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濟南市的拆遷補償辦法，濟南拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-16 08:05:06
作者：
圣運律師
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濟南市的拆遷補償辦法,濟南拆遷補償標準是什么,濟南拆遷補償如下：1、搬遷費：按被征收房屋建筑面積計算，非住宅房屋每平方米35元；總額不足2000元的，按2000元計算；因房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房或現(xiàn)房但不能及時交付使用的，被征收

濟南市的拆遷補償辦法，濟南拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、濟南市的拆遷補償辦法,濟南拆遷補償標準是什么

濟南拆遷補償如下：

1、搬遷費：按被征收房屋建筑面積計算，非住宅房屋每平方米35元；總額不足2000元的，按2000元計算；因房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房或現(xiàn)房但不能及時交付使用的，被征收人需要二次搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當按上述標準支付二次搬遷費；

2、臨時安置費：過渡期內(nèi)，月非住宅用房按被征收房屋建筑面積每平方米35元計算；每月總額不足1500元的，按1500元計算。選擇貨幣補償，一次性給予。非住宅房屋選擇貨幣補償?shù)模凑昭a償方案規(guī)定的合同期限搬遷的，按被征收房屋價值的8%給予獎勵。超過征收補償合同期限搬遷的，按被征收房屋價值的2%給予貨幣補償。一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、濟南農(nóng)村拆遷補償標準

法律分析：濟南房屋類補償標準為：鋼混結(jié)構(gòu)1050—1250元㎡;磚混結(jié)構(gòu)(樓房)850—1050元㎡，磚混結(jié)構(gòu)(平房)600—800元㎡，磚木結(jié)構(gòu)(平房)500—700元㎡，簡易結(jié)構(gòu)補償標準為320元㎡。補償面積以有效證明文件記載或?qū)嶋H測量的合法建筑面積計算。遷墳補償標準為1200元座，少數(shù)民族按其殯葬習(xí)慣和特點補償標準可在上浮100%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則；尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償；并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。注：拆遷補償沒有統(tǒng)一的標準?？偟难a償原則是不降低原來的生活居住水平和條件，應(yīng)當有適當?shù)馗纳坪吞岣?。具體的方案和標準要結(jié)合當?shù)氐恼呋蝽椖康姆桨竵頉Q定。

三、濟南市最新拆遷補償標準

法律分析：房屋搬遷費，按被征收房屋的建筑面積計算。被征收住宅房屋按每平方米30元計算，非住宅房屋按每平方米35元計算;搬遷費總額不足2000元的，按2000元計發(fā)。因房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房或現(xiàn)房但不能及時交付使用的，被征收人需要二次搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當按上述標準支付二次搬遷費。企業(yè)單位對房屋搬遷費標準有異議的，可由征收雙方委托評估中介機構(gòu)進行評估。

法律依據(jù)：《濟南市國有土地上房屋征收與補償工作暫行規(guī)定》第十六條被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍內(nèi)有兩套或者兩套以上住宅房屋，合并計算面積仍達不到建筑面積46平方米的，房屋征收部門應(yīng)按照享受最低套型面積標準資格的規(guī)定進行貨幣補償或者房屋安置。被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍外另有住房，合并計算面積仍達不到建筑面積46平方米的，選擇房屋安置時，合并計算后的面積與最低套型面積標準之間的差價由房屋征收部門承擔(dān);選擇貨幣補償時，按照建筑面積46平方米貨幣補償金額減去征收范圍外房屋的市場價值計算補償金額。

四、一般拆遷補償標準

一般拆遷補償?shù)臉藴嗜缦拢?、房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。申請拆遷國家賠償具體須滿足以下條件：1、主體條件，即拆遷過程中侵害公民權(quán)利的主體為行政機關(guān)及其工作人員；2、職務(wù)條件，即拆遷行為是行政機關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)的行為；3、損害事實，即須存在拆遷行為導(dǎo)致公民合法權(quán)利受到損害的事實。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷賠償標準

拆遷賠償沒有具體的標準，每個地方的拆遷補償標準不同，如果是合法建筑可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。詳情請咨詢當?shù)赝恋毓芾聿块T。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。