一、福州2020拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),福州市城市房屋拆遷補(bǔ)償和安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

福州市城市房屋拆遷補(bǔ)償和安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)市建委近日辦理人大代表建議時(shí)稱(chēng)房屋拆遷補(bǔ)償政策擬年內(nèi)調(diào)整本報(bào)訊(記者崔鯨濤白強(qiáng))北京市房屋拆遷補(bǔ)償政策今年內(nèi)可能進(jìn)行調(diào)整，目前調(diào)整的初步方案已經(jīng)制定。在今年兩會(huì)上，市人大代表李敬提出，在房?jī)r(jià)不斷攀升的現(xiàn)狀下，部分本來(lái)住房面積小的城市居民，用拆遷補(bǔ)償款難以買(mǎi)到住房。近日，市建委對(duì)該建議做出答復(fù)稱(chēng)，今年計(jì)劃對(duì)我市拆遷評(píng)估辦法和特殊困難家庭的房屋拆遷補(bǔ)償政策擬年內(nèi)調(diào)整等做出調(diào)整。據(jù)了解，目前各項(xiàng)調(diào)整的初步方案已經(jīng)制定完成，待征求有關(guān)部門(mén)意見(jiàn)、進(jìn)一步論證后，調(diào)整方案將盡快上報(bào)市政府。建委拆遷處負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示，因新版方案尚未最后確定，目前仍按照北京市相關(guān)規(guī)定以及補(bǔ)償?shù)拖薜恼咧贫ú疬w補(bǔ)償價(jià)格。市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在危舊房改造過(guò)程中，北京市特別注意妥善解決特殊困難群體的安置問(wèn)題?？紤]到大多數(shù)被拆遷居民原住房面積小、購(gòu)房經(jīng)濟(jì)壓力大的現(xiàn)狀，北京市當(dāng)前對(duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償水平比同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)格要高。而對(duì)于原住房面積小的住戶(hù)，北京市還規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)拖薜耐械椎恼?。福州市城市房屋拆遷補(bǔ)償和安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)福州市人民政府一、本標(biāo)準(zhǔn)中的單價(jià)，系根據(jù)福建省1990年建安工程預(yù)算定額及建安工程費(fèi)用定額進(jìn)行測(cè)算的被拆除房屋重置價(jià)和實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房?jī)r(jià)格。上述單價(jià)中，僅含房屋本身土建工程及室內(nèi)水電安裝工程費(fèi)，不計(jì)預(yù)算價(jià)格與實(shí)際價(jià)格的差價(jià)和打樁工程費(fèi)。二、根據(jù)本市目前拆遷房屋的結(jié)構(gòu)狀況，將房屋結(jié)構(gòu)劃歸為6類(lèi)15等(見(jiàn)表一)。補(bǔ)償單價(jià)主要適用于本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)被拆除房屋與表一所列的主要特征相類(lèi)似的房屋。店面按補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，不計(jì)成新。在評(píng)估中，非主要結(jié)構(gòu)部分的差異不作為提高或降低等別的依據(jù)。如局部構(gòu)件或裝修等部分與表一所列特征不同，可以進(jìn)行單項(xiàng)換算。若實(shí)際房屋的主要特征與表一所列的相對(duì)差異較大，補(bǔ)償單價(jià)則另行計(jì)算。三、房屋成新的評(píng)定辦法，由市房地產(chǎn)管理局會(huì)同市物價(jià)委員會(huì)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定另行制定。其他項(xiàng)目補(bǔ)償按表二另行計(jì)價(jià)。如遇表二以外的項(xiàng)目，其補(bǔ)償金額可依照福建省1990年建安工程預(yù)算定額另行估算。四、房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則，應(yīng)依照國(guó)家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室(82)經(jīng)基設(shè)字58號(hào)文件執(zhí)行。對(duì)我市常見(jiàn)的在舊式木構(gòu)平屋中利用坡屋頂空間作為擱樓層的建筑形式，當(dāng)擱樓層與原房同時(shí)設(shè)計(jì)建造，其樓底高度在2.4米以上，擱樓層最低處凈高不低于1.6米時(shí)，按其使用面積的50%計(jì)算建筑面積。五、安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表三，拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表四，層次調(diào)節(jié)系數(shù)見(jiàn)表五。安置房總金額=安置房單價(jià)(元/平方米)建筑面積(平方米)(1+層次調(diào)節(jié)系數(shù))六、房屋拆遷安置地段等級(jí)劃分是在榕政(1991)15號(hào)文件規(guī)定的福州市六級(jí)土地等級(jí)劃分的基礎(chǔ)上，根據(jù)地塊拆遷和住宅安置為主的特點(diǎn)，充分考慮各地段的公共設(shè)施、交通、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等因素，以相鄰道路為標(biāo)志劃歸，形成自然地塊的等級(jí)。七、易地安置增加的居住面積數(shù)，按《福州市城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷安置地段等級(jí)劃分》(見(jiàn)表七)及《易地安置居住面積增加幅度表》(見(jiàn)表六)進(jìn)行計(jì)算。上述應(yīng)增加的居住面積換算為建筑面積時(shí)，應(yīng)乘系數(shù)1.2。八、本標(biāo)準(zhǔn)可由市房地產(chǎn)管理局會(huì)同市物價(jià)委員會(huì)根據(jù)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際狀況適時(shí)調(diào)整，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。九、各縣(市)房屋拆遷補(bǔ)償和安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，由縣(市)人民政府參照本標(biāo)準(zhǔn)制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。十、本標(biāo)準(zhǔn)自市人民政府批準(zhǔn)之日起執(zhí)行。在此之前，凡已按市房地產(chǎn)管理局原試行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的，繼續(xù)有效;已批準(zhǔn)拆遷的，仍按原試行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。福州市城市房屋拆遷補(bǔ)償單價(jià)福州市城市房屋拆遷補(bǔ)償和安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

二、福州市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、本標(biāo)準(zhǔn)中的單價(jià)，系根據(jù)福建省1990年建安工程預(yù)算定額及建安工程費(fèi)用定額進(jìn)行測(cè)算的被拆除房屋重置價(jià)和實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房?jī)r(jià)格。

上述單價(jià)中，僅含房屋本身土建工程及室內(nèi)水電安裝工程費(fèi)，不計(jì)預(yù)算價(jià)格與實(shí)際價(jià)格的差價(jià)和打樁工程費(fèi)。

二、根據(jù)本市目前拆遷房屋的結(jié)構(gòu)狀況，將房屋結(jié)構(gòu)劃歸為6類(lèi)15等（見(jiàn)表一）。

補(bǔ)償單價(jià)主要適用于本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)被拆除房屋與表一所列的主要特征相類(lèi)似的房屋。店面按補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，不計(jì)成新。

在評(píng)估中，非主要結(jié)構(gòu)部分的差異不作為提高或降低等別的依據(jù)。如局部構(gòu)件或裝修等部分與表一所列特征不同，可以進(jìn)行單項(xiàng)換算。若實(shí)際房屋的主要特征與表一所列的相對(duì)差異較大，補(bǔ)償單價(jià)則另行計(jì)算。

三、房屋成新的評(píng)定辦法，由市房地產(chǎn)管理局會(huì)同市物價(jià)委員會(huì)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定另行制定。

其他項(xiàng)目補(bǔ)償按表二另行計(jì)價(jià)。如遇表二以外的項(xiàng)目，其補(bǔ)償金額可依照福建省1990年建安工程預(yù)算定額另行估算。

四、房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則，應(yīng)依照國(guó)家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室（82）經(jīng)基設(shè)字58號(hào)文件執(zhí)行。對(duì)我市常見(jiàn)的在舊式木構(gòu)平屋中利用坡屋頂空間作為擱樓層的建筑形式，當(dāng)擱樓層與原房同時(shí)設(shè)計(jì)建造，其樓底高度在2．4米以上，擱樓層最低處凈高不低于1．6米時(shí)，按其使用面積的50％計(jì)算建筑面積。

五、安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表三，拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表四，層次調(diào)節(jié)系數(shù)見(jiàn)表五。安置房總金額＝安置房單價(jià)（元／平方米）×建筑面積（平方米）×（1＋層次調(diào)節(jié)系數(shù)）。

六、房屋拆遷安置地段等級(jí)劃分是在榕政（1991）15號(hào)文件規(guī)定的福州市六級(jí)土地等級(jí)劃分的基礎(chǔ)上，根據(jù)地塊拆遷和住宅安置為主的特點(diǎn)，充分考慮各地段的公共設(shè)施、交通、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等因素，以相鄰道路為標(biāo)志劃歸，形成自然地塊的等級(jí)。

七、易地安置增加的居住面積數(shù)，按《福州市城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷安置地段等級(jí)劃分》（見(jiàn)表七）及《易地安置居住面積增加幅度表》（見(jiàn)表六）進(jìn)行計(jì)算。

上述應(yīng)增加的居住面積換算為建筑面積時(shí)，應(yīng)乘系數(shù)1．2。

八、本標(biāo)準(zhǔn)可由市房地產(chǎn)管理局會(huì)同市物價(jià)委員會(huì)根據(jù)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際狀況適時(shí)調(diào)整，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。

九、各縣（市）房屋拆遷補(bǔ)償和安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，由縣（市）人民政府參照本標(biāo)準(zhǔn)制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。

三、福州房屋拆遷補(bǔ)償方式與計(jì)算方法

一、房屋拆遷補(bǔ)償方式

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以?xún)r(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換結(jié)合

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

二、房屋拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算?

房屋拆遷補(bǔ)償是指拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般分為房屋補(bǔ)償費(fèi)和周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)兩種。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)03政策：房屋征遷補(bǔ)償不低于市場(chǎng)價(jià)

3、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)膶⒔o臨時(shí)安置費(fèi)

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。對(duì)被征收房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。對(duì)被征收房屋實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過(guò)渡期限不得超過(guò)3年。在過(guò)渡期限內(nèi)，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付被征收人臨時(shí)安置費(fèi)，但已經(jīng)提供周轉(zhuǎn)用房的除外;除不可抗力外，逾期安置的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)從逾期之月起對(duì)自行過(guò)渡的被征收人支付雙倍臨時(shí)安置費(fèi)，對(duì)提供周轉(zhuǎn)用房的被征收人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。逾期安置期間，遇臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)自調(diào)整之月起按調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。

4、過(guò)半被征收人不認(rèn)同征收補(bǔ)償方案應(yīng)聽(tīng)證

《辦法》還規(guī)定，確需征收房屋的建設(shè)項(xiàng)目，市、縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、國(guó)土資源、規(guī)劃等有關(guān)部門(mén)進(jìn)行論證;經(jīng)論證，建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)確定房屋征收范圍并予以公示。

以上就是為大家整理的相關(guān)資料。綜上所述，我們可以了解到房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。一是無(wú)論當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強(qiáng)加給另一方。如還有其他疑問(wèn)，歡迎在線咨詢(xún)。

四、福州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、福建福州拆遷安置賠償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么

一、福建福州拆遷安置賠償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么

1、根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、財(cái)政收入、土地價(jià)值等確定。以縣級(jí)行政區(qū)為單位，將全省劃分為四個(gè)區(qū)域類(lèi)別。區(qū)域綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)為一類(lèi)區(qū)38750元/畝，二類(lèi)區(qū)37750元/畝，三類(lèi)區(qū)36750元/畝，四類(lèi)區(qū)35750元/畝。耕地按被征用面積綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)乘以系數(shù)1.0征收。農(nóng)用地、建設(shè)用地和除耕地以外的未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實(shí)際情況確定，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。全省土地征用區(qū)域的區(qū)域分類(lèi)和綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件。

2、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地類(lèi)型、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市居民最低生活保障等因素，將轄區(qū)劃分為3 ~ 5個(gè)區(qū)，劃定區(qū)的范圍，確定區(qū)的具體綜合地價(jià)，建立區(qū)的綜合地價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)。

3、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)在本公告實(shí)施前制定并向社會(huì)公布征地區(qū)域綜合地價(jià)。當(dāng)前征地區(qū)域綜合地價(jià)符合本通知要求的，可以不調(diào)整，但需要重新公布。

4、設(shè)區(qū)市人民政府應(yīng)當(dāng)匯總本轄區(qū)的綜合地價(jià)，報(bào)省政府備案，并抄送省國(guó)土資源廳。省國(guó)土資源廳應(yīng)當(dāng)建立全省統(tǒng)一的綜合地價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)，在門(mén)戶(hù)網(wǎng)站上公開(kāi)，接受社會(huì)查詢(xún)和監(jiān)督。

二、房屋拆遷中的搬遷費(fèi)由誰(shuí)支付

1、房屋搬遷費(fèi)會(huì)由拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

2、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。

3、因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

三、房屋拆遷流程

1、暫停公示

由建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶(hù)口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告，公示期不能超過(guò)一年。

2、入戶(hù)調(diào)查評(píng)估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來(lái)說(shuō)需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶(hù)調(diào)查，即到現(xiàn)場(chǎng)一戶(hù)一戶(hù)的調(diào)查。通常入戶(hù)調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去，包括拆遷公司、評(píng)估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶(hù)口調(diào)查;而評(píng)估公司是評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)勘查，按照評(píng)估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。

3、內(nèi)業(yè)計(jì)算

實(shí)際就是評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測(cè)算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測(cè)算，算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格。

4、制定拆遷實(shí)施方案

拆遷人需要通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢(qián)，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案，是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償需要耗資多少，補(bǔ)償資金的籌措方式等。

5、申請(qǐng)拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶(hù)調(diào)查的材料，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請(qǐng)《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開(kāi)始。一般發(fā)布拆遷公告的同時(shí)，要把《拆遷許可證》公開(kāi)張貼出來(lái)，以說(shuō)明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排。

7、出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告

這個(gè)時(shí)候的評(píng)估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評(píng)估報(bào)告，一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告，正式報(bào)告需要評(píng)估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。

8、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告

送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。

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投稿：張璇

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