一、黑龍江省拆遷安置補(bǔ)償辦法,黑龍江省拆遷安置房國(guó)有土地怎么補(bǔ)償

（一）關(guān)于補(bǔ)償安置方式

1．貨幣補(bǔ)償

被征收房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。補(bǔ)償價(jià)格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。

“住改非”房屋的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：以房屋權(quán)屬證書(shū)標(biāo)明建筑面積為準(zhǔn)，上浮20％面積后參照住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。

2．產(chǎn)權(quán)調(diào)換

（1）住宅房屋

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房分為多層和高層兩種。安置房為多層的，建筑面積設(shè)定為40平方米、50平方米、60平方米、70平方米、80平方米和90平方米六種基本戶(hù)型；安置房為高層的，建筑面積設(shè)定為50平方米、60平方米、70平方米、80平方米、90平方米、100平方米、110平方米七種基本戶(hù)型。

被征收人選擇調(diào)換的安置房為多層的，認(rèn)定的被征收房屋合法有效建筑面積（房屋權(quán)屬證書(shū)標(biāo)明建筑面積、享受的優(yōu)惠政策建筑面積的合計(jì)建筑面積）在40平方米以下的，上靠選擇40平方米安置房；40平方米（含40平方米）以上、50平方米以下的，上靠選擇50平方米戶(hù)型的安置房，依此類(lèi)推。

被征收人選擇調(diào)換的安置房為高層的，認(rèn)定的被征收房屋合法有效建筑面積在40平方米以下的，上靠選擇50平方米戶(hù)型的安置房；40平方米以上（含40平方米）、低于50平方米的，上靠選擇60平方米戶(hù)型的安置房；50平方米以上（含50平方米）、低于60平方米的，上靠70平方米戶(hù)型的安置房，依此類(lèi)推。

被征收人在上靠基本戶(hù)型后，對(duì)超出原房屋認(rèn)定合法有效建筑面積部分，按新建房屋建安工程單價(jià)繳納超面積費(fèi)；還要增加面積的，按照新建房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。

（2）非住宅房屋

非住宅房屋按原房合法有效建筑面積安置，實(shí)行原房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋分別評(píng)估，互相找差，增加建筑面積的部分，按本地段新建房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積少于原房屋合法有效建筑面積的，少于部分按市場(chǎng)價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

非住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)未安置營(yíng)業(yè)用房的，可按1：1．2比例安置住宅房屋。

（二）關(guān)于公有住房的征收補(bǔ)償

被征收人承租公有住房的，由被征收人到房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理公房出售手續(xù)，補(bǔ)齊各種費(fèi)用后，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，按有照住房處理；對(duì)于房屋建筑面積大于公房手續(xù)上標(biāo)注建筑面積的，超出部分按無(wú)照住房處理。

一、集體土地上房屋補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

（一）關(guān)于貨幣補(bǔ)償

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額按原房屋建筑面積，由省建設(shè)行政主管部門(mén)審定的估價(jià)機(jī)構(gòu)以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

（二）關(guān)于房屋安置

1．住宅房屋

回遷安置房屋有4種戶(hù)型：建筑面積為40平方米、50平方米、60平方米和70平方米。被拆遷住宅房屋所有權(quán)人選擇房屋安置的，按照“拆一還一”的原則，按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（1）原房建筑面積低于40平方米，安置建筑面積40平方米房屋；

（2）原房建筑面積在40平方米以上（含40平方米）、低于50平方米的，安置建筑面積50平方米房屋；

（3）原房建筑面積在50平方米以上（含50平方米）、低于60平方米的，安置建筑面積60平方米房屋；

（4）原房建筑面積在60平方米以上（含60平方米）、低于70平方米的，安置建筑面積70平方米房屋；

（5）原房建筑面積在70平方米（含70平方米）以上的，雙方協(xié)商處理。

被拆遷人選擇的安置房面積超過(guò)原房建筑面積部分，按新建房屋建筑成本收取超面積安置費(fèi)，還要增加面積的，按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。

2．營(yíng)業(yè)房屋

被拆遷營(yíng)業(yè)房屋所有權(quán)人選擇房屋安置的，按原房建筑面積安置營(yíng)業(yè)用房。

回遷安置營(yíng)業(yè)用房的建筑面積少于原房屋證照標(biāo)明建筑面積的，少于部分給予貨幣補(bǔ)償；超出原房屋建筑面積的部分，按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。

回遷時(shí)無(wú)法安置營(yíng)業(yè)用房的，可按1：1．2比例安置居住用房。

3．“住改非”房屋

房屋證照標(biāo)明用途為住宅，但用于營(yíng)業(yè)且正在營(yíng)業(yè)中，有合法的工商執(zhí)照和稅務(wù)登記證，在搬遷期內(nèi)完成搬遷的，可參照營(yíng)業(yè)用房安置。一戶(hù)房屋分別用于居住和營(yíng)業(yè)的，以居住和營(yíng)業(yè)各自實(shí)際面積為準(zhǔn)，分別按住宅房屋和營(yíng)業(yè)用房安置。

二、黑龍江省拆遷安置房國(guó)有土地怎么補(bǔ)償

(一)關(guān)于補(bǔ)償安置方式

1.貨幣補(bǔ)償

被征收房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。補(bǔ)償價(jià)格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。

“住改非”房屋的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：以房屋權(quán)屬證書(shū)標(biāo)明建筑面積為準(zhǔn)，上浮20%面積后參照住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

(1)住宅房屋

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房分為多層和高層兩種。安置房為多層的，建筑面積設(shè)定為40平方米、50平方米、60平方米、70平方米、80平方米和90平方米六種基本戶(hù)型;安置房為高層的，建筑面積設(shè)定為50平方米、60平方米、70平方米、80平方米、90平方米、100平方米、110平方米七種基本戶(hù)型。

被征收人選擇調(diào)換的安置房為多層的，認(rèn)定的被征收房屋合法有效建筑面積(房屋權(quán)屬證書(shū)標(biāo)明建筑面積、享受的優(yōu)惠政策建筑面積的合計(jì)建筑面積)在40平方米以下的，上靠選擇40平方米安置房;40平方米(含40平方米)以上、50平方米以下的，上靠選擇50平方米戶(hù)型的安置房，依此類(lèi)推。

被征收人選擇調(diào)換的安置房為高層的，認(rèn)定的被征收房屋合法有效建筑面積在40平方米以下的，上靠選擇50平方米戶(hù)型的安置房;40平方米以上(含40平方米)、低于50平方米的，上靠選擇60平方米戶(hù)型的安置房;50平方米以上(含50平方米)、低于60平方米的，上靠70平方米戶(hù)型的安置房，依此類(lèi)推。

被征收人在上靠基本戶(hù)型后，對(duì)超出原房屋認(rèn)定合法有效建筑面積部分，按新建房屋建安工程單價(jià)繳納超面積費(fèi);還要增加面積的，按照新建房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。

(2)非住宅房屋

非住宅房屋按原房合法有效建筑面積安置，實(shí)行原房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋分別評(píng)估，互相找差，增加建筑面積的部分，按本地段新建房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積少于原房屋合法有效建筑面積的，少于部分按市場(chǎng)價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

非住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)未安置營(yíng)業(yè)用房的，可按1：1.2比例安置住宅房屋。

(二)關(guān)于公有住房的征收補(bǔ)償

被征收人承租公有住房的，由被征收人到房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理公房出售手續(xù)，補(bǔ)齊各種費(fèi)用后，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，按有照住房處理;對(duì)于房屋建筑面積大于公房手續(xù)上標(biāo)注建筑面積的，超出部分按無(wú)照住房處理。

三、黑龍江房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向 被拆遷房屋 的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有： (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房， 房屋拆遷補(bǔ)償 費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價(jià)。 (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 (二) 房屋拆遷安置 費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí) 安置補(bǔ)助費(fèi) +超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+ 非住宅房屋 因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：《土地管理法》第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途 管制 制度。 國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。 前款所稱(chēng)農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。 使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

四、黑龍江省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元；水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元；菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元；水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元；菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。其他稅費(fèi)：耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算；商品菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬(wàn)元計(jì)算；征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國(guó)土資源部門(mén)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用；耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。法律依據(jù)：《黑龍江省土地管理?xiàng)l例(2018修正)》第二十六條　征收土地按下列標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)：（一）征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。該耕地前三年平均年產(chǎn)值難以計(jì)算的，可以由市、縣人民政府根據(jù)本地實(shí)際，按照旱地、水田、菜地，制定平均年產(chǎn)值具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省人民政府土地行政主管部門(mén)審核同意后，由市、縣人民政府發(fā)布實(shí)施；（二）征收宅基地和鄉(xiāng)村企業(yè)等建設(shè)用地的，為當(dāng)?shù)睾档厍叭昶骄戤a(chǎn)值的四倍；（三）征收種植三年以下的新墾耕地，按照上年產(chǎn)值的二倍補(bǔ)償，并補(bǔ)償開(kāi)發(fā)投資；（四）征收未利用土地和連續(xù)四年以上、十年以下棄耕地的，按旱地年產(chǎn)值的二倍補(bǔ)償；（五）征收魚(yú)池，為被征收前三年平均年產(chǎn)值的三倍；（六）征收?qǐng)@地、牧草地、葦?shù)?，按?dāng)?shù)卦摰仡?lèi)年產(chǎn)值的六倍補(bǔ)償；（七）征收林地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依照國(guó)家規(guī)定辦理。第二十七條　征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照下列標(biāo)準(zhǔn)支付：（一）征收耕地，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍，被征收前三年平均年產(chǎn)值的計(jì)算，依照本條例第二十六條第一款第一項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行；（二）征收?qǐng)@地、魚(yú)池的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為征收前三年平均年產(chǎn)值的三倍；（三）征收宅基地、鄉(xiāng)村企業(yè)等建設(shè)用地和荒山、荒地、牧草地、葦?shù)?、未利用土地和連續(xù)四年以上，十年以下的棄耕地以及種植三年以下的新開(kāi)墾耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)；（四）征收林地的安置補(bǔ)助費(fèi)，依照國(guó)家規(guī)定辦理。第二十八條　被征收的土地上有青苗的，應(yīng)當(dāng)支付青苗補(bǔ)償費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)年當(dāng)季該作物的產(chǎn)值。被征收土地上有建筑物、構(gòu)筑物等附著物的，應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和省規(guī)定或者雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；沒(méi)有規(guī)定或者約定標(biāo)準(zhǔn)的，由市、縣人民政府根據(jù)實(shí)際損失價(jià)值確定。土地征收前，市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)向被征地單位發(fā)出征地預(yù)告后，被征地單位或者個(gè)人在擬征收土地上搶栽搶種的農(nóng)作物、樹(shù)木或者搶建的設(shè)施，不予補(bǔ)償。第二十九條　建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)依法批準(zhǔn)使用其他單位具有合法使用權(quán)的國(guó)有農(nóng)用土地的，應(yīng)當(dāng)參照征地補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)，支付補(bǔ)償、安置等費(fèi)用。建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)依法批準(zhǔn)使用其他單位或者個(gè)人具有合法使用權(quán)的建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)參照城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)，由建設(shè)單位對(duì)土地使用權(quán)人予以適當(dāng)補(bǔ)償。建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)依法批準(zhǔn)，使用國(guó)有未利用土地的，不支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。鄉(xiāng)村興辦公共設(shè)施、公益事業(yè)等需要使用集體土地的，對(duì)被占地者應(yīng)當(dāng)給予安置補(bǔ)助費(fèi)或者安排被占地農(nóng)戶(hù)符合有關(guān)規(guī)定條件的人員在村辦企業(yè)就業(yè)，也可以采取調(diào)劑土地的方法解決。

五、黑龍江動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

法律分析：參與棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)出具相關(guān)資質(zhì)和資金證明文件，其中存款金額不低于項(xiàng)目投資的30%（組團(tuán)規(guī)模以上項(xiàng)目分期實(shí)施的，投資按一期開(kāi)發(fā)規(guī)模計(jì)算）。

法律依據(jù)：《房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》（暫 行）第一條 為依法保護(hù)棚戶(hù)區(qū)改造拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，加快改善棚戶(hù)區(qū)居民的居住和生活條件，依據(jù)有關(guān)法律政策規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條 凡被市政府批準(zhǔn)列入棚戶(hù)區(qū)改造計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目以及市政府批準(zhǔn)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償安置適用本細(xì)則。第三條 棚戶(hù)區(qū)拆遷補(bǔ)償安置工作由佳木斯市房屋拆遷管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市拆遷辦）負(fù)責(zé)監(jiān)督管理，并組織實(shí)施。第四條 參與棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)出具相關(guān)資質(zhì)和資金證明文件，其中存款金額不低于項(xiàng)目投資的30%（組團(tuán)規(guī)模以上項(xiàng)目分期實(shí)施的，投資按一期開(kāi)發(fā)規(guī)模計(jì)算）。

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投稿：明晴琬

內(nèi)容審核：趙正群律師