一、拆遷補(bǔ)償沒協(xié)商,房屋拆遷沒有協(xié)商拆遷補(bǔ)償安置怎么辦

不簽協(xié)議，又未經(jīng)過法律程序，就將房屋拆除，肯定是違法的。即使是舊的《拆遷條例》，也規(guī)定，必須先簽協(xié)議才能拆房，如雙方達(dá)不成協(xié)議，也要經(jīng)過行政裁決等法律程序，才能強(qiáng)拆。只是你的相關(guān)情況介紹的太不清楚，比如：是政府實施的舊城改造，還是開發(fā)商搞房地產(chǎn)開發(fā)？你家房屋有無國家頒發(fā)的房產(chǎn)證和國有土地使用證？這叫人怎么回答？你想通過法律解決問題的想法沒錯，但要先搞清楚你自家的房屋是否合法，要是是違章建筑，就省了吧，能得到一點補(bǔ)償就不錯了。其次你上法院告誰？若是政府組織實施的拆遷，這個官司是很難打贏的，哪怕你有充分的理由，對此你必須有足夠的心理準(zhǔn)備；若是開發(fā)商搞得商業(yè)開發(fā)，勝面要大些，前提是你家的房屋必須不是違章建筑。另外你若真是準(zhǔn)備用法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益，建議你一定找個律師，因為你的法律水平實在不足以承擔(dān)起維護(hù)自己合法利益的重任。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

一、拆遷補(bǔ)償安置資金證明是什么

拆遷補(bǔ)償安置資金證明的定義，法律層面上并沒有明確的界定。但是可以依據(jù)地方相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行理解：首先，先要理解拆遷補(bǔ)償安置資金的含義，是指拆遷范圍內(nèi)房屋及其附屬物應(yīng)對被拆遷人給予安置、補(bǔ)償所需的費用，包括房屋補(bǔ)償費用、附屬物補(bǔ)償費用、臨時安置補(bǔ)助費用、過渡費、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房建設(shè)所需費用。

其次，那么拆遷補(bǔ)償安置資金證明是什么？它有什么作用呢？根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第七條的規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)提交辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。因此，總的來說，拆遷補(bǔ)償安置資金證明主要是指辦理相關(guān)安置補(bǔ)償?shù)慕鹑跈C(jī)構(gòu)出具的，用于申請房屋拆遷許可證的證明材料。

二、房屋拆遷沒有協(xié)商拆遷補(bǔ)償安置怎樣辦

1、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

2、房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

3、當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。

4、拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是開展拆遷工作的前提基礎(chǔ)，其應(yīng)是拆遷雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂。拆遷方應(yīng)當(dāng)遵守誠實信用原則，如實告知對方真實情況，雙方意見達(dá)成一致，合同生效，拆遷工作可以開展。雖然征收人為了公共利益可以強(qiáng)制征收房屋，具有行政強(qiáng)制權(quán)，但這并不意味著可以任意行使，在征收雙方?jīng)]有達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議時，不能直接實施強(qiáng)制拆除工作，需要按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定程序辦理。

(一)作出征收補(bǔ)償決定并公告。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條之規(guī)定“房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告”。

(二)向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定“被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料?！辈疬w補(bǔ)償安置合同糾紛的法律特征

(一)涉訴客體的特殊性從我國的立法體例來看，城市房屋拆遷問題已經(jīng)納入房地產(chǎn)法律規(guī)范的范疇，它具有明顯的商法性質(zhì)，和一般的房屋案件相比有著明顯的不同，只有涉訴的房屋必須是被確定拆遷或已被拆遷這一客觀事實的發(fā)生，才能引起涉訴主體間相關(guān)的民事法律關(guān)系或行政法律關(guān)系的設(shè)立、變更和終止。

(二)涉訴法律事實的復(fù)合性規(guī)范了城市房屋拆遷中的兩種法律事實，就是拆遷人與被拆遷人已簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議和未簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議這兩種情況。對于當(dāng)事人雙方已簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，涉訴的按民事案件受理，后一種則屬于行政案件。這其中就牽涉到房屋拆遷管理部門作為政府部門實行行政干預(yù)的行政行為：核發(fā)房屋拆遷許可證和根據(jù)當(dāng)事人的申請進(jìn)行房屋拆遷裁決。房屋拆遷案件涉訴后不管是以民事案件還是以行政案件進(jìn)入審理程序后，都必須同時涉及到房屋拆遷這一涉訴法律事實相關(guān)聯(lián)的行政、民事法律關(guān)系這一復(fù)合法律事實。一般來講，進(jìn)入審判程序的每一個案件主要體現(xiàn)的是雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，權(quán)利、義務(wù)指向的對象較明確。但是城市房屋拆遷補(bǔ)償安置合同案件反映出現(xiàn)的卻是多重法律關(guān)系，主體間的權(quán)利義務(wù)縱橫交錯。其中有拆遷人與被拆遷人的補(bǔ)償安置關(guān)系，有被拆遷人與承租人的騰房關(guān)系，拆遷人與委托拆遷部門之間的委托關(guān)系，還有房屋拆遷主管部門與被拆遷人、拆遷人之間的行政管理關(guān)系等，由此形成案情錯綜復(fù)雜，處理難度十分巨大。

三、拆遷協(xié)議簽了不想要房子怎么辦

法律分析：一般來說，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，在下面4種情況下，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》可以反悔。

1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷或確認(rèn)違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認(rèn)為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》的合法性就存在問題，當(dāng)事人可依法請求確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》無效。

2、房屋估價機(jī)構(gòu)違法或估價不合理。房屋拆遷依托于房屋估價機(jī)構(gòu)的估價行為，如果房屋估價機(jī)構(gòu)不是依法選定的，或者房屋估價機(jī)構(gòu)不依法進(jìn)行估價，或者房屋估價結(jié)果顯失公平，當(dāng)事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。

3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權(quán)請求變更或者撤銷合同。

4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。如果《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的，則可以追認(rèn)該協(xié)議無效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百四十九條 第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷

四、房屋拆遷沒有協(xié)商拆遷補(bǔ)償安置如何辦

沒有協(xié)商補(bǔ)償安置怎么辦？

1、人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

2、房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

3、當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。

4、拆遷人依照《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是開展拆遷工作的前提基礎(chǔ)，其應(yīng)是拆遷雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂。拆遷方應(yīng)當(dāng)遵守誠實信用原則，如實告知對方真實情況，雙方意見達(dá)成一致，合同生效，拆遷工作可以開展。雖然征收人為了公共利益可以強(qiáng)制征收房屋，具有行政強(qiáng)制權(quán)，但這并不意味著可以任意行使，在征收雙方?jīng)]有達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議時，不能直接實施強(qiáng)制拆除工作，需要按照《國有土地上》規(guī)定程序辦理。

（一）作出征收補(bǔ)償決定并公告。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條之規(guī)定“房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告”。

（二）向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定“被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

五、房屋拆遷沒有協(xié)商補(bǔ)償安置怎么辦？

1、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

2、房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

3、當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。

4、拆遷人依照《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是開展拆遷工作的前提基礎(chǔ)，其應(yīng)是拆遷雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂。拆遷方應(yīng)當(dāng)遵守誠實信用原則，如實告知對方真實情況，雙方意見達(dá)成一致，合同生效，拆遷工作可以開展。

雖然征收人為了公共利益可以強(qiáng)制征收房屋，具有行政強(qiáng)制權(quán)，但這并不意味著可以任意行使，在征收雙方?jīng)]有達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議時，不能直接實施強(qiáng)制拆除工作，需要按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定程序辦理。

(一)作出征收補(bǔ)償決定并公告。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條之規(guī)定“房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告”。

(二)向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定“被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補(bǔ)償沒協(xié)商，拆遷補(bǔ)償達(dá)不成協(xié)議怎么辦

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投稿：姜怡

內(nèi)容審核：羅娟律師