一、村居拆遷補償辦法,舊村改造補償政策

原農(nóng)村居民點用地需改變土地性質(zhì)的，由村委會提出申請，經(jīng)街道辦事處同意、市國土局審核后，報市政府辦理集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)征審批手續(xù)。

原有庭院拆除面積按現(xiàn)行基準(zhǔn)地價的四分之一的標(biāo)準(zhǔn)收取土地出讓金。超過原庭院面積部分舊村改造補償政策，則按現(xiàn)行基準(zhǔn)地價的50％收取土地出讓金。

合法住宅房屋建筑占地面積可按1：1給予安置補償，拆除房屋限額內(nèi)面積按農(nóng)村私人建房有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。若超過的限額部分，則以國有土地出讓方式供地。

被拆建住宅房屋建筑占地面積按規(guī)劃間排基后，多余面積大于四分之一規(guī)劃間的，可以湊足半間；大于四分之三規(guī)劃間的可以湊足一間。

因湊間多排的建筑占地面積，以國有土地使用權(quán)出讓方式供地舊村改造補償政策，由被拆建人按現(xiàn)行基準(zhǔn)地價的三倍標(biāo)準(zhǔn)收取國有土地出讓金。

一、什么是舊村改造

舊村改造是推進郊區(qū)城市化的一項重要內(nèi)容，是實現(xiàn)農(nóng)村現(xiàn)代化、加快城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的客觀要求，也是促進農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。

進行舊村改造，有利于改善農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和農(nóng)民生活環(huán)境，提高農(nóng)民生活質(zhì)量；有利于進一步規(guī)范農(nóng)村建設(shè)，促進農(nóng)村土地集約利用，提高土地利用效益和利用水平；有利于促進農(nóng)村二三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加農(nóng)民收入，提高農(nóng)民社會保障水平；有利于加強農(nóng)民住宅建設(shè)的安全管理，提高施工質(zhì)量，增強農(nóng)村地區(qū)的抗災(zāi)防災(zāi)能力；有利于加強農(nóng)村基層政權(quán)建設(shè)和社會事業(yè)的發(fā)展，構(gòu)建和諧社會。

舊村改造主要工作內(nèi)容包括村域規(guī)劃編制，居民點改造建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提升等內(nèi)容；主要通過對農(nóng)村居民點建設(shè)用地低效無序利用的改進提高用地效率，改善村居環(huán)境，騰退建設(shè)用地，并將騰退出的土地用于村集體經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)提升。

二、舊村改造一般要多久

舊村改造時間不固定，如果對一個村大規(guī)模的進行改造，那基本上改造的時間都需要達(dá)到4年到5年，肯定短時間內(nèi)肯定沒有辦法完成的，但如果只是小規(guī)模進行改造，那基本上一年到兩年時間就可以完成。

對農(nóng)村改造還會涉及到一部分的拆遷，而政府拆遷房屋也需要給予相應(yīng)的資金補償，有一部分安置補助費用，有一些農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展比較落后，當(dāng)?shù)氐娜松钏揭脖容^落后，那政府也會給予相應(yīng)的補貼。

二、舊村改造補償標(biāo)準(zhǔn)

三、老舊小區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)

四、農(nóng)村原拆原建政策法規(guī)

五、舊村改造拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

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文章來源參考：【頭條】村居拆遷補償辦法，村莊拆遷5大補償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：董彤一

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