一、周口農(nóng)村宅基地拆遷補償標準,2023年周口農(nóng)村宅基地新規(guī)

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負責農(nóng)村宅基地改革和管理工作，建立健全宅基地分配、使用、流轉(zhuǎn)、違法用地查處等制度，完善宅基地用地標準，指導宅基地布局、閑置宅基地和閑置農(nóng)房利用；編制年度宅基地用地計劃并通報同級自然資源部門；參與編制國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃。自然資源部門負責國土空間規(guī)劃、土地利用計劃和規(guī)劃許可等工作，在國土空間規(guī)劃中統(tǒng)籌安排農(nóng)村宅基地用地規(guī)模和布局，滿足合理的宅基地需求，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批和規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)；加強村民自建住房風貌規(guī)劃；辦理農(nóng)村宅基地和房屋不動產(chǎn)登記。住房城鄉(xiāng)建設部門負責依法履行村民自建住房建設質(zhì)量安全行業(yè)管理工作，指導鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對村民自建住房建設質(zhì)量安全進行監(jiān)管，負責引導村民住房建筑風貌，組織編制村民自建住房設計圖冊，組織建筑工匠培訓和管理。市場監(jiān)管部門負責建筑材料生產(chǎn)、流通環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理，維護建材市場秩序，及時發(fā)布不合格建材信息。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負責本轄區(qū)內(nèi)宅基地審批和村民自建住房建設管理，對村民自建住房質(zhì)量安全負屬地管理責任。 一、“一戶多宅”合法情況：

1、繼承：房屋作為農(nóng)戶的私產(chǎn)是可以繼承的，加之“地隨房走”的原則，因繼承農(nóng)房占有宅基地而形成的一戶多宅，可以進行確權(quán)。

2、買賣：在同一個村集體內(nèi)進行宅基地合法買賣，注意簽訂購買合同和產(chǎn)權(quán)的過戶，在沒有分戶之前的一戶多宅也應當予以確權(quán)登記。

3、政策原因：參軍入伍、外地上大學遷回農(nóng)村需要宅基地。

4、面積總和符合宅基地面積標準。

5、符合當?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶而另行建房。 二、農(nóng)村無法分戶的情況

1、獨生子女

農(nóng)村獨生子女是可以繼承父母宅基地房屋的，現(xiàn)在農(nóng)村實施一戶一宅，要是獨生子女分戶就不符合現(xiàn)在農(nóng)村宅基地規(guī)定了，因此獨生子女是禁止分戶的。

2、未滿18周歲

我國規(guī)定年滿18周歲才是成年人，才具備民事行為的能力，可以對自己做的事情負責，因此分戶必須具備的基本條件是年滿18周歲。 3、沒有收入來源

要在農(nóng)村分戶，分戶人要具有一定收入來源，以及經(jīng)濟基礎，不然分戶就是造成資源浪費，另外要是沒有獨立經(jīng)濟來源，基本是依靠父母，因此這類人是無法分戶的。

4、假離婚分戶的人

有的家庭因為拆遷等問題，而假離婚分戶，一旦遇到“假離婚”這種情況，是被禁止分戶的，而且還會取消分戶的資格。

5、原有房屋處于抵押貸款狀態(tài)

一般而言，進行貸款都是需要進行抵押的，農(nóng)村住宅也是可以進行抵押的，要是家里住房是處于抵押狀況的，那么這種情況是不可以辦理分戶的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第七十七條 未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

二、周口農(nóng)村宅基地新規(guī)

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負責農(nóng)村宅基地改革和管理工作，建立健全宅基地分配、使用、流轉(zhuǎn)、違法用地查處等制度，完善宅基地用地標準，指導宅基地布局、閑置宅基地和閑置農(nóng)房利用；編制年度宅基地用地計劃并通報同級自然資源部門；參與編制國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃。自然資源部門負責國土空間規(guī)劃、土地利用計劃和規(guī)劃許可等工作，在國土空間規(guī)劃中統(tǒng)籌安排農(nóng)村宅基地用地規(guī)模和布局，滿足合理的宅基地需求，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批和規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)；加強村民自建住房風貌規(guī)劃；辦理農(nóng)村宅基地和房屋不動產(chǎn)登記。住房城鄉(xiāng)建設部門負責依法履行村民自建住房建設質(zhì)量安全行業(yè)管理工作，指導鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對村民自建住房建設質(zhì)量安全進行監(jiān)管，負責引導村民住房建筑風貌，組織編制村民自建住房設計圖冊，組織建筑工匠培訓和管理。市場監(jiān)管部門負責建筑材料生產(chǎn)、流通環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理，維護建材市場秩序，及時發(fā)布不合格建材信息。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負責本轄區(qū)內(nèi)宅基地審批和村民自建住房建設管理，對村民自建住房質(zhì)量安全負屬地管理責任。 一、“一戶多宅”合法情況：1、繼承：房屋作為農(nóng)戶的私產(chǎn)是可以繼承的，加之“地隨房走”的原則，因繼承農(nóng)房占有宅基地而形成的一戶多宅，可以進行確權(quán)。2、買賣：在同一個村集體內(nèi)進行宅基地合法買賣，注意簽訂購買合同和產(chǎn)權(quán)的過戶，在沒有分戶之前的一戶多宅也應當予以確權(quán)登記。3、政策原因：參軍入伍、外地上大學遷回農(nóng)村需要宅基地。4、面積總和符合宅基地面積標準。5、符合當?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶而另行建房。 二、農(nóng)村無法分戶的情況1、獨生子女農(nóng)村獨生子女是可以繼承父母宅基地房屋的，現(xiàn)在農(nóng)村實施一戶一宅，要是獨生子女分戶就不符合現(xiàn)在農(nóng)村宅基地規(guī)定了，因此獨生子女是禁止分戶的。2、未滿18周歲我國規(guī)定年滿18周歲才是成年人，才具備民事行為的能力，可以對自己做的事情負責，因此分戶必須具備的基本條件是年滿18周歲。 3、沒有收入來源要在農(nóng)村分戶，分戶人要具有一定收入來源，以及經(jīng)濟基礎，不然分戶就是造成資源浪費，另外要是沒有獨立經(jīng)濟來源，基本是依靠父母，因此這類人是無法分戶的。4、假離婚分戶的人有的家庭因為拆遷等問題，而假離婚分戶，一旦遇到“假離婚”這種情況，是被禁止分戶的，而且還會取消分戶的資格。5、原有房屋處于抵押貸款狀態(tài)一般而言，進行貸款都是需要進行抵押的，農(nóng)村住宅也是可以進行抵押的，要是家里住房是處于抵押狀況的，那么這種情況是不可以辦理分戶的。 法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第七十七條 未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

三、2023年周口農(nóng)村建房新政策

農(nóng)村宅基地只是一種使用權(quán),所有權(quán)歸村集體。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán),有買賣和租賃的權(quán)利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租后,宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人,但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的,不予批準。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地,不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

一、房屋稅怎么給：

1.房產(chǎn)稅納稅時間

2.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅;

3.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營,從建成之次月起,繳納房產(chǎn)稅;

4.房產(chǎn)稅納稅期限 房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法,具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

二、房屋稅務局退稅流程：

1.納稅人攜帶退稅材料到地稅局窗口申請退稅;

2.窗口出示稅收收入返還書,并加蓋返還章;

3.納稅人到市地稅局房產(chǎn)契稅分局查看繳稅的繳納單,該繳納單需要向人民銀行遞交復印件,并在市地稅局的辦公室加蓋公章;

4.由參加退稅的區(qū)級財政局國庫科核查并蓋公章,再由市財政局國庫科進行核查,蓋公章,最后由人民銀行國庫科核查;

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

四、河南周口宅基地面積

太康縣農(nóng)村宅基地和村民自建住房管理實施細則(試行)第一章 總 則第一條 為切實規(guī)范和加強我縣農(nóng)村宅基地和村民新建、改建、擴建、翻建住房(以下統(tǒng)稱自建住房)管理,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中央農(nóng)村工作領(lǐng)導小組辦公室農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》(中農(nóng)發(fā)〔2019〕11號)《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部自然資源部關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》(農(nóng)經(jīng)發(fā)〔2019〕6號)《河南省人民政府關(guān)于印發(fā)河南省農(nóng)村宅基地和村民自建住房管理辦法(試行)的通知》(豫政〔2021〕4號)等法律法規(guī)及相關(guān)文件要求,結(jié)合我縣實際,制定本細則。第二條 農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村村民依法取得用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地,屬于村民集體所有,包括住房、附屬用房和庭院等用地。本細則適用于本縣行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)之外的農(nóng)村宅基地和村民自建住房管理。第三條 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負責農(nóng)村宅基地改革和管理工作,建立健全宅基地分配、使用、流轉(zhuǎn)、違法用地查處等制度,完善宅基地使用標準,指導宅基地布局、閑置宅基地和閑置農(nóng)房利用;編制年度宅基地用地計劃并通報同級自然資源部門;參與編制國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃。自然資源部門負責國土空間規(guī)劃、土地利用計劃和規(guī)劃許可等工作,在國土空間規(guī)劃中統(tǒng)籌安排農(nóng)村宅基地用地規(guī)模和布局,滿足合理的宅基地需求,依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批和規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù);加強村民自建住房風貌規(guī)劃;辦理農(nóng)村宅基地和房屋不動產(chǎn)登記。住房城鄉(xiāng)建設部門負責依法履行村民自建住房建設質(zhì)量安全行業(yè)管理工作,指導鄉(xiāng)鎮(zhèn)對村民自建住房建設質(zhì)量安全進行監(jiān)管,負責全縣域村民自建住房設計圖冊編制、村民住房建筑風貌引導,建筑工匠培訓和管理。市場監(jiān)管部門負責建筑材料生產(chǎn)、流通環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理,維護建材市場秩序,及時發(fā)布不合格建材信息。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負責本轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村宅基地審批和村民自建住房建設管理,對村民違法用地、未批先建、違規(guī)建房等違法違規(guī)行為及村民自建住房質(zhì)量安全負屬地管理責任。發(fā)展改革、公安、紀檢監(jiān)察、司法、民政、生態(tài)環(huán)境、電力、水利、交通、應急等有關(guān)部門按照各自職責,協(xié)同實施本細則。第四條 農(nóng)村宅基地和村民自建住房建設要適應村莊演變規(guī)律,堅持規(guī)劃先行、節(jié)約用地、因地制宜、保障安全的原則,體現(xiàn)當?shù)貧v史文化、地域特色、傳統(tǒng)民居和鄉(xiāng)村風貌。第二章 規(guī)劃編制第五條 根據(jù)農(nóng)村人口現(xiàn)狀、區(qū)位條件和發(fā)展趨勢,將縣域內(nèi)村莊以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位,逐村明確為集聚提升類、城郊融合類、特色保護類、整治改善類、搬遷撤并類五種類型。合理確定村莊布局和規(guī)模,統(tǒng)籌縣域村莊基礎設施、公共服務設施布局,組織本行政區(qū)域村莊規(guī)劃編制工作。第六條 堅持“先規(guī)劃后建設、無規(guī)劃不建設、無審批不開工”的原則規(guī)定。鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)籌考慮土地利用、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人居環(huán)境整治、生態(tài)保護和歷史文化傳承等因素,編制“多規(guī)合一”的實用性村莊規(guī)劃,報縣人民政府審批。依托村黨支部、村民委員會、村集體(股份)經(jīng)濟合作社開展實用性村莊規(guī)劃編制,充分聽取村民意見,引導村民全程參與村莊規(guī)劃編制,因地制宜編制村莊建設規(guī)劃。綜合考慮人口自然增長率預留部分村莊用地,測算并劃定村莊總用地規(guī)模、村界,嚴格建房高度,規(guī)劃成果在村內(nèi)顯著位置公示。村莊規(guī)劃一經(jīng)批準必須嚴格實施,任何單位和個人不得隨意調(diào)整和變更。在規(guī)劃農(nóng)村宅基地時,要考慮工程建設質(zhì)量安全因素,避開自然災害易發(fā)地帶和地質(zhì)條件不穩(wěn)定區(qū)域。嚴格規(guī)劃許可。按照先規(guī)劃后建設、不規(guī)劃不建設的原則,已編制村莊規(guī)劃的,村民在村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)選址建設住宅的,根據(jù)各相關(guān)機構(gòu)聯(lián)審結(jié)果,依規(guī)依法核發(fā)《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》;未編制村莊規(guī)劃的,可按照用途管制規(guī)則和建設管控要求,核發(fā)《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》,注明建設管控要求和約束條件,規(guī)范村民住宅建設行為。做好用地保障。在編制縣域國土空間規(guī)劃和年度土地利用計劃時預留不超過5%的計劃指標,用于新增集體建設用地,有效保障農(nóng)村村民住宅合理需求。第七條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。城鎮(zhèn)郊區(qū)和人均耕地少于667平方米的平原地區(qū),每戶宅基地面積不得超過134平方米;人均耕地667平方米以上的平原地區(qū),每戶宅基地面積不得超過167平方米。要在村莊規(guī)劃中對村民自建住房標準作出統(tǒng)一安排,村民自建住房原則上以不超過三層的低層住宅為主,不規(guī)劃建設三層以上的住房。確需建設三層以上住房的,要征得村集體經(jīng)濟組織或村民委員會(以下統(tǒng)稱村級組織)以及利益相關(guān)方的同意后,納入村莊規(guī)劃。

三、河南農(nóng)村宅基地新政策

河南農(nóng)村宅基地新政策如下：1、為了切實加強農(nóng)村宅基地用地管理，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實際，制定本辦法；2、本辦法所稱農(nóng)村宅基地用地是指農(nóng)村居民個人取得合法手續(xù)用以建造住宅的土地，包括房屋、廚房和院落用地；3、河南省土地管理局主管全省農(nóng)村宅基地用地的管理工作，省轄市、縣土地管理部門負責本轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村宅基地用地的具體管理工作；4、農(nóng)村宅基地屬于集體所有。農(nóng)村居民對宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其它形式非法轉(zhuǎn)讓；5、農(nóng)村宅基地的使用應遵循節(jié)約和合理利用每寸土地，切實保護耕地的原則，盡量利用荒廢地、崗坡劣地和村內(nèi)空閑地。村內(nèi)有舊宅基地和空閑地的，不得占用耕地、林地和人工牧草地等。基本農(nóng)田保護區(qū)、商品糧基地、蔬菜基地、名特優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品基地等一般不得安排宅基地；6、農(nóng)村居民建造住宅，應嚴格按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃進行。嚴禁擅自占用自留地、自留山建造住宅；7、農(nóng)村居民建造住宅，以戶為單位，每戶宅基地的用地標準，應嚴格按照規(guī)定執(zhí)行。禁止任何單位和個人擅自突破用地標準。禁止隨意套用地域類別。法律依據(jù)：《河南省農(nóng)村宅基地用地管理辦法》第四條農(nóng)村宅基地屬于集體所有。農(nóng)村居民對宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其它形式非法轉(zhuǎn)讓。第五條農(nóng)村宅基地的使用應遵循節(jié)約和合理利用每寸土地，切實保護耕地的原則，盡量利用荒廢地、崗坡劣地和村內(nèi)空閑地。村內(nèi)有舊宅基地和空閑地的，不得占用耕地、林地和人工牧草地等。基本農(nóng)田保護區(qū)、商品糧基地、蔬菜基地、名特優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品基地等一般不得安排宅基地。

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文章來源參考：【頭條】周口農(nóng)村宅基地拆遷補償標準，周口市農(nóng)村宅基地新政策

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投稿：舒俊

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