一、杭州集體土地車庫拆遷補(bǔ)償,土地糾紛影響車庫房產(chǎn)證嗎

法律分析：

會(huì)有一部分的影響，車庫取得產(chǎn)權(quán)必須有三個(gè)條件：一是小區(qū)的車庫(位)，不管開發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。二是小區(qū)車庫(位)有墻分隔的獨(dú)立車庫，且層高達(dá)到2.20米以上。三是地下室(非人防工程)車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點(diǎn)，且層高2.20米以上，也經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)為車位用途的，才能取得產(chǎn)權(quán)證。而且必須前期設(shè)計(jì)圖與實(shí)際現(xiàn)狀保持一致，開發(fā)商交房后臨時(shí)更改了規(guī)劃圖做的車位，也無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

二、車庫不在房產(chǎn)證上怎么辦

法律分析：停車位的情況有兩種:一種是可以辦理產(chǎn)權(quán)登記的(又可分為能單獨(dú)為車位發(fā)證和不能單獨(dú)發(fā)證的兩種——上海就是不單獨(dú)發(fā)證的);另一種是不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的——可能它是房屋的附屬部分,也可能是臨建或是構(gòu)筑物,開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)證上沒體現(xiàn)出來,自然就沒產(chǎn)權(quán)名分了。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;

(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;

(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的;

(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

三、購買房屋時(shí)車庫有土地使用證嗎

法律分析：購買房屋時(shí)，如果該車庫屬于獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車庫，那么有土地使用證。單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)。

法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》

第五條單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

未確定使用權(quán)的國有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，負(fù)責(zé)保護(hù)管理。

四、土地糾紛是否影響車庫房產(chǎn)證

本文探討了車庫房產(chǎn)證是否受到土地糾紛的影響以及土地糾紛的特點(diǎn)和原因。車庫取得產(chǎn)權(quán)必須滿足三個(gè)條件,其中第二個(gè)條件是獨(dú)立車庫,層高超過2.20米,且必須有明確的分界點(diǎn)。開發(fā)商在交房后臨時(shí)變更了規(guī)劃圖紙中的車位,導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證。此外,城市地下車庫相當(dāng)一部分屬于人防地下室,購房者也無法獲得產(chǎn)權(quán)。土地糾紛主要表現(xiàn)在主體多樣性、客體特殊性、形勢(shì)復(fù)雜、歷史悠久、核查困難、政策性強(qiáng)等特點(diǎn)上。土地糾紛的原因包

法律分析

車庫房產(chǎn)證是否受到土地糾紛的影響？答案是會(huì)受到一定程度的影響。車庫取得產(chǎn)權(quán)必須具備三個(gè)條件：一是小區(qū)內(nèi)的車庫（位），無論開發(fā)商是否出售，都不能納入共享面積。二是獨(dú)立車庫，由墻壁隔開，層高超過2.20米。三是地下室（非人防工程）停車位，采用高架樓層作為停車位，必須有明確的分界點(diǎn)，且高度在2.20米以上的，還需經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)用于停車位，方可取得房產(chǎn)證。而且，初步設(shè)計(jì)圖紙必須與實(shí)際情況相符，開發(fā)商在交房后臨時(shí)變更了規(guī)劃圖紙中的車位，無法辦理產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)人民防空部門的規(guī)定，建設(shè)一定規(guī)模的建筑物，必須強(qiáng)制修建防空地下室?，F(xiàn)在，城市地下車庫相當(dāng)一部分屬于人防地下室。這種地下車庫，購房者也無法獲得產(chǎn)權(quán)。

因土地所有權(quán)、使用權(quán)和其他與土地所有權(quán)有關(guān)的問題引起的糾紛。具體而言，是指兩個(gè)以上的單位或者個(gè)人未經(jīng)確認(rèn)就同時(shí)主張同一塊土地的所有權(quán)，根據(jù)各方原因難以解決。它具有以下特點(diǎn)：

①主體的多樣性，土地所有權(quán)糾紛一般發(fā)生在國家與集體之間、集體與集體之間；使用權(quán)糾紛一般發(fā)生在國家與集體之間、集體與集體之間。它也發(fā)生在國家或集體與個(gè)人之間以及個(gè)人與個(gè)人之間。②客體的特殊性一般表現(xiàn)為土地所有權(quán)和使用權(quán)的歸屬和行使。

③多數(shù)爭議具有形勢(shì)復(fù)雜、歷史悠久、核查困難、政策性強(qiáng)等特點(diǎn)。（4）土地所有權(quán)糾紛有具體程序。土地糾紛的主要原因有：①相鄰單位或個(gè)人之間權(quán)屬界限不清；②耕地面積與核定面積不一致；③土地使用手續(xù)不完備；④相關(guān)補(bǔ)償安置措施不落實(shí)；⑤國家政策體系的變化；六、土地的租佃、借用、重復(fù)征用、劃撥，導(dǎo)致土地所有權(quán)的混亂；七、沒有原始記錄的農(nóng)田基本建設(shè)，造成原有土地條件和邊界的變化，以及其他歷史遺留的問題。

拓展延伸

根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，車庫屬于建筑物的附屬設(shè)施，其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)與建筑物保持一致。因此，車庫房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)受到土地糾紛的影響。如果在土地糾紛中，車庫所占用的土地使用權(quán)發(fā)生爭議，則可能會(huì)導(dǎo)致車庫房產(chǎn)證的辦理受到阻礙，進(jìn)而影響到車位的權(quán)屬和使用。

此外，《城市房地產(chǎn)管理法》也對(duì)車庫房產(chǎn)證的辦理進(jìn)行了規(guī)定。該法規(guī)定，車庫、車位的房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)與土地使用權(quán)證一同辦理，且應(yīng)當(dāng)注明土地使用權(quán)證編號(hào)。因此，如果土地使用權(quán)證的辦理受到土地糾紛的影響，車庫房產(chǎn)證的辦理也將受到影響。

綜上所述，車庫房產(chǎn)證受到土地糾紛的影響是不可避免的。因此，在車庫房產(chǎn)證的辦理過程中，應(yīng)當(dāng)充分考慮土地糾紛的影響，做好相關(guān)手續(xù)，避免產(chǎn)生不必要的糾紛和麻煩。

結(jié)語

車庫房產(chǎn)證受到土地糾紛的影響，因?yàn)檐噹烊〉卯a(chǎn)權(quán)必須滿足三個(gè)條件，其中第二個(gè)條件是獨(dú)立車庫，層高超過2.20米，而很多車庫不符合這個(gè)條件。此外，土地所有權(quán)和使用權(quán)的糾紛也很常見，主要原因包括相鄰單位或個(gè)人之間權(quán)屬界限不清、耕地面積與核定面積不一致、土地使用手續(xù)不完備等。因此，購房者需要注意車庫的產(chǎn)權(quán)問題，以免受到土地糾紛的影響。

法律依據(jù)

城市綠化條例(2017-03-01)\\t第十三條\\t城市綠化規(guī)劃應(yīng)當(dāng)因地制宜地規(guī)劃不同類型的防護(hù)綠地。各有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)本單位管界內(nèi)防護(hù)綠地的綠化建設(shè)。

防沙治沙法(2018-10-26)\\t第十三條\\t防沙治沙規(guī)劃應(yīng)當(dāng)與土地利用總體規(guī)劃相銜接；防沙治沙規(guī)劃中確定的沙化土地用途，應(yīng)當(dāng)符合本級(jí)人民政府的土地利用總體規(guī)劃。

航道法(2016-07-02)\\t第二十四條\\t新建、改建、擴(kuò)建（以下統(tǒng)稱建設(shè)）跨越、穿越航道的橋梁、隧道、管道、纜線等建筑物、構(gòu)筑物，應(yīng)當(dāng)符合該航道發(fā)展規(guī)劃技術(shù)等級(jí)對(duì)通航凈高、凈寬、埋設(shè)深度等航道通航條件的要求。

三、車庫土地糾紛還能辦房產(chǎn)證嗎

會(huì)有一部分的影響，車庫取得產(chǎn)權(quán)必須有三個(gè)條件：一是小區(qū)的車庫(位)，不管開發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。二是小區(qū)車庫(位)有墻分隔的獨(dú)立車庫，且層高達(dá)到2.20米以上。三是地下室(非人防工程)車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點(diǎn)，且層高2.20米以上，也經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)為車位用途的，才能取得產(chǎn)權(quán)證。而且必須前期設(shè)計(jì)圖與實(shí)際現(xiàn)狀保持一致，開發(fā)商交房后臨時(shí)更改了規(guī)劃圖做的車位，也無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

一、車位、車庫歸屬權(quán)的認(rèn)定

規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

住宅小區(qū)地下車庫（規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫）的產(chǎn)權(quán)由開發(fā)商與購房者在房地產(chǎn)買賣合同中約定，確定其產(chǎn)權(quán)歸屬，沒有約定或約定不明時(shí)，推定其產(chǎn)權(quán)屬于購房者共有。

二、小區(qū)車位買賣有法律效力嗎

判斷房產(chǎn)公司出售車庫的行為是否合法，要區(qū)分兩種情況區(qū)別對(duì)待。一種情況是出售規(guī)劃內(nèi)的車庫。房產(chǎn)公司出售的如果屬于建筑物區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售，那么該房產(chǎn)公司出售車庫是合法的。如果雙方對(duì)車庫的出售沒有約定或約定不明，則又可分兩種情況處理:一是車庫在規(guī)劃中已納入到業(yè)主購房的公攤面積中，業(yè)主在購房時(shí)交付了相應(yīng)公攤款項(xiàng)，則該車庫應(yīng)作為共有建筑屬于業(yè)主共同所有，房產(chǎn)公司無權(quán)出售。二是車庫在規(guī)劃中沒有納入到業(yè)主購房的公攤面積中，車庫的建蓋資金全部由房產(chǎn)公司支付，建成后也沒有通過任何形式轉(zhuǎn)由業(yè)主負(fù)擔(dān)，則該車庫的所有權(quán)應(yīng)屬房產(chǎn)公司，房產(chǎn)公司當(dāng)然有權(quán)出售。另一種情況是出售非規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫。該類車位、車庫應(yīng)屬于業(yè)主共用，房產(chǎn)公司無權(quán)對(duì)外出售。

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文章來源參考：【頭條】杭州集體土地車庫拆遷補(bǔ)償，杭州市集體土地拆遷條例

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投稿：韓琬夏

內(nèi)容審核：黎雪雁律師