一、非集體土地產(chǎn)權(quán)房屋拆遷補償,征收非住宅用房的補償和獎勵

被征收人選擇貨幣補償?shù)?，房屋征收部門以市場評估價為標(biāo)準(zhǔn)，對被征收人進行貨幣補償。同時，按房屋性質(zhì)類別給予以下一次性補償和獎勵。

(一)征收商業(yè)、辦公用途的非住宅用房

1、對被征收人選擇貨幣補償?shù)慕o予獎勵，按照被征收房屋評估價(不含裝修、附屬物)的20%予以獎勵。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償按被征收房屋評估價(不含裝修、附屬物)的5%予以一次性貨幣補償。補償總額不足20000元的，則按20000元計算。被征收人認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋評估價格5%的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與生產(chǎn)經(jīng)營者共同委托依法設(shè)立的評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估。停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)钠谙薨磳嶋H情況確定，最長不超過6個月。

3、搬遷費的具體標(biāo)準(zhǔn)由縣人民政府另行制定，每兩年公布一次。

(二)征收工業(yè)、倉儲用途的非住宅用房。

1、被征收人選擇貨幣補償?shù)?，房屋征收部門以市場評估價為標(biāo)準(zhǔn)，對被征收人進行貨幣補償。同時，按照被征收房屋評估價(不含裝修、附屬物)的10%予以一次性貨幣獎勵。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償按被征收房屋評估價(不含裝修、附屬物)的7%一次性給予貨幣補償。補償總額不足20000元的，則按20000元計算。被征收人認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋評估價格7%的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與生產(chǎn)經(jīng)營者共同委托依法設(shè)立的評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估。停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)钠谙薨磳嶋H情況確定，最長不超過6個月。

3、企業(yè)的搬遷費由房屋評估機構(gòu)評估確定。搬遷費包括機器設(shè)備的拆卸費、搬運費、安裝費、調(diào)試費和搬遷后無法恢復(fù)使用的生產(chǎn)設(shè)備重置費等費用。

二、非住宅房屋征收補償費標(biāo)準(zhǔn)

非住宅拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) 1.非住宅 房屋拆遷補償 款由原房補償款和區(qū)位補償款組成。 2.鋼筋砼、磚混、磚木等房屋結(jié)構(gòu)按照不同等級給予60-600元/平方米的補償，依據(jù)單層沿高的米數(shù)給予差別化加價。一、非住宅征遷補償標(biāo)準(zhǔn)（一）非住宅補償包括：被征收房屋價值的相關(guān)補償，貨物運輸?shù)膬r格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝的一些費用；無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用；因拆遷造成的停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補償。（二）補償方式一般分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換。（三）實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償方式。直管公房的征收與補償按照《煙臺市直管公房管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。被征收非住宅房屋補償額由被征收人選定的評估機構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定評估確定。對被征收非住宅房屋評估結(jié)果有異議的，可以按照規(guī)定向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。（四）非住宅房屋貨幣補償額＝房地產(chǎn)評估值＋搬遷費＋附屬設(shè)施及室內(nèi)裝修補償費＋12個月停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。（五）非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換按被征收非住宅房地產(chǎn)評估值實行等價值調(diào)換，安置面積與實際安置面積實行差額結(jié)算。二、征地工作程序有哪些（一）告知征地情況。在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。（二）確認征地調(diào)查結(jié)果。國土資源部門會同交通、林業(yè)部門，對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動遷辦公室共同確認。（三）組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。（四）簽訂征地補償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人簽訂征地補償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。（五）公開征地批準(zhǔn)事項。經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準(zhǔn)事項?？h（市）國土資源部門應(yīng)按照《征用土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在村、組公告征地批準(zhǔn)事項。（六）支付征地補償安置費。征地補償安置方案經(jīng)市、縣政府批準(zhǔn)后應(yīng)按法律規(guī)定的時限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按時支付征地補償安置費用。當(dāng)?shù)貒临Y源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門對被征地集體組織內(nèi)部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監(jiān)督。三、農(nóng)村公路征地政策是怎樣的（一）農(nóng)村公路建設(shè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)實際情況，合理確定公路技術(shù)等級，并符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和省級以上交通運輸主管部門相關(guān)要求。（二）重要農(nóng)村公路建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)進行初步設(shè)計和施工圖設(shè)計。一般農(nóng)村公路建設(shè)項目可以直接進行施工圖設(shè)計，并可以多個項目一并進行。農(nóng)村公路建設(shè)項目重大或者較大設(shè)計變更應(yīng)當(dāng)報原設(shè)計審批部門批準(zhǔn)。（三）任何組織或個人不準(zhǔn)以修路的名義向村民集資，修路的費用將由國家以及當(dāng)?shù)卣餐鲑Y解決，同時也不允許征用農(nóng)村免費勞動力。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》 第六條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書到指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補償內(nèi)容以有關(guān)市、縣土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

三、政府征用房屋補償政策

政府征收房屋土地使用證給補償，補償包括對房屋本身價值的補償、搬遷費、臨時安置費以及地方制定的獎勵政策。貨幣補償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定，實行價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的應(yīng)當(dāng)按照貨幣補償金額與安置房屋的房地產(chǎn)市場價結(jié)算差價?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、非住宅房屋征收補償

法律分析：拆除非住宅房屋，以貨幣補償?shù)?，補償款按照被拆除房屋建筑面積的市場評估價格計算。但因市人民政府確立的市政、公益事業(yè)等重點工程建設(shè)而拆除非住宅房屋的補償，按照市人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

拆除非住宅房屋，以房屋補償?shù)?，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按貨幣補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)計算出拆遷補償款，然后結(jié)算出補償房屋的商品房價格與拆遷補償款的差價，多退少補。

法律依據(jù)：《拆遷裝修賠償》 第三十條 拆遷非住宅房屋，實行貨幣補償?shù)?，拆遷補償金按被拆遷房屋的建筑面積和市場評估價結(jié)算，拆遷補償金全額支付給被拆遷所有人；實行房屋補償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照貨幣補償方式結(jié)算的補償金提供價款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價款與補償金存在差價的，應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價款，補償房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)保持不變。造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，由拆遷人付給一定數(shù)額的經(jīng)營性補助費。拆遷住宅、非住宅兼用的房屋，按住宅房屋實行拆遷補償，并由拆遷人付給一定數(shù)額的經(jīng)營性補助費。

三、非住宅房屋征收補償費標(biāo)準(zhǔn)是什么

非住宅房屋征收補償費標(biāo)準(zhǔn)以貨幣補償?shù)模a償款按照被拆除房屋建筑面積的市場評估價格計算。市人民政府確立的市政、公益事業(yè)等重點工程建設(shè)而拆除非住宅房屋的補償，按照市人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆除非住宅房屋，以房屋補償?shù)?，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按貨幣補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)計算出拆遷補償款，然后結(jié)算出補償房屋的商品房價格與拆遷補償款的差價，多退少補。對于非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按商品房價格結(jié)算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算。

一、被拆遷人的補償權(quán)如何取得

拆遷補償安置是行政補償。拆遷關(guān)系實質(zhì)上是行政法律關(guān)系．拆遷主體是行政主體與行政相對人，即拆遷人與被拆遷人，如前所述，拆遷人是房屋拆遷主管行政機關(guān)及法規(guī)授權(quán)的組織。拆遷的客體是拆遷行為：對房屋的強行拆除行為、回遷或異地安置行為、差價補償行為、對拆遷的獎勵與制裁行為及其他有關(guān)拆遷的行為。拆遷行為因行政主體的單方意思表示而發(fā)生，因城市建設(shè)的需要而決定拆遷，無需行政相對人的同意，但為了體現(xiàn)行政管理的多樣性與靈活性，調(diào)動相對人的積極性，拆遷補償可采取合同的形式進行。

被拆遷人如何取得拆遷補償款的相關(guān)法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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投稿：曹峰

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