一、太陽(yáng)小學(xué)拆遷補(bǔ)償多少元,最高院判例解讀｜承包人聲明放棄建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)是否有效

【裁判要旨】

1.發(fā)包人與承包人約定放棄或者限制建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，損害建筑工人利益，發(fā)包人根據(jù)該約定主張承包人不享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持。

2.第三人撤銷(xiāo)之訴審理對(duì)象是生效判決、裁定、調(diào)解書(shū)的合法性；當(dāng)事人訴訟請(qǐng)求范圍超出前述范圍的，人民法院不予處理。

【案件基本事實(shí)】

2019年4月23日，水某公司向某中院提起248號(hào)訴訟案。法院經(jīng)審理查明：2011年10月27日，龍某公司就某商貿(mào)港C、D區(qū)一期工程進(jìn)行招標(biāo)，水某公司中標(biāo)，中標(biāo)價(jià)款為按定額結(jié)算后總價(jià)讓利0.5%；中標(biāo)工期300天，開(kāi)工日期為2011年10月29日。備案合同為龍某公司（發(fā)包人）、水某公司（承包人）于2011年8月11日簽訂的《建設(shè)工程施工合同》，約定：工程內(nèi)容國(guó)際商貿(mào)港施工總承包；合同工期總?cè)諝v天數(shù)430天，合同價(jià)款為10080萬(wàn)元（下浮0.5%）

同日，龍某公司與水某公司又簽訂一份《建設(shè)工程施工合同》，約定：工程內(nèi)容國(guó)際商貿(mào)港總承包，建筑面積約58萬(wàn)平方米；合同價(jià)款10億元（暫定以決算價(jià)為準(zhǔn)）。

2012年12月7日，龍某公司就金龍某商貿(mào)港C區(qū)二期工程施工項(xiàng)目招標(biāo)，水某公司中標(biāo)，約定中標(biāo)價(jià)款為（人民幣）17651434.48元，中標(biāo)工期450天（日歷日）。

2012年12月20日，龍某公司（發(fā)包方）與水某公司（承包方）簽訂《建設(shè)工程施工合同》，約定：工程內(nèi)容某商貿(mào)港施工總承包C區(qū)二期工程，建筑面積約2萬(wàn)平方米；合同工期總?cè)諝v天數(shù)為450天；合同價(jià)款1765萬(wàn)元。

2013年3月7日，水某公司、龍某公司和監(jiān)理單位簽訂D區(qū)商業(yè)部分土建工程交接書(shū)，水某公司承建的D區(qū)商業(yè)工程2#、6#等樓棟土建工程經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、施工單位共同驗(yàn)收符合移交要求，由建設(shè)單位接收交由二次裝修隊(duì)伍進(jìn)行施工。

2013年4月18日，水某公司承建的D區(qū)工程3#、4#等樓棟土建工程經(jīng)驗(yàn)收交龍某公司進(jìn)行二次裝修。

2014年11月5日，龍某公司（甲方）與水某公司（乙方）簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定：工程決算完成，甲方在2015年春節(jié)前十五日內(nèi)將乙方工程款付至決算價(jià)97%，余款3%依據(jù)各區(qū)竣工驗(yàn)收之日起一年內(nèi)付清。

2015年4月28日，龍某公司、水某公司與華某公司簽訂《建設(shè)工程造價(jià)咨詢(xún)合同》，進(jìn)行工程項(xiàng)目結(jié)算。2018年12月26日，華某公司出具《工程結(jié)算審核報(bào)告》，項(xiàng)目工程總造價(jià)262402386.00元，其中C區(qū)68565886.90元，D區(qū)193836499.10元。

2018年3月18日，甲方龍某公司、乙方水某公司、丙方華某公司簽訂《項(xiàng)目審計(jì)及竣工驗(yàn)收、工程款支付的協(xié)議》，約定：1.本次驗(yàn)收初定時(shí)長(zhǎng)2個(gè)月，2018年5月底完成；2.甲乙雙方同意繼續(xù)由丙方完成工程造價(jià)審計(jì)工作；3.丙方須對(duì)工程審計(jì)進(jìn)行定稿，甲方雙方如有異議、甲乙丙三方從4月10日開(kāi)始，由專(zhuān)案組參與協(xié)調(diào)，進(jìn)行結(jié)算審計(jì)定案。截止2014年12月24日，龍某公司累計(jì)支付水某公司款項(xiàng)合計(jì)217269000元。

某中院作出民初248號(hào)判決，判令：一、龍某公司于判決生效之日起十五日內(nèi)支付水某公司工程款48733386元及利息；二、水某公司在龍某公司欠付工程款范圍內(nèi)就案涉工程拍賣(mài)或變賣(mài)價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；三、駁回水某公司其他訴訟請(qǐng)求。

該案上訴后，某高院作出民終831號(hào)判決，判令：駁回上訴，維持原判。

信某擔(dān)保公司因與國(guó)某公司、龍某公司等追償權(quán)糾紛一案，某法院于2017年12月27日作出民初212號(hào)民事調(diào)解書(shū)：一、國(guó)某公司于2018年3月31日前償還信某擔(dān)保公司代償款人民幣32556191.26元及其利息；二、龍某公司等對(duì)上述欠款承擔(dān)連帶清償責(zé)任；三、信某擔(dān)保公司自愿放棄本案其他訴訟請(qǐng)求；四、案件受理費(fèi)209659元，減半收取104829.5元，由國(guó)某公司等負(fù)擔(dān)。

信某擔(dān)保公司提交的落款時(shí)間2016年2月1日《流動(dòng)資金借款合同》載明：借款用途為進(jìn)購(gòu)原材料；本合同所稱(chēng)借款額度，指甲方某農(nóng)商行向乙方國(guó)某公司提供的借款本金2900萬(wàn)元；合同期限為2016年2月1日—2017年2月1日，借款提款有效期自2016年2月1日—2017年2月1日。

落款時(shí)間2016年1月28日的《在建工程抵押擔(dān)保合同》載明：鑒于國(guó)某公司2016年1月申請(qǐng)某農(nóng)商行一年期流動(dòng)資金民幣2900萬(wàn)元，由信某擔(dān)保公司為其貸款提供擔(dān)保，龍某公司自愿以其正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的某商貿(mào)港D區(qū)10號(hào)樓部分共108套房產(chǎn)（詳見(jiàn)附件抵押物清單）抵押給信某擔(dān)保公司。

落款時(shí)間2016年1月28日的《在建工程抵押建筑商聲明書(shū)》載明：本公司完全了解并相信國(guó)某公司借款資金完全用于某商貿(mào)港項(xiàng)目建設(shè)；在信某擔(dān)保公司為國(guó)某公司提供擔(dān)保全部債權(quán)清償前，放棄因工程資金結(jié)算所承建建筑物變現(xiàn)價(jià)值優(yōu)先受償權(quán)，并無(wú)條件配合信某擔(dān)保公司依法行使抵押權(quán)。該聲明書(shū)落款承諾人加蓋水某公司公章。

案涉工程D區(qū)共有17棟樓（2#-18#），其中龍某公司抵押給信某擔(dān)保公司的為D區(qū)10號(hào)樓的3-5層部分共108套房產(chǎn)，《在建工程抵押擔(dān)保合同》載明建筑面積共6736.39㎡。

根據(jù)信某擔(dān)保公司申請(qǐng)，某縣法院于2018年4月13日對(duì)民初212號(hào)調(diào)解書(shū)立案執(zhí)行，此后雙方達(dá)成執(zhí)行和解，信某擔(dān)保公司撤回執(zhí)行申請(qǐng)。

信某擔(dān)保公司于2020年3月13日再次申請(qǐng)執(zhí)行民初212號(hào)調(diào)解書(shū)。執(zhí)行中某縣法院陸續(xù)查封了龍某公司名下某商貿(mào)港D區(qū)十棟的三層、四層、五層商鋪及土地使用權(quán)。前述房屋裝修裝飾及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)評(píng)估綜合總價(jià)22373538元。

龍某公司不服民初248號(hào)判決、民終831號(hào)判決，向最高院申請(qǐng)?jiān)賹彵获g回。

【原告訴訟請(qǐng)求】

信某擔(dān)保公司訴訟請(qǐng)求：1.撤銷(xiāo)民初248號(hào)判決主文中第二項(xiàng)內(nèi)容[即，水某公司在龍某公司欠付工程款范圍內(nèi)就案涉工程的拍賣(mài)或變賣(mài)價(jià)款中享有優(yōu)先受償權(quán)]；2.撤銷(xiāo)民終831號(hào)判決中的判決主文，即“駁回上訴，維持原判”；3.確認(rèn)信某擔(dān)保公司在212號(hào)調(diào)解書(shū)中約定的欠款范圍內(nèi)對(duì)某商貿(mào)港D區(qū)10#樓3-5層共計(jì)108套房產(chǎn)的拍賣(mài)或變賣(mài)價(jià)款中享有優(yōu)先受償權(quán)；4.本案訴訟費(fèi)用由水某公司、龍某公司承擔(dān)。

【法院裁判】

一審判決：駁回信某擔(dān)保公司的訴訟請(qǐng)求。

最高院二審判決：駁回上訴，維持原判。

【爭(zhēng)議焦點(diǎn)評(píng)析】

一、信某擔(dān)保公司是否具有提起第三人撤銷(xiāo)之訴的主體資格

信某擔(dān)保公司提起本案撤銷(xiāo)之訴符合《民事訴訟法》第五十九條之規(guī)定：

1.民終831號(hào)判決已生效，為第三人撤銷(xiāo)之訴的對(duì)象。

2.信某擔(dān)保公司對(duì)案件處理結(jié)果有法律上的利害關(guān)系

民初248號(hào)、民終831號(hào)判決水某公司在龍某公司欠付工程款范圍內(nèi)就案涉工程拍賣(mài)或變賣(mài)價(jià)款中享有優(yōu)先受償權(quán)。

2016年，國(guó)某公司向某農(nóng)商行借款2900萬(wàn)元，信某擔(dān)保公司為借款提供了擔(dān)保。龍某公司自愿以其正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的某商貿(mào)港D區(qū)10號(hào)樓的部分共108套房產(chǎn)向信某公司提供了反擔(dān)保。

因國(guó)某公司未償還某農(nóng)商行借款，信某擔(dān)保公司作為擔(dān)保人履行了國(guó)某公司借款本息代償義務(wù)，并由此取得對(duì)國(guó)某公司、龍某公司的追償權(quán)，有權(quán)要求國(guó)某公司歸還代償款本息；有權(quán)在國(guó)某公司欠付代償款本息范圍內(nèi)就前述房產(chǎn)拍賣(mài)或變賣(mài)價(jià)款中享有優(yōu)先受償權(quán)。

盡管民初212號(hào)民事調(diào)解書(shū)未明確信某擔(dān)保公司享有的優(yōu)先受償權(quán)，但在無(wú)證據(jù)證實(shí)信某公司明確放棄該權(quán)利的情形下，不宜否定信某公司就國(guó)某公司欠付代償款本息范圍內(nèi)就案涉在建工程中的108套房產(chǎn)在拍賣(mài)或變賣(mài)價(jià)款中享有優(yōu)先受償權(quán)。

前述108套房產(chǎn)屬于案涉在建工程的組成部分，故民初248號(hào)、民終831號(hào)判決確認(rèn)水某公司在龍某公司欠付工程款范圍內(nèi)就案涉工程的拍賣(mài)或變賣(mài)價(jià)款中享有優(yōu)先受償權(quán)與信某公司具有法律上的利害關(guān)系，有權(quán)提起第三人撤銷(xiāo)之訴。

3.信某擔(dān)保公司未參加前案訴訟無(wú)過(guò)錯(cuò)

無(wú)證據(jù)證實(shí)信某擔(dān)保公司知道或應(yīng)當(dāng)知道民初248號(hào)、民終831號(hào)案訴訟情況可以申請(qǐng)參加訴訟未提出申請(qǐng)。信某擔(dān)保公司未參加前案訴訟并非由于其故意或過(guò)失行為所致。

4.信某擔(dān)保公司提起本案訴訟未超過(guò)規(guī)定時(shí)限

無(wú)證據(jù)證實(shí)信某擔(dān)保公司在向一審法院提起訴訟之日六個(gè)月前已知道或者應(yīng)當(dāng)知道民終831號(hào)案審理結(jié)果而怠于向法院提起第三人撤銷(xiāo)之訴。

二、信某擔(dān)保公司的訴訟請(qǐng)求是否成立

（一）生效判決部分判項(xiàng)是否應(yīng)予撤銷(xiāo)

1.水某公司放棄建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)聲明是否有效

水某公司于2016年1月28日向信某公司提交書(shū)面《在建工程抵押建筑商聲明書(shū)》。關(guān)于水某公司放棄建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的聲明是否有效，兩家法院作出截然相反的認(rèn)定，生效判決認(rèn)為有效，理由是：

根據(jù)水某公司作出聲明時(shí)有效的《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙龡l關(guān)于“發(fā)包人與承包人約定放棄或者限制建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，損害建筑工人利益，發(fā)包人根據(jù)該約定主張承包人不享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持”之規(guī)定，認(rèn)定承包人放棄建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行為是否無(wú)效，關(guān)鍵看其是否損害建筑工人利益。

首先，從目的上看，水某公司向信某擔(dān)保公司承諾放棄建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，目的在于獲取信某擔(dān)保公司為案涉項(xiàng)目建設(shè)貸款提供擔(dān)保，以保障項(xiàng)目建設(shè)獲得必要的資金支持，而這對(duì)水某公司自身以及建筑工人均有利，不損害建筑工人合法權(quán)益。

其次，后果上看，根據(jù)目的解釋、誠(chéng)信解釋原則，可以認(rèn)定《在建工程抵押建筑商聲明書(shū)》只是水某公司就案涉10號(hào)樓已經(jīng)為信某擔(dān)保公司設(shè)定抵押的108套房產(chǎn)放棄優(yōu)先受償權(quán)，以保障信某擔(dān)保公司抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。

華某公司出具的《工程結(jié)算審核報(bào)告》載明，水某公司承建工程總建筑面積約為150087㎡，包含住宅區(qū)（C區(qū)）面積46847㎡，商業(yè)區(qū)（D區(qū)）面積103240㎡?！对诮üこ痰盅簱?dān)保合同》載明抵押物為D區(qū)10號(hào)樓的3-5層部分共108套房產(chǎn)，建筑面積共6736.39㎡。案涉抵押房產(chǎn)面積僅占水某公司所承建D區(qū)面積的約6.5%，總工程面積的約4.5%。水某公司放棄只占總工程面積約4.5%、評(píng)估價(jià)值22373538元房產(chǎn)優(yōu)先受償權(quán)，仍對(duì)占總工程面積95.5%的剩余房產(chǎn)享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，因此水某公司的放棄行為不影響其對(duì)龍某公司的48733386元工程款及利息債權(quán)獲得清償，不會(huì)損害建筑工人的合法權(quán)益。

2.水某公司是否喪失了對(duì)案涉房產(chǎn)的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)

本案中，水某公司并未對(duì)龍某公司的其他債權(quán)人作出一概放棄優(yōu)先清償順位的意思表示，而只是對(duì)特定抵押權(quán)人信某擔(dān)保公司承諾放棄對(duì)抵押房產(chǎn)的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，因此該放棄行為具有相對(duì)性和部分性，僅產(chǎn)生水某公司對(duì)案涉108套房產(chǎn)工程款債權(quán)不得比信某擔(dān)保公司的抵押權(quán)優(yōu)先受清償?shù)暮蠊⒉粚?dǎo)致水某公司的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)絕對(duì)消滅，相對(duì)于龍某公司的其他抵押權(quán)人和普通債權(quán)人而言，水某公司仍享有并可以主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。

3.生效判決部分判項(xiàng)是否應(yīng)予撤銷(xiāo)

（1）生效判決并無(wú)錯(cuò)誤

水某公司關(guān)于放棄優(yōu)先受償權(quán)并不導(dǎo)致其對(duì)案涉工程優(yōu)先受償權(quán)；民初248號(hào)判決、民終831號(hào)判決確認(rèn)水某公司在龍某公司欠付工程款范圍內(nèi)就案涉工程的拍賣(mài)或變賣(mài)價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，于法有據(jù)，并無(wú)錯(cuò)誤。

（2）生效判決不損害信某擔(dān)保公司合法權(quán)益

水某公司的聲明產(chǎn)生其對(duì)案涉108套房產(chǎn)的工程款債權(quán)不得比信某擔(dān)保公司的抵押權(quán)優(yōu)先受清償?shù)暮蠊?。生效判決不影響信某擔(dān)保公司對(duì)案涉108套房屋的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，不損害其合法權(quán)益。

（二）信某擔(dān)保公司主張對(duì)案涉房屋享有優(yōu)先受讓權(quán)能否成立

根據(jù)《民事訴訟法》第五十九條之規(guī)定，第三人撤銷(xiāo)之訴，是對(duì)受生效判決不利影響的有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人或與案件處理結(jié)果有法律上利害關(guān)系的第三人提供的權(quán)利救濟(jì)程序，其審理對(duì)象是生效判決。

本案中，信某擔(dān)保公司要求在本案中確認(rèn)其在212號(hào)調(diào)解書(shū)中約定的欠款范圍內(nèi)對(duì)某商貿(mào)港D區(qū)10#樓3-5層共計(jì)108套房產(chǎn)的拍賣(mài)或變賣(mài)價(jià)款中享有優(yōu)先受償權(quán)，超出第三人撤銷(xiāo)之訴的審理范圍，一審法院不予處理；二審予以確認(rèn)，理?yè)?jù)充足。信某擔(dān)保公司可另尋法律途徑主張。

二、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)能否放棄嗎

法律分析：1、優(yōu)先受償權(quán)屬于私權(quán)，當(dāng)事人可以自由處分。優(yōu)先受償權(quán)是指當(dāng)不同性質(zhì)民事權(quán)利發(fā)生沖突時(shí)，某種權(quán)利依據(jù)法律規(guī)定，優(yōu)先于其他民事權(quán)利實(shí)現(xiàn)的民事權(quán)利。雖然關(guān)于該項(xiàng)權(quán)利的性質(zhì)在學(xué)理上存在著法定抵押權(quán)說(shuō)、留置權(quán)說(shuō)、優(yōu)先權(quán)說(shuō)等觀點(diǎn)，但不管何種觀點(diǎn)，不可否認(rèn)的是優(yōu)先受償權(quán)屬于民事權(quán)利。民事權(quán)利的行使由權(quán)利人的意思決定，任何人和任何組織不得干涉。意思自治原則賦予民事主體充分的意志自主和自由，有利于充分調(diào)動(dòng)民事主體積極性、主動(dòng)性和創(chuàng)造性，保障民事主體經(jīng)濟(jì)利益充分實(shí)現(xiàn)。建筑施工企業(yè)放棄優(yōu)先受償權(quán)系對(duì)自身權(quán)利的處分，符合意思自治原則。2、建筑施工企業(yè)放棄優(yōu)先受償權(quán)之后又主張放棄無(wú)效的，有違誠(chéng)實(shí)信用原則。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)恪守諾言，履行義務(wù)，謹(jǐn)慎維護(hù)對(duì)方的利益，滿(mǎn)足對(duì)方的正當(dāng)期待。銀行基于建筑施工企業(yè)自愿放棄優(yōu)先受償權(quán)而向發(fā)包人出借款項(xiàng)，在銀行于在建工程之上設(shè)立抵押權(quán)發(fā)放貸款后，如果認(rèn)為建筑施工企業(yè)自愿放棄優(yōu)先受償權(quán)的行為無(wú)效，則對(duì)銀行可能產(chǎn)生不利影響，不僅違背誠(chéng)實(shí)信用原則，而且不利于交易的安全，體現(xiàn)為過(guò)多地干涉平等民事主體的交易行為。處理民事案件應(yīng)貫徹誠(chéng)實(shí)信用原則，特別是在法律沒(méi)有明確規(guī)定時(shí)，更應(yīng)以誠(chéng)實(shí)信用為判斷標(biāo)準(zhǔn)，以事實(shí)為依據(jù)來(lái)調(diào)整各方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以達(dá)到平等、充分地保護(hù)各方當(dāng)事人利益的目的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百一十四條 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

(一)抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序;

(二)抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償;

(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。

三、是否可以約定放棄建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)？

建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)可以約定放棄、限制，但不得損害建筑工人的利益。發(fā)包人與承包人約定放棄或者限制建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，損害建筑工人利益，發(fā)包人根據(jù)該約定主張承包人不享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持。風(fēng)險(xiǎn)提示：建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是承包人對(duì)抗發(fā)包人，保障工程價(jià)款實(shí)現(xiàn)的有力的法律武器。承包人應(yīng)依法使用該項(xiàng)權(quán)利追索工程款，保護(hù)自身合法權(quán)益：該權(quán)利的行使期限為十八個(gè)月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價(jià)款之日起算；未竣工工程可行使優(yōu)先受償權(quán)，但需達(dá)到質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)。

建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)，能預(yù)先放棄嗎？

建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)可以約定放棄、限制，但不得損害建筑工人的利益。發(fā)包人與承包人約定放棄或者限制建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，損害建筑工人利益，發(fā)包人根據(jù)該約定主張承包人不享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持。風(fēng)險(xiǎn)提示：建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是承包人對(duì)抗發(fā)包人，保障工程價(jià)款實(shí)現(xiàn)的有力的法律武器。承包人應(yīng)依法使用該項(xiàng)權(quán)利追索工程款，保護(hù)自身合法權(quán)益：該權(quán)利的行使期限為十八個(gè)月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價(jià)款之日起算；未竣工工程可行使優(yōu)先受償權(quán)，但需達(dá)到質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)。

建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)，能否預(yù)先放棄？

1、可以。建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)可以約定放棄、限制，但不得損害建筑工人的利益。換言之，該放棄行為損害社會(huì)和實(shí)際施工人等第三人利益的則不予支持。2、建筑施工企業(yè)對(duì)工程款的優(yōu)先受償權(quán)：發(fā)包人逾期不支付工程價(jià)款的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)，建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。該權(quán)利的行使期限為十八個(gè)月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價(jià)款之日起算；未竣工工程可行使優(yōu)先受償權(quán)，但需達(dá)到質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)。風(fēng)險(xiǎn)提示：行使優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)注意幾個(gè)問(wèn)題：1、優(yōu)先受償?shù)慕ㄖこ虄r(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。2、消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)(50%以上)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人。3、建設(shè)單位逾期支付工程款，承包人催告后在合理期限內(nèi)發(fā)包人仍不支付。5、建設(shè)工程性質(zhì)適合于折價(jià)、拍賣(mài)。對(duì)學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的工程一般要排除在優(yōu)先受償范圍之內(nèi)。

發(fā)包人與承包人可以約定放棄或者限制建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)嗎？

1、發(fā)包人與承包人可以約定放棄或者限制建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。2、發(fā)包人根據(jù)該約定主張承包人不享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，該約定不得損害建筑工人的利益，否則無(wú)效。風(fēng)險(xiǎn)提示：對(duì)于承包人必須放棄工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的，必須要求發(fā)包人提供反擔(dān)保單位為工程進(jìn)度款及工程結(jié)算款的支付提供反擔(dān)保，而且反擔(dān)保單位應(yīng)出具為發(fā)包人提供擔(dān)保的股東會(huì)決議，且此反擔(dān)保行為必須經(jīng)過(guò)公證處公證。另外，對(duì)于反擔(dān)保單位必須對(duì)其履行能力進(jìn)行調(diào)查，做到心中有底，否則應(yīng)拒絕或要求發(fā)包人另找反擔(dān)保單位。

建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)，是否以工程竣工為行使條件？

1、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的行使不以建設(shè)工程是否竣工為限。2、建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)是以發(fā)包人欠付工程款為前提的，所以即使工程未竣工，只要發(fā)包人有欠付工程款的事實(shí)，承包人就可以依照法律規(guī)定的程序主張工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。這樣理解，有利于保護(hù)農(nóng)民工的利益，也符合立法本意。3、但是如果因承包人自身原因?qū)е率┕べ|(zhì)量不合格或工程進(jìn)度未按約定完成的，就無(wú)權(quán)要求發(fā)包人支付工程款，相應(yīng)地，其也不能行使工程款的優(yōu)先受償權(quán)。風(fēng)險(xiǎn)提示：從規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)的角度而言，通過(guò)訴訟的方式來(lái)追討欠款，仍然是工程欠款追討的最佳方式。即便在訴訟的過(guò)程中，也可以通過(guò)由法官作為中間人，做欠款人的工作，同時(shí)被欠款人也作出一定程度的讓步，在這種情況下，欠款雙方很容易達(dá)成和解，然后簽署和解協(xié)議。在一方不履行和解協(xié)議時(shí)，直接向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行該協(xié)議即可。

四、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)能否放棄

法律分析：建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)能放棄。發(fā)包人未付特定的建設(shè)工程價(jià)款、該建設(shè)工程價(jià)款確定且已屆清償期的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，就該折價(jià)優(yōu)先受償。建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是法律賦予建設(shè)工程施工承包人的一項(xiàng)權(quán)利，承包人可以依法享受、也可以自愿放棄。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第八百零七條 發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。

五、最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)

法律分析：6個(gè)月。建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是指承包人對(duì)于建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，優(yōu)先于一般的債權(quán)。根據(jù)最高院答復(fù)，建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)為除斥期間，不適用訴訟時(shí)效。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》 四、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●太陽(yáng)小學(xué)學(xué)區(qū)劃分

●太陽(yáng)小學(xué)地址

●太陽(yáng)村小學(xué)

●太陽(yáng)小學(xué)是公立還是私立

●太陽(yáng)小學(xué)校長(zhǎng)

●太陽(yáng)村中心小學(xué)

●太陽(yáng)小學(xué)學(xué)區(qū)房

●太陽(yáng)小學(xué)怎么樣

●太陽(yáng)小學(xué)電話

●太陽(yáng)村小學(xué)位置

●國(guó)家規(guī)定采光距離

●國(guó)家規(guī)定采光距離

●采光的規(guī)定

●采光權(quán)距離的法律規(guī)定

●采光時(shí)長(zhǎng)的法律規(guī)定

●國(guó)家規(guī)定采光時(shí)間是多長(zhǎng)時(shí)間

●采光距離計(jì)算公式

●采光區(qū)幾米

●建筑采光距離

●采光距離是怎樣規(guī)定的

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●淮陽(yáng)高鐵拆遷補(bǔ)償，周口拆46個(gè)村都有哪里？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●德州曹村拆遷補(bǔ)償方案，原平市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●開(kāi)柳路拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，開(kāi)封開(kāi)柳路拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●拆遷房屋補(bǔ)償辦法，城市拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●蘄春拆遷補(bǔ)償辦法，蘄春縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●浙江拆遷補(bǔ)償律師哪家好，新縣哪個(gè)律師最厲害:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●水庫(kù)拆遷文物補(bǔ)償，2023年修建水庫(kù)搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●拆遷補(bǔ)償不合理投訴電話,黔江區(qū)拆遷補(bǔ)償不合理怎么維護(hù)自己利益:今日拆遷說(shuō)法百科

●租賃拆遷補(bǔ)償會(huì)計(jì)處理，房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)入賬要求:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●拆遷電線桿怎么補(bǔ)償，電線桿占地一根補(bǔ)償多少:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●拆遷房屋補(bǔ)償，2022年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●沒(méi)有房屋拆遷怎么補(bǔ)償，拆遷有房無(wú)戶(hù)怎么賠償 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●泰安拆遷補(bǔ)償戶(hù)口，泰安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●吉林省拆遷安置補(bǔ)償辦法，吉林省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●巴南拆遷辦,巴南區(qū)拆遷補(bǔ)償不合理怎么維護(hù)自己利益:今日拆遷說(shuō)法百科

●苗圃拆遷補(bǔ)償怎么算，國(guó)有苗圃土地征收怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●農(nóng)村無(wú)燃?xì)獠疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，非宅基地拆遷怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●衡水北外環(huán)房子拆遷補(bǔ)償，衡水征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●廠房拆遷補(bǔ)償規(guī)定2020，廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●拆遷房該怎樣補(bǔ)償，拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

文章來(lái)源參考：【頭條】太陽(yáng)小學(xué)拆遷補(bǔ)償多少元，太陽(yáng)小學(xué)地址

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：邵軍一

內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師