一、集奎拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)需要注意事項(xiàng)

農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)在我國(guó)受到嚴(yán)格的法律限制?？偟膩?lái)說(shuō)，宅基地的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)枳裱幌盗幸?guī)定和程序。

一、宅基地轉(zhuǎn)讓的基本規(guī)定

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十三條，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氉袷赝恋毓芾矸珊蛧?guó)家的相關(guān)規(guī)定。這意味著，任何宅基地的轉(zhuǎn)讓行為，都需在法律框架內(nèi)進(jìn)行。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，且其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。因此，在轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)時(shí)，必須確保轉(zhuǎn)讓后的宅基地使用情況仍符合這一規(guī)定。

二、宅基地轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)

轉(zhuǎn)讓雙方必須明確權(quán)利義務(wù)。出讓方需如實(shí)告知宅基地的實(shí)際情況，如存在法律糾紛、債權(quán)債務(wù)關(guān)系等，購(gòu)買(mǎi)方則有義務(wù)辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)，且雙方應(yīng)明確宅基地轉(zhuǎn)讓后的升值增值及征用補(bǔ)償?shù)臋?quán)屬。

轉(zhuǎn)讓協(xié)議上應(yīng)詳細(xì)注明宅基地的基本情況，包括具體位置、大小、使用性質(zhì)、建筑面積等，并明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓期限及轉(zhuǎn)讓金的支付方式和交房時(shí)間。

宅基地的轉(zhuǎn)讓必須在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間進(jìn)行，否則無(wú)法辦理更名過(guò)戶(hù)手續(xù)，也就無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)約束效力。

三、糾紛處理方式

如果在宅基地買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，雙方首先可以協(xié)商解決。若協(xié)商無(wú)果，可以尋求村委會(huì)或其他調(diào)解部門(mén)的幫助。如果仍無(wú)法解決，可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，通過(guò)法律途徑解決糾紛。

綜上所述，農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)必須嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保交易的合法性和有效性。在交易過(guò)程中，雙方應(yīng)明確權(quán)利義務(wù)，詳細(xì)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并妥善處理可能出現(xiàn)的糾紛。

二、農(nóng)村買(mǎi)賣(mài)宅基地犯法嗎

法律分析：農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸集體所有，買(mǎi)賣(mài)宅基地是違法的。但是按照規(guī)定轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)是合法的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第九條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

三、宅基地禁止買(mǎi)賣(mài)規(guī)定是什么

法律分析：根據(jù)我國(guó)土地管理法規(guī)定，宅基地的使用權(quán)歸村集體所有，個(gè)人是不能買(mǎi)賣(mài)的；如個(gè)人轉(zhuǎn)讓該宅基地的使用權(quán)的，在申請(qǐng)宅基地的，有關(guān)部門(mén)不會(huì)予以批準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第九條　城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第六十二條　農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

四、買(mǎi)賣(mài)宅基地的注意事項(xiàng)

1、履行相關(guān)審批手續(xù)《房屋所有權(quán)證》是確認(rèn)房屋所有權(quán)的合法憑證，《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，因買(mǎi)賣(mài)房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》及其他規(guī)定履行審查、批準(zhǔn)等手續(xù)，并完成權(quán)利主體的變更登記。實(shí)踐中有些地區(qū)的房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)對(duì)房、地管理脫節(jié)，有些當(dāng)事人在進(jìn)行變更登記時(shí)，只到房屋管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，沒(méi)有進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更，從而使土地管理部門(mén)的工作陷入被動(dòng)。還有的當(dāng)事人在買(mǎi)賣(mài)時(shí)未經(jīng)任何部門(mén)批準(zhǔn)，既沒(méi)有進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記，又沒(méi)有完成宅基地的變更登記。嚴(yán)格地說(shuō)，此類(lèi)情況下宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移

2、受讓人主體資格應(yīng)受限制宅基地分配制度的福利性必然產(chǎn)生權(quán)利主體的身份特定性與權(quán)利取得的受限性，使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)牵瑢?duì)于宅基地使用權(quán)的受讓主體，應(yīng)當(dāng)有所限制。即宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)驗(yàn)橐坏┺D(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，受讓主體便不再符合法定的條件，除非轉(zhuǎn)讓時(shí)，該受讓人已經(jīng)將戶(hù)口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。

3、轉(zhuǎn)讓后原則上仍遵循“一戶(hù)一宅”《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定明確了宅基地“一戶(hù)一宅”的原則。因此農(nóng)民買(mǎi)賣(mài)房屋涉及到宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)，還應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足宅基地標(biāo)準(zhǔn)的限制。當(dāng)取得宅基地超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在土地登記卡和土地證書(shū)內(nèi)注明超標(biāo)的數(shù)量。以后分戶(hù)建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，超過(guò)部分歸還集體經(jīng)濟(jì)組織。實(shí)踐中還有對(duì)超標(biāo)部分由本集體經(jīng)濟(jì)組織收回，并對(duì)收回宅基地上的房屋給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)淖龇?。以上就是農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)怎么處理的解答，綜上，農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要的材料有七個(gè)，建議您在進(jìn)行登記之前將需要的材料準(zhǔn)備齊全。此外，在買(mǎi)賣(mài)宅基地時(shí)需要注意三個(gè)問(wèn)題。

五、買(mǎi)賣(mài)宅基地需要注意什么

1、農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)需進(jìn)行權(quán)利（使用權(quán)）主體變更登記

《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過(guò)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化），應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。

需要注意的是宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)，除了要到房屋管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移。

2、宅基地購(gòu)買(mǎi)者的資格有限制

宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)厥褂脵?quán)的購(gòu)買(mǎi)者（受讓主體），有資格限制。

宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻D(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者已經(jīng)將戶(hù)口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。

3、轉(zhuǎn)讓后原則：“一戶(hù)一宅”

《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶(hù)一宅”的標(biāo)準(zhǔn)。雙方進(jìn)行宅基地買(mǎi)賣(mài)是，應(yīng)該滿(mǎn)足這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的限制。

如果宅基地?cái)?shù)量超標(biāo)，以后進(jìn)行分戶(hù)建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，超過(guò)部分需歸還集體經(jīng)濟(jì)組織。

一、農(nóng)村宅基地是否可以買(mǎi)賣(mài)？

宅基地的轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)是有一定條件限制的。根據(jù)最新政策，只要滿(mǎn)足以下五個(gè)條件，就可以將宅基地進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)與轉(zhuǎn)讓。

1、轉(zhuǎn)讓人雙方必須為村集體內(nèi)成員

因?yàn)檎氐乃袡?quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，所以轉(zhuǎn)讓與買(mǎi)賣(mài)也只能在村集體內(nèi)部進(jìn)行。

2、轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過(guò)村集體的同意

原因和第一條一樣，宅基地的所有權(quán)是村集體，而個(gè)人只擁有使用權(quán)。所以如果轉(zhuǎn)讓給村集體內(nèi)的其他成員，必須要征得集體組織同意后才可以轉(zhuǎn)讓。

3、轉(zhuǎn)讓人在村集體擁有二處以上的宅基地

農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地即“一戶(hù)一宅”。這條要求保障了轉(zhuǎn)讓人有房可住，不能將宅基地出讓后沒(méi)有地方居住。

4、受讓人在村集體沒(méi)有宅基地

根據(jù)“一戶(hù)一宅”的政策要求，如若受讓人已經(jīng)在村集體有宅基地了，就不能再接受別人宅基地的出讓。

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投稿：王安熙

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