一、買村證拆遷補償嗎,買了村證房有后悔的嗎

法律分析:

僅為投資使用，就需要查看所在地區(qū)的房屋出租情況，畢竟村證房是不被國家土地管理制度所認可的，具有很大風險性。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》

第二條 下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、買了村證房有后悔的嗎

法律分析：僅為投資使用，就需要查看所在地區(qū)的房屋出租情況，畢竟村證房是不被國家土地管理制度所認可的，具有很大風險性。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第二條 下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、買了村證房有后悔的嗎？

法律分析：

僅為投資使用，就需要查看所在地區(qū)的房屋出租情況，畢竟村證房是不被國家土地管理制度所認可的，具有很大風險性。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第二條 下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、村里沒有證的房子能買嗎

村里的房屋產(chǎn)權(quán)證是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。沒有房產(chǎn)證的房子在購買時需確保具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明，否則不允許交易和辦理貸款、公證等手續(xù)。辦理房產(chǎn)證的流程包括買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記，然后向房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。沒有房產(chǎn)證的房屋存在交易風險、拆遷補償困難、維權(quán)

法律分析

一、村里是否有證的房子可以購買？

村里的房屋產(chǎn)權(quán)證是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。因此，這些房屋在購買時需確保具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明。從法律角度來說，沒有房產(chǎn)證的房子不允許交易。因為我國法律規(guī)定，房子的交易必須以過戶為準，沒有房產(chǎn)證的房子不能辦理過戶手續(xù)、不受國家保護。其次，沒有房產(chǎn)證的房子不能貸款、公證。因此，不建議購買，沒有房產(chǎn)證的房子存在很大風險。

二、房產(chǎn)證辦理流程

1.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。

2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，向房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。

4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

三、沒有房產(chǎn)證會有什么后果

1.無產(chǎn)權(quán)證房屋不太容易辦理物權(quán)變動手續(xù)，存在交易風險。

2.房屋拆遷時，無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人無法獲得如同有產(chǎn)權(quán)證房屋價值相當?shù)难a償。

3.如果無產(chǎn)權(quán)證房屋被認定為違章建筑還將面臨行政處罰和強行拆除。

4.無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人行使房屋權(quán)利與鄰人發(fā)生糾紛時，應(yīng)當適用相鄰關(guān)系的規(guī)定，接受限制和擴張權(quán)利。

5.當無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過法律途徑解決時，很可能因房屋產(chǎn)權(quán)問題而影響買賣合同的效力，從而導致糾紛處理陷入困境，難以維權(quán)。

拓展延伸

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《鄉(xiāng)村土地承包法》的相關(guān)規(guī)定，村里的房產(chǎn)證辦理程序和流程可能因地區(qū)而異，但通常包括以下幾個步驟：

1. 由村委會出具證明信，證明該房產(chǎn)屬于集體所有，并證明村名下的土地使用權(quán)屬于村內(nèi)農(nóng)民集體所有。

2. 申請人向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府土地管理部門提出申請，并提供相關(guān)證明材料，如村委會證明信、土地承包合同等。

3. 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府土地管理部門審核通過后，頒發(fā)鄉(xiāng)村集體土地使用證。

4. 申請人持鄉(xiāng)村集體土地使用證到相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證登記手續(xù)。

在這個過程中，需要注意以下幾點：

1. 申請人需要提供真實、合法的證明材料，如村委會證明信、土地承包合同等。

2. 對于集體所有的房產(chǎn)，需要明確土地使用權(quán)屬于村內(nèi)農(nóng)民集體所有。

3. 辦理房產(chǎn)證時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如土地承包期限、土地使用權(quán)性質(zhì)等。

4. 如有任何疑問或需要幫助，可咨詢當?shù)赝恋毓芾聿块T或相關(guān)部門。

結(jié)語

村里的房屋產(chǎn)權(quán)證是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證，沒有房產(chǎn)證的房子在購買時需確保具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明。沒有房產(chǎn)證的房子不僅無法交易，也無法辦理貸款和公證。此外，在拆遷時，無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人可能無法獲得相應(yīng)的補償，甚至可能面臨行政處罰和強行拆除。因此，購買村里的房屋時務(wù)必確保具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明，以避免可能帶來的風險和損失。

法律依據(jù)

城市房地產(chǎn)管理法(2019-08-26)\\t第六條\\t為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

最高人民法院關(guān)于適用《民法典》物權(quán)編的解釋（一）(2020-12-29)\\t第一條\\t因不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬，以及作為不動產(chǎn)物權(quán)登記基礎(chǔ)的買賣、贈與、抵押等產(chǎn)生爭議，當事人提起民事訴訟的，應(yīng)當依法受理。當事人已經(jīng)在行政訴訟中申請一并解決上述民事爭議，且人民法院一并審理的除外。

不動產(chǎn)登記暫行條例(2019-03-24)\\t第二條\\t本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。

本條例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

五、本村買本村的房合法嗎

國土地管理法規(guī)定，只有本村村民才能在本村辦理集體土地使用證，但是，現(xiàn)在是一戶一宅、根據(jù)國家法律，本村村民只能擁有一套，所以，辦證是不合法的，只能買房產(chǎn)。《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。

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文章來源參考：【頭條】買村證拆遷補償嗎，購買村證房

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投稿：陳然

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