一、臨時(shí)用地領(lǐng)導(dǎo)要求拆遷補(bǔ)償,臨時(shí)建設(shè)用地征收辦理是怎樣的

臨時(shí)建設(shè)用地審批程序流程：

1、臨時(shí)建設(shè)用地是由縣級(jí)以上人民政府審批；

2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)用地，在報(bào)批前應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意；

3、土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。

一、農(nóng)村宅基地確權(quán)是什么部門負(fù)責(zé)

在當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T確認(rèn)。農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作流程：第一步、申報(bào)凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核。第二步、權(quán)屬調(diào)查國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場共同指界，對(duì)雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書面委托代理人出面指界。第三步、審核與公告經(jīng)土地行政主管部門審核，對(duì)認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。第四步、審批公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對(duì)土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市（縣）人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。第五步、登記注冊(cè)根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地（宅基地）為單位逐項(xiàng)填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。第六步、頒發(fā)土地證。

二、集體土地上的房屋征收流程是什么

征收集體土地流程可以簡單概述為以下步驟：發(fā)布擬征地公告；征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見；地籍調(diào)查和地上附著物登記；擬訂“一書四方案”組卷上報(bào)審批；發(fā)布征收土地公告。市、縣政府在收到征地批準(zhǔn)書后，將批準(zhǔn)書有關(guān)內(nèi)容，在被征用土地所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告；進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)怯?。被征收土地的所有?quán)人、使用權(quán)人向政府土地行政主管部門辦理補(bǔ)償?shù)怯?；征地補(bǔ)償安置方案制訂、公告、聽取意見(聽證)并修改；征地補(bǔ)償安置方案報(bào)批。報(bào)批時(shí)應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村農(nóng)民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況，舉行聽證會(huì)的，還應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄；征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)。征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)；補(bǔ)償安置方案的具體實(shí)施。批準(zhǔn)后由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。

三、西延高鐵征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征地補(bǔ)償費(fèi)按綜合價(jià)45000元/畝(含土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi))，涉及市、縣(區(qū))政府，管委會(huì)可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況細(xì)化分解并公布執(zhí)行;城區(qū)和城市規(guī)劃控制區(qū)按同區(qū)域同類在建重點(diǎn)項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，城區(qū)和城市規(guī)劃控制區(qū)以外未達(dá)到省政府公布的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的按照不低于公布的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

林(草)地補(bǔ)償費(fèi)按綜合價(jià)12000元/畝(含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和5%林地管理費(fèi));退耕還林地補(bǔ)償費(fèi)按綜合價(jià)40500元/畝(含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、林木補(bǔ)償費(fèi)和5%林地管理費(fèi))。

青苗補(bǔ)償費(fèi)：1200元/畝。

砍移樹木補(bǔ)償費(fèi)：砍移成片果樹20000—40000元/畝;砍移成片景觀樹木20000元/畝;林(草)地成片林木(草坪)5000元/畝;其他土地上零星樹木按3000元/畝綜合價(jià)補(bǔ)償。

建構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償：房屋(含窯洞)拆遷按土木房(含土窯)650—750元/平方米、磚木房750—850元/平方米、磚混房(含磚、石窯)900—1050元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償，各市、縣(區(qū))政府，管委會(huì)可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況予以細(xì)化。其他建構(gòu)筑物、苗圃、風(fēng)景樹拆遷及文件未明確規(guī)定的按當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上政府現(xiàn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

被拆遷戶搬遷及過渡費(fèi)5000元/戶，在規(guī)定期限內(nèi)完成拆遷另增加獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)5000元/戶。

被拆遷群眾安置工作由當(dāng)?shù)卣?fù)責(zé)，安置政策按當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上政府現(xiàn)行安置政策及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，自然資源部門負(fù)責(zé)補(bǔ)劃宅基地安置用地。被拆遷戶安置“三通一平”工程補(bǔ)助費(fèi)7萬元/戶，由當(dāng)?shù)卣墒褂?，采取集中或零散安置的方式切?shí)解決好被拆遷群眾的居住問題。上樓安置涉及相關(guān)費(fèi)用應(yīng)經(jīng)省自然資源廳商有關(guān)各方共同確認(rèn)。

涉及企事業(yè)單位拆遷、國有土地補(bǔ)償及特殊路段、特殊建構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償，由省自然資源廳商有關(guān)各方共同確定。

因項(xiàng)目建設(shè)需要遷改的電力、通信、廣播電視線路、管道、礦井、道路及水利設(shè)施，由市、縣(區(qū))政府，管委會(huì)組織產(chǎn)權(quán)單位拆除或遷移，按成本予以補(bǔ)償。

對(duì)違章建筑和到期的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，依法拆除。對(duì)建設(shè)項(xiàng)目放線埋樁后違法違規(guī)搶建的房屋、設(shè)施和搶栽樹木、搶種作物一律不予補(bǔ)償。

征地范圍內(nèi)現(xiàn)存的地表垃圾，按屬地管理的原則由所在縣(區(qū))政府、管委會(huì)負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;建設(shè)單位負(fù)責(zé)具體銜接工作并應(yīng)做好用地交付后的鐵路用地圍護(hù)及監(jiān)管工作，防止傾倒新的垃圾。

建設(shè)施工臨時(shí)用地應(yīng)盡量利用荒地和劣地。臨時(shí)用地涉及青苗、地面附著物、建構(gòu)筑物等補(bǔ)償，參照永久用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

取(棄)土、棄碴償還用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(建設(shè)工期內(nèi))為17000元/畝;鐵路施工其他臨時(shí)用地年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1500元/畝。

臨時(shí)用地審批按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。臨時(shí)用地單位應(yīng)在當(dāng)?shù)刈匀毁Y源部門及時(shí)辦理臨時(shí)用地手續(xù)，并簽訂相關(guān)臨時(shí)用地協(xié)議。

臨時(shí)用地復(fù)墾按照《土地復(fù)墾條例》(國務(wù)院令第592號(hào))和《土地復(fù)墾條例實(shí)施辦法》(原國土資源部令第56號(hào))等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

鐵路回收地依據(jù)鐵路部門提供的國有土地使用證及相關(guān)資料確定，按6000元/畝綜合標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償(含青苗及地面附著物補(bǔ)償)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

根據(jù)《土地管理法》第57條規(guī)定：建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門批準(zhǔn)。

二、土地臨時(shí)征用的有關(guān)規(guī)定

法律分析：臨時(shí)征用土地，會(huì)給土地的所有者或者使用者造成一定經(jīng)濟(jì)損失，所以，臨時(shí)用地單位應(yīng)當(dāng)給受損失者一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。根據(jù)土地權(quán)屬，臨時(shí)用地單位與有關(guān)土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)使用土地合同，按照合同約定的用途使用土地，不得修建永久性建筑物，并按照合同的約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第五十七條 建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)用地，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)自然資源主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。臨時(shí)使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。臨時(shí)使用土地期限一般不超過二年。

三、臨時(shí)用地手續(xù)怎么辦理

法律分析：建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，需要到縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)用地，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)自然資源主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十七條　建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)用地，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)自然資源主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。

臨時(shí)使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。

臨時(shí)使用土地期限一般不超過二年。

四、建設(shè)用地可以辦臨時(shí)用地嗎

法律分析：根據(jù)土地管理法和物權(quán)法等相關(guān)規(guī)定，城市土地屬于國家所有，而商品樓建設(shè)用地屬于城市土地，因此商品房土地的所有權(quán)是國家的，開發(fā)商或業(yè)主只享有土地的使用權(quán)，其使用期限是七十年，到期可以續(xù)期。　　

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；　?。ㄈ┙逃?、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年?！　?/p>

五、臨時(shí)用地手續(xù)三個(gè)條件

臨時(shí)用地手續(xù)三個(gè)條件：1、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的；2、若是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)用地，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意；3、臨時(shí)使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。臨時(shí)用地土地使用權(quán)證的辦理流程是什么1、確定臨時(shí)用地用途及范圍。因公共設(shè)施、公共建筑、交通運(yùn)輸、水利設(shè)施、民生工程等建設(shè)項(xiàng)目施工或地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用土地的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)出具建設(shè)項(xiàng)目、地質(zhì)勘查的立項(xiàng)文件，同時(shí)取得城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。2、委托用地勘測(cè)定界。臨時(shí)用地申請(qǐng)人須委托測(cè)繪單位對(duì)臨時(shí)用地進(jìn)行勘測(cè)定界，取得勘測(cè)定界成果報(bào)告，明確土地權(quán)屬和地類。3、簽訂臨時(shí)用地合同。臨時(shí)用地申請(qǐng)人須取得當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及群眾服務(wù)站同意，簽訂臨時(shí)使用土地合同，并與所在地群眾服務(wù)站簽訂臨時(shí)用地復(fù)墾協(xié)議。4、繳納費(fèi)用。臨時(shí)用地申請(qǐng)人要按照臨時(shí)用地合同的約定向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。臨時(shí)使用耕地的，還應(yīng)當(dāng)按照復(fù)墾協(xié)議的約定，原則上向慈城鎮(zhèn)財(cái)政局繳納復(fù)墾保證金，復(fù)墾保證金標(biāo)準(zhǔn)為12萬元/畝。臨時(shí)使用原建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)向慈城鎮(zhèn)財(cái)政局繳納復(fù)原保證金，復(fù)原保證金按復(fù)墾保證金標(biāo)準(zhǔn)減半即6萬元/畝收取。5、審查批準(zhǔn)。臨時(shí)用地申請(qǐng)人提出臨時(shí)用地申請(qǐng)，由國土江北慈城分局受理并審核后，報(bào)鎮(zhèn)政府審批。臨時(shí)用地申請(qǐng)人需提交以下申請(qǐng)材料：1、臨時(shí)使用用地申請(qǐng)表；2、臨時(shí)使用土地呈報(bào)表；3、用地單位與臨時(shí)用地所在村簽訂臨時(shí)使用土地協(xié)議，并提供支付憑證；4、用地單位與臨時(shí)用地所在地服務(wù)站簽訂的臨時(shí)使用土地復(fù)墾協(xié)議，支付的復(fù)墾保證金憑證；5、用地單位出具的使用期滿恢復(fù)原狀承諾書，支付的復(fù)原保證金憑證；6、勘測(cè)定界圖，圖上蓋村、服務(wù)站、臨時(shí)使用土地單位及勘測(cè)單位公章；7、發(fā)改部門意見8、規(guī)劃部門意見；9、營業(yè)執(zhí)照；10、有資質(zhì)單位編制的臨時(shí)用地復(fù)墾方案；11、其他所需相關(guān)材料。二、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十七條建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)用地，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)自然資源主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。臨時(shí)使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。臨時(shí)使用土地期限一般不超過二年。

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投稿：熊杰

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