一、南寧住房拆遷補(bǔ)償辦法,最新南寧市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第二十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人應(yīng)向拆遷人提供被拆除房屋的所有權(quán)證等證明材料。

第二十九條拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的補(bǔ)償，由拆遷人按殘存價(jià)值參考剩余期限給予補(bǔ)償。

第三十條拆遷補(bǔ)償可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本辦法第三十五條第二款、第三十六條第二款、第三十七條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

鼓勵(lì)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式。

第三十一條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新、樓層等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

被拆遷房屋的區(qū)位，依照本市商業(yè)、住宅、工業(yè)土地級(jí)別圖和區(qū)片劃分的結(jié)果進(jìn)行劃分。

房屋用途以房屋所有權(quán)證上標(biāo)明的用途為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證上未標(biāo)明的，以產(chǎn)權(quán)檔案記錄的用途為準(zhǔn);產(chǎn)權(quán)檔案未記錄的，以規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)定的用途為準(zhǔn)。

房屋建筑面積是指房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)管理部門出具的房屋產(chǎn)權(quán)證明文書所注明的房屋建筑面積。

第三十二條被拆遷房屋已作裝修的，除可移動(dòng)的裝修部件、材料外，應(yīng)當(dāng)對(duì)裝修部分進(jìn)行評(píng)估后給予貨幣補(bǔ)償。

違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的裝修不予補(bǔ)償。

第三十三條被拆遷房屋的補(bǔ)償價(jià)格低于最低補(bǔ)償單價(jià)的，拆遷人應(yīng)按最低補(bǔ)償單價(jià)補(bǔ)償被拆遷人。

第三十四條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照評(píng)估規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

第三十五條拆遷公益事業(yè)房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，經(jīng)規(guī)劃部門確認(rèn)不需重建的，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

第三十六條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立。

第三十七條直管公有住宅實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋超出被拆遷房屋面積的，原承租人應(yīng)當(dāng)按成本租金標(biāo)準(zhǔn)支付新增加面積的房租。

直管公有住宅房屋承租人屬孤老、孤兒、孤殘的，拆遷人應(yīng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償被拆遷人，并適當(dāng)減免產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)，承租人應(yīng)就產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被拆遷人重新簽訂租賃協(xié)議。

第三十八條拆遷下列情況的房屋，被拆遷人他處無(wú)住房的，拆遷人應(yīng)提供安置房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，免收被拆遷人應(yīng)得補(bǔ)償面積部分的差價(jià)，并可適當(dāng)減免超過(guò)應(yīng)補(bǔ)償面積部分的差價(jià)：

(一)被拆遷人在拆遷時(shí)享受民政部門核發(fā)的城鎮(zhèn)居民最低生活保障金;

(二)被拆遷人是孤老、孤兒、孤殘。

第三十九條拆遷人拆遷下列房屋前，應(yīng)制作勘察筆錄，并對(duì)被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，其補(bǔ)償安置方案須報(bào)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)：

(一)產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的房屋;

(二)在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)無(wú)人主張產(chǎn)權(quán)的房屋。

拆遷上述所列房屋的貨幣補(bǔ)償款或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，由拆遷人到公證機(jī)關(guān)辦理提存公證。

第四十條拆遷人用于補(bǔ)償安置的房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

第四十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

被拆遷人不按拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的約定，自行增加搬遷次數(shù)的，拆遷人不支付增加的搬遷費(fèi)用。

被拆遷人的子女就讀小學(xué)、初中，因房屋拆遷需要轉(zhuǎn)學(xué)的，由市拆遷管理機(jī)構(gòu)出具有關(guān)證明，教育部門根據(jù)被拆遷后的實(shí)際住址，按就近入學(xué)原則安排就讀。拆遷人按規(guī)定將實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用直接支付給接收入學(xué)的學(xué)校，學(xué)校不得拒絕接收入學(xué)。

第四十二條被拆遷人或者房屋承租人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要臨時(shí)過(guò)渡的，在過(guò)渡期內(nèi)，被拆遷人自行安排住處的，拆遷人支付給被拆遷人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);房屋承租人自行安排住處的，拆遷人支付給房屋承租人3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，其余的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被拆遷人。

在過(guò)渡期限內(nèi)被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人一次性支付給被拆遷人或房屋承租人3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第四十三條辦公、工業(yè)用房拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)一次性支付6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi);鋪面、旅館和其他用房拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)一次性支付3個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人支付停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的期限按拆遷人與被拆遷人簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的過(guò)渡期計(jì)。

第四十四條被拆遷人在房屋拆遷公告公布前自行將住宅改作鋪面，被拆遷人或房屋承租人具有在該房屋經(jīng)營(yíng)的工商營(yíng)業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)(屬劃撥用地的還應(yīng)按規(guī)定交納土地收益金)，拆遷人可按鋪面標(biāo)準(zhǔn)一次性支付三個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。該房屋的拆遷補(bǔ)償仍按住宅標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

被拆遷人、房屋承租人對(duì)第四十二條第三款、第四十三條第一款和本條前款規(guī)定的費(fèi)用歸屬，有約定的，從其約定;無(wú)約定的，支付給承租人。

第四十五條拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。

因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起6個(gè)月以內(nèi)加倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);逾期6個(gè)月以上的，按三倍支付。

對(duì)被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起6個(gè)月以內(nèi)的，由拆遷人支付給被拆遷人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);逾期6個(gè)月以上的，加倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第四十六條被拆遷人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成搬遷的，拆遷人可以給予獎(jiǎng)勵(lì)。被拆遷人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成搬遷且選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人可適當(dāng)提高獎(jiǎng)勵(lì)。

二、南寧市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

三、南寧市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

四、廣西拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022年

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投稿：鳳然

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