一、遼寧省集體土地拆遷補(bǔ)償條例,遼寧征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。根據(jù)《遼寧省人民政府關(guān)于取消調(diào)整一批行政職權(quán)事項的決定》(遼政發(fā)〔2015〕21號)和《關(guān)于開展征地區(qū)片綜合地價調(diào)整工作的通知》(遼國土資發(fā)〔2015〕190號)精神，各市(縣)批準(zhǔn)公布了新的征地區(qū)片綜合地價。經(jīng)省政府同意，現(xiàn)就實施新的征地區(qū)片綜合地價有關(guān)問題通知如下：

1、本征地區(qū)片綜合地價是指法律規(guī)定征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費之和。建設(shè)用地、未利用地以此為基礎(chǔ)按以下系數(shù)調(diào)整：建設(shè)用地1.0;未利用地0.8。在實施征地中不得降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2、被征土地上有附著物和青苗的，對地上附著物和青苗的所有權(quán)人應(yīng)另行補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各設(shè)區(qū)市政府按照有關(guān)規(guī)定制訂。

3、依法征收按照家庭承包方式承包的土地，征地補(bǔ)償費的80%歸被征地農(nóng)戶，20%歸集體經(jīng)濟(jì)組織;征收集體經(jīng)濟(jì)組織未發(fā)包以及實行其他方式承包的土地，征地補(bǔ)償費全部歸集體經(jīng)濟(jì)組織，由集體經(jīng)濟(jì)組織依法分配或使用。

4、依法收回國有農(nóng)場土地使用權(quán)的補(bǔ)償和職工安置按照《國土資源部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于加強(qiáng)國有農(nóng)場土地使用管理的意見》(國土資發(fā)〔2008〕202號)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5、大中型水利水電工程建設(shè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和移民安置辦法按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

6、建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查等需要臨時使用集體土地或國有農(nóng)用地和未利用地，每年按征地區(qū)片綜合地價的15%給予補(bǔ)償。

7、在新的征地區(qū)片綜合地價實施前已經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地或已上報國土資源部審查的建設(shè)項目用地，仍按原征地補(bǔ)償方案執(zhí)行。

8、各市(縣)應(yīng)當(dāng)通過多種方式公布新的征地區(qū)片綜合地價，加強(qiáng)政策宣傳解釋，妥善解決實施中的有關(guān)問題，確保新的征地區(qū)片綜合地價順利實施。

9、根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展情況，征地區(qū)片綜合地價原則上3年調(diào)整一次。

10、新的征地區(qū)片綜合地價自2016年1月1日起實施。凡過去有關(guān)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。針對于遼寧當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村征地賠償需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)公告來進(jìn)行判斷。國家只是對農(nóng)村的征地補(bǔ)償做出了大方面的相關(guān)規(guī)定，具體的規(guī)定還是由地方政府的相關(guān)實際情況來進(jìn)行處理。當(dāng)?shù)卣畷鶕?jù)當(dāng)?shù)氐牡貎r和土地附著物的相關(guān)價值來進(jìn)行判斷。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十六條，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?

二、遼寧省宅基地動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

遼寧省宅基地動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有個別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要針對營運性房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。6、電器移機(jī)費：一般按市場價位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費用，這主要由村集體組織通過補(bǔ)償方案確定，因村而定。8、城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進(jìn)行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。要根據(jù)國家實行“同地同價”的基礎(chǔ)因村而異，綜合制定出合理的補(bǔ)償方案。房屋的類型1、商品房。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”，商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并按市場價格出售的房屋，在市場上交易和流通的大多是這一類房產(chǎn)。2、房改房。是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。但上市前必須補(bǔ)交土地出讓金，出售前必須得到相關(guān)主管部門批準(zhǔn)。3、安置房。這類住房是政府在城市建設(shè)中，對現(xiàn)有房屋的拆遷，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。但也有兩種情況，產(chǎn)權(quán)屬于集體，不允許再交易;屬于個人，滿足上市條件可正常交易。4、小產(chǎn)權(quán)房。是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，注意小產(chǎn)權(quán)房實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。5、集資房。是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金來建造的房屋。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。集資房一般不允許交易，房屋整體產(chǎn)權(quán)歸單位。6、經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。這類住房一般5年后上市交易。法律依據(jù):根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、遼寧征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：(一)房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償，暫按本市國有土地上房屋征收補(bǔ)償有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;(二)農(nóng)田水利工程設(shè)施、人工養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照等效替代的原則付給遷移費或者補(bǔ)償費;(三)青苗補(bǔ)償費，耕地按每畝1300元標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償?？梢砸浦驳拿缒?、花草以及多年生經(jīng)濟(jì)林木等支付移植費;不能移植的，給予合理補(bǔ)償或者作價收購。本標(biāo)準(zhǔn)自二○一一年四月一日起執(zhí)行。在此之前經(jīng)依法批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案的項目，按原征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。市政府將建立健全征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)動態(tài)調(diào)整機(jī)制，根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和物價變動情況適時進(jìn)行調(diào)整?！妒姓P(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置費用標(biāo)準(zhǔn)的通知》(海政發(fā)〔2011〕10號)同時作廢。

四、遼寧省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：各市國土資源(規(guī)劃和國土資源、國土資源和房屋)局：《遼寧省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)省政府批準(zhǔn)實施?，F(xiàn)將《遼寧省征地區(qū)片綜合地價表》予以公布，并就有關(guān)問題通知如下：

一、各市人民政府在2009年12月31日前已呈報省政府或國務(wù)院進(jìn)行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收土地審批的建設(shè)用地，對于納入2009年度土地利用計劃，報批材料符合法定形式和要求的，依法獲得批準(zhǔn)后，按照報批時的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)落實由于沒有納入2009年度土地利用計劃或報批材料不符合法定形式和要求等原因被退回的建設(shè)用地，重新上報時征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、對已經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收方案的城市建設(shè)用地，未按程序報省政府批準(zhǔn)實施方案的，報批時征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、對于各市人民政府在《遼寧省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)》實施以后依法申請補(bǔ)辦農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收土地手續(xù)的違法用地項目，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

法律依據(jù)：《遼寧省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》 第二十三條 征用耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償：(一)在城市規(guī)劃區(qū)外單獨選址的屬于公益事業(yè)和城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)項目，征用耕地的土地補(bǔ)償費為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6至7倍；其他項目征用耕地的土地補(bǔ)償費為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的8至10倍。(二)征用耕地的，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍，但每公頃被征用土地的安置補(bǔ)助費最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。依照上述規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可增加安置補(bǔ)助費。但土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍?！?/p>

三、遼寧省農(nóng)村土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十六條 需要征收土地，縣級以上地方人民政府認(rèn)為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布，預(yù)公告時間不少于十個工作日。自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補(bǔ)償。土地現(xiàn)狀調(diào)查應(yīng)當(dāng)查明土地的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估應(yīng)當(dāng)對征收土地的社會穩(wěn)定風(fēng)險狀況進(jìn)行綜合研判，確定風(fēng)險點，提出風(fēng)險防范措施和處置預(yù)案。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估應(yīng)當(dāng)有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人參加，評估結(jié)果是申請征收土地的重要依據(jù)。

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文章來源參考：【頭條】遼寧省集體土地拆遷補(bǔ)償條例，遼寧省關(guān)于農(nóng)村集體土地征地補(bǔ)償費用分配

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投稿：秦凝晨

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