一、南寧市集體土地房屋拆遷補償,南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償標準是怎樣的

對于拆遷補償標準，其實每個地方的標準都是不一樣的，而對于南寧來說有其自己的征地補償標準，說到征地補償標準，那么不但要確定標準，還需要確定相應(yīng)的征地補償?shù)南嚓P(guān)計算公式，這樣才能更加準確的確定出相應(yīng)的征地補償?shù)臄?shù)額，那么南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償標準是怎樣的？

征收土地的補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費及地上附著物補償費。

安置補助費=宗地征地單價×征地面積-土地補償費

宗地征地單價由區(qū)片征地平均價格結(jié)合被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的人均耕地系數(shù)確定。區(qū)片征地平均價格是指按照城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、土地的自然、經(jīng)濟、社會等條件劃分征地區(qū)片，并評估確定不同地類的平均價格。

青苗補償費及地上附著物補償費按實計算。

征收未利用地和農(nóng)村建設(shè)用地，不支付安置補助費。

征地需要安置的農(nóng)業(yè)人員，必須是征收土地預(yù)公告發(fā)布之日被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在籍的常住農(nóng)業(yè)人口。具體安置人數(shù)按被征收耕地面積除以征地前被征地單位人均耕地面積計算。計算出現(xiàn)小數(shù)的，按四舍五入處理。

本辦法實施之前已享受產(chǎn)業(yè)用地、實物補助或自謀職業(yè)補助的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，應(yīng)按本辦法規(guī)定的相應(yīng)標準扣減需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)。

經(jīng)安置的農(nóng)業(yè)人口可按規(guī)定轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民。耕地全部被征收或征地后被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地不足0.1畝的，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定辦理撤銷村(組)建制手續(xù)。

需要安置的農(nóng)業(yè)人口，除按法律規(guī)定的補償安置方式外，市人民政府可根據(jù)實際采取預(yù)留產(chǎn)業(yè)用地、實物補助、自謀職業(yè)補助等方式之一拓寬安置途徑。在符合本市城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，由征地拆遷單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織具體協(xié)商，并報市人民政府批準實施：

(一)預(yù)留產(chǎn)業(yè)用地。按被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在籍農(nóng)業(yè)人口人均不超過40平方米標準預(yù)留，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織位于第一區(qū)片和沒有條件安排產(chǎn)業(yè)留用地的其他區(qū)片，適用

(二)、

(三)項安置方式之一進行安置。

(二)實物補助。在征地拆遷單位統(tǒng)一建造或提供的商住綜合樓內(nèi)，按被安置人口人均不超過15平方米建筑面積標準的商用產(chǎn)業(yè)用房或20平方米建筑面積標準的住宅用房，提供給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一經(jīng)營管理。

(三)自謀職業(yè)補助。被安置的農(nóng)業(yè)人員與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂自謀職業(yè)安置協(xié)議的，可以按被征收土地的安置補助費除以需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，從征收土地補償費中領(lǐng)取安置補助費，并按2.5萬元/人標準向征地拆遷單位領(lǐng)取自謀職業(yè)補助。

征地位于第四區(qū)片的不執(zhí)行自謀職業(yè)補助安置方式。

征地安置補助費、自謀職業(yè)補助可用于支付被安置人員的養(yǎng)老保險費用。

二、南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法新規(guī)定

新的《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法》（簡稱《新辦法》）于2006年1月1日正式施行。

新施行的《新辦法》與2004年11月22日施行的《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法（試行）》（簡稱《舊辦法》）相比更具體、更完善。

據(jù)了解，《舊辦法》把南寧市集體土地按照地理位置分三個區(qū)片，主要以市快速環(huán)道、外高速環(huán)道為界限分區(qū)片，南寧市進行部分行政區(qū)劃調(diào)整后，南寧市由五城區(qū)變?yōu)榱菂^(qū)，于是修改后的《新辦法》把南寧市集體土地按照地理位置分四個區(qū)片。

在安置問題上，《舊辦法》規(guī)定三個區(qū)片內(nèi)需要安置的農(nóng)業(yè)人口，除按法律規(guī)定的補償安置方式外，南寧市人民政府可根據(jù)實際采取預(yù)留產(chǎn)業(yè)用地、實物補助、自謀職業(yè)補助等方式之一拓寬安置途徑。而《新辦法》規(guī)定，征地位于第四區(qū)片的不執(zhí)行自謀職業(yè)補助安置方式。對于集體土地上合法住宅房屋拆遷補償安置，《舊辦法》規(guī)定可以實行貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或宅基地安置方式。

《新辦法》則對第一和第二區(qū)片、第三與第四區(qū)片之間及第四區(qū)片的合法住宅房屋拆遷補償安置分別做了明確的規(guī)定。

《舊辦法》規(guī)定，需要安置的農(nóng)業(yè)人口，除按法律規(guī)定的補償安置方式外，市政府可根據(jù)實際采取預(yù)留產(chǎn)業(yè)用地、實物補助、自謀職業(yè)補助、養(yǎng)老保險補助等方式之一拓寬安置途徑。而在《新辦法》中，只規(guī)定市政府可根據(jù)實際采取預(yù)留產(chǎn)業(yè)用地、實物補助、自謀職業(yè)補助等方式之一拓寬安置途徑。

另外，《新辦法》所規(guī)定的各種征收土地及房屋拆遷補償費用具體標準，按該辦法的附件《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償標準》執(zhí)行（詳見附表）。征收集體土地房屋拆遷的土地補償費、安置補償費及青苗、地上附著物補償費由土地行政管理部門支付。南寧市政府可以根據(jù)社會經(jīng)濟及城市建設(shè)發(fā)展情況適時調(diào)整《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償標準》，并向社會公布。

三、南寧市拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、南寧市征地拆遷補償標準

三、南寧征地拆遷補償標準

征地補償標準是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。

拆遷補償標準的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

一、南寧征地拆遷補償具體標準

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除

二、南寧征地拆遷補償管理

各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

（1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。

（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。

（3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：

1、在當?shù)亟鹑跈C構(gòu)設(shè)立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監(jiān)督。

3、分配辦法經(jīng)村民會議或村民代表會議過半數(shù)通過，報鄉(xiāng)政府備案。

三、補償糾紛

1、補償標準爭議先由縣級以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。

2、補償費用分配糾紛其性質(zhì)為民事糾紛，當事人為村委會或農(nóng)村集體經(jīng)濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。

3、征地信息公開糾紛屬于行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。

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