一、高新區(qū)農轉非拆遷補償,農轉非會失去哪些權益農房拆遷還有補償嗎2022農轉非政策新規(guī)

在農村種過地的朋友都知道，如果只靠這一畝三分地是賺不到多少錢的，所以越來越多的農民選擇外出務工賺錢，很多農二代基本在城里都有一份較為穩(wěn)定的工作，甚至在城里買了房子，并且將戶口也轉到了出去。這些年來，國家越來越重視農村的發(fā)展，因此農業(yè)戶口的優(yōu)勢也越來越多，有些人即便在城里買了房也舍不得遷戶口，但為了孩子可以優(yōu)先進入城里好的學校，還是得遷戶口。那農轉非戶口會失去哪些權益呢?農村老家的房子拆遷還有補償嗎?下面就來給大家仔細講講。

      農轉非會失去哪些權益?

      1、無法享受分紅

      現(xiàn)在的土地不像以前那樣只能變現(xiàn)了，還可以流轉和出租，或者轉讓給村集體人員使用，這樣農民每年就都可以享受到分紅的福利，但這只有農業(yè)戶口的人才有，一旦農轉非，這個權益就無法享受。

      2、土地不能確權

      農民朋友估計都知道，土地確權已經結束有段時間了，但如果是特殊情況沒完成，國家還是會給予時間，但如果是農轉非的情況，土地可就無法確權了。如果老家土地能確權，那么農民就有承包權，經營權，可農轉非后，土地到時候就會被村集體收回的。

      3、宅基地無使用權

      宅基地可以說是農民的根，在這塊土地上長大，自然是舍不得它，但如果想一直有它的使用權只能是農村戶口，一旦農轉非，那么等農房一倒塌，就無法擁有宅基地使用權了。

      農轉非后農房拆遷還有補償嗎?

      這些年來，農村的發(fā)展也是越來越好了，有些地區(qū)為了發(fā)展得更好需要對農房進行拆遷，這時農民就能得到一筆補償。一般來說，這個補償分為兩個部分，一是原有房屋的補償，二是針對戶口的補償。如果是農轉戶口的話，那就說明不是村集體成員，這樣針對戶口的補償是無法享受的。具體補償標準如下:

      1、農轉非得不到安置補助

      農房拆遷農業(yè)戶口人員能得到安置補助，農轉非戶口很可能得不到安置補助。即使遷一個人回農村，也仍然是非農業(yè)戶口，也不會得到安置補助。農村房屋拆遷，是集體土地上房屋拆遷，適用《土地管理法》的規(guī)定，因此應當對農業(yè)戶口人員給予安置補助，非農業(yè)戶口人員一般沒有農村村民資格，不能享受農村村民待遇，因而不能得到農業(yè)人口的安置補助。

      2、農轉非能得到貨幣補償，得不到安置房

      一般來說，農村集體土地上房屋拆遷的安置補助通常是安置房，但是非農業(yè)戶口人員的房屋拆遷只能得到貨幣補償，而不能得到安置房。

      農轉非后哪些情況下還能擁有宅基地的使用權?

      上面有講到人們農轉非后通常會失去宅基地的使用權，但宅基地上有房子，如果房子還能住，通常也可以間接享有宅基地的使用權，下面這兩種情況通常還能擁有宅基地的使用權:

      1、自建房完好無損

      農轉非后，農村宅基地上的自建房如果完好無損，有一定的經濟價值體現(xiàn)，那么本著“地隨房走”的原則，間接也可以擁有宅基地的使用權，房子只要足夠耐用，宅基地的使用期限就越長。

      2、自建房成AB級危房

      如果農轉非后，農村宅基地上的自建房已經成了危房，且在AB級的前提下，農村自建房暫時還是能使用的，所以暫時還能擁有農村宅基地的使用權，只要簡單修繕維持房屋的正常居住功能，短期內宅基地的使用權就能繼續(xù)行使。如果房屋構成危房CD級別，已經不能滿足正常居住功能，失去了經濟價值體現(xiàn)，那么宅基地的使用權也就終止了，因為非村集成員，沒有在農村宅基地上翻建新房的權利，只能等危房倒塌滅失，宅基地使用權結束。

      所以說，如果農民想長期擁有農村宅基地的使用權，最好是在非轉農戶口之前將老房子翻建。

      農民在城鎮(zhèn)買房落戶有什么優(yōu)勢?

      現(xiàn)在越來越多的農民在城里賺錢后就買了房子，但基于上面我們看到的農業(yè)戶口優(yōu)勢，很多人不愿意遷戶口，但其實在城鎮(zhèn)買房后落戶也有一定優(yōu)勢，常見的有下面幾個:

      1、小孩上學

      如果農民在城里買房且落戶了，既可以免交小孩借讀費和學雜費，還可以優(yōu)先選擇好的學校，高考分數線的標準也相對較低。

      2、買房優(yōu)惠

      一般來說，如果在城市買房且落戶了，就可以申請經濟適用房和限價房。

      3、社會保險

      此外，城市里的醫(yī)療資源比較發(fā)達，醫(yī)保要高些，所以享受的返還福利也更高。

      4、失業(yè)保險

      在城市買房落戶的，失業(yè)可享受失業(yè)保險和最低生活保證金。

      5、退休福利

      在城市買房落戶的人，退休后可以辦理老人證，享受當地優(yōu)惠福利。

      其實從上文我們可以知道，農業(yè)戶口的優(yōu)勢還是很顯著，有了它，我們不但能擁有土地的使用權，還可以享受分紅，如果農轉非，這些權益都會失去，要是老家宅基地上的房子倒塌，也將失去宅基地使用權，另外要是農轉非，農房拆遷也只能得到原來房子的部分貨幣補償，安置房與安置補助都得不到。但是如果各位在城里買房了，還是需要遷戶口且想擁有宅基地使用權時間久一些的話，我們可以在遷戶口前將房子翻建，這樣本著“地隨房走”的原則，還是能擁有宅基地使用權的。不過城鎮(zhèn)戶口也有一定優(yōu)勢，比如說方便孩子上學，退休福利也更好。這里建議大家，如果是夫妻全是農村戶口在城里有房的情況下，最好是只遷一個人的戶口，這樣也能保障一方的農村戶口權益。

二、拆遷后農轉非

法律分析：被政府征地后，戶口被轉為農轉非戶口是有補貼的。國家建設征用土地，用地單位除支付補償費外，還應當支付安置補助費。按規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的二十倍。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、農轉非拆遷補償

法律分析：國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、農轉非戶口的最新補償

一、農轉非戶口的最新補償政策有哪些1、農轉非戶口的最新補償政策如下：（1）在承包期內，承包方全家遷入城鎮(zhèn)落戶的，應當按照承包方的意愿，保留其的土地承包經營權或者允許其依法的進行土地承包經營權的流轉，并按照原有農村的土地承包關系，對其進行依法的確權頒證；（2）如果不在承包期內，且已經落戶城鎮(zhèn)，并退出承包地的，或者是已經獲得了退出承包土地的相關經濟賠償的家庭，將沒有資格進行土地確權的依法登記頒證，也就是相當于沒有土地承包經營權了。2、法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關批準。二、農轉非戶口轉回條件有哪些1、原籍是農業(yè)戶口的大中專畢業(yè)的學生；2、己愿意回到農村的被征地的農民；3、夫妻雙方有一方是農村戶口的人，非農業(yè)戶口的一方在城鎮(zhèn)中沒有穩(wěn)定的工作，而且在農村長期居住的；4、原來的戶籍是農村的，已經到了退休年齡的，沒有工作單位或者是原來的工作單位已經解散的人員。

五、農轉非有三種補償

法律分析：農轉非是指計劃經濟時代的一種戶籍制度。農，指農業(yè)；非，指非農業(yè)生產。農轉非的組成人群一般是鄉(xiāng)鎮(zhèn)公務員、工勤人員等，農轉非有利于促進社會穩(wěn)定、繁榮。

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民；

法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》第二十六條承包期內，發(fā)包方不得收回承包地。

承包期內，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應當按照承包方的意愿，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。

承包期內，承包方全家遷入設區(qū)的市，轉為非農業(yè)戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。

承包期內，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，有權獲得相應的補償。

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文章來源參考：【頭條】高新區(qū)農轉非拆遷補償，農轉非拆遷政策

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投稿：韓文詩

內容審核：趙正群律師