一、村里拆遷不按合同補(bǔ)償,我是征地拆遷戶，開發(fā)商不按合同辦事

開發(fā)商不履行拆遷補(bǔ)償合同的，屬于違約行為，被拆遷人可以要求其依法承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人之間協(xié)商不成的，被拆遷人人可以依法向法院提起訴訟。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

本人為征地回遷戶，開發(fā)商不按合同辦事

這種情況，建議協(xié)商，協(xié)商不成的話，可以訴訟處理。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外?！吨腥A人民共和國民事訴訟法法》 第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

征地拆遷可由開發(fā)商完成嗎？

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。征地拆遷是由市、縣級人民政府負(fù)責(zé)的，但市、縣級人民政府確定的房屋征收部門可以委托開發(fā)商實施征收工作，所以征地拆遷可以由開發(fā)商完成。

租金拆遷不合理，不按平方米，不按戶口，只看結(jié)婚與否

戶口限制：在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口，已實際居住一年以上，并且無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年的。無住處的常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年有權(quán)分割。法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》第七條申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（1）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。（2）收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。（3）申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準(zhǔn)后實施并向社會公布。

房租拆遷不合理，不按平方米，不按戶口，只看結(jié)婚不結(jié)婚

戶口限制：在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口，已實際居住一年以上，并且無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年的。無住處的常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年有權(quán)分割。法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》第七條申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（1）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。（2）收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。（3）申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準(zhǔn)后實施并向社會公布。

開發(fā)商征地和政府征地有什么區(qū)別?

政府征地和開發(fā)商征地的區(qū)別有：

1、征地主體不同，征收的主體必須是政府，而且必須是市、縣級人民政府，像鄉(xiāng)鎮(zhèn)府、鎮(zhèn)政府不具有發(fā)布征收決定的資格，而拆遷的實施主體一般是開發(fā)商，土地儲備中心等非政府機(jī)構(gòu)。

2、拆遷的目的不同，拆遷的目的大多數(shù)是危改項目、城市基礎(chǔ)建設(shè)、私自企業(yè)發(fā)展、拓展項目等;而征收是有明確規(guī)定的，必須是為了公共利益。

開發(fā)商征地的程序有：

1、建設(shè)單位依法設(shè)立的有關(guān)證明；

2、項目可行性研究報告批復(fù)或其他有關(guān)批準(zhǔn)文件；

3、土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告；

4、初步設(shè)計或者其他有關(guān)材料；

5、建設(shè)項目總平面布置圖；

6、占有耕地的，提出補(bǔ)充耕地該案；

7、建設(shè)項目位于地質(zhì)災(zāi)害地區(qū)的，應(yīng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告；

8、提供地價評估報告。

該內(nèi)容由 王國強(qiáng)律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、征地拆遷戶遇到開發(fā)商不履行合同怎么辦？

開發(fā)商不履行拆遷補(bǔ)償合同的，屬于違約行為，被拆遷人可以要求其依法承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人之間協(xié)商不成的，被拆遷人人可以依法向法院提起訴訟。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

本人為征地回遷戶，開發(fā)商不按合同辦事

這種情況，建議協(xié)商，協(xié)商不成的話，可以訴訟處理。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外?！吨腥A人民共和國民事訴訟法法》 第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

征地拆遷可由開發(fā)商完成嗎？

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。征地拆遷是由市、縣級人民政府負(fù)責(zé)的，但市、縣級人民政府確定的房屋征收部門可以委托開發(fā)商實施征收工作，所以征地拆遷可以由開發(fā)商完成。

租金拆遷不合理，不按平方米，不按戶口，只看結(jié)婚與否

戶口限制：在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口，已實際居住一年以上，并且無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年的。無住處的常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年有權(quán)分割。法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》第七條申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（1）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。（2）收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。（3）申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準(zhǔn)后實施并向社會公布。

房租拆遷不合理，不按平方米，不按戶口，只看結(jié)婚不結(jié)婚

戶口限制：在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口，已實際居住一年以上，并且無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年的。無住處的常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年有權(quán)分割。法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》第七條申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（1）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。（2）收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。（3）申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準(zhǔn)后實施并向社會公布。

開發(fā)商征地和政府征地有什么區(qū)別?

政府征地和開發(fā)商征地的區(qū)別有：

1、征地主體不同，征收的主體必須是政府，而且必須是市、縣級人民政府，像鄉(xiāng)鎮(zhèn)府、鎮(zhèn)政府不具有發(fā)布征收決定的資格，而拆遷的實施主體一般是開發(fā)商，土地儲備中心等非政府機(jī)構(gòu)。

2、拆遷的目的不同，拆遷的目的大多數(shù)是危改項目、城市基礎(chǔ)建設(shè)、私自企業(yè)發(fā)展、拓展項目等;而征收是有明確規(guī)定的，必須是為了公共利益。

開發(fā)商征地的程序有：

1、建設(shè)單位依法設(shè)立的有關(guān)證明；

2、項目可行性研究報告批復(fù)或其他有關(guān)批準(zhǔn)文件；

3、土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告；

4、初步設(shè)計或者其他有關(guān)材料；

5、建設(shè)項目總平面布置圖；

6、占有耕地的，提出補(bǔ)充耕地該案；

7、建設(shè)項目位于地質(zhì)災(zāi)害地區(qū)的，應(yīng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告；

8、提供地價評估報告。

三、拆遷協(xié)議簽了不想要房子怎么辦

法律分析：一般來說，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，在下面4種情況下，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》可以反悔。

1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷或確認(rèn)違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認(rèn)為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》的合法性就存在問題，當(dāng)事人可依法請求確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》無效。

2、房屋估價機(jī)構(gòu)違法或估價不合理。房屋拆遷依托于房屋估價機(jī)構(gòu)的估價行為，如果房屋估價機(jī)構(gòu)不是依法選定的，或者房屋估價機(jī)構(gòu)不依法進(jìn)行估價，或者房屋估價結(jié)果顯失公平，當(dāng)事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。

3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權(quán)請求變更或者撤銷合同。

4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。如果《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的，則可以追認(rèn)該協(xié)議無效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百四十九條 第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷

四、開發(fā)商不履行拆遷協(xié)議怎么辦

1、訂立協(xié)議的主體，也就是你和開發(fā)商；

2、被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積；

3、補(bǔ)償安置方式；

4、貨幣補(bǔ)償金額；

5、搬遷期限；

6、違約責(zé)任；

7、爭議的處理；

8、需要約定的其他事項。

因此，按照拆遷協(xié)議的相關(guān)條款，你發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不遵守協(xié)議違約的，那你可以看看合同上有沒有說要怎么解決的，一般就是在違約責(zé)任那一欄。

而且，你們的合同上還說了發(fā)生合同糾紛之后，你們要走仲裁程序的，那么你在接下來維權(quán)的時候，可能就需要先選擇去申請仲裁。

要是說你們合同中都沒說到違反協(xié)議的約定，以及發(fā)生爭議之后的處理方式的話，那么你就可以按照下面的方式解決：

1、第一個就是你先找開發(fā)商溝通，看看他現(xiàn)在不交補(bǔ)償款究竟是因為財務(wù)問題，還是就不想給了，要是財務(wù)問題，你看看他能不能拿出個具體的交款日。并且，你可以在協(xié)商的時候要求他給造成的損失進(jìn)行賠償。

2、如果你們之間協(xié)商不下來的，那你就可向主管房屋拆遷的政府部門反饋投訴，要求敦促開發(fā)商履行協(xié)議，并且還不別忘了賠償你因此遭受的損失。

3、要是因為房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行拆遷的或政府處理沒有效果的，那你就趕緊收集相關(guān)證據(jù)到法院進(jìn)行訴訟，要求對方繼續(xù)履行合同，并賠償損失。

一、集體土地征收后怎樣才能使用

集體土地征收后已經(jīng)是國家的，不能使用。只能從國家已經(jīng)征收的土地上申請使用國有土地。依法申請，獲得土地的使用權(quán)是可以的。

《土地管理法》等法律法規(guī)對政府征收農(nóng)村集體土地程序有明確的規(guī)定，政府征收農(nóng)村集體土地時應(yīng)依照法律的規(guī)定逐步實施。征地前告知指的是政府在準(zhǔn)備實施征地之前應(yīng)當(dāng)將與征地有關(guān)的事實告知被征地農(nóng)民。國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

《土地管理法》第八十二條擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，或者違反本法規(guī)定，將集體經(jīng)營性建設(shè)用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

二、農(nóng)村土地征收款怎么分配

1、補(bǔ)償給全體股東

部分農(nóng)村地區(qū)可能已經(jīng)開始實行了農(nóng)村土地股份合作制，在這種情況下，需要將征收補(bǔ)償金分給股份合作制額全體股東。

2、補(bǔ)償給村集體組織

被征收區(qū)域?qū)嵭薪y(tǒng)一安置的，土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)歸該村集體組織，若是征收的土地是村集體組織采取其他方式承包的果園，其征收土地補(bǔ)償費(fèi)也因分配給該村集體組織。

3、補(bǔ)償給農(nóng)戶

（1）部分農(nóng)村地區(qū)的農(nóng)戶會放棄統(tǒng)一進(jìn)行安置，那么安置補(bǔ)償費(fèi)用將支付給被征地的農(nóng)戶，土地補(bǔ)償費(fèi)將平均分配給該村集體組織的全體成員。

（2）若是被征收的農(nóng)村土地沒有實行家庭承包經(jīng)營，還是實行的統(tǒng)一經(jīng)營的，那么征地補(bǔ)償金將分配給該村集體組織的全體成員。

（3）若是征收的是村集體組織的機(jī)動地（村集體組織為了靈活處理因自然災(zāi)害、人口變化等情況造成的人地矛盾而預(yù)留出的土地），那么土地補(bǔ)償費(fèi)將分配給該村集體組織內(nèi)有土地承包經(jīng)營權(quán)的新增人口。

五、拆遷戶與開發(fā)商未能達(dá)成協(xié)議，解決方法有哪些？

房屋拆遷未達(dá)成協(xié)議時，被拆遷人可暫時拒絕辦理拆遷手續(xù)并申請行政復(fù)議，雙方達(dá)成協(xié)議后簽訂；如果仍無法解決，可申請房屋征收部門裁決，若裁決無效，可向法院提起行政訴訟。

法律分析

房屋拆遷未達(dá)成協(xié)議被拆遷人可以暫時拒絕辦理拆遷手續(xù)申請行政復(fù)議，雙方達(dá)成合意后進(jìn)行簽訂；經(jīng)當(dāng)事人申請可以交由房屋征收部門裁決，裁決不能解決的可以向法院提起行政訴訟。

拓展延伸

解決房屋拆遷糾紛的有效方法

解決房屋拆遷糾紛的有效方法可以通過以下途徑實施。首先，雙方可以選擇通過協(xié)商和談判來解決糾紛。這包括雙方代表坐下來討論，并尋求達(dá)成一個互利的解決方案。其次，可以考慮通過第三方調(diào)解來解決糾紛。這可以是一個獨(dú)立的調(diào)解員或機(jī)構(gòu)，幫助雙方就糾紛進(jìn)行中立和公正的調(diào)解。另外，如果協(xié)商和調(diào)解都無法解決問題，當(dāng)事人可以選擇通過訴訟途徑解決糾紛。這需要尋求法律專業(yè)人士的幫助，提起訴訟并依法進(jìn)行訴訟程序?？傊?，解決房屋拆遷糾紛的有效方法取決于雙方的合作和愿意，以及法律程序的正確運(yùn)用。

結(jié)語

有效解決房屋拆遷糾紛的方法包括協(xié)商、調(diào)解和訴訟三種途徑。雙方可通過協(xié)商和談判達(dá)成互利解決方案，或通過第三方調(diào)解員進(jìn)行中立公正的調(diào)解。若以上方法無效，當(dāng)事人可尋求法律專業(yè)人士的幫助，依法提起訴訟解決糾紛。關(guān)鍵在于雙方的合作與愿意，以及正確運(yùn)用法律程序。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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文章來源參考：【頭條】村里拆遷不按合同補(bǔ)償，

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投稿：蕭同

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