一、淮陽拆遷補償方式,淮陽區(qū)拆遷補償標準

拆遷補償標準為：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；

4、市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵；

5、對房屋征收貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定；

6、對被征收房屋價值的補償金額，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格；

7、因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋；

8、為了切實保障被征收人合法權(quán)益，增強可操作性，將適當補償修改為根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，具體辦法由市、縣級人民政府規(guī)定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、淮陽拆遷補償標準

淮陽拆遷補償標準參考當?shù)卣贫ǖ姆桨?，依?jù)房屋面積、位置、用途、等級、價值等因素進行評估，并根據(jù)相應的標準予以補償?；搓柌疬w補償標準是由當?shù)卣贫ǖ模凑諊液偷胤较嚓P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定落實。具體來說，淮陽拆遷補償標準一般包括以下幾個方面：1. 房屋面積：通常采用每平方米多少元的方式計算，不同位置、用途、等級、價值的房屋標準也不同；2. 附加設(shè)施：如陽臺、走廊、花園等，根據(jù)不同附加設(shè)施的大小、質(zhì)量、屬于誰進行計算；3. 搬遷費用：包括搬家費、物流費等，具體金額因每個人的情況而異；4. 補償金：對于無法得到新房或商鋪的被征收人，政府會給予一定的補償金，具體數(shù)額視當?shù)卣贫ǖ臉藴识āＰ枰⒁獾氖?，淮陽拆遷補償標準的具體計算方法可能會因為不同地區(qū)、不同拆遷項目而有所不同，被征收人應根據(jù)當?shù)卣嫉姆桨高M行評估和申請。淮陽拆遷補償標準是否會隨著時間而變化？是的，淮陽拆遷補償標準會隨著時間和政策的變化而調(diào)整。政府會根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展和市場價格變化等因素，適時調(diào)整相應的補償標準。因此，被征收人在申請拆遷補償時要關(guān)注當?shù)卣叩淖兓皶r了解最新的補償標準，以免錯過機會?；搓柌疬w補償標準參考當?shù)卣贫ǖ姆桨福婕胺课菝娣e、附加設(shè)施、搬遷費用和補償金等多個方面。具體標準因不同地區(qū)和拆遷項目而異。被征收人在申請補償時應時刻關(guān)注政策變化，以確保自身合法權(quán)益?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、淮陽區(qū)拆遷賠償

法律分析：搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、淮安拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償最低標準（不含搬遷補助費、臨時安置補助費和獎勵）:

清河、清浦區(qū)拆遷最低補償標準為6萬元；經(jīng)濟開發(fā)區(qū)拆遷最低補償標準為4.5萬元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

《關(guān)于淮安市區(qū)城市房屋拆遷補償補助標準的通知》 一、 拆遷補償最低標準（不含搬遷補助費、臨時安置補助費和獎勵）:

清河、清浦區(qū)拆遷最低補償標準為6萬元；經(jīng)濟開發(fā)區(qū)拆遷最低補償標準為4.5萬元。

五、淮安農(nóng)村拆房補償標準

法律分析：淮安拆房補償標準2021包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。拆除房屋的賠償標準具體的如下：房屋補償費的標準是以被拆遷的房屋的結(jié)構(gòu)以及折舊的程度劃檔的，依據(jù)平方米的單價進行計算；周轉(zhuǎn)補償費的標準是以臨時居住的條件劃檔的，依據(jù)被拆遷房屋的住戶的人口進行每月的補貼；獎勵性補償費的標準是由當?shù)氐娜嗣裾勒毡镜氐木唧w情況及國家的相關(guān)法律的政策進行確定的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

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文章來源參考：【頭條】淮陽拆遷補償方式，淮陽拆遷政策

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投稿：施悅

內(nèi)容審核：陳博揚律師