一、拆遷補償安置合同,注意拆遷補償安置合同條款的主要內(nèi)容

1、拆遷當事人及基本情況。當事人包括：①拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位；②被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權(quán)的自然人或法人；③房屋承租人：是與被拆遷人簽有房屋租賃合同的房屋使用人，在租賃關系沒有解除且房屋所有人不能對房屋承租人進行合理安置的情況下，拆遷人應與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補償安置協(xié)議，并對房屋承租人進行安置。

2、拆除房屋的有關情況。包括座落地點、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設施等。

3、補償方式、補償金額和補償時間。補償方式分為貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償，應根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以市場評估價格確定；產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應按被拆遷房屋和調(diào)換房屋各自的房地產(chǎn)市場評估價格計算，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

一、國有土地上房屋拆遷，拆遷人需要哪些手續(xù)

1、房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全（包括建設項目批準文件，建設用地規(guī)劃許可證，國有土地使用權(quán)批準文件，拆遷計劃和拆遷方案，辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明等）。

2、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，現(xiàn)公布的拆遷公告（30日內(nèi)進行審查，頒發(fā)拆遷許可證）。

3、房屋拆遷的拆遷人委托評估（5日內(nèi)發(fā)送評估報告及通知，評估委員會由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價師組成）。

4、根據(jù)當?shù)厥》菸募挠嘘P規(guī)定結(jié)合市場確定附屬物價格。

5、房屋拆遷需要制定拆遷補償細則（貨幣補償和回遷安置兩種）。

6、房屋拆遷要做好宣傳／講解政策。

7、房屋拆遷要與被拆遷人反復協(xié)商，做工作。

8、房屋拆遷需簽訂拆遷補償協(xié)議。

9、房屋拆遷對未達成協(xié)議的，由當事人一方申請行政裁決（自收到申請之日起30日內(nèi)作出，需提交裁決申請書、法定代表人身份證明、被拆遷房屋權(quán)屬證明材料及土地使用證的復印件、被拆遷房屋估價報告、對被申請人的補償安置方案、申請人與被申請人的協(xié)商記錄、未達成協(xié)議的被拆遷人比例及原因）。

10、受理裁決先期工作（行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會通知，7日內(nèi)下發(fā)聽證會通知書）。

11、15天內(nèi)下達房屋拆遷裁決書（當事人對裁決不服的，可依法申請復議或向人民法院起訴，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行，裁決到期之日起7日內(nèi)下達聽證會通知書）。

12、申請強制拆遷（行政強制拆遷申請書、裁決調(diào)解記錄和裁決書、拆遷人的安置意見、被拆遷人不同意拆遷的理由、被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書、給被拆遷人提供的臨時安置周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明和補償資金提存證明、關于對被拆遷人實施強制拆遷的請示）。

13、縣政府下達限期遷出決定書（15天）。

二、取得拆遷許可證

取得拆遷許可證的單位必須是依據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定取得建設項目批準文件的單位，并且必須領取了縣級以上人民政府核發(fā)的可以使用拆遷使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的批準文件即建設用地批準書或者國有土地使用證，必須取得建設用地規(guī)劃許可證。在我國，取得拆遷許可證的單位一般包括法人、非法人組織兩類。法人一般包括企業(yè)法人、社團法人、國家機關法人等等，企業(yè)法人作為拆遷人，最為常見的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

二、拆遷補償安置協(xié)議的主要內(nèi)容有哪些

法律分析：一、生效條件：房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。

二、主要內(nèi)容：(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;(2)安置用房面積、標準和地點;(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;(6)違約責任和爭議解決的方式;(7)當事人約定的其他條款。至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償?shù)?，協(xié)議中應主要載明補償金額、搬遷期限;對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

三、必須公證：這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。

四、期限作用：拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷補償協(xié)議的性質(zhì)

法律分析：房屋征收補償協(xié)議的主體一方是政府，另一方是被征收人，所遵守的規(guī)劃，不是民事法律規(guī)劃，而是行政規(guī)則，故該協(xié)議的性質(zhì)屬于行政合同。被征收人反悔，所提起的訴訟應當是行政訴訟；被征收人拒不執(zhí)行協(xié)議，政府可以依法申請強制執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容包括哪些

法律分析：一般包括：1.拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;2.安置用房面積、標準和地點;3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;4.搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;5.搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;6.違約責任和爭議解決的方式;7.當事人約定的其他條款。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

五、房屋拆遷安置補償合同包括哪些條款

法律分析：

根據(jù)我國民法典規(guī)定，房屋拆遷安置補償合同一般包括下列條款：

1.拆遷人和被拆遷人的基本信息。

2.被拆遷房屋的基本信息。

3.被拆遷房屋的現(xiàn)狀。

4.安置房的面積、位置、遷入時間等基本信息。

5.安置房的標準。

6.拆遷補助。

7.特殊情況下安置逾期的處理。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第四百七十條規(guī)定：合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

●《房屋拆遷補償安置協(xié)議》

●《房屋拆遷補償安置協(xié)議》

●房屋拆遷時的補償安置補助是如何確定的

●拆遷補償安置協(xié)議范本

●拆遷補償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括哪些內(nèi)容?

●房屋拆遷補償安置協(xié)議注明的價款

●住宅房屋拆遷補償安置協(xié)議書

●房屋拆遷安置協(xié)議書范本

●拆遷補償安置協(xié)議模板

●房屋拆遷安置協(xié)議書

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償安置合同，

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投稿：薛研璇

內(nèi)容審核：張小華律師