一、2020海門(mén)街道拆遷補(bǔ)償,海滸新村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

海滸新村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

補(bǔ)償方式選擇：

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，需結(jié)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

房屋價(jià)值補(bǔ)償：

補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

被征收房屋的價(jià)值由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估或向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償：

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)支付搬遷費(fèi)。

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)支付臨時(shí)安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房。

其他補(bǔ)償項(xiàng)目：

包括因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)符合條件的被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（依據(jù)當(dāng)?shù)卣?，可能有所差異）?/p>

草房每平方米補(bǔ)償一定金額（如1900元）。

磚瓦房每平方米補(bǔ)償一定金額（如2400元）。

搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋及樓房也有相應(yīng)的每平方米補(bǔ)償金額。

請(qǐng)注意，上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和時(shí)間的不同而有所變化。在實(shí)際操作中，應(yīng)參照當(dāng)?shù)卣l(fā)布的最新拆遷補(bǔ)償政策，并咨詢專(zhuān)業(yè)法律人士以確保自身權(quán)益得到妥善保障。

此外，拆遷過(guò)程應(yīng)遵循法定程序，包括實(shí)地放線定界、入戶清點(diǎn)丈量、合法面積認(rèn)定、套價(jià)核算、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)等步驟。被拆遷戶應(yīng)配合相關(guān)工作，并保留好相關(guān)證據(jù)材料以備后用。

二、山東頭拆遷補(bǔ)償

法律分析：依照拆遷補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償分為：現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)和其他獎(jiǎng)勵(lì)。在通知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議的，每個(gè)《集體土地建設(shè)用地使用證》獎(jiǎng)勵(lì)6萬(wàn)；按照搬遷補(bǔ)償協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)搬遷騰空的，每個(gè)《集體土地建設(shè)用地使用證》獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)，也就是說(shuō)按時(shí)簽約和搬遷的村民將會(huì)得到額外11萬(wàn)的獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、今年海門(mén)拆遷征收范圍

法律分析：海門(mén)街道共承擔(dān)17個(gè)搬遷項(xiàng)目和16個(gè)歷年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目，其中新項(xiàng)目有17個(gè)地塊，涉及搬遷住戶1151戶，搬遷企業(yè)、門(mén)面71家，搬遷面積54.2萬(wàn)平方米；歷年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目16個(gè)地塊，涉及搬遷住戶390戶，搬遷企業(yè)、門(mén)面28家，搬遷面積24.21萬(wàn)平方米。

法律依據(jù)：《2021年海門(mén)城區(qū)房屋征收計(jì)劃》海門(mén)街道共承擔(dān)17個(gè)搬遷項(xiàng)目和16個(gè)歷年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目，其中新項(xiàng)目有17個(gè)地塊，涉及搬遷住戶1151戶，搬遷企業(yè)、門(mén)面71家，搬遷面積54.2萬(wàn)平方米；歷年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目16個(gè)地塊，涉及搬遷住戶390戶，搬遷企業(yè)、門(mén)面28家，搬遷面積24.21萬(wàn)平方米。

四、如東縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：(一)土地補(bǔ)償。全縣土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)：69000元/畝。(二)青苗補(bǔ)償。以現(xiàn)狀為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的面積為基數(shù)，按平均每畝2萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)包干給村集體，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)調(diào)劑用于青苗補(bǔ)償。(三)房屋、生產(chǎn)附屬設(shè)施、建構(gòu)筑物、墳?zāi)寡a(bǔ)償。1、房屋拆遷補(bǔ)償。(1)貨幣補(bǔ)償。按地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表(見(jiàn)附件)核算或通過(guò)評(píng)估進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。(2)實(shí)物補(bǔ)償。按地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表(見(jiàn)附件)核算價(jià)格或通過(guò)評(píng)估的現(xiàn)行價(jià)格為其建設(shè)等值的房屋進(jìn)行置換。(3)具有宅基地使用權(quán)的，屬于城鎮(zhèn)建成區(qū)的住宅，可由政府統(tǒng)一安排安置地進(jìn)行置換;屬于農(nóng)村區(qū)域的住宅，可由村集體統(tǒng)籌為其安排宅基地作為置換，同時(shí)土地補(bǔ)償款交由村集體統(tǒng)籌使用。宅基地每戶不得超過(guò)175平方米。一戶多宅且全部被征收拆遷的，只安排一處宅基地。(4)涉及農(nóng)村房屋整體搬遷的，由縣政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一安置。(具體實(shí)施細(xì)則由縣政府另行制定)

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、東?？h拆遷規(guī)劃

法律分析：各地的拆遷規(guī)劃會(huì)發(fā)布在拆遷公告，拆遷公告會(huì)在當(dāng)?shù)厥?、縣政府門(mén)戶網(wǎng)站，政府信息公開(kāi)欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對(duì)區(qū)縣市的某個(gè)待拆遷區(qū)域公告的文書(shū)，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國(guó)家城建主管部門(mén)發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

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