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泉州拆遷最高補償是誰，泉州市征地補償標準是什么?:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-22 19:33:10
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圣運律師
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泉州拆遷最高補償是誰，泉州市征地補償標準是什么?:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、泉州拆遷最高補償是誰,最高補償17102元/

豐澤-后坂片區(qū)城市更新項目
      房屋征收補償實施方案公告
      最高補償單價17102元/m2
      近日，泉州市豐澤區(qū)人民政府關(guān)于豐澤-后坂片區(qū)城市更新項目房屋征收補償實施方案征求意見的通告。
      據(jù)悉，豐澤-后坂片區(qū)城市更新項目征收范圍東至田安路、西至津坂路、南至后坂街、北至東涂社區(qū)居委會大樓，擬對東涂、迎津2個社區(qū)的140棟自建房和11棟306戶的商業(yè)住宅予以拆除改造，涉及建筑面積7.3萬平方米，用地面積51.5畝，常住人口3000余人。
      豐澤-后坂片區(qū)城市更新項目
      房屋征收補償實施方案
      (征求意見稿)
      ___
      附件
      _
      9月19日上午，豐澤-后坂片區(qū)城市更新項目(豐澤區(qū))征遷指揮部舉行揭牌儀式，標志著項目征遷工作正式啟動。
      據(jù)悉，項目將采用“留、改、拆”的更新模式，改造后將建成集農(nóng)貿(mào)、購物、餐飲、居住為一體的多功能城市綜合體，投資預計21.7億元。
      目前累計完成測量439宗，入戶437宗，核對圖紙398宗，前期工作取得實質(zhì)性進展。

二、泉州市征地補償標準是什么?

泉州市人民政府關(guān)于調(diào)整全市征地補償標準的通知泉政文〔2012〕316號

各縣(市、區(qū))人民政府，泉州開發(fā)區(qū)、泉州臺商投資區(qū)管委會，市政府各部門、各直屬機構(gòu)，各大企業(yè)、各高等院校：

根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于調(diào)整征地補償標準的通知》(閩政〔2012〕57號)和土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)就調(diào)整征地補償標準通知如下：

一、我市征地補償實行耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地區(qū)片綜合地價兩種標準，其中耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準最低調(diào)整為1300元/畝；征地區(qū)片綜合地價標準最低調(diào)整為32500元/畝。

二、實行耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的區(qū)域，征收土地按所在區(qū)域的耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準計算土地補償費和安置補助費，其中：耕地為25倍，果園和其他經(jīng)濟林地為9.5～15倍，非經(jīng)濟林地為6倍，養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面和灘涂為8～11倍，鹽田為7～9倍，未利用地為1.5倍。青苗補償費和地上附著物補償費的具體標準由各縣(市、區(qū))人民政府、泉州臺商投資區(qū)管委會按《福建省實施辦法》規(guī)定制定。

三、各縣(市、區(qū))人民政府、泉州臺商投資區(qū)管委會應在本通知確定的最高和最低標準之間，根據(jù)地類、產(chǎn)值、耕地質(zhì)量、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素，劃分具體區(qū)片范圍，確定各區(qū)片的耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值及征地區(qū)片綜合地價標準，并于2013年1月前公布實施，同時報泉州市人民政府備案。

四、為保障廣大被征地群眾的合法權(quán)益，確保今后項目征地工作的順利實施，各縣(市、區(qū))人民政府、泉州臺商投資區(qū)管委會在制定具體區(qū)片耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地區(qū)片綜合地價標準時，應按照《國土資源部關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》(國土資發(fā)〔2005〕144號)、《福建省國土資源廳轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知》(閩國土資綜〔2010〕175號)、《國土資源聽證規(guī)定》等文件的要求，按技術(shù)規(guī)程和程序開展工作，同時應做好群眾的宣傳工作。

五、本通知自2013年1月1日起實施，請各縣(市、區(qū))、泉州臺商投資區(qū)做好征地補償標準的前后銜接及平衡工作。

三、泉州市征地補償標準是什么？

泉州市人民政府關(guān)于調(diào)整全市征地補償標準的通知泉政文〔2012〕316號

各縣(市、區(qū))人民政府，泉州開發(fā)區(qū)、泉州臺商投資區(qū)管委會，市政府各部門、各直屬機構(gòu)，各大企業(yè)、各高等院校：

一、我市征地補償實行耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地區(qū)片綜合地價兩種標準，其中耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準最低調(diào)整為1300元/畝;征地區(qū)片綜合地價標準最低調(diào)整為32500元/畝。

五、本通知自2013年1月1日起實施，請各縣(市、區(qū))、泉州臺商投資區(qū)做好征地補償標準的前后銜接及平衡工作。

四、2023泉州拆遷補償標準明細

法律分析：1、土地補償費

土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補助費

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、青苗補償標準

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

4、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關(guān)標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

五、泉州市征地補償吧標準是什么？

省政府此次劃定的征地補償綜合地價標準為最低標準：

一類區(qū)價格38750元/畝

二類區(qū)價格為37750元/畝

三類區(qū)價格為36750元/畝

四類區(qū)價格為35750元/畝

省政府明確，各地在征收耕地時，按征地區(qū)片綜合地價標準乘以1.0系數(shù)計發(fā)；除耕地外的農(nóng)用地、建設用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實際自行確定，但補償標準不得低于現(xiàn)行征地補償標準。

除了細化到區(qū)一級的征地補償最低標準之外，省里還要求縣(市、區(qū))人民政府劃定當?shù)氐恼鞯匮a償綜合地價。各縣(市、區(qū))要在綜合考慮地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素基礎上，將轄區(qū)劃分3-5個區(qū)片，明確區(qū)片范圍，確定具體征地區(qū)片綜合地價，并建立征地區(qū)片綜合地價數(shù)據(jù)庫。

你一定很想知道自己所在片區(qū)地價最低標準是多少。下表為全省地區(qū)類別劃分及征地區(qū)片綜合地價最低標準，趕快來看看吧——

一類區(qū)征地區(qū)片綜合地價最低標準38750元/畝

鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)、思明區(qū)、湖里區(qū)、集美區(qū)、鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)、泉港區(qū)、石獅市、晉江市

二類區(qū)征地區(qū)片綜合地價最低標準37750元/畝

福清市、長樂市、閩侯縣、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)、薌城區(qū)、龍文區(qū)、龍海市、惠安縣、永安市、新羅區(qū)

三類區(qū)征地區(qū)片綜合地價最低標準36750元/畝

連江縣、羅源縣、長泰縣、南安市、城廂區(qū)、荔城區(qū)、涵江區(qū)、秀嶼區(qū)、梅列區(qū)

四類區(qū)征地區(qū)片綜合地價最低標準35750元/畝

平潭縣、閩清縣、永泰縣、漳浦縣、云霄縣、詔安縣、東山縣、平和縣、南靖縣、華安縣、安溪縣、德化縣、永春縣、仙游縣、三元區(qū)、清流縣、寧化縣、建寧縣、泰寧縣、明溪縣、將樂縣、沙縣、尤溪縣、大田縣、延平區(qū)、建陽區(qū)、邵武市、武夷山市、建甌市、順昌縣、浦城縣、光澤縣、松溪縣、政和縣、永定區(qū)、上杭縣、武平縣、長汀縣、連城縣、漳平市、蕉城區(qū)、福安市、福鼎市、霞浦縣、壽寧縣、周寧縣、柘榮縣、古田縣、屏南縣

泉州市土地管理標準

國土資源部日前發(fā)出《關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知》，該部耕地保護司司長朱留華就有關(guān)問題進行解讀——征地補償標準普遍提高20%—30%對于《通知》中提及的征地補償新標準，朱留華闡釋，征地補償新標準指的是各地公布實施的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價。新標準的實施使征地補償標準測算方式更加合理，改變了以往按被征耕地具體地塊的年產(chǎn)值測算征地補償標準的方式。其中，征地統(tǒng)一年產(chǎn)值是綜合考慮一定區(qū)域內(nèi)農(nóng)用地的年產(chǎn)值來測算征地補償標準；征地區(qū)片綜合地價是綜合考慮一定區(qū)片范圍內(nèi)土地類型、產(chǎn)值、土地區(qū)位、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等多方面因素測算的征地補償標準。這次補償標準普遍提高，提高幅度平均在20%—30%。

另外，體現(xiàn)了同地同價的原則。強調(diào)在同一區(qū)域或區(qū)片范圍內(nèi)，征地補償應執(zhí)行同一標準。征地補償費直接支付給農(nóng)民，防止截留、挪用《通知》指出，征地補償費應在征地補償安置方案批準之日起3個月內(nèi)支付到位。為了保證農(nóng)民能夠得到自己的征地補償費，首先，要求建設項目將征地補償費足額列入項目投資概算。

其次，征地批準后，市縣國土資源部門要按照確定的征地補償安置方案，將應支付給被征地農(nóng)民的補償安置費，直接支付給農(nóng)民個人，不再通過鄉(xiāng)、村等環(huán)節(jié)支付，防止截留、挪用征地補償費問題。

第三，健全反饋制度，要求市縣國土資源部門在規(guī)定時間內(nèi)向部、省報告征地補償費用落實到位等批后實施情況，切實加強征地批后實施監(jiān)管。朱留華說，征地補償費依法部分支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，部分支付給被征地農(nóng)民，具體分配辦法由省級政府作出規(guī)定。根據(jù)當?shù)氐姆峙滢k法，結(jié)合安置方式，將核定的應支付給被征地農(nóng)民的補償費，由當?shù)貙嵤┱鞯氐牟块T直接支付給農(nóng)民個人。