一、棚改拆遷房屋怎么補(bǔ)償,棚改拆遷只有貨幣補(bǔ)償嗎

棚改拆遷不僅僅只有有貨幣補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式有三種：一種是貨幣補(bǔ)償，也就是給錢;另一種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即給房子;還有一種就是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合，也就是既給錢又給房子。

貨幣補(bǔ)償參考周邊類似房屋的市場(chǎng)價(jià)格，由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照不同的評(píng)估方法對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估方法包括市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選用其中一種或者多種方法對(duì)被拆遷的房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換最低不能低于1:1。關(guān)于1:1怎么評(píng)斷，最常用的方法就是看面積，如被拆遷房屋的面積為100平，那么安置房的面積不可以低于100平。但面積并非是絕對(duì)因素，是否達(dá)到1:1還要結(jié)合房屋的質(zhì)量、位置、戶型、周邊環(huán)境等因素綜合考量。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換包括兩種形式：一種是異地安置，也就是在其他地塊上重新建設(shè)安置房，將拆除的房子和安置房進(jìn)行至少等價(jià)置換。還有一種是回遷安置，即將房屋拆遷后，在原地建設(shè)安置房，待安置房建好后安置被拆遷人。

當(dāng)不能單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換解決問題時(shí)，就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。這種方式如何補(bǔ)償，具體要結(jié)合各地的規(guī)定。這種補(bǔ)償方式有一個(gè)重要的原則“不能低于原來的生活、居住水平”。因此，被拆遷人可具體結(jié)合自身情況進(jìn)行判斷。

以上這三種補(bǔ)償方式被拆遷人有選擇權(quán)，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第一款規(guī)定“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！币虼耍诓疬w人提供被拆遷人錢或房子或既給錢又給房子的情況下，被拆遷人可以按照自己的意愿選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或者兩者相結(jié)合的方式，拆遷人不能指定被拆遷人選擇何種補(bǔ)償方式。

我國(guó)法律上是對(duì)棚改拆遷的補(bǔ)償情況有明確的認(rèn)定，如果對(duì)相關(guān)情況的認(rèn)定和處理不清楚的，可以直接向土地管理部門或者拆遷部門咨詢辦理，如果對(duì)相關(guān)情況的處理意見存在異議的，或者對(duì)棚改政策制訂的拆遷標(biāo)準(zhǔn)不正確的，可以訴訟處理。

二、棚改拆遷可以選擇貨幣補(bǔ)償嗎

一、棚改拆遷可以選擇貨幣補(bǔ)償嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)棚戶區(qū)進(jìn)行改造時(shí)，被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑徊疬w人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、對(duì)拆遷安置不滿意怎么維權(quán)

遇到房屋拆遷，如果補(bǔ)償不合理，我們通?？梢杂玫竭@樣一些維權(quán)方式。

1、聽證，在擬訂補(bǔ)償安置方案公開發(fā)布并征求意見時(shí)，我們可以申請(qǐng)聽證，提出維權(quán)意見。

2、評(píng)估報(bào)告復(fù)核和鑒定，在收到評(píng)估報(bào)表后，如果當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意的，可以申請(qǐng)10日內(nèi)向房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

3、申請(qǐng)行政復(fù)議，根據(jù)《行政復(fù)議法》第九條規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)。提起行政訴訟。當(dāng)事人對(duì)房屋征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的，可以提起行政訴訟。信訪，如果通過行政救濟(jì)途徑和法律救濟(jì)途徑都無法解決問題的，那么還可以通過信訪來維權(quán)。建議大家選擇合法途徑，維護(hù)自己的權(quán)益。

三、棚改拆遷只有貨幣補(bǔ)償嗎?

棚改拆遷不僅僅只有有貨幣補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式有三種：一種是貨幣補(bǔ)償，也就是給錢;另一種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即給房子;還有一種就是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合，也就是既給錢又給房子。

貨幣補(bǔ)償參考周邊類似房屋的市場(chǎng)價(jià)格，由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照不同的評(píng)估方法對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估方法包括市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選用其中一種或者多種方法對(duì)被拆遷的房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換最低不能低于1:1。關(guān)于1:1怎么評(píng)斷，最常用的方法就是看面積，如被拆遷房屋的面積為100平，那么安置房的面積不可以低于100平。但面積并非是絕對(duì)因素，是否達(dá)到1:1還要結(jié)合房屋的質(zhì)量、位置、戶型、周邊環(huán)境等因素綜合考量。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換包括兩種形式：一種是異地安置，也就是在其他地塊上重新建設(shè)安置房，將拆除的房子和安置房進(jìn)行至少等價(jià)置換。還有一種是回遷安置，即將房屋拆遷后，在原地建設(shè)安置房，待安置房建好后安置被拆遷人。

當(dāng)不能單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換解決問題時(shí)，就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。這種方式如何補(bǔ)償，具體要結(jié)合各地的規(guī)定。這種補(bǔ)償方式有一個(gè)重要的原則“不能低于原來的生活、居住水平”。因此，被拆遷人可具體結(jié)合自身情況進(jìn)行判斷。

以上這三種補(bǔ)償方式被拆遷人有選擇權(quán)，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第一款規(guī)定“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！币虼耍诓疬w人提供被拆遷人錢或房子或既給錢又給房子的情況下，被拆遷人可以按照自己的意愿選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或者兩者相結(jié)合的方式，拆遷人不能指定被拆遷人選擇何種補(bǔ)償方式。

我國(guó)法律上是對(duì)棚改拆遷的補(bǔ)償情況有明確的認(rèn)定，如果對(duì)相關(guān)情況的認(rèn)定和處理不清楚的，可以直接向土地管理部門或者拆遷部門咨詢辦理，如果對(duì)相關(guān)情況的處理意見存在異議的，或者對(duì)棚改政策制訂的拆遷標(biāo)準(zhǔn)不正確的，可以訴訟處理。

一、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心膸追N

(一)、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

2、商品房交易均價(jià)。

商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

3、重置價(jià)。

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(二)、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

(三)、結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

四、棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、棚戶區(qū)改造國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)家棚戶區(qū)改造賠償方法存在實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償兩種，具體根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)和補(bǔ)償辦法進(jìn)行補(bǔ)償。1、實(shí)物安置主要包含三個(gè)補(bǔ)償內(nèi)容：（1）規(guī)定一定比例的面積置換；（2）、將房屋重置成新價(jià)格，就是把房屋折算成價(jià)格，和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；（3）、其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。2、貨幣補(bǔ)償：被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，是指由房屋拆遷主管部門會(huì)同政府價(jià)格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場(chǎng)交易的平均單價(jià)確定，報(bào)人民政府批準(zhǔn)并對(duì)外公布的房屋基準(zhǔn)價(jià)格。各地方要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，依法實(shí)施征收，維護(hù)群眾合法權(quán)益。棚戶區(qū)改造涉及集體土地征收的，要按照中國(guó)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，做好土地征收、補(bǔ)償安置等前期工作。各地方也可以探索采取共有產(chǎn)權(quán)的辦法，做好經(jīng)濟(jì)困難棚戶區(qū)居民的住房安置工作。

法律依據(jù)：《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的通知》三、加快項(xiàng)目前期工作

（一）做好征收補(bǔ)償工作。棚戶區(qū)改造實(shí)行實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。各地區(qū)要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，依法實(shí)施征收，維護(hù)群眾合法權(quán)益。棚戶區(qū)改造涉及集體土地征收的，要按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，做好土地征收、補(bǔ)償安置等前期工作。各地區(qū)可以探索采取共有產(chǎn)權(quán)的辦法，做好經(jīng)濟(jì)困難棚戶區(qū)居民的住房安置工作。國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見

三、加大政策支持力度（四）完善安置補(bǔ)償政策。棚戶區(qū)改造實(shí)行實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。各地區(qū)要按國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，禁止強(qiáng)拆強(qiáng)遷，依法維護(hù)群眾合法權(quán)益。對(duì)經(jīng)濟(jì)困難、無力購(gòu)買安置住房的棚戶區(qū)居民，可以通過提供租賃型保障房等方式滿足其基本居住需求，或在符合有關(guān)政策規(guī)定的條件下，納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ象w系統(tǒng)籌解決。

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文章來源參考：【頭條】棚改拆遷房屋怎么補(bǔ)償，棚改拆遷政策

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投稿：皮君樂

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