一、窨井拆遷補償多少,施工造成房屋開裂的賠償標準

施工造成房屋開裂的賠償標準：

1、對方應(yīng)無條件負責將房屋維修直至恢復(fù)原樣，并且立即停止施工，直至有避免再次加大房屋損壞的行為（或有效的施工方案）后方可施工，否則周邊居民有權(quán)要求對方立即停工；

2、造成了財產(chǎn)損壞的，可以連帶追回賠償?shù)模?

3、經(jīng)多次維修后，無法恢復(fù)的，可以要求對方按市場價賠償或?qū)嵭袑嵨镅a償安置等。

施工侵權(quán)的情形包括：

1、從事高空、高壓、地下挖掘活動等高度危險作業(yè)致人損害的侵權(quán)訴訟，由經(jīng)營者就受害人故意或不可抗力造成損害的事實，或者被侵權(quán)人對損害的發(fā)生具有過失的事實承擔舉證責任；

2、對占有或使用易燃、易爆等高度危險物致人損害的侵權(quán)訴訟，由占有人或者使用人就受害人故意或不可抗力造成損害的事實，或者被侵權(quán)人對損害的發(fā)生具有重大過失的事實承擔舉證責任；

3、因環(huán)境污染引起的損害賠償訴訟，由加害人就法律規(guī)定的免責、減責事由及其行為與損害結(jié)果之間不存在因果關(guān)系承擔舉證責任；

4、因未經(jīng)許可進入高度危險活動區(qū)域或者高度危險物存放區(qū)域致害的侵權(quán)訴訟，由上述危險區(qū)域管理人就已經(jīng)采取安全措施并盡到警示義務(wù)的事實承擔舉證責任；

5、因建設(shè)工程或工程設(shè)施倒塌致人損害的侵權(quán)訴訟，由施工單位與建設(shè)單位就其他責任人的原因致害承擔舉證責任；

6、因建設(shè)工程或工程設(shè)施及其擱置物、懸掛物脫落、墜落致害的侵權(quán)訴訟，由所有人、管理人或使用人就自己沒有過錯承擔舉證責任；

7、因堆放物倒塌致害的侵權(quán)訴訟，由堆放人就自己沒有過錯承擔舉證責任；

8、因挖掘地面、修繕安裝地下設(shè)施致害的侵權(quán)訴訟，由施工人就自己設(shè)置了明顯標志和采取了安全措施的事實承擔舉證責任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百八十四條

侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。

二、施工造成房屋開裂的賠償規(guī)定是什么

法律分析：標準是：草房元平米磚瓦房2400元平米搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元平米樓房(二層以上)3300元平米地上(下)附著物等用補償原則異地安置補助費(包括宅地，配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。施工侵權(quán)的情形包括

1.從事高空、高壓、地下挖掘活動等高度危險作業(yè)致人損害的侵權(quán)訴訟，由經(jīng)營者就受害人故意或不可抗力造成損害的事實，或者被侵權(quán)人對損害的發(fā)生具有過失的事實承擔舉證責任;

2.對占有或使用易燃、易爆等高度危險物致人損害的侵權(quán)訴訟，由占有人或者使用人就受害人故意或不可抗力造成損害的事實，或者被侵權(quán)人對損害的發(fā)生具有重大過失的事實承擔舉證責任;

3.因環(huán)境污染引起的損害賠償訴訟，由加害人就法律規(guī)定的免責、減責事由及其行為與損害結(jié)果之間不存在因果關(guān)系承擔舉證責任;

4.因未經(jīng)許可進入高度危險活動區(qū)域或者高度危險物存放區(qū)域致害的侵權(quán)訴訟，由上述危險區(qū)域管理人就已經(jīng)采取安全措施并盡到警示義務(wù)的事實承擔舉證責任。

5.因建設(shè)工程或工程設(shè)施倒塌致人損害的侵權(quán)訴訟，由施工單位與建設(shè)單位就其他責任人的原因致害承擔舉證責任;

6.因建設(shè)工程或工程設(shè)施及其擱置物、懸掛物脫落、墜落致害的侵權(quán)訴訟，由所有人、管理人或使用人就自己沒有過錯承擔舉證責任;

7.因堆放物倒塌致害的侵權(quán)訴訟，由堆放人就自己沒有過錯承擔舉證責任;

8.因挖掘地面、修繕安裝地下設(shè)施致害的侵權(quán)訴訟，由施工人就自己設(shè)置了明顯標志和采取了安全措施的事實承擔舉證責任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千一百八十四條 財產(chǎn)損失計算方式，侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。

第一千二百五十八條 公共場所或者道路上施工致害責任和窨井等地下設(shè)施致害責任，在公共場所或者道路上挖掘、修繕安裝地下設(shè)施等造成他人損害，施工人不能證明已經(jīng)設(shè)置明顯標志和采取安全措施的，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。

《城市房屋拆遷管理條例》 第二十三條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式；第二十四條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

三、房屋開裂賠償標準

房子裂縫沒有具體的賠償標準，一般質(zhì)量問題只負責保修，嚴重的話，走法律程序。房屋質(zhì)量問題主要有以下情形：1、屬于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題。如墻體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問題。購房人可以根據(jù)解釋 第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任。出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。”也就是說，開發(fā)商必須整改。如果拖延不決，開發(fā)商不但要承擔必要的費用，還必須進行賠償。2、已經(jīng)嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。解釋 第十三條第一款規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！笔欠褚褬?gòu)成“嚴重影響正常居住使用”，在司法實踐中要通過相關(guān)部門鑒定，由法院根據(jù)案情綜合評定。房子有裂縫正常嗎1、如果是才建好的房子，墻面是不會有裂縫的，尤其是新的商品房，我們在交接房子的時候，需要檢查一下墻面是否有裂縫。如果有，需要及時與開發(fā)商溝通，要求修復(fù)。2、有可能是施工的過程中操作不當導(dǎo)致的，新房墻體出現(xiàn)了裂縫，觀察一下裂縫的走向，分析產(chǎn)生的原因，再采取相關(guān)的修復(fù)方法來解決裂縫問題。3、如果產(chǎn)生了裂縫，也可以直接找物業(yè)公司來解決，需要根據(jù)裂縫的大小以及性質(zhì)來采取方案。直接找開發(fā)商，一般來說新房都有質(zhì)保期，大概是兩年，如果出現(xiàn)了基礎(chǔ)型的裂縫，不是人物因素導(dǎo)致的，可以要求開發(fā)商來修復(fù)。墻面裂縫修補的注意事項是什么1、在修補前要先找出具體的原因，墻面開裂的原因不一樣，處理方法也不一樣。2、如果墻面的基層不牢固，一定要先將墻面的基層全部剔除，然后重新進行處理。3、外墻出現(xiàn)裂縫多半是因為天氣和環(huán)境，為了減緩這種情況，一定要給墻面做好封層處理，起到保護的作用。法律依據(jù) 《消費者權(quán)益保護法》第二十條經(jīng)營者向消費者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的質(zhì)量、性能、用途、有效期限等信息，應(yīng)當真實、全面，不得作虛假或者引人誤解的宣傳。經(jīng)營者對消費者就其提供的商品或者服務(wù)的質(zhì)量和使用方法等問題提出的詢問，應(yīng)當作出真實、明確的答復(fù)。經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)應(yīng)當明碼標價。

四、新房出現(xiàn)裂縫怎么賠償

新房出現(xiàn)裂縫要求賠償?shù)姆椒ㄈ缦拢?、找下你簽的商品房買賣合同，看上面有沒有寫明房子出現(xiàn)裂縫，開發(fā)商是否需要進行賠償，賠償多少，或者是否有違約責任。如果有寫，按照合同執(zhí)行。2、一般實際的情況是，這種裂縫是常有的事情，業(yè)主拍下照，然后在驗收單上寫明存在這些問題，雙方約定個修理好的時間。然后等再次修理好再驗收可以了。3、如果業(yè)主覺得存在質(zhì)量問題，可以找第三方權(quán)威檢測機構(gòu)來檢測房子的質(zhì)量，證明有問題，可以拒絕簽收。但是這個費用很高，一般個案是1萬起?？梢晕邢嚓P(guān)單位進行鑒定，如果屬于房子質(zhì)量問題，可以主張開發(fā)商承擔全部責任，甚至退房。即使房子不存在質(zhì)量問題，但有裂縫，很明顯，屬于應(yīng)當維修的范圍，在保修期內(nèi)應(yīng)當由開發(fā)商負責維修。新房墻體出現(xiàn)裂縫，屬于賣方交付的房屋質(zhì)量不合格，買方?jīng)]有按照合同約定履行合同，構(gòu)成違約，可以請求賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十條 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。

五、房屋墻體裂縫賠償標準

一、房屋墻體裂縫賠償標準1、房屋墻體裂縫屬于質(zhì)量問題只負責保修，是沒有賠償?shù)?。墻體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問題。購房人交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時，承擔商品房保修責任的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當負賠償責任。 二、墻體中常見的裂縫主要分成以下三類1、溫度性裂逢， 這種裂逢是墻體中最常見的，這種裂逢常見于不同材料的交接處，如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。一般材料都有熱脹冷縮的性能，房屋結(jié)構(gòu)由于周圍溫度變化引起變形，不同材料的膨脹系數(shù)不一樣，導(dǎo)至產(chǎn)生溫度性的裂逢；2、地基不均勻沉降引起的裂逢，房屋在建成后，地基一般都會下沉。如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當這種附加內(nèi)力超過墻體本身的抗拉抗剪強度時，就會產(chǎn)生裂縫，且這些裂逢會隨地地基的不均勻沉降的增大而增大。這種裂逢一般成斜裂逢，且裂縫走向凹陷處。這種裂縫在建筑物下部比較明顯，由下向上發(fā)展，呈“八”字，倒“八”字_水平、豎逢等；3、結(jié)構(gòu)性裂縫，是由于上部荷載而引起的裂縫，表明墻體承載力不足或存在較大問題。因房屋結(jié)構(gòu)的原因產(chǎn)生的裂縫主要有以下幾種情形：結(jié)構(gòu)設(shè)計有差錯，由于計算荷載時有遺漏，構(gòu)造不合理造成結(jié)構(gòu)不合理而引起的；砌體施工質(zhì)量差，墻體砌筑時灰逢不飽滿_厚度不均勻_組砌方式不符合要求等，砌筑磚墻時，未對磚塊濕水，采用干磚上墻等都會降低砌體承載力，使墻體日后出現(xiàn)裂縫；在實際生活中經(jīng)常因為在房屋建成后埋設(shè)各種管線穿過墻體，破壞墻體整體性，減少了墻體載面面積，削弱了墻體承載力，從而引起墻體裂縫；改變房屋用途，加大使用荷載或增加振動力，從而使墻體受到破壞，引起墻體裂縫。

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投稿：苗毅芷

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