一、拆遷補(bǔ)償含物業(yè)費(fèi),拆遷補(bǔ)償評估結(jié)果與物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用如何協(xié)調(diào)

法律分析：拆遷補(bǔ)償涉及多種費(fèi)用，包括房屋補(bǔ)償、過渡費(fèi)、搬遷費(fèi)、安置補(bǔ)助等。物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用則是業(yè)主在使用房產(chǎn)時(shí)需要支付的費(fèi)用。在協(xié)調(diào)這些費(fèi)用時(shí)，需要考慮各方的權(quán)益和合法性。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第二十一條：物業(yè)費(fèi)用原則上由業(yè)主按照持有面積比例分?jǐn)偂?

2.《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條：拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)合理、公平、及時(shí)，不能損害被拆遷人的合法權(quán)益。

3.《城市房屋征收與補(bǔ)償條例》第十一條：補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括房屋補(bǔ)償、過渡費(fèi)、搬遷費(fèi)、安置補(bǔ)助等內(nèi)容。

基于以上法律依據(jù)，拆遷補(bǔ)償評估結(jié)果與物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用的協(xié)調(diào)需要符合法律規(guī)定，保護(hù)業(yè)主和被拆遷人的合法權(quán)益。應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理補(bǔ)償，并公平分?jǐn)偽飿I(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。同時(shí)，政府部門也應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)管和管理，確保拆遷補(bǔ)償工作的規(guī)范和透明。

二、拆遷評估費(fèi)用由誰承擔(dān)

法律主觀：拆遷 評估的流程主要包括八個(gè)階段。 第一個(gè)程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。 比如有一個(gè)拆遷工程需要評估公司做，或者是 招標(biāo) ，或者是直接委托評估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場初步勘察，了解評估范圍、對象等。 第二個(gè)階段是簽訂評估合同，然后制定工作計(jì)劃。 如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費(fèi)的問題，評估收費(fèi)國家有指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估 委托合同 。 第三個(gè)程序是外業(yè)入戶評估。 外業(yè)階段，評估機(jī)構(gòu)需要到現(xiàn)場逐戶進(jìn)行評估。 第四個(gè)程序是內(nèi)業(yè)結(jié)算。 外業(yè)評估之后需要把這些數(shù)據(jù)進(jìn)行輸機(jī)，按照公式進(jìn)行測算。 第五個(gè)步驟是出具正式評估報(bào)告。 第六個(gè)步驟送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中。 第七個(gè)是動(dòng)遷解釋。 第八個(gè)是把報(bào)告歸檔。即項(xiàng)目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

三、拆遷補(bǔ)償房屋評估的費(fèi)用該由誰承擔(dān)？

法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用中，包括被征收人房屋及其附屬設(shè)施、土地價(jià)款、過渡安置費(fèi)、搬遷費(fèi)等，其中房屋評估費(fèi)用應(yīng)由征收單位承擔(dān)。但如征收人要求重新評估，費(fèi)用應(yīng)由征收人承擔(dān)。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條：房屋評估費(fèi)用應(yīng)由征收單位承擔(dān)。

2.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十三條：如征收人要求重新評估，費(fèi)用應(yīng)由征收人承擔(dān)。

因此，拆遷補(bǔ)償房屋評估的費(fèi)用應(yīng)由征收單位承擔(dān)。但如果征收人要求重新評估，則費(fèi)用應(yīng)由征收人承擔(dān)。

四、拆遷戶還有糾紛物業(yè)費(fèi)怎么計(jì)算

物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方式不是法定的，以物業(yè)公司的通知為準(zhǔn)。

《國家發(fā)展和改革委員會(huì)會(huì)、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》

第八條

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。

一、拆遷戶和物業(yè)公司有糾紛影響拆遷協(xié)議的法律效力嗎？

拆遷戶和物業(yè)公司有糾紛并不影響拆遷協(xié)議的法律效力，房屋拆遷協(xié)議滿足以下條件就有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

(二)意思表示真實(shí)；

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、業(yè)主在哪些情形下可以拒交物業(yè)費(fèi)？

1、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。

2、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對超過指導(dǎo)價(jià)的部分可以拒交。

3、物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

4、物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。

三、拆遷戶領(lǐng)取了補(bǔ)償款后拒不搬遷可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎？

拆遷戶領(lǐng)取了補(bǔ)償款后拒不搬遷的，滿足以下條件可以強(qiáng)制執(zhí)行：

1、法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟。

2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提。

3、必須對被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房。沒有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。

五、拆遷安置后房屋維護(hù)和物業(yè)費(fèi)用由誰承擔(dān)？

法律分析：在拆遷安置后，房屋維護(hù)和物業(yè)費(fèi)用應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人或使用人承擔(dān)。如果是政府拆遷安置導(dǎo)致的房屋維修費(fèi)用，則由政府承擔(dān)，但如果是產(chǎn)權(quán)人自行遷移未保持房屋日常維護(hù)而導(dǎo)致的損壞，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)費(fèi)用。（不得利原則）法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十八條，物業(yè)服務(wù)合同，履行期限、服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等?！爸腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法”第十三條 國家采取城鎮(zhèn)建設(shè)用地供應(yīng)科學(xué)化、法制化的管理；城鎮(zhèn)建設(shè)用地供應(yīng)組織合理、程序嚴(yán)密、合同約束力強(qiáng)；在完成規(guī)劃、選址、設(shè)計(jì)、撥地、用地等審批手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)按期供應(yīng)土地。

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投稿：李國杰

內(nèi)容審核：馮興元教授