一、廈門地鐵拆遷補償辦法,馬駒橋智造基地宅基地安置補償方案

馬駒橋智造基地宅基地安置補償方案可能包含以下幾個主要方面：

一、宅基地補償辦法

房屋補償費：也被稱作房屋重置費，這項費用是用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。補償?shù)慕痤~會根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來劃檔，通常是按平方米單價來計算。

周轉(zhuǎn)補償費：這項費用旨在補償被拆遷房屋住戶因臨時居住房或自找臨時住處而產(chǎn)生的不便。周轉(zhuǎn)補償費會根據(jù)臨時居住條件劃檔，并按照被拆遷房屋住戶的人口每月給予補貼。

獎勵性補償費：用于激勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷，或者是主動放棄某些權(quán)利，例如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。這項費用的各項標準會由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家相關(guān)法律政策來確定。

二、宅基地補償措施

貨幣補償：這種方式是按照被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格來進行補償。確保被征收人獲得的補償金額能夠真正解決問題，保障其合法權(quán)益。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：在此措施中，被拆除的房屋會與異地或原地再建的房屋進行產(chǎn)權(quán)交換。這種方式旨在確保被征收人在房屋被征收后，仍然能夠擁有相應的住房產(chǎn)權(quán)。

結(jié)合型補償：顧名思義，這種補償方式既包括貨幣補償，也包括產(chǎn)權(quán)置換。它提供了更大的靈活性，以滿足被征收人多樣化的需求。

總的來說，馬駒橋智造基地宅基地安置補償方案將遵循《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國民法典》以及《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保補償?shù)墓叫?、合理性和合法性。具體的補償標準和措施可能會根據(jù)當?shù)貙嶋H情況有所調(diào)整，建議咨詢相關(guān)部門或?qū)I(yè)人士以獲取最準確的信息。

二、馬駒橋南五村拆遷進展情況

法律分析：1、本次開發(fā)項目占地面積約6.5萬平方公里，征地拆遷涉及14個村（含大興區(qū)2個村），其中5個村涉及征地和拆遷，共需騰退住宅1177個院落，戶籍人口4078人，9個村僅涉及征收土地。

2、項目總投資約267億元，預計可提供工業(yè)用地約330公頃，建筑規(guī)模約400萬平米，可提供多功能和住宅用地約50公頃，建筑規(guī)模約110萬平方米。

3、項目采用園區(qū)開發(fā)模式，按照統(tǒng)一規(guī)劃、分批征地、滾動開發(fā)的思路進行實施。

4、2020年1月啟動東部3300畝區(qū)域征地工作，計劃6月底前1800畝區(qū)域達到土地上市條件，10月底前1500畝區(qū)域達到土地上市條件；9月啟動剩余5個村拆遷工作，計劃10月完成；擬采用獨立選址的方式于11月啟動安置房建設工作，其他區(qū)域在2021年底前完成征地。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、翔安整村搬遷規(guī)劃2035年 法律問題

法律分析:

翔安拆遷公告涉及多個項目和村莊：

1、翔安電力生產(chǎn)高壓檢修工區(qū)項目：為了公共利益需要，擬啟動翔安電力生產(chǎn)高壓檢修工區(qū)項目土地征收工作，項目用地位于廈門市翔安區(qū)新店街道彭厝村，用地面積15950平方米。

2、廈門市不停電作業(yè)搶修工區(qū)項目：為了公共利益需要，擬啟動廈門市不停電作業(yè)搶修工區(qū)項目項目土地征收工作，項目用地位于廈門市翔安區(qū)新店街道彭厝村，用地面積13207平方米。

3、東界片區(qū)東界小學及會展中學等九個項目：經(jīng)研究決定對東界片區(qū)東界小學、會展中學、東界中學、東界組團招拍掛二號地塊、東界組團招拍掛三號地塊、東界組團招拍掛四號地塊、環(huán)東海域起步區(qū)東界片區(qū)市政配套二期道路工程、東界片區(qū)二期綠化工程及廈門東部燃氣電廠道路(LNG)市政配套工程等九個項目集體土地上房屋一并實施征收。

4、環(huán)東海域新城官山小學項目：為了公共利益需要，擬啟動環(huán)東海域新城官山小學項目土地征收工作，項目用地位于廈門市翔安區(qū)馬巷鎮(zhèn)內(nèi)官村，用地面積21585平方米。

5、環(huán)東海域新城垵邊幼兒園項目：為了公共利益需要，擬啟動環(huán)東海域新城垵邊幼兒園項目土地征收工作，項目用地位于廈門市翔安區(qū)馬巷鎮(zhèn)垵邊村，用地面積4570平方米。

法律依據(jù):

《廈門市翔安區(qū)發(fā)展和改革局關(guān)于濱海北地塊北側(cè)支路工程可行性研究報告的復函》 一、征收范圍

根據(jù)《廈門市翔安區(qū)發(fā)展和改革局關(guān)于濱海北地塊北側(cè)支路工程可行性研究報告的復函》（翔發(fā)投函〔2021〕54號）《建設項目用地預審與選址意見書》（用字第350200202100097號）等文件，濱海北地塊北側(cè)支路工程項目用地位于廈門市翔安區(qū)金海街道彭厝村，用地面積14648平方米（具體范圍及坐標詳見附圖），最終征收范圍以土地現(xiàn)狀調(diào)查和正式批復為準。

四、馬駒橋南五村拆遷進展情況

1、本次開發(fā)項目占地面積約6.5萬平方公里，征地拆遷涉及14個村（含大興區(qū)2個村），其中5個村涉及征地和拆遷，共需騰退住宅1177個院落，戶籍人口4078人，9個村僅涉及征收土地。

2、項目總投資約267億元，預計可提供工業(yè)用地約330公頃，建筑規(guī)模約400萬平米，可提供多功能和住宅用地約50公頃，建筑規(guī)模約110萬平方米。

3、項目采用園區(qū)開發(fā)模式，按照統(tǒng)一規(guī)劃、分批征地、滾動開發(fā)的思路進行實施。

4、2020年1月啟動東部3300畝區(qū)域征地工作，計劃6月底前1800畝區(qū)域達到土地上市條件，10月底前1500畝區(qū)域達到土地上市條件；9月啟動剩余5個村拆遷工作，計劃10月完成；擬采用獨立選址的方式于11月啟動安置房建設工作，其他區(qū)域在2021年底前完成征地。

一、村民征地補償款的標準是什么

基本農(nóng)田根據(jù)種植作物的類型補貼標準為，旱田作物平均每畝補償5.8萬元，水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝15.6萬元。除了基本農(nóng)田以外的耕地征收標準為，旱田5.3萬元，水田9萬元，菜田15萬元。村民住宅、工礦建設用地、道路等集體建設用地征收標準為，平均每畝13.6萬元，空閑地塊、荒山、荒灘等未利用的土地，平均每畝補償2.1萬元。

我國《土地管理法》規(guī)定，幾種不能補償?shù)那闆r如下：

1、搶行種樹補苗的，在征地補償期間，部分村民為了能領到更多的補償，會有搶行種樹、補苗的現(xiàn)象，這種情況的下的青苗得不到補償。

2、違法建筑，未經(jīng)村集體同意私自建設的房屋，以及非法占用耕地的建筑無法的到補償。

3、臨時搭建的房屋，這種情況如同于搶行種樹補苗，在征地補償期間臨時搭建的房屋得不到補償。

二、南昌西湖區(qū)拆哪些地方

拆遷建設共有11個地塊隸屬東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)四大城區(qū)，被征收地塊的總用地面積約6724多畝，征收房屋建筑面積達431.58萬㎡，征收總戶數(shù)有29054戶。西湖區(qū)的重點拆遷改造區(qū)域范圍在珠寶街地塊、朝陽地塊。珠寶街地塊棚戶區(qū)改造項目地塊位置在珠寶街兩側(cè)，帶子街以南，總占地面積約134畝多。該地塊處于萬壽宮商圈范圍，屬于中心城區(qū)的核心商業(yè)區(qū)。征收房屋建筑面積都是城鎮(zhèn)住宅建筑，總征收面積達到10.56萬㎡，征收總戶數(shù)1180戶。朝陽地塊棚戶區(qū)改造項目地塊位置在沿江中大道以東、桃花路兩側(cè)、水廠路以北、朝陽洲南路以南，占地面積約885畝。該地塊附近在修地鐵站，未來該地塊附近會有地鐵通過。該地塊新建安置點為大朝陽A5地塊安置房、西桃花河安置房，安置房總用地面積298.6畝，安置房總建筑面積73.58萬㎡，安置房住宅建筑面積55.6萬㎡。征收房屋建筑面積都是城中村，總計為63.50萬㎡，征收總戶數(shù)4260戶。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、集體建設用地拆遷補償

法律分析：征用耕地的，土地補償費為該耕地被征用前三年年產(chǎn)值6倍以上10倍以下；征用其他土地的，土地補償費為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的5至6倍；被征用土地上的青苗，能計算產(chǎn)值的，按產(chǎn)值補償，不能計算產(chǎn)值的給予合理補償；被征用土地上的建筑物、構(gòu)筑物等地上附著物的補償標準參照市場價格予以合理補償。征用耕地的，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍，但每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不超過該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。征用有收益的其他土地，安置補助費標準為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍，征用無收益的土地，不支付安置補助費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考：【頭條】廈門地鐵拆遷補償辦法，廈門地鐵規(guī)劃不合理

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投稿：韋子

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