拆遷補(bǔ)償?shù)募w土地能買賣嗎,房屋拆遷補(bǔ)償后,何時(shí)可以進(jìn)行房屋買賣,拆遷后補(bǔ)償房屋買賣時(shí)間視房屋性質(zhì)而定。集體土地性質(zhì)的可在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后交易;國(guó)有土地性質(zhì)分為出讓、劃撥和共有產(chǎn)權(quán),時(shí)間限制不同。拆遷補(bǔ)償由縣級(jí)以上地方政府負(fù)責(zé)。農(nóng)村多處房屋
拆遷后補(bǔ)償房屋買賣時(shí)間視房屋性質(zhì)而定。集體土地性質(zhì)的可在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后交易;國(guó)有土地性質(zhì)分為出讓、劃撥和共有產(chǎn)權(quán),時(shí)間限制不同。拆遷補(bǔ)償由縣級(jí)以上地方政府負(fù)責(zé)。農(nóng)村多處房屋拆遷,宅基地面積內(nèi)的可全部獲得補(bǔ)償,繼承或不可抗力情況也可獲得補(bǔ)償。拆遷中的院子和圍墻等部分也應(yīng)獲得補(bǔ)償。
法律分析
一、拆遷后補(bǔ)償?shù)姆课菔裁磿r(shí)候可以買賣?
需要具體問(wèn)題具體分析。
若是集體土地性質(zhì)的拆遷安置房,在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后,便可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行交易;
若是國(guó)有土地性質(zhì)安置房,則分為三種情況。
1、土地性質(zhì)為出讓的,在獲得房產(chǎn)證后即可自由交易。
2、土地性質(zhì)為劃撥的,雖然私下可自行買賣,但土地管理部門難以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記,購(gòu)買后的實(shí)體權(quán)利也難以保障。
3、和政府共有產(chǎn)權(quán)房屋,在房屋所有權(quán)人取得房產(chǎn)證的5年后,以政府共有部分購(gòu)買贖回為前提,就可以自由上市買賣。
二、房屋拆遷補(bǔ)償屬于哪個(gè)部門管?
依照土地管理法的規(guī)定,征收拆遷應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施,所以通常是由縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)征收與補(bǔ)償。最簡(jiǎn)單的判斷方式,便是查看在當(dāng)?shù)毓镜牟疬w公告,上面會(huì)注明。
三、農(nóng)村多處房屋拆遷能否全部獲得補(bǔ)償?
首先要看多處房屋屬于哪種情形。
1、先看是否超過(guò)省、自治區(qū)和直轄市所規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。多處宅基地房屋面積相加后,在規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的房屋部分能全部獲得補(bǔ)償。
2、若是因?yàn)槔先巳ナ?,子女通過(guò)合法繼承的方式取得現(xiàn)有房屋的這種情形,就不受前面所述的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的限制,子女依法對(duì)房屋享有所有權(quán),在拆遷中可以獲得補(bǔ)償。
3、若是以為歷史遺留問(wèn)題,或者房屋管理部門內(nèi)部變動(dòng)、交接等方面出了問(wèn)題,對(duì)房屋所有權(quán)人來(lái)說(shuō)屬于不可抗力而無(wú)法避免,最終造成一戶多宅情況的發(fā)生,這種情況下在拆遷中也應(yīng)當(dāng)獲得多處房屋的合法補(bǔ)償。
四、房屋拆遷院子有沒(méi)有補(bǔ)償?
在征收拆遷中,只要是享有合法權(quán)益,無(wú)論是院子還是圍墻等其他部分,均應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償。
對(duì)于院子部分,有一個(gè)單獨(dú)的法規(guī),便是《最高人民法院關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》規(guī)定:“國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中,應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍,按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,一并予以征收補(bǔ)償”。
結(jié)語(yǔ)
根據(jù)相關(guān)法規(guī)和規(guī)定,拆遷后補(bǔ)償?shù)姆课葙I賣時(shí)間因具體情況而異。集體土地性質(zhì)的拆遷安置房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部交易。國(guó)有土地性質(zhì)安置房則分為出讓、劃撥和政府共有產(chǎn)權(quán)三種情況,每種情況的買賣條件和時(shí)間有所不同。拆遷補(bǔ)償一般由縣級(jí)以上地方政府負(fù)責(zé)。農(nóng)村多處房屋拆遷根據(jù)具體情形,超過(guò)宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的部分能全部獲得補(bǔ)償,合法繼承或不可抗力情況下也可獲得補(bǔ)償。在征收拆遷中,院子和圍墻等其他部分均應(yīng)獲得補(bǔ)償。以上是根據(jù)相關(guān)法規(guī)和規(guī)定的一般情況,具體情況還需根據(jù)當(dāng)?shù)毓竞途唧w問(wèn)題進(jìn)行分析和判斷。
法律依據(jù)
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法(2019修正):第四章 房地產(chǎn)交易 第五節(jié) 中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 第五十七條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。
中華人民共和國(guó)城市居民委員會(huì)組織法(2018修正): 第十五條 居民公約由居民會(huì)議討論制定,報(bào)不設(shè)區(qū)的市、市轄區(qū)的人民政府或者它的派出機(jī)關(guān)備案,由居民委員會(huì)監(jiān)督執(zhí)行。居民應(yīng)當(dāng)遵守居民會(huì)議的決議和居民公約。
居民公約的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和國(guó)家的政策相抵觸。
商品房銷售管理辦法:第一章 總則 第五條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)商品房的銷售管理工作。
省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門(以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門)按照職責(zé)分工,負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。
法律分析:辦理了房產(chǎn)證并符合法律規(guī)定條件的拆遷房可以買賣。雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū),這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣,其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。但未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。1、所謂政府的安置房是指因城市的規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因而進(jìn)行的拆遷安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓玫膶?duì)象都是特定的動(dòng)遷的安置戶,該類房屋的買賣除了受到法律和法規(guī)的規(guī)范,還會(huì)受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。2、根據(jù)相關(guān)的法規(guī)及政策規(guī)定拆遷安置房一般分為兩大類。一類就是是因重大的市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照規(guī)定被安置人將獲得這種配套商品房的,房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)是不能上市交易。3、另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的因素而動(dòng)拆遷的,動(dòng)拆遷的公司通過(guò)其他的途徑安置或者視代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位的商品房。該類的商品房和一般的商品房相比是沒(méi)有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),是沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:(一)國(guó)防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。衍生問(wèn)題:拆遷安置房怎么辦房產(chǎn)證?1、房地產(chǎn)評(píng)估;2、交營(yíng)業(yè)稅,到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。3、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶;4、領(lǐng)取房產(chǎn)證,需要交登記費(fèi)80元,工本費(fèi)10元,印花稅5元。需要提交的材料包括:拆遷賠償協(xié)議書(shū);房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū);相關(guān)證明材料;被拆遷人身份證;安置房屋權(quán)證原件;被拆除房屋權(quán)證原件。
需要具體問(wèn)題具體分析。
若是集體土地性質(zhì)的拆遷安置房,在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后,便可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行交易;
若是國(guó)有土地性質(zhì)安置房,則分為三種情況。
1、土地性質(zhì)為出讓的,在獲得房產(chǎn)證后即可自由交易。
2、土地性質(zhì)為劃撥的,雖然私下可自行買賣,但土地管理部門難以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記,購(gòu)買后的實(shí)體權(quán)利也難以保障。
3、和政府共有產(chǎn)權(quán)房屋,在房屋所有權(quán)人取得房產(chǎn)證的5年后,以政府共有部分購(gòu)買贖回為前提,就可以自由上市買賣。
一、房屋拆遷補(bǔ)償屬于哪個(gè)部門管?
依照土地管理法的規(guī)定,征收拆遷應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施,所以通常是由縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)征收與補(bǔ)償。最簡(jiǎn)單的判斷方式,便是查看在當(dāng)?shù)毓镜牟疬w公告,上面會(huì)注明。
二、農(nóng)村多處房屋拆遷能否全部獲得補(bǔ)償?
首先要看多處房屋屬于哪種情形。
1、先看是否超過(guò)省、自治區(qū)和直轄市所規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。多處宅基地房屋面積相加后,在規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的房屋部分能全部獲得補(bǔ)償。
2、若是因?yàn)槔先巳ナ?,子女通過(guò)合法繼承的方式取得現(xiàn)有房屋的這種情形,就不受前面所述的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的限制,子女依法對(duì)房屋享有所有權(quán),在拆遷中可以獲得補(bǔ)償。
3、若是以為歷史遺留問(wèn)題,或者房屋管理部門內(nèi)部變動(dòng)、交接等方面出了問(wèn)題,對(duì)房屋所有權(quán)人來(lái)說(shuō)屬于不可抗力而無(wú)法避免,最終造成一戶多宅情況的發(fā)生,這種情況下在拆遷中也應(yīng)當(dāng)獲得多處房屋的合法補(bǔ)償。
三、房屋拆遷院子有沒(méi)有補(bǔ)償?
在征收拆遷中,只要是享有合法權(quán)益,無(wú)論是院子還是圍墻等其他部分,均應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償。
拆遷補(bǔ)償房是可以買賣的,不過(guò)還要區(qū)分情況,更要看到房子的風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的,這是法律規(guī)定的,如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的,所以如果它不到五年是不能買賣的。由于安置房各個(gè)市地政策不一,因地制宜,所以這些規(guī)定也并不是硬性的,對(duì)于安置房來(lái)說(shuō),國(guó)家對(duì)這種買賣交易是不允許的,換句話說(shuō)就是非法的,所以這種情況下簽的過(guò)戶合同都是不受法律保護(hù)的。對(duì)于尚未住滿5年的安置房,政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此,確需出售此類安置房的業(yè)主,以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合安置房購(gòu)買條件的家庭或由相關(guān)部門收購(gòu)。拆遷安置房買賣協(xié)議要注意哪些?1、要明確合同細(xì)則安置房的買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式,遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者購(gòu)置該類房屋,可以根據(jù)《民法典》及《民法典》的相關(guān)規(guī)定,簽訂附條件的合同來(lái)保證買賣合同的有效性,并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定。2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼,特別是現(xiàn)在的“城中村”改造,由村集體組織建造的,對(duì)安置對(duì)象有明確限制。拓展資料:即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行,這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
房屋拆遷的補(bǔ)償如下:1、搬遷資產(chǎn)補(bǔ)償,包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償;2、停產(chǎn)停業(yè)損失,包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失和預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失;3、搬遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用、物資拆卸包裝運(yùn)輸費(fèi)用、解聘員工的補(bǔ)償費(fèi)用;4、搬遷政策獎(jiǎng)勵(lì),包括速遷費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。拆遷補(bǔ)償要交什么資料?1、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表;2、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告;3、項(xiàng)目立項(xiàng)文件與政府簽訂協(xié)議等相關(guān)材料;4、征地費(fèi)用及補(bǔ)充耕地初步方案、補(bǔ)充耕地資金引入預(yù)算說(shuō)明或證明材料;5、標(biāo)明用地范圍和補(bǔ)充耕地位置的土地利用現(xiàn)狀圖和土地利用總體規(guī)劃圖;6、預(yù)審機(jī)關(guān)需下一級(jí)國(guó)土資源管理部門出具的有關(guān)意見(jiàn)或說(shuō)明材料。拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦?1、首先要考慮和拆遷方進(jìn)行協(xié)商處理,因?yàn)閰f(xié)商的方式相對(duì)來(lái)說(shuō)更加簡(jiǎn)單便捷,對(duì)于拆遷雙方的時(shí)間也可以更大限度的節(jié)省。同時(shí),要注意的是,在進(jìn)行協(xié)商之前,被拆遷方應(yīng)當(dāng)對(duì)于自身遇到的問(wèn)題以及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充足的了解,以保證自身在協(xié)商時(shí)有足夠的理由;2、如果協(xié)商不成,可能就需要通過(guò)法律渠道來(lái)進(jìn)行解決;3、拆遷方認(rèn)為自己得到的補(bǔ)償不合理的情況下,可以在得知結(jié)果起60日之內(nèi)向政府提請(qǐng)行政復(fù)議,如果對(duì)于最終的行政復(fù)議決定還是不服就需要向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟,通過(guò)訴訟方式來(lái)進(jìn)一步解決,但是向法院提起行政訴訟的時(shí)效應(yīng)該是在6個(gè)月之內(nèi)。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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