一、房屋拆遷補償有選擇權(quán)嗎,房屋征搬方式可以自由選擇嗎

房屋征搬方式不可以自由選擇。

在房屋征收與補償過程中，被征收人的選擇權(quán)主要體現(xiàn)在補償方式上，即可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，而不是在征搬方式上。征搬方式通常由政府根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)定和執(zhí)行。

具體來說：

征搬主體與程序：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律規(guī)定，房屋征收是由市、縣級人民政府作出的決定。在征收決定作出后，政府會依法進(jìn)行公告，并制定具體的征收與補償方案。被征收人需要按照政府的征收決定和補償方案進(jìn)行搬遷。

補償方式選擇：雖然被征收人在征搬方式上沒有自由選擇權(quán)，但在補償方式上卻有明確的選擇權(quán)。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。這種選擇權(quán)是被征收人在征收過程中的一項重要權(quán)利，旨在保障其合法權(quán)益。

征搬實施：在征收決定作出并公告后，政府會組織相關(guān)部門進(jìn)行具體的征搬工作。這包括與被征收人簽訂補償協(xié)議、支付補償款項、組織搬遷等。在整個過程中，政府需要依法進(jìn)行，并確保被征收人的合法權(quán)益得到妥善保障。

因此，房屋征搬方式并不是由被征收人自由選擇的，而是由政府根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)定和執(zhí)行的。被征收人應(yīng)當(dāng)了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，積極配合政府的征搬工作，以確保征收與補償?shù)捻樌M(jìn)行。

二、自愿搬遷和征地搬遷的區(qū)別

自愿搬遷和征地搬遷的區(qū)別，具體如下：1、拆遷和征地的區(qū)別及區(qū)分：征收和拆遷針對的對象不同。拆遷針對的是國有土地的建筑物即房屋；2、征收，也稱征地，其對象是國有土地和農(nóng)民集體所有的土地法律規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地的征地補償款包括土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗的補償費。而在征地補償過程中，征地單位一般是與村委會或村民組簽訂征地合同，并將征地補償款含土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費直接支付給村委會。自愿搬遷更突出房屋土地權(quán)利人的意思自治，愿意搬就搬不愿意搬可以留下；后者則能讓改造、拆遷更為徹底，補償安置足額到位了，再不簽約那就是申請法院強制執(zhí)行。這兩種性質(zhì)的項目在補償安置的協(xié)商空間等其他方面也存在著差異。協(xié)議搬遷和行政征收的最大區(qū)別】=具體如下：1、協(xié)議搬遷：房地產(chǎn)公司等民事主體主導(dǎo)，通過公布的搬遷補償安置方案與被拆遷人進(jìn)行直接、面對面的協(xié)商，最終簽訂補償安置協(xié)議后騰房并落實補償；協(xié)議搬遷不具有強制性，走與不走是一戶一戶“談”的結(jié)果。典型的協(xié)議搬遷性質(zhì)項目包括名為城中村改造、騰退、申請式退租之類的項目。2、行政征收：市、縣級人民政府等行政主體主導(dǎo)，嚴(yán)格依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《土地管理法》及其實施條例所規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)對城市農(nóng)村的房屋、土地實施征收。若被征收人始終不同意簽約搬遷，政府有權(quán)在作出補償決定后申請人民法院強制執(zhí)行。行政征收具有強制性，搬不搬老百姓說了是不算的，而要由“公共利益需要”說了算。其通常嚴(yán)格執(zhí)行征收補償方案，謂之“一把尺子量到底”，你不搬就是司法強拆。3、通常棚戶區(qū)改造、舊城改造和各種“限期落實”的重大工程建設(shè)項目更偏愛通過征收程序開展，顯然，這兩種項目各有利弊：后者程序上更規(guī)范，對老百姓的權(quán)利救濟渠道規(guī)定更明晰。哪里能復(fù)議，哪里能訴訟，哪里能舉報都可通過法律法規(guī)一目了然；前者則擁有較為寬泛的補償協(xié)商空間，民事主體在“劃算”的情況下也完全可能適度提升補償標(biāo)準(zhǔn)，修改補償方案。綜上所述，協(xié)議搬遷和行政征收，無疑是各有優(yōu)劣。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、搬離房屋需要滿足哪些要求？

本文介紹了商品房退房的條件，包括延期交付房屋、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計、不能辦理產(chǎn)權(quán)證、房屋面積誤差超過3％、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛、存在一房二賣的情形。

法律分析

商品房退房的條件包括以下幾種：延期交付房屋、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計、不能辦理產(chǎn)權(quán)證、房屋面積誤差超過3％、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛、存在一房二賣的情形。

拓展延伸

商品房退房條件有哪些？

商品房退房條件是指在商品房銷售過程中，購房人提出解除商品房買賣合同，或者商品房買賣合同解除后，商品房買賣合同關(guān)系終止時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者售房單位依照法定程序和雙方約定，對商品房進(jìn)行處理的相關(guān)條件。

根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房退房條件主要包括以下幾點：

1.商品房買賣合同解除條件：購房人或者商品房買賣合同解除后，商品房買賣合同關(guān)系終止。

2.商品房符合交付使用條件：商品房已交付使用，并符合商品房交付使用條件。

3.商品房未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：商品房買賣合同解除后，商品房未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

4.商品房買賣合同解除后，商品房已辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：商品房買賣合同解除后，商品房已辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，但購房人要求解除合同的。

商品房退房條件是商品房買賣合同關(guān)系終止的必要條件，對于購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，都具有重要的法律意義。在商品房銷售過程中，應(yīng)當(dāng)明確商品房退房條件，并在雙方簽訂合同及辦理手續(xù)時進(jìn)行確認(rèn)，以避免產(chǎn)生糾紛。

結(jié)語

商品房退房需要滿足多種條件，包括延期交付房屋、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計、不能辦理產(chǎn)權(quán)證、房屋面積誤差超過3％、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛、存在一房二賣的情形。如果遇到這些問題，購房人應(yīng)該及時與開發(fā)商協(xié)商解決，避免產(chǎn)生不必要的糾紛和損失。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

《商品房銷售管理辦法》第十九條

按套（單元）計價的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

四、征收方是否可以強制要求我搬離我的房屋？

法律分析：征收方若符合法定程序，可以強制要求業(yè)主搬離，但須給予合理補償。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國征收條例》第十五條：征收房屋的，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定給予被征收人合理的補償。

2.《中華人民共和國物權(quán)法》第四十七條：征收房屋、土地等財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定給予合理的補償，且必須經(jīng)過征收決定和公告，未經(jīng)征收決定和公告，不能強行征收。

3.《中華人民共和國憲法》第四十二條：土地受到侵犯的，農(nóng)民有依法獲得補償?shù)臋?quán)利。

因此，征收方可以強制要求業(yè)主搬離房屋，但必須遵守法定程序，進(jìn)行征收決定和公告，并給予被征收人合理的補償。任何未經(jīng)法定程序的強制征收都是非法的，被征收人有權(quán)依據(jù)法律維護自己的權(quán)益。

五、移民搬遷安置房可以買賣嗎

法律分析：回遷安置房如果已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，可以進(jìn)行買賣。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合規(guī)定條件的。（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。（三）依法收回土地使用權(quán)的。（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

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投稿：梁霖思

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