土局耕地保護科相關(guān)負責(zé)人介紹，近年來，煙臺市在維護征地農(nóng)民合法權(quán)益方面開展了一系列扎實有效的專項清查整改工作。 我市借力2015年度土地出讓金收支和耕地保護工作專項審計及2015年度土地例行督察，對全市2009-2015年被征地補償落實情況進行了全面核查，對全市6年來批準征收的19.2萬畝土地，逐批次、逐宗地進行梳理，嚴厲查處整改拖欠征地補償費等問題，截至10月份，所有征地補償費已全部足額撥付到位。 在此基礎(chǔ)上，我市又對2015年年初至10月31日批復(fù)的18363畝農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收情況進行了專項清查，專項清查工作做到“橫到邊，縱到底”，不留死角。 上網(wǎng)能查近16年征地補償方案 為確保征地政策、補償標準、安置方案、工作程序全部公開透明，全程接受公眾監(jiān)督，我市在嚴格執(zhí)行征地工作中的“三公告一登記”制度的基礎(chǔ)上，全面啟用征地信息查詢系統(tǒng)。 “在今后的征地具體實施過程中，我們堅持征求群眾意見，充分尊重被征地農(nóng)民選擇補償方案的意愿，嚴格落實國家補償安置政策，依法依規(guī)開展征地 拆遷 工作，最大程度地保障被征地農(nóng)民利益?！笔袊辆窒嚓P(guān)負責(zé)人介紹

法律客觀：

市政府決定對《煙臺市房屋拆遷補償安置若干規(guī)定》作如下修改：一、第二條修改為：“市人民政府房產(chǎn)行政管理部門對全市城市房屋拆遷管理工作實施監(jiān)督管理，并對市轄區(qū)的房屋拆遷實施統(tǒng)一管理。各縣(市)房產(chǎn)行政管理部門(以下稱房屋拆遷管理部門)主管本行政區(qū)域內(nèi)房屋拆遷管理工作?！倍?、第四條增加一款，作為第三款：“房屋拆遷許可證有效期不超過一年。拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷期限內(nèi)，實施并完成房屋拆遷?！比?、第六條修改為：“拆遷補償安置資金根據(jù)拆遷范圍內(nèi)應(yīng)拆遷房屋評估確定。拆遷人對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋補償總額的50%存儲拆遷補償安置資金;拆遷人對被拆遷人實行貨幣補償?shù)?，?yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋補償總額的80%存儲拆遷補償安置資金。拆遷人在拆遷公告發(fā)布前，應(yīng)與房屋拆遷管理部門商定銀行專戶存儲前款規(guī)定的拆遷補償安置資金，并依銀行、拆遷人、房屋拆遷管理部門三方約定的程序支付相關(guān)款項?！彼?、第七條第二款修改為：“拆遷人提供臨時安置用房的，不發(fā)給臨時安置補助費。但超過規(guī)定期限的，從超過之日起按前款標準發(fā)給臨時安置補助費。實行貨幣補償?shù)模疬w人應(yīng)付給被拆遷人三個月的臨時安置補助費。”五、第十條第三款修改為：“職工人數(shù)的確定，以交納勞動保險的實際工作人數(shù)為準?！绷⒌谑l修改為：“超面積安置費。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或就地回遷，按原建筑面積拆一還一，結(jié)算結(jié)構(gòu)、成新差價。超面積應(yīng)交納超面積安置費。超面積安置費由房屋所有人或直管住宅(代管住宅)承租人按評估價交納，出資人擁有投資部分的產(chǎn)權(quán)。評估價參照區(qū)位指導(dǎo)價估出。房屋重置價每建筑平方米：鋼混結(jié)構(gòu)一等800元，二等750元;磚混結(jié)構(gòu)一等640元，二等590元，三等500元;磚木結(jié)構(gòu)一等650元，二等595元，三等545元，四等490元;簡易結(jié)構(gòu)210元。房屋重置價標準由市房屋拆遷管理部門公布。”七、第十三條第一款修改為：“貨幣補償由根據(jù)區(qū)位指導(dǎo)價作出的房屋評估價、附屬設(shè)施評估價組成。評估時應(yīng)考慮房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、成新、質(zhì)量、朝向、配套、樓層等因素?！卑恕⒌谑臈l修改為：“住宅貨幣補償區(qū)位指導(dǎo)價為：芝罘區(qū)：區(qū)位級別最高限價(元/m2)最低限價(元/m2)平均價(元/m2)一級區(qū)位320017302465二級區(qū)位210015801840三級區(qū)位158011301355四級區(qū)位12808801080五級區(qū)位1040680860萊山區(qū)：區(qū)位級別最高限價(元/m2)最低限價(元/m2)平均價(元/m2)一級區(qū)位180015801690二級區(qū)位158012801430三級區(qū)位138010401160四級區(qū)位11308801005五級區(qū)位1040680860福山區(qū)、牟平區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)住宅貨幣補償區(qū)位指導(dǎo)價由各區(qū)提報市政府公布。住宅貨幣補償計算公式：住宅貨幣補償費=房屋評估價×被拆遷房屋建筑面積+附屬設(shè)施評估價。附屬設(shè)施補償標準由市房屋拆遷管理部門公布。市轄各區(qū)各級區(qū)位地段劃分由市房屋拆遷管理部門公布。各縣市各級區(qū)位地段劃分由當(dāng)?shù)厝嗣裾肌！?/p>

二、2021年煙臺拆遷新政策

法律分析：煙臺市企業(yè)拆遷補償標準如下：1、房屋補償費。2、周轉(zhuǎn)補償費。3、獎勵性補償費。房屋拆遷補償費標準通常由當(dāng)?shù)卣幢镜氐膶嶋H情況和政策來確定的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、煙臺拆遷補償標準

法律分析：新版土地征拆辦法結(jié)合社會經(jīng)濟發(fā)展實際，規(guī)范土地征收流程和程序，實施動態(tài)市場評估定值，且分別施以周邊商品房價格10%

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、煙臺工廠拆遷補償標準

法律分析：一般情況下，煙臺市工廠拆遷補償標準如下：1、拆遷資產(chǎn)補償費。由當(dāng)?shù)氐娜嗣裾凑諏嶋H情況來制定相關(guān)的政策性文件，各地的補償標準不同，計算方法也不同；2、拆遷補償費用。通常包括：產(chǎn)生的設(shè)備搬遷、安裝費用和解聘員工的安置補償費用；3、基于拆遷政策而產(chǎn)生的獎勵費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、煙臺土地征收補償標準

法律分析：集體土地征收補償，包括土地補償費、安置補助費、農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。 多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。 擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。 相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考：【頭條】《煙臺市房屋拆遷補償辦法》，煙臺市房屋拆遷補償安置若干規(guī)定

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投稿：柳言

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