一、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)拆遷補(bǔ)償辦法,福州市人民政府關(guān)于印發(fā)福州市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償實(shí)行市場(chǎng)評(píng)估暫行辦法的通知

各區(qū)人民政府，市直有關(guān)部門：經(jīng)研究，現(xiàn)將《福州市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償實(shí)行市場(chǎng)評(píng)估暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際情況，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。二○○六年七月二十四日福州市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償實(shí)行市場(chǎng)評(píng)估暫行辦法第一條為了規(guī)范房屋拆遷補(bǔ)償行為，維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《福州市城市房屋拆遷管理辦法》及建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本暫行辦法。第二條被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按以下公式確定貨幣補(bǔ)償金額：被拆遷房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~=被拆遷房屋合法產(chǎn)權(quán)面積×貨幣補(bǔ)償單價(jià)+貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)+搬遷獎(jiǎng)勵(lì)+其它項(xiàng)目補(bǔ)償金額第三條貨幣補(bǔ)償單價(jià)，包括房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)和舊房補(bǔ)償單價(jià)兩部分。房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)，是指房屋合法產(chǎn)權(quán)面積所對(duì)應(yīng)的平均土地使用權(quán)補(bǔ)償單價(jià)。拆遷人在摸底測(cè)算時(shí)，在拆遷管理部門的監(jiān)督下按抽簽方式選擇五家或五家以上有拆遷估價(jià)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)該拆遷區(qū)域的房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)進(jìn)行整體評(píng)估，去掉最高價(jià)和最低價(jià)后進(jìn)行平均，來(lái)確定該拆遷區(qū)域的房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)。舊房補(bǔ)償單價(jià)，按照目前實(shí)行的《福州市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)格指導(dǎo)意見(jiàn)》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四條貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。為鼓勵(lì)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，在協(xié)商期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并搬遷的，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償進(jìn)行安置的被拆遷人，按照每平方米合法產(chǎn)權(quán)面積給予房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)10%以內(nèi)的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。第五條搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，按照搬遷時(shí)段住宅每平方米合法產(chǎn)權(quán)面積給予房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)5%-10%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，其它非住宅每平方米合法產(chǎn)權(quán)面積給予房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)3%-5%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；超過(guò)協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，不得享受搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。第六條其他項(xiàng)目補(bǔ)償金額，按照目前實(shí)行的《福州市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)格指導(dǎo)意見(jiàn)》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條對(duì)享受低保的困難群眾，人均建筑面積少于6平方米的，可以申請(qǐng)安排廉租房，廉租房租金按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，另外每戶再給予3000元的安家費(fèi)；人均建筑面積少于10平方米，選擇貨幣補(bǔ)償并在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，將房屋區(qū)位補(bǔ)償款全額上交財(cái)政專戶代管后，可以申請(qǐng)安排廉租房。第八條對(duì)家庭人均收入低于400元/月、人均建筑面積少于12平方米的住房困難戶，由街道、社區(qū)居委會(huì)審核，并經(jīng)公示無(wú)異議后，可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。對(duì)申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的，由財(cái)政按不超過(guò)60平方米/戶的標(biāo)準(zhǔn)給予三年貼息補(bǔ)助。第九條對(duì)原產(chǎn)權(quán)房屋面積小于45平方米，在本市范圍內(nèi)無(wú)其他處房屋且人均建筑面積少于10平方米的困難戶，選擇貨幣補(bǔ)償且在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，經(jīng)街道、社區(qū)居委會(huì)確認(rèn)并公示無(wú)異議后，按不足45平方米的部分乘以房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)給予困難補(bǔ)貼。本辦法出臺(tái)后對(duì)現(xiàn)有房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分析，且單戶產(chǎn)權(quán)面積少于45平方米的，不享受本款困難補(bǔ)貼的優(yōu)惠政策。第十條由福州市房地產(chǎn)管理局制定《福州市城市房屋拆遷估價(jià)管理暫行規(guī)定》、《福州市城市房屋拆遷估價(jià)技術(shù)指導(dǎo)意見(jiàn)》、 《福州市城市房屋拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定細(xì)則》，對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)技術(shù)及鑒定細(xì)則進(jìn)行規(guī)范。第十一條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換作為房屋拆遷補(bǔ)償、安置方式的，對(duì)所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估，參照本辦法執(zhí)行。第十二條房地產(chǎn)管理部門按房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格，每半年公布一次各地段的二手房交易價(jià)格，供拆遷當(dāng)事人參考。第十三條本暫行辦法由福州市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

二、福州市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、本標(biāo)準(zhǔn)中的單價(jià)，系根據(jù)福建省1990年建安工程預(yù)算定額及建安工程費(fèi)用定額進(jìn)行測(cè)算的被拆除房屋重置價(jià)和實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房?jī)r(jià)格。

上述單價(jià)中，僅含房屋本身土建工程及室內(nèi)水電安裝工程費(fèi)，不計(jì)預(yù)算價(jià)格與實(shí)際價(jià)格的差價(jià)和打樁工程費(fèi)。

二、根據(jù)本市目前拆遷房屋的結(jié)構(gòu)狀況，將房屋結(jié)構(gòu)劃歸為6類15等（見(jiàn)表一）。

補(bǔ)償單價(jià)主要適用于本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)被拆除房屋與表一所列的主要特征相類似的房屋。店面按補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，不計(jì)成新。

在評(píng)估中，非主要結(jié)構(gòu)部分的差異不作為提高或降低等別的依據(jù)。如局部構(gòu)件或裝修等部分與表一所列特征不同，可以進(jìn)行單項(xiàng)換算。若實(shí)際房屋的主要特征與表一所列的相對(duì)差異較大，補(bǔ)償單價(jià)則另行計(jì)算。

三、房屋成新的評(píng)定辦法，由市房地產(chǎn)管理局會(huì)同市物價(jià)委員會(huì)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定另行制定。

其他項(xiàng)目補(bǔ)償按表二另行計(jì)價(jià)。如遇表二以外的項(xiàng)目，其補(bǔ)償金額可依照福建省1990年建安工程預(yù)算定額另行估算。

四、房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則，應(yīng)依照國(guó)家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室（82）經(jīng)基設(shè)字58號(hào)文件執(zhí)行。對(duì)我市常見(jiàn)的在舊式木構(gòu)平屋中利用坡屋頂空間作為擱樓層的建筑形式，當(dāng)擱樓層與原房同時(shí)設(shè)計(jì)建造，其樓底高度在2．4米以上，擱樓層最低處凈高不低于1．6米時(shí)，按其使用面積的50％計(jì)算建筑面積。

五、安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表三，拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表四，層次調(diào)節(jié)系數(shù)見(jiàn)表五。安置房總金額＝安置房單價(jià)（元／平方米）×建筑面積（平方米）×（1＋層次調(diào)節(jié)系數(shù)）。

六、房屋拆遷安置地段等級(jí)劃分是在榕政（1991）15號(hào)文件規(guī)定的福州市六級(jí)土地等級(jí)劃分的基礎(chǔ)上，根據(jù)地塊拆遷和住宅安置為主的特點(diǎn)，充分考慮各地段的公共設(shè)施、交通、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等因素，以相鄰道路為標(biāo)志劃歸，形成自然地塊的等級(jí)。

七、易地安置增加的居住面積數(shù)，按《福州市城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷安置地段等級(jí)劃分》（見(jiàn)表七）及《易地安置居住面積增加幅度表》（見(jiàn)表六）進(jìn)行計(jì)算。

上述應(yīng)增加的居住面積換算為建筑面積時(shí)，應(yīng)乘系數(shù)1．2。

八、本標(biāo)準(zhǔn)可由市房地產(chǎn)管理局會(huì)同市物價(jià)委員會(huì)根據(jù)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際狀況適時(shí)調(diào)整，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。

九、各縣（市）房屋拆遷補(bǔ)償和安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，由縣（市）人民政府參照本標(biāo)準(zhǔn)制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。

三、福州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及政策解析

拆遷補(bǔ)償主要是指根據(jù)我國(guó)相關(guān)法規(guī)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估，并按照市場(chǎng)價(jià)格給予適當(dāng)補(bǔ)償，可以以貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行。福州市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估確定的。根據(jù)《拆遷管理?xiàng)l例》，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~根據(jù)房屋的位置、用途、面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為基準(zhǔn)確定。

法律分析

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。

福州市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

《拆遷管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

《拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

拓展延伸

福州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整與影響分析

福州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整是一個(gè)備受關(guān)注的話題。隨著城市發(fā)展和城市更新的進(jìn)行，政府不斷調(diào)整房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以確保公平合理的補(bǔ)償。這種調(diào)整不僅會(huì)對(duì)被拆遷戶產(chǎn)生直接影響，還會(huì)對(duì)整個(gè)社會(huì)產(chǎn)生一系列的間接影響。在此背景下，本文將對(duì)福州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整進(jìn)行深入分析，并探討其可能帶來(lái)的影響。通過(guò)研究調(diào)整后的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，我們可以了解到不同類型房屋的補(bǔ)償額度變化，以及對(duì)被拆遷戶的生活和經(jīng)濟(jì)狀況的影響。此外，我們還將關(guān)注補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)、城市規(guī)劃和社會(huì)穩(wěn)定等方面可能產(chǎn)生的影響。通過(guò)全面分析，我們可以更好地理解福州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的意義和影響，為相關(guān)利益方提供決策參考。

結(jié)語(yǔ)

福州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整備受關(guān)注。政府為確保公平合理補(bǔ)償，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定貨幣補(bǔ)償金額。本文深入分析調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)，探討其影響。研究補(bǔ)償額度變化，關(guān)注被拆遷戶的生活和經(jīng)濟(jì)狀況。同時(shí)，關(guān)注調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)、城市規(guī)劃和社會(huì)穩(wěn)定等的影響。通過(guò)全面分析，為相關(guān)利益方提供決策參考。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

四、福州市城市房屋拆遷補(bǔ)償和安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

市建委近日辦理人大代表建議時(shí)稱———房屋拆遷補(bǔ)償政策擬年內(nèi)調(diào)整本報(bào)訊(記者崔鯨濤白強(qiáng))北京市房屋拆遷補(bǔ)償政策今年內(nèi)可能進(jìn)行調(diào)整，目前調(diào)整的初步方案已經(jīng)制定。在今年兩會(huì)上，市人大代表李敬提出，在房?jī)r(jià)不斷攀升的現(xiàn)狀下，部分本來(lái)住房面積小的城市居民，用拆遷補(bǔ)償款難以買到住房。近日，市建委對(duì)該建議做出答復(fù)稱，今年計(jì)劃對(duì)我市拆遷評(píng)估辦法和特殊困難家庭的房屋拆遷補(bǔ)償政策擬年內(nèi)調(diào)整等做出調(diào)整。

據(jù)了解，目前各項(xiàng)調(diào)整的初步方案已經(jīng)制定完成，待征求有關(guān)部門意見(jiàn)、進(jìn)一步論證后，調(diào)整方案將盡快上報(bào)市政府。建委拆遷處負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示，因新版方案尚未最后確定，目前仍按照北京市相關(guān)規(guī)定以及補(bǔ)償?shù)拖薜恼咧贫ú疬w補(bǔ)償價(jià)格。市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在危舊房改造過(guò)程中，北京市特別注意妥善解決特殊困難群體的安置問(wèn)題?？紤]到大多數(shù)被拆遷居民原住房面積小、購(gòu)房經(jīng)濟(jì)壓力大的現(xiàn)狀，北京市當(dāng)前對(duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償水平比同類房屋的市場(chǎng)價(jià)格要高。而對(duì)于原住房面積小的住戶，北京市還規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)拖薜耐械椎恼?。福州市城市房屋拆遷補(bǔ)償和安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

福州市人民政府

一、本標(biāo)準(zhǔn)中的單價(jià)，系根據(jù)福建省1990年建安工程預(yù)算定額及建安工程費(fèi)用定額進(jìn)行測(cè)算的被拆除房屋重置價(jià)和實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房?jī)r(jià)格。

上述單價(jià)中，僅含房屋本身土建工程及室內(nèi)水電安裝工程費(fèi)，不計(jì)預(yù)算價(jià)格與實(shí)際價(jià)格的差價(jià)和打樁工程費(fèi)。

二、根據(jù)本市目前拆遷房屋的結(jié)構(gòu)狀況，將房屋結(jié)構(gòu)劃歸為6類15等(見(jiàn)表一)。

補(bǔ)償單價(jià)主要適用于本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)被拆除房屋與表一所列的主要特征相類似的房屋。店面按補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，不計(jì)成新。

在評(píng)估中，非主要結(jié)構(gòu)部分的差異不作為提高或降低等別的依據(jù)。如局部構(gòu)件或裝修等部分與表一所列特征不同，可以進(jìn)行單項(xiàng)換算。若實(shí)際房屋的主要特征與表一所列的相對(duì)差異較大，補(bǔ)償單價(jià)則另行計(jì)算。

三、房屋成新的評(píng)定辦法，由市房地產(chǎn)管理局會(huì)同市物價(jià)委員會(huì)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定另行制定。

其他項(xiàng)目補(bǔ)償按表二另行計(jì)價(jià)。如遇表二以外的項(xiàng)目，其補(bǔ)償金額可依照福建省1990年建安工程預(yù)算定額另行估算。

四、房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則，應(yīng)依照國(guó)家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室

(82)經(jīng)基設(shè)字58號(hào)文件執(zhí)行。對(duì)我市常見(jiàn)的在舊式木構(gòu)平屋中利用坡屋頂空間作為擱樓層的建筑形式，當(dāng)擱樓層與原房同時(shí)設(shè)計(jì)建造，其樓底高度在2.4米以上，擱樓層最低處凈高不低于1.6米時(shí)，按其使用面積

的50%計(jì)算建筑面積。

五、安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表三，拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表四，層次調(diào)節(jié)系數(shù)見(jiàn)表五。安置房總金額=安置房單價(jià)(元/平方米)×建筑面積(平方米)×(1+層次調(diào)節(jié)系數(shù))

六、房屋拆遷安置地段等級(jí)劃分是在榕政

(1991)15號(hào)文件規(guī)定的福州市六級(jí)土地等級(jí)劃分的基礎(chǔ)上，根據(jù)地塊拆遷和住宅安置為主的特點(diǎn)，充分考慮各地段的公共設(shè)施、交通、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等因素，以相鄰道路為標(biāo)志劃歸，形成自然地塊的等級(jí)。

七、易地安置增加的居住面積數(shù)，按《福州市城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷安置地段等級(jí)劃分》(見(jiàn)表七)及《易地安置居住面積增加幅度表》(見(jiàn)表六)進(jìn)行計(jì)算。

上述應(yīng)增加的居住面積換算為建筑面積時(shí)，應(yīng)乘系數(shù)1.2。

八、本標(biāo)準(zhǔn)可由市房地產(chǎn)管理局會(huì)同市物價(jià)委員會(huì)根據(jù)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際狀況適時(shí)調(diào)整，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。

九、各縣(市)房屋拆遷補(bǔ)償和安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，由縣(市)人民政府參照本標(biāo)準(zhǔn)制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。

十、本標(biāo)準(zhǔn)自市人民政府批準(zhǔn)之日起執(zhí)行。在此之前，凡已按市房地產(chǎn)管理局原試行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的，繼續(xù)有效;已批準(zhǔn)拆遷的，仍按原試行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

福州市城市房屋拆遷補(bǔ)償單價(jià)

福州市城市房屋拆遷補(bǔ)償和安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

五、福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則 法律問(wèn)題

法律分析:

項(xiàng)“原房屋三層以內(nèi)、總建筑面積在180平方米以內(nèi)的房屋建筑面積按70％給予補(bǔ)償安置，屬同結(jié)構(gòu)同步建設(shè)、三層以內(nèi)、總超建面積60平方米以內(nèi)部分的建筑面積按50％給予補(bǔ)償安置；超過(guò)以上部分的建筑面積按20％給予補(bǔ)償安置，但確權(quán)安置面積不得超過(guò)20平方米，超出部分一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

法律依據(jù):

《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》 第二條 被征收房屋屬個(gè)人或單位所有的，以房屋所有權(quán)證為計(jì)戶和補(bǔ)償依據(jù)，被征收人應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋所有權(quán)證記載的房屋用途、性質(zhì)和面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。被征收房屋屬國(guó)有直管公房的，以公房租賃憑證為計(jì)戶和補(bǔ)償依據(jù)。

實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)租金的國(guó)有直管住宅公房，以及由所在單位職工或其直系親屬租住或使用的國(guó)有企事業(yè)單位所有的住宅房屋，其補(bǔ)償安置方式分別按以下情形處理：

（一）租（?。艏捌渑渑嘉聪硎苓^(guò)房改、住房貨幣補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房等住房保障政策，市國(guó)有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人及其上級(jí)主管部門同意將房屋產(chǎn)權(quán)放棄給租（住）戶，且租（?。粼诤灱s期限內(nèi)搬遷的，市國(guó)有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人在收回市政府規(guī)定的住宅產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償款后，由租（?。糇孕羞x擇補(bǔ)償安置方式并與征收部門簽訂協(xié)議搬遷；

（二）租（?。艏捌渑渑嘉聪硎苓^(guò)房改、住房貨幣補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房等住房保障政策，市國(guó)有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人及其上級(jí)主管部門同意將房屋產(chǎn)權(quán)放棄給租（住）戶，但該租（?。艟芙^在簽約期限內(nèi)搬遷的，由市國(guó)有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人與征收部門簽訂協(xié)議，保持原租賃或使用關(guān)系，安置地點(diǎn)由市國(guó)有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人選擇；

（三）租（?。艏捌渑渑嘉聪硎苓^(guò)房改、住房貨幣補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房等住房保障政策，市國(guó)有房產(chǎn)管理中心、產(chǎn)權(quán)人或其上級(jí)主管部門不同意將房屋產(chǎn)權(quán)放棄給租（?。舻?，由市國(guó)有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人與征收部門簽訂協(xié)議，租（?。舻难a(bǔ)償安置及搬遷由市國(guó)有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人自行解決；

（四）租（?。艋蚱渑渑家严硎苓^(guò)房改、住房貨幣補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房等住房保障政策，但租（住）戶在簽約期限內(nèi)搬遷的，由市國(guó)有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人與征收部門簽訂協(xié)議，市國(guó)有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人可將搬遷獎(jiǎng)勵(lì)及搬遷補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償給租（?。?；

（五）租（住）戶或其配偶已享受過(guò)房改、住房貨幣補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房等住房保障政策，且租（?。艟芙^在簽約期限內(nèi)搬遷的，由市國(guó)有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人與征收部門簽訂協(xié)議，協(xié)議簽訂后作出征收決定的政府協(xié)助市國(guó)有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權(quán)人依法搬離租（?。簟?/p>

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)動(dòng)遷怎么賠償

●商業(yè)區(qū)拆遷補(bǔ)償

●商業(yè)店面拆遷補(bǔ)償是多少

●商業(yè)區(qū)拆遷

●商業(yè)拆遷商鋪賠償標(biāo)準(zhǔn)

●商戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●網(wǎng)點(diǎn)房拆遷補(bǔ)償

●網(wǎng)點(diǎn)房拆遷補(bǔ)償

●商業(yè)拆遷補(bǔ)償規(guī)定

●商業(yè)門店拆遷補(bǔ)償

●修路離房子太近怎么辦

●修路離房子太近怎么辦

●修路離房子多遠(yuǎn)

●修路離房子多遠(yuǎn)必須拆遷

●修路離住宅應(yīng)該離多少米

●修路離住戶多遠(yuǎn)

●修路與住房近了怎么辦

●修路離房屋太近找誰(shuí)

●修路離民房距離太近怎么辦

●修路離房屋太近沒(méi)人管怎么辦

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●寧淮拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，常熟高速etc銀行充值代理網(wǎng)點(diǎn)？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●集體土地上的網(wǎng)點(diǎn)拆遷補(bǔ)償，集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●集體土地商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)拆遷補(bǔ)償，城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●集體土地商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房拆遷補(bǔ)償，青島市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●北京住房公積金順義管理部地址,北京住房公積金業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點(diǎn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●鄭州市公證處辦理網(wǎng)點(diǎn),鄭州市公證處電話及地址:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京社保卡換補(bǔ)卡網(wǎng)點(diǎn),北京醫(yī)?？ㄔ趺囱a(bǔ)辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●公交卡退卡網(wǎng)點(diǎn)北京 法律問(wèn)題,公交卡退卡網(wǎng)點(diǎn)北京:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

文章來(lái)源參考：【頭條】商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)拆遷補(bǔ)償辦法，商業(yè)區(qū)拆遷補(bǔ)償

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：宋諾

內(nèi)容審核：張曙光教授