一、畢莊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),茅村鎮(zhèn)龍莊村無(wú)證房拆遷多少錢一平方

關(guān)于茅村鎮(zhèn)龍莊村無(wú)證房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，目前我國(guó)法律并未規(guī)定統(tǒng)一的具體補(bǔ)償金額。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)不同地區(qū)、不同情況有所差異。一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村拆遷補(bǔ)償包括草房、磚瓦房、磚砼結(jié)構(gòu)房屋和樓房等不同類型的補(bǔ)償，具體金額可能因地區(qū)和房屋類型而異。

對(duì)于無(wú)證房屋的拆遷補(bǔ)償，如果是歷史流傳下來(lái)的房屋、符合當(dāng)時(shí)政策規(guī)定的老房子、代代相傳的祖屋或因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，即使沒(méi)有相關(guān)證件，也可能被視為合法建筑并獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

然而，如果房屋被認(rèn)定為違法的建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物、沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的建筑，或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而新建、擴(kuò)建或改建的建筑，將可能不予補(bǔ)償。

在拆遷過(guò)程中，應(yīng)遵循“先補(bǔ)償、后征收”的原則，確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。補(bǔ)償內(nèi)容包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

綜上所述，茅村鎮(zhèn)龍莊村無(wú)證房拆遷的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和相關(guān)政策來(lái)確定。建議咨詢當(dāng)?shù)卣驅(qū)I(yè)律師以獲取更準(zhǔn)確的信息。

二、茅村拆遷范圍

法律分析：（1）托龍山片區(qū)方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開(kāi)發(fā)范圍總面 積17.17公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

（2）長(zhǎng)興路片區(qū)方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開(kāi)發(fā)范圍總面 積15.57公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

（3）畢莊片區(qū)方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開(kāi)發(fā)范圍總面積 23.03公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

（4）珠江路片區(qū)方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村、滕寨村和二堡居委 會(huì)。成片開(kāi)發(fā)范圍總面積69.33公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

（5）五園片區(qū)一方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道徐村、龍亭村。成片開(kāi)發(fā)范 圍總面積105.07公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

（6）五園片區(qū)二方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道徐村、棠張鎮(zhèn)學(xué)莊村和沙莊 村。成片開(kāi)發(fā)范圍總面積54.67 公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

（7）四園片區(qū)方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道麥樓村、臺(tái)上村和榆莊村。成片開(kāi)發(fā)范圍總面積177.08公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

法律依據(jù)：徐州市云龍區(qū)人民政府《關(guān)于徐州市云龍區(qū)2021-01號(hào)土地征收成片開(kāi)發(fā)方案的公示》 二、成片開(kāi)發(fā)的必要性

土地征收成片開(kāi)發(fā)方案的制定是落實(shí)國(guó)土空間總體規(guī)劃的重要措施，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有重要意義:

（一）有利于城市統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。城市是一個(gè)復(fù)雜而龐大的系統(tǒng)，其用地空間布局、功能體系構(gòu)建需要體現(xiàn)前瞻性、系統(tǒng)性，以支撐城市宏觀發(fā)展戰(zhàn)略，而以宗地為單位的零散開(kāi)發(fā)方式難以承載城市發(fā)展戰(zhàn)略。

（二）有利于公益性基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。成片開(kāi)發(fā)能夠在連續(xù)的空間上經(jīng)濟(jì)且系統(tǒng)地供給基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)產(chǎn)品，保障城市公益性基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)籌安排。

（三）有利于節(jié)約集約利用土地。成片開(kāi)發(fā)可以在空間上連續(xù)、大面積、系統(tǒng)性地供給城市生產(chǎn)、生活的各類服務(wù)功能，充分發(fā)揮城市的集聚效益。

（四）有利于維護(hù)被征地農(nóng)民權(quán)益。政府組織統(tǒng)一征收有利于同區(qū)位土地的被征收人實(shí)現(xiàn)同地同價(jià)補(bǔ)償安置，有利于公平保障被征地農(nóng)民權(quán)益。

三、茅村拆遷范圍 ?

法律分析：

（1）托龍山片區(qū)方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開(kāi)發(fā)范圍總面 積17.17公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

（2）長(zhǎng)興路片區(qū)方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開(kāi)發(fā)范圍總面 積15.57公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

（3）畢莊片區(qū)方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開(kāi)發(fā)范圍總面積 23.03公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

（4）珠江路片區(qū)方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村、滕寨村和二堡居委 會(huì)。成片開(kāi)發(fā)范圍總面積69.33公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

（5）五園片區(qū)一方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道徐村、龍亭村。成片開(kāi)發(fā)范 圍總面積105.07公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

（6）五園片區(qū)二方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道徐村、棠張鎮(zhèn)學(xué)莊村和沙莊 村。成片開(kāi)發(fā)范圍總面積54.67 公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

（7）四園片區(qū)方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道麥樓村、臺(tái)上村和榆莊村。成片開(kāi)發(fā)范圍總面積177.08公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

法律依據(jù)：

徐州市云龍區(qū)人民政府《關(guān)于徐州市云龍區(qū)2021-01號(hào)土地征收成片開(kāi)發(fā)方案的公示》 二、成片開(kāi)發(fā)的必要性

土地征收成片開(kāi)發(fā)方案的制定是落實(shí)國(guó)土空間總體規(guī)劃的重要措施，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有重要意義:

（一）有利于城市統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。城市是一個(gè)復(fù)雜而龐大的系統(tǒng)，其用地空間布局、功能體系構(gòu)建需要體現(xiàn)前瞻性、系統(tǒng)性，以支撐城市宏觀發(fā)展戰(zhàn)略，而以宗地為單位的零散開(kāi)發(fā)方式難以承載城市發(fā)展戰(zhàn)略。

（二）有利于公益性基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。成片開(kāi)發(fā)能夠在連續(xù)的空間上經(jīng)濟(jì)且系統(tǒng)地供給基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)產(chǎn)品，保障城市公益性基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)籌安排。

（三）有利于節(jié)約集約利用土地。成片開(kāi)發(fā)可以在空間上連續(xù)、大面積、系統(tǒng)性地供給城市生產(chǎn)、生活的各類服務(wù)功能，充分發(fā)揮城市的集聚效益。

（四）有利于維護(hù)被征地農(nóng)民權(quán)益。政府組織統(tǒng)一征收有利于同區(qū)位土地的被征收人實(shí)現(xiàn)同地同價(jià)補(bǔ)償安置，有利于公平保障被征地農(nóng)民權(quán)益。

四、茅村拆遷范圍 法律問(wèn)題

法律分析:

（1）托龍山片區(qū)方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開(kāi)發(fā)范圍總面 積17.17公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

（2）長(zhǎng)興路片區(qū)方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開(kāi)發(fā)范圍總面 積15.57公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

（3）畢莊片區(qū)方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開(kāi)發(fā)范圍總面積 23.03公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

（4）珠江路片區(qū)方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村、滕寨村和二堡居委 會(huì)。成片開(kāi)發(fā)范圍總面積69.33公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

（5）五園片區(qū)一方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道徐村、龍亭村。成片開(kāi)發(fā)范 圍總面積105.07公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

（6）五園片區(qū)二方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道徐村、棠張鎮(zhèn)學(xué)莊村和沙莊 村。成片開(kāi)發(fā)范圍總面積54.67 公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

（7）四園片區(qū)方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道麥樓村、臺(tái)上村和榆莊村。成片開(kāi)發(fā)范圍總面積177.08公頃（成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

法律依據(jù):

徐州市云龍區(qū)人民政府《關(guān)于徐州市云龍區(qū)2021-01號(hào)土地征收成片開(kāi)發(fā)方案的公示》 二、成片開(kāi)發(fā)的必要性

土地征收成片開(kāi)發(fā)方案的制定是落實(shí)國(guó)土空間總體規(guī)劃的重要措施，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有重要意義:

（一）有利于城市統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。城市是一個(gè)復(fù)雜而龐大的系統(tǒng)，其用地空間布局、功能體系構(gòu)建需要體現(xiàn)前瞻性、系統(tǒng)性，以支撐城市宏觀發(fā)展戰(zhàn)略，而以宗地為單位的零散開(kāi)發(fā)方式難以承載城市發(fā)展戰(zhàn)略。

（二）有利于公益性基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。成片開(kāi)發(fā)能夠在連續(xù)的空間上經(jīng)濟(jì)且系統(tǒng)地供給基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)產(chǎn)品，保障城市公益性基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)籌安排。

（三）有利于節(jié)約集約利用土地。成片開(kāi)發(fā)可以在空間上連續(xù)、大面積、系統(tǒng)性地供給城市生產(chǎn)、生活的各類服務(wù)功能，充分發(fā)揮城市的集聚效益。

（四）有利于維護(hù)被征地農(nóng)民權(quán)益。政府組織統(tǒng)一征收有利于同區(qū)位土地的被征收人實(shí)現(xiàn)同地同價(jià)補(bǔ)償安置，有利于公平保障被征地農(nóng)民權(quán)益。

五、農(nóng)村無(wú)證房拆遷怎么賠償

農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，只要經(jīng)鑒定是合法建筑就可以得到賠償：1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米；2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米；3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米；4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。一般拆遷流程是什么一般拆遷流程如下：1、暫停公示，由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示；2、入戶調(diào)查評(píng)估；3、內(nèi)業(yè)計(jì)算，實(shí)際就是評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測(cè)算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測(cè)算，算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格；4、制定拆遷實(shí)施方案；5、申請(qǐng)拆遷許可證，拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等，去建委申請(qǐng)《拆遷許可證》；6、發(fā)布拆遷公告；7、出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告；8、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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投稿：穆嘉

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