山西省長治市拆遷補(bǔ)償辦法,長治市壺關(guān)縣征地補(bǔ)償金多少,具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由當(dāng)?shù)卣贫ㄏ嚓P(guān)補(bǔ)償政策并公布,要參考當(dāng)?shù)毓鏋闇?zhǔn),大體上的依照《山西省實(shí)施辦法》的規(guī)定制定,相關(guān)規(guī)定如下:《山西省實(shí)施辦法》第二十七條征收土地,用地單位按照下列標(biāo)準(zhǔn)支
具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由當(dāng)?shù)卣贫ㄏ嚓P(guān)補(bǔ)償政策并公布,要參考當(dāng)?shù)毓鏋闇?zhǔn),大體上的依照《山西省實(shí)施辦法》的規(guī)定制定,相關(guān)規(guī)定如下:《山西省實(shí)施辦法》第二十七條征收土地,用地單位按照下列標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi):
(一)征收基本農(nóng)田(園地、魚塘、藕塘視同基本農(nóng)田)的,按照該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍補(bǔ)償;
(二)征收基本農(nóng)田以外的耕地的,按照該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至九倍補(bǔ)償;
(三)征收牧場、草地的,按照該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的七倍補(bǔ)償;
(四)征收林地的,按照有關(guān)規(guī)定補(bǔ)償;
(五)征收宅基地的,按照鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;
(六)征收空閑地、荒山、荒地、荒灘的,按照該土地被征收前三年全村耕地平均年產(chǎn)值的三至六倍補(bǔ)償;
(七)征收集體打谷場、曬場等生產(chǎn)用地,按照原土地類別補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。第二十八條征收土地,用地單位按下列標(biāo)準(zhǔn)支付安置補(bǔ)助費(fèi):
(一)征收基本農(nóng)田(園地、魚塘、藕塘視同基本農(nóng)田)的,按照該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的五至六倍補(bǔ)助;
(二)征收基本農(nóng)田以外的耕地的,按照該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至五倍補(bǔ)助;
(三)征收牧場、草地的,可按該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的五倍補(bǔ)助;
(四)征收林地的,按有關(guān)規(guī)定補(bǔ)助。前款規(guī)定的被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),每公頃最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收宅基地、空閑地、荒山、荒地、荒灘、打谷場的,不給安置補(bǔ)助費(fèi)。第二十九條耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值,按照下列辦法計(jì)算:
(一)被征地者向村民委員會(huì)申報(bào)該耕地前三年種植情況;
(二)被征地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、村民委員會(huì)對被征地者申報(bào)的種植情況在被征地村進(jìn)行公布,聽取農(nóng)民群眾的意見;
(三)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、村民委員會(huì)根據(jù)農(nóng)民群眾的意見對申報(bào)情況進(jìn)行核實(shí);
(四)被征地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門根據(jù)核實(shí)的種植情況、同級(jí)統(tǒng)計(jì)部門的同期統(tǒng)計(jì)報(bào)表和同期作物價(jià)格計(jì)算該耕地被征收前三年的產(chǎn)量、產(chǎn)值和前三年的平均年產(chǎn)值。其他土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的計(jì)算辦法參照前款規(guī)定辦理。第三十條依照本辦法第二十七條、第二十八條的規(guī)定,支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍??h級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)將因征地而導(dǎo)致失去土地的農(nóng)民,納入城鄉(xiāng)就業(yè)體系,并建立社會(huì)保障制度;對不具備生產(chǎn)生活條件的,可以采取異地移民等方式安置。被征地農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)和社會(huì)保障的具體辦法由省人民政府制定。第三十一條征收土地,用地單位按照下列標(biāo)準(zhǔn)支付被征收土地上的附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi):
(一)建筑物、構(gòu)筑物等附著物,可按照有關(guān)規(guī)定給予折價(jià)補(bǔ)償,也可給予同等數(shù)量和質(zhì)量的附著物;
(二)青苗按照不超過一季作物的產(chǎn)值計(jì)算;
(三)對有條件移栽的樹木,付給移栽的人工費(fèi)和樹苗損失費(fèi)。不能移栽的,按照有關(guān)規(guī)定作價(jià)補(bǔ)償;
(四)魚、藕和牧草等,按照有關(guān)規(guī)定作價(jià)補(bǔ)償。征地補(bǔ)償方案公告后,突擊栽種的樹木和突擊搶建的附著物不予補(bǔ)償。非法占用的土地上的建筑物和其他設(shè)施,不予補(bǔ)償。根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神,征收農(nóng)民土地補(bǔ)償,以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜,其次,因?qū)ν恋乩幂^好,而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的,如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物,利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè),應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《土地管理法》第四十六條,國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?
山西長治征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):一類區(qū)片范圍:西部山區(qū),補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):水田/水澆地:54868元/畝;旱地/園地:27434元/畝;林地:13717元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地:6858.5元/畝。二類區(qū)片范圍:中部丘陵區(qū),補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):水田/水澆地:58144元/畝。
各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后,按如下方式處理:
1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi),由被征地單位管理和使用。
2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。
3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用:
(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由其管理和使用。
(2)由其他單位安置的,支付給安置單位。
(3)不需要統(tǒng)一安置的,發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。
集體所有的補(bǔ)償費(fèi)用的使用收益分配辦法:
1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)設(shè)立專戶存放。
2、使用情況公開,接受村民監(jiān)督。
3、分配辦法經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議過半數(shù)通過,報(bào)鄉(xiāng)政府備案。
一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定,已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。
政府征收農(nóng)民土地,應(yīng)有合法項(xiàng)目,按照法定程序,給予被征收人合理補(bǔ)償,先補(bǔ)償,再征收,任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議,以申請信息公開,提起行政復(fù)議,行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。
一、山西長治征地拆遷賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
(一)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元,水田平均每畝補(bǔ)償9萬元,菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。
2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元,水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元,菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。
(二)其他稅費(fèi)
1、耕地占用稅,按每平方米2元計(jì)算。
2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金,按每畝1萬元計(jì)算。
3、征地管理費(fèi),按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。
4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi),平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用,省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。
(三)國有土地房屋賠償方式
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定:作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
1、首先是房屋價(jià)值補(bǔ)償
標(biāo)準(zhǔn)是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格,并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。
2、其次是搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用
具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。還有房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)用,這也是先由當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定。
3、房屋拆遷安置費(fèi)
計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)一般是:(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
集體土地房屋賠償方式
農(nóng)村村民住宅可依據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定:
1、應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則。
2、尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償。
3、并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
注:拆遷補(bǔ)償沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。總的補(bǔ)償原則是不降低原來的生活居住水平和條件,應(yīng)當(dāng)有適當(dāng)?shù)馗纳坪吞岣?。具體的方案和標(biāo)準(zhǔn)要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼呋蝽?xiàng)目的方案來決定。
二、哪些情形下可以實(shí)施司法強(qiáng)制搬遷?
具備下列三種情形之一的,可以啟動(dòng)司法強(qiáng)制搬遷:
(1)補(bǔ)償協(xié)議訂立后,被征收人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷義務(wù)的,征收人提起民事訴訟,被征收人在生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù),作為一方當(dāng)事人的房屋征收部門可以申請強(qiáng)制執(zhí)行;
(2)被征收人不服補(bǔ)償決定提起行政訴訟,在法院生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù),市、縣人民政府可以申請強(qiáng)制執(zhí)行;
(3)被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷,市、縣人民政府可依法申請強(qiáng)制執(zhí)行;或者被征收人申請行政復(fù)議被駁回,其在生效補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷,征收人可以依法申請強(qiáng)制執(zhí)行。
三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別?
第一是性質(zhì)不同,國有土地上房屋征收是行政行為,原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據(jù)不同,征收是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,拆遷是依據(jù)《城市房屋拆遷補(bǔ)償條例》。第三是主體不同,國有土地上房屋征收主體是市縣級(jí)人民政府,原城鎮(zhèn)房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同,征收是由征收部門向政府提出申請,拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。第五是強(qiáng)制執(zhí)行程序不同,原城市房屋拆遷具有行政“強(qiáng)制拆遷”和“人民法院強(qiáng)制執(zhí)行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強(qiáng)制拆遷”程序。
一、山西長治征地拆遷補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
(一)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元,水田平均每畝補(bǔ)償9萬元,菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。
2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元,水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元,菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。
(二)其他稅費(fèi)
1、耕地占用稅,按每平方米2元計(jì)算。
2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金,按每畝1萬元計(jì)算。
3、征地管理費(fèi),按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。
4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi),平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用,省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。
(三)國有土地房屋賠償方式
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定:作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
1、首先是房屋價(jià)值補(bǔ)償
標(biāo)準(zhǔn)是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格,并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。
2、其次是搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用
具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。還有房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)用,這也是先由當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定。
3、房屋拆遷安置費(fèi)
計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)一般是:(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
集體土地房屋賠償方式
農(nóng)村村民住宅可依據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定:
1、應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則。
2、尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償。
3、并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
注:拆遷補(bǔ)償沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)??偟难a(bǔ)償原則是不降低原來的生活居住水平和條件,應(yīng)當(dāng)有適當(dāng)?shù)馗纳坪吞岣?。具體的方案和標(biāo)準(zhǔn)要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼呋蝽?xiàng)目的方案來決定。
二、如何適用先補(bǔ)償、后搬遷的征收原則?
實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。有下列情形之一的,被征收人應(yīng)當(dāng)依法履行搬遷義務(wù):
(1)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償款已經(jīng)足額存儲(chǔ)、被征收人可以自主支取的;
(2)實(shí)行現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換,市、縣級(jí)人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源,被征收人搬遷完畢后可實(shí)際辦理房屋交付的;
(3)實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換,市、縣級(jí)人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源,在被征收人搬遷完畢、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋竣工驗(yàn)收合格后可按約定交付房屋,且已支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房的。
三、停產(chǎn)停業(yè)的期限如何確定?
(1)采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)?,從簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并交付被征收房屋之日起,到安置房屋交付的次月止;
(2)采用貨幣補(bǔ)償方式補(bǔ)償?shù)?,按照補(bǔ)償方案確定的期限一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
一、山西省2023長治征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高是多少?
山西省長治市城區(qū)的土地共分為三類:
1、一類區(qū)片范圍:規(guī)劃Ⅰ區(qū)
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):水田/水澆地:247320元/畝;旱地/園地:230832元/畝;林地:214344元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地:197856元/畝
2、二類區(qū)片范圍:規(guī)劃Ⅱ區(qū)
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):水田/水澆地:146220元/畝;旱地/園地:136472元/畝;林地:126724元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地:116976元/畝
3、三類區(qū)片范圍:丘陵區(qū)
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):水田/水澆地:67628元/畝;旱地/園地:62964元/畝;林地:58300元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地:53636元/畝
二、征地補(bǔ)償聽證程序是怎樣的?
1、征地聽證告知
在征地報(bào)批前,市、縣國土資源局應(yīng)當(dāng)制作《聽證告知書》,將擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、當(dāng)?shù)貏趧?dòng)保障部門確定的被征地農(nóng)民社保對象的條件、人數(shù)、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)的籌資渠道、繳費(fèi)比例等內(nèi)容,告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶,并告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑和社保措施享有申請聽證的權(quán)利?!堵犠C告知書》由國土資源所負(fù)責(zé)在被征地土地所在地的村內(nèi)張貼并告知被征地農(nóng)民。
2、組織征地聽證
在征地報(bào)批前,被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶就征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑申請聽證的,市、縣國土資源局應(yīng)當(dāng)組織聽證。涉及社會(huì)保障有關(guān)事項(xiàng)的,邀請勞動(dòng)保障部門參加。舉行聽證的,應(yīng)當(dāng)制作《聽證筆錄》和《聽證紀(jì)要》,全面準(zhǔn)確地反映當(dāng)事人的意思。確有必要的,應(yīng)當(dāng)對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑進(jìn)行必要的修改和完善。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶自愿放棄聽證的,應(yīng)當(dāng)填寫《聽證送達(dá)回執(zhí)》。
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投稿:柳然瑤
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