一、拆遷補償房屋能抵押嗎,拆遷安置房可以銀行抵押貸款嗎

法律分析:

一般來講，動遷安置房是指政府組織實施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標準，限定供應(yīng)價格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項目居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款，取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動遷房抵押貸款。

法律依據(jù):

《上海市動遷安置房管理辦法》 第二十三條 動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的除外。

《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

二、拆遷安置房可以銀行抵押貸款嗎

法律分析：一般來講，動遷安置房是指政府組織實施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標準，限定供應(yīng)價格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項目居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款，取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動遷房抵押貸款。

法律依據(jù)：《上海市動遷安置房管理辦法》 第二十三條 動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的除外。

《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

三、拆遷安置房能否作為銀行抵押貸款？

拆遷安置房不能抵押貸款，根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，分為兩類：一類是5年內(nèi)禁止上市交易的配套商品房或中低價商品房；另一類是非因公共利益動拆遷的中低價位商品房，具備完整證件可正常交易和抵押。

法律分析

拆遷安置房不可以抵押貸款，拆遷安置房一般是指因為政府征收行為對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，安置房大致可以分為兩類：

（1）因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對于此種房屋，在5年內(nèi)銀行是不接受抵押的。

（2）因房產(chǎn)開發(fā)等因素（非因公共利益，其實是涉嫌違法征收的）而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時抵押。

拓展延伸

拆遷安置房貸款政策解讀：銀行是否接受拆遷安置房作為抵押品？

根據(jù)目前的政策解讀，銀行在拆遷安置房貸款方面存在一定的靈活性。一些銀行確實接受拆遷安置房作為抵押品，但這需要滿足一定的條件。首先，拆遷安置房必須是合法合規(guī)的，具備產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)手續(xù)。其次，銀行會對拆遷安置房的地理位置、市場價值等進行評估，以確定抵押貸款的額度和利率。此外，借款人的信用記錄和還款能力也是銀行考慮的因素。因此，想要將拆遷安置房作為抵押品進行貸款，需要與銀行進行詳細咨詢，并滿足相關(guān)要求。最終，具體的貸款政策可能因地區(qū)和銀行而有所不同，建議咨詢專業(yè)律師或銀行機構(gòu)以獲取準確的信息和建議。

結(jié)語

綜上所述，拆遷安置房在貸款方面存在一定的限制。根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，拆遷安置房可以分為兩類，其中一類在5年內(nèi)禁止上市交易，銀行不接受抵押。另一類如果證件齊全，可以正常交易流通，可以隨時抵押。然而，銀行在拆遷安置房貸款方面存在一定的靈活性，需要滿足條件并與銀行進行詳細咨詢。具體的貸款政策可能因地區(qū)和銀行而有所不同，建議咨詢專業(yè)律師或銀行機構(gòu)以獲取準確的信息和建議。

法律依據(jù)

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押 第五十條 房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當簽訂書面抵押合同。

四、拆遷房能抵押貸款嗎

精神病人沒有行為能力，需要其監(jiān)護人進行還款。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第二十六條 借貸雙方約定的利率未超過年利率24，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。

借貸雙方約定的利率超過年利率36，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。

《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第三十一條 沒有約定利息但借款人自愿支付，或者超過約定的利率自愿支付利息或違約金，且沒有損害國家、集體和第三人利益，借款人又以不當?shù)美麨橛梢蟪鼋枞朔颠€的，人民法院不予支持，但借款人要求返還超過年利率36部分的利息除外。

五、安置房可以做抵押貸款嗎

法律分析：安置房是可以進行抵押來貸款的。相關(guān)法律規(guī)定，如果拆遷的安置房已經(jīng)取得了房權(quán)，并且沒有特殊規(guī)定不能對外出售的，或者是不能轉(zhuǎn)讓的期限已到期的，這樣的拆遷安置房和一般的住宅沒有什么區(qū)別，這樣的安置房是可以買賣的。也就是說，如果遇到資金問題時，就可以用安置房抵押來申請貸款。根據(jù)法律規(guī)定所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)不得抵押。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十九條 下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

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投稿：李博同

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