一、拆遷到補(bǔ)償分幾步,拆遷的安置流程有哪些

1、征地告知這里的征地告知，是我們常說的“擬征地公告”，為什么是擬征，而不是征地公告呢？因?yàn)檎鞯匚募€沒有報(bào)批，先提前預(yù)告一下?！秶鴦?wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號(hào)）規(guī)定：在征地依法報(bào)批前，要將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。這就是我們征地拆遷中常說的“防三搶”。被征收人在此處需要注意的是：一些地方政府會(huì)將擬征地告知當(dāng)做征地公告，在征地項(xiàng)目未獲審批的情況下，就強(qiáng)征農(nóng)民土地，這是屬于違法征地，被征收人一定要睜大眼睛看清楚。

2、現(xiàn)狀調(diào)查及確認(rèn)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號(hào)）中規(guī)定：對(duì)擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶確認(rèn)；確有必要的，國土資源部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定組織聽證。通俗一點(diǎn)講，這個(gè)環(huán)節(jié)就是量地、量房，確定你家被劃入征地紅線范圍內(nèi)的土地面積、房屋面積、地上青苗、附著物的情況等等。被征收人在此處需要注意的是：一些地方政府經(jīng)常將量地、量房確認(rèn)單與補(bǔ)償款的數(shù)字放到張紙上讓被征收人簽字，簽完就認(rèn)為你認(rèn)定這個(gè)補(bǔ)償了，當(dāng)事人簽字時(shí)一定要看清楚。

3、征詢意見，組織征地聽證國土資源部《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》（國土資發(fā)〔2004〕238號(hào)）中規(guī)定：在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請(qǐng)聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》（國土資源部令第22號(hào)）規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。很多當(dāng)事人往往忽略這個(gè)聽證權(quán)，要知道這里聽證的是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑，這兩個(gè)因素幾乎直接關(guān)乎被征收人的切身利益，不可不重視。

4、征地材料的組織、審核及上報(bào)市縣國土資源行政主管部門根據(jù)征地情況調(diào)查結(jié)果和市縣人民政府?dāng)M定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案，以及建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)材料，依法擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)用地呈報(bào)說明書（簡稱：一書四方案），經(jīng)過縣級(jí)人民政府初步審核同意后，由縣級(jí)人民政府正式行文報(bào)批。

5、征地的審核和報(bào)批市縣人民政府上報(bào)的征地材料，由?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）國土資源部門受理，并進(jìn)行審核。凡是征地材料齊全、征地程序合法、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)符合法律規(guī)定、安置方案已經(jīng)確認(rèn)，市縣人民政府已經(jīng)出具說明材料的，報(bào)請(qǐng)省級(jí)人民政府審批。須報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)的，由?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府審查后報(bào)請(qǐng)國務(wù)院批準(zhǔn)。省級(jí)國土資源部門將征地材料報(bào)送國土資源部審查。征地經(jīng)國務(wù)院或省級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，國土資源部或省級(jí)國土資源部門下發(fā)征地批準(zhǔn)文件。被征收人在此處需要注意的是：征地拆遷項(xiàng)目的審批至少是省級(jí)政府審批，征收基本農(nóng)田或征收土地達(dá)到一定面積須經(jīng)國務(wù)院審批，因此，一些地方政府拿出市里邊審批的文件就開始征地，則屬于違法征地。

二、拆遷安置房流程

一、拆遷安置房流程是什么1、拆遷安置房流程如下：（1）申請(qǐng)登記，安置房申請(qǐng)購買人帶齊申請(qǐng)所需要的材料到街道辦事處申請(qǐng)購買安置房；（2）調(diào)查摸底，街道辦事處將核驗(yàn)安置房申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料，并將符合購買安置房條件的無房家庭進(jìn)行登記造冊(cè)；（3）資格初審，區(qū)房改辦要在5個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)各街道辦事處所報(bào)安置房購買對(duì)象的資格初審；（4）轄區(qū)公示，區(qū)房改辦將通過初審的安置房購買申請(qǐng)人名單；（5）集中審核，各區(qū)房改辦按照分配的銷售指標(biāo)向市房管局等額上報(bào)申請(qǐng)人的有關(guān)資料，市房管局在10個(gè)工作日內(nèi)完成安置房申請(qǐng)審核工作；（6）審核發(fā)證，經(jīng)審核符合購買條件的，由當(dāng)?shù)厥蟹抗芫衷凇顿徺I小區(qū)安置房申請(qǐng)審批表》上簽署審批意見，統(tǒng)一簽發(fā)《小區(qū)安置房準(zhǔn)購證》。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。二、購買拆遷安置房有哪些注意事項(xiàng)購買拆遷安置房的注意事項(xiàng)如下：1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)；2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無限制或政策補(bǔ)貼；3、房屋的權(quán)利人確定房屋是獨(dú)有還是共同所有；4、相關(guān)費(fèi)用的繳納。

三、拆遷安置的流程是怎樣的？

1、發(fā)布拆遷公告。

2、由于該地區(qū)房屋平房多為危房，明確實(shí)施統(tǒng)一拆遷。

3、工作人員入戶工作，到戶見人，耐心講解政策，接受咨詢，分析每戶情況，幫助各家各戶拆遷、算賬、選房。使居民認(rèn)識(shí)到拆遷的形勢和政府的優(yōu)惠政策，講解政策，解答疑問，幫助居民進(jìn)行參謀計(jì)算，促其積極擁護(hù)拆遷。

逐戶登記水、電、暖、氣、有線、寬帶、固化、太陽能等情況，并開具登記單，戶主簽字。

4、簽署拆遷協(xié)議;并申報(bào)擬選戶型。

5、在協(xié)議期限內(nèi)，騰空房子交院門(樓房交進(jìn)戶門)鑰匙，由相關(guān)工作人員查看房屋現(xiàn)場清楚驗(yàn)收，并接受鑰匙，開具《拆遷驗(yàn)收單》，注明驗(yàn)收時(shí)間：年、月、日、時(shí)、分，并簽字。

6、依據(jù)時(shí)間《拆遷驗(yàn)收單》先后順序領(lǐng)取選房數(shù)序號(hào)和確定獎(jiǎng)金數(shù)額，并上墻公布戶主姓名、交房時(shí)間，驗(yàn)收人等。

7、持《拆遷驗(yàn)收單》，按選房順序號(hào)到結(jié)算處先領(lǐng)取獎(jiǎng)勵(lì)和臨居費(fèi)，并將房產(chǎn)證、土地證原件交至結(jié)算處。

8、回遷安置戶根據(jù)《拆遷驗(yàn)收單》注明的時(shí)間順序挑選樓房。選樓以每半天為一個(gè)單位組進(jìn)行，每個(gè)單位組內(nèi)時(shí)間在同一分鐘內(nèi)的，進(jìn)行抓閻確定挑選樓房的先后順序，并開具樓房挑選單、注明挑選順序號(hào)，后續(xù)順序號(hào)自然順延。

9、根據(jù)樓房挑選單和選樓先后順序號(hào)，在展板前依次挑選安置樓房的樓號(hào)、樓層、單元號(hào)、車庫等。車庫直到挑選完為止，儲(chǔ)藏間和單元相對(duì)應(yīng)。挑選樓房的戶型必須在自己所報(bào)戶型中挑選。

10、被拆遷戶必須按各組工作人員通知的時(shí)間到現(xiàn)場指揮部結(jié)算，結(jié)算將根據(jù)所選房屋情況、天然氣、暖氣、有線電視、寬帶、固化、太陽能等情況，進(jìn)行結(jié)算，請(qǐng)帶好相關(guān)書面材料原件和復(fù)印件。

11、除以上材料外還需提交：

①拆遷協(xié)議

②拆遷驗(yàn)收單和樓房挑選單

③戶主身份證原件及復(fù)印件2份。

或持自家確定的將來房屋產(chǎn)權(quán)登記人(辦理房產(chǎn)證的登記人)的身份證到拆遷項(xiàng)目部選房。

12、結(jié)算：

①由指揮部人員與開發(fā)商人員根據(jù)《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》、《拆遷驗(yàn)收單》以及有關(guān)書面情況進(jìn)行結(jié)算，開據(jù)《德州市房屋拆遷結(jié)算清單》，經(jīng)辦人簽名。

②《結(jié)算清單》填寫完畢后交項(xiàng)目負(fù)責(zé)人復(fù)核，簽名并加蓋公章。

③復(fù)核完成后，被拆遷戶房主本人在單據(jù)經(jīng)領(lǐng)人處簽名并按手印。《拆遷驗(yàn)收單》和戶主本人1份身份證復(fù)印件留存存檔。戶主已經(jīng)因離異、死亡、繼承等情況同意變更無異議的，按新房主。

④被拆遷戶持《拆遷協(xié)議》、領(lǐng)款人身份證復(fù)印件1份和《結(jié)算清單》第二聯(lián)即財(cái)務(wù)聯(lián)，到指揮部財(cái)務(wù)處領(lǐng)取剩余補(bǔ)償款轉(zhuǎn)賬支票，或者在三日內(nèi)繳納不足部分房款;被拆遷戶出具收款收條(統(tǒng)一格式)，留存身份證復(fù)印件1份存檔。

⑤領(lǐng)取購房憑證;被拆遷戶持支票到銀行領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償。如拆遷補(bǔ)償款不夠所選全部樓房款，拆遷戶必須現(xiàn)場打欠條，并在三天之內(nèi)交清欠款后，方能領(lǐng)取購房憑證。

四、拆遷安置房拿鑰匙流程

拿到上房通知單，簽訂物業(yè)服務(wù)合同，持鑰匙驗(yàn)收房租，業(yè)主領(lǐng)取鑰匙。拆遷安置房拿鑰匙流程一、回遷房交房交鑰匙流程有哪些1、回遷房交房交鑰匙流程如下：（1）憑回遷房建設(shè)單位主管部門開具的《上房通知單》開始接待辦理；（2）簽訂物業(yè)服務(wù)合同、裝修管理協(xié)議，發(fā)送業(yè)主手冊(cè)、管理規(guī)約、兩書等；（3）簽訂物業(yè)服務(wù)合同、裝修管理協(xié)議，發(fā)送業(yè)主手冊(cè)、管理規(guī)約、兩書等；（4）持鑰匙引領(lǐng)業(yè)主驗(yàn)收房屋，記錄水電表底數(shù)、有無房屋質(zhì)量問題；（5）業(yè)主簽字領(lǐng)取鑰匙。二、拿安置房鑰匙需要什么資料拿安置房鑰匙需要的資料如下：1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；2、開發(fā)商的法人委托書；3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明；4、被安置人身份證復(fù)印件；5、拆遷安置協(xié)議；6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請(qǐng)書。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷安置房辦房產(chǎn)證的流程是什么

法律分析：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：登記申請(qǐng)書;申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說明材料;法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條

第十六條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

(一)登記申請(qǐng)書;

(二)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;

(三)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

(四)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;

(五)與他人利害關(guān)系的說明材料;

(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。

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投稿：宋諾語

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