一、農(nóng)村宅基地拆遷補償怎么算,農(nóng)村一戶兩套宅基地怎么補償

農(nóng)村一戶兩套宅基地的補償是：依據(jù)“宅基地的區(qū)位補償價（土地使用權(quán)基價）+房屋的重置成新價+補助和獎勵”給予補償，多出的宅基地一般沒有補償，相關(guān)部門有權(quán)予以回收。

補償方式如下：

1、分開補償：大家應該清楚農(nóng)村土地歸村集體所有，所以宅基地補償指集體土地補償，補償分配由村集體進行分配，而房屋屬于農(nóng)民私有財產(chǎn)，作另一種補償方式直接給到被征收人;

2、補償方式：補償方式是征收方對農(nóng)民朋友進行的補償進行方式，一種是貨幣補償，另一種是產(chǎn)權(quán)置換補償。大家要注意，地面附著物、安置補償、青苗補償?shù)壬鐣Ｕ涎a償一般是以貨幣的方式進行補償;

3、法律規(guī)定：《土地管理法》第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、補償計算公式：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

補償計算標準一般還要對周邊市場價進行參照，并結(jié)合補償房屋實際情況。

農(nóng)村宅基地的拆遷補償款認定和分割

1、確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時，應當充分考慮仍為集體經(jīng)濟組織成員的權(quán)利人以及對系爭宅基地上房屋一直進行維修、保養(yǎng)等義務的權(quán)利人利益。

2、未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權(quán)或房屋建設(shè)的許可，其父母等投資建造的行為，可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資，該未成年人享有共同所有權(quán)。

3、農(nóng)村宅基地房屋的動遷補償，一般分為房屋補償和宅基地使用權(quán)補償。地上物的補償，應當歸房屋權(quán)利人，原權(quán)利人已死亡的，可依繼承關(guān)系處理。

4、農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強的身份屬性，按戶計算，且應由本集體組織成員享有。當該戶出現(xiàn)人口減少或個別轉(zhuǎn)出本集體組織的，宅基地使用權(quán)的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。如該戶已無農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，或雖為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員、但在他處已取得宅基地使用權(quán)的，則由該戶原權(quán)利人的繼承人取得補償款，但集體經(jīng)濟組織明確表示反對的除外。

5、房屋拆遷后尚未實際取得安置房的，當事人要求確認或分割安置房購買權(quán)的，法院可判決駁回其訴訟請求，但在裁判理由中告知當事人可在房屋實際面積、位置等確定后再行主張。

農(nóng)村宅基地拆遷有著很強的身份屬性，非本村居民是不能作為安置對象的。

但是，非拆遷地居民因繼承享受動遷利益的，也僅以房產(chǎn)的動遷價值為準，不享受其他的動遷政策。最主要的還是要依據(jù)本拆遷地塊的動遷政策而定。

希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果還有問題請咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：

《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條 【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

二、農(nóng)村一戶兩套宅基地的補償怎么算？

一戶有兩塊宅基地被拆的補償標準是：現(xiàn)金補助。主要包括宅基地所有權(quán)補償價和集體住房補貼價，在一戶兩宅的情況下，房屋還是屬個人所有的，可以按集體補償價獲得一定的現(xiàn)金補償，最低標準為房屋的重建成本價+宅基地地價。產(chǎn)權(quán)互調(diào)。在相同的宅基地面積下補助房屋，對多余的房屋也一并計算房屋面積，給予其房屋的補貼。自愿退出宅基地。如果農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地，國家會給予一定的補償，當然，這主要是針對通過合法買賣或繼承等原因產(chǎn)生的一戶兩宅或一戶多宅。

一、合廬新城拆遷補償標準

貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。

計算公式為：

(1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。

被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補償。

(2)宅基地所有權(quán)區(qū)位補償價基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。

注：未超過批準使用期限的臨時建設(shè)房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償單價由市國土房管局根據(jù)當?shù)卣畤窠?jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)卣畤型恋厮袡?quán)基準地價、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準后定期公布。

二、非農(nóng)戶口能繼承宅基地嗎

非農(nóng)戶口不可以繼承宅基地，我國相關(guān)法律均規(guī)定農(nóng)村宅基地使用權(quán)的主體僅限農(nóng)村居民，同時村民只是擁有宅基地房屋的所有權(quán)，宅基地還是屬于村集體的，宅基地雖然不能被繼承，但是宅基地的房屋可以被繼承。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第一、六款規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、農(nóng)村兩個孩子一塊宅基地怎么辦

法律分析：農(nóng)村兩個兒子只有一套房屋宅基地，處理方式如下：第一，翻蓋自己家的的老宅。第二，置換宅基地。第三，買一塊宅基地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

一戶村民只能擁有一處宅基地，如果其中一處宅基地是沒有合法依據(jù)取得的，只能補償一處。如果兩處宅基地都是依法取得的，都可以獲得經(jīng)濟補償。具體的補償標準一般都是根據(jù)宅基地的實際面積來進行決定的，每個地區(qū)的具體補償標準一般都會由于當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展、消費水平等方面的不同而有所區(qū)別。根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的補償主要包括三個方面，分別是：戶主的拆遷安置費、關(guān)于地面建筑物的補償、關(guān)于宅基地本身的補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、一戶兩個宅基地怎么辦

法律分析：如個人因繼承土地上房屋而合法擁有兩塊宅基地的，可以正常利用；如果是非法獲得的第二塊宅基地，應當主動退還，如不退還的，土地管理部門會責令違法行為人退還該宅基地，并承擔相應的法律責任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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投稿：喻儀汐

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